房地產(chǎn)公司成本審計方案_第1頁
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成本信息管理審計方案成本信息審計的最終目的一、審計思路動態(tài)成本的準(zhǔn)確性結(jié)算成本與動態(tài)成本的一致性動態(tài)成本=目標(biāo)成本+待發(fā)生調(diào)整目標(biāo)成本成本項目測算分?jǐn)傇瓌t待發(fā)生調(diào)整目標(biāo)成本中已發(fā)生部分的調(diào)整目標(biāo)成本中待發(fā)生部分的調(diào)整已發(fā)生部分調(diào)整=已發(fā)生成本目標(biāo)成本目標(biāo)成本已發(fā)生成本合同結(jié)算變更簽證非合同結(jié)算成本的準(zhǔn)確性目標(biāo)成本管理動態(tài)成本管理結(jié)算成本管理二、審計程序（一）資料收集清單（二）內(nèi)控環(huán)境分析（三）重要指標(biāo)及要點核實l 實地考察，關(guān)注配套設(shè)施建造情況（數(shù)量、位置、形式、面積），工程進度。l 核實面積指標(biāo)：對照項目規(guī)劃許可證和銷售許可證，檢查與目標(biāo)成本編制所使用的面積指標(biāo)是否一致？若對原規(guī)劃指標(biāo)進行了調(diào)整，檢查是否經(jīng)過規(guī)劃部門審批，買賣合同和銷售宣傳資料如何約定（如車位比）？是否存在銷售承諾風(fēng)險？l 核實產(chǎn)權(quán)：檢查配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證、土地出讓合同及買賣合同約定和銷售宣傳資料，核實產(chǎn)權(quán)歸屬（四）項目成本狀況分析測試l 結(jié)算成本的充分性(即 “少結(jié)成本問題”)結(jié)算成本與動態(tài)成本的比較l 目標(biāo)成本控制狀況目標(biāo)成本與動態(tài)成本的比較l 動態(tài)成本變動狀況審計期間多時點動態(tài)成本比較（五）分?jǐn)傇瓌t分析測試l 地價分?jǐn)倻y試l 六大類分?jǐn)傢椖浚ǔ貎r）中跨期分?jǐn)偟暮侠硇浴⑼暾?、一致性測試（六）目標(biāo)成本

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