軍隊(duì)住房有關(guān)政策解答

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流軍隊(duì)住房有關(guān)政策解答.精品文檔.軍隊(duì)住房有關(guān)政策解答 軍隊(duì)住房有關(guān)政策解答 2 E& h2 a- l$ 目 錄一、軍隊(duì)住房保障新體系3 V; K* 5 o: t6 Q' _! Z( S0 x二、軍隊(duì)住房補(bǔ)貼制度及住房資金管理3 _1 V2 H& j& I: Z& Y; S三、軍隊(duì)住房購(gòu)買及*四、軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定五、軍隊(duì)離退休人員住房改革. / x( + F) C4 k' o. Q' J六、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員住房規(guī)定七、士兵住房規(guī)定八、軍隊(duì)人員住房公積金使用一

2、、軍隊(duì)住房保障新體系問(wèn)題1：什么是公寓住房？公寓住房，是指劃定在公寓區(qū)內(nèi)，保障在職軍隊(duì)人員工作居住的住房。公寓住房主要保障軍官、文職干部、士宮和在編職工在職期間住用，不能*，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、調(diào)動(dòng)工作后已安排住房或購(gòu)買住房的，應(yīng)當(dāng)限期騰出現(xiàn)住用的公寓住房。對(duì)現(xiàn)居住在公寓區(qū)內(nèi)的其他人員，應(yīng)采取調(diào)整、置換和安排購(gòu)房等辦法逐步遷出。 ' X7 U2 C& z7 J4 y問(wèn)題2：什么是自有住房？% W6 B4 V! m, e z6 i" x/ . x自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。問(wèn)題3

3、：干部轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員后住房問(wèn)題如何解決？地方停止實(shí)物分房后，轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員干部、士官主要依靠接收單位解決住房的辦法已不適應(yīng)新的形勢(shì)。今后，轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員干部、士官住房將納入國(guó)家社會(huì)保障系統(tǒng)，按照房源由地方提供，經(jīng)費(fèi)由國(guó)家安排，補(bǔ)貼由軍隊(duì)發(fā)放的原則實(shí)施保障。目前，對(duì)現(xiàn)居住在營(yíng)區(qū)里的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員，在確認(rèn)其在地方確無(wú)住房的，經(jīng)批準(zhǔn)，也可以允許其購(gòu)買軍隊(duì)售房區(qū)的住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。/ S0 m8 y) w; x: K二、軍隊(duì)住房補(bǔ)貼制度及住房資金管理6 _) d/ g7 y$ 5 u+ C6 O8 w問(wèn)題4：什么是軍隊(duì)住房補(bǔ)貼？軍隊(duì)住房補(bǔ)貼，是指軍隊(duì)以貨幣形式給予軍官、文職干部、士官及職工住房消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。住房

4、補(bǔ)貼由基本補(bǔ)貼和地區(qū)補(bǔ)貼兩部分構(gòu)成。計(jì)入個(gè)人賬戶的住房補(bǔ)貼屬于軍隊(duì)人員個(gè)人所有。問(wèn)題5：哪些人員可以享受住房補(bǔ)貼？$ c# A4 V( i9 P凡未按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、安居工程房?jī)r(jià)購(gòu)買住房或未參加集資建房的軍官、文職干部、士官以及離退休人員，在其退出軍隊(duì)公寓住房，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買住房時(shí)，可以享受住房補(bǔ)貼。/ L: o$ T8 V5 ?& r1 g- F問(wèn)題6：哪些人員可以享受地區(qū)住房補(bǔ)貼？軍官、文職干部、士官經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)買住房的地區(qū)，或離休、退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員安置的地區(qū)，或犧牲、病故后合法繼承人戶口所在地區(qū)，政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格高于每平方米2300元的，在支取

5、住房補(bǔ)貼時(shí)，另給予相應(yīng)的地區(qū)住房補(bǔ)貼。: t6 r- W4 W% M: m& L問(wèn)題7：如何計(jì)算個(gè)人的住房補(bǔ)貼？! q/ X- Y: I5 c( Y" v7 b( / 7 N住房補(bǔ)貼主要依據(jù)補(bǔ)貼比例、個(gè)人基本工資、服役年限和職級(jí)補(bǔ)貼面積等4項(xiàng)因素計(jì)算。, M; p: X4 N: Z) C% l7 c計(jì)算公式為：1999年以前一次計(jì)算的基本補(bǔ)貼額1999年12月份基本工資（基本離休費(fèi)或退休費(fèi)）×住房補(bǔ)貼系數(shù)40.94×1999年12月以前的軍（工）齡月數(shù)每平方米每年8元×1992年6月以前的軍（工）齡年數(shù)×職級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)

6、。+ O5 ?" # W7 D; ( W5 V# 2000年以后按月計(jì)算的基本補(bǔ)貼額月基本工資×住房補(bǔ)貼系數(shù)40.94。地區(qū)補(bǔ)貼在購(gòu)房時(shí)，或轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員時(shí)，或犧牲、病故后結(jié)清住房補(bǔ)貼時(shí)，另行計(jì)算。按照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（不含地區(qū)補(bǔ)貼），工作35年的正軍職干部，一次性補(bǔ)貼約24.5萬(wàn)元，退休前每月還有480元的補(bǔ)貼；工作30年的正師職干部，一次性補(bǔ)貼約16萬(wàn)元，月補(bǔ)貼約400元；工作25年的正團(tuán)職干部，一次性補(bǔ)貼約10萬(wàn)元，月補(bǔ)貼約300元。這樣，在低房?jī)r(jià)地區(qū)購(gòu)房，尤其是在中小城市和邊遠(yuǎn)地區(qū)購(gòu)房，即使配偶方拿不到補(bǔ)貼，如本人在部隊(duì)工作時(shí)間較長(zhǎng)，也能買得起相應(yīng)的住房；在高房?jī)r(jià)地區(qū)購(gòu)房的

7、，增加地區(qū)補(bǔ)貼后，加上干部配偶的住房補(bǔ)貼，普遍能夠買得起相應(yīng)的住房。4 E# n0 p8 Z/ % E6 問(wèn)題8：軍隊(duì)人員的購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？* + k" P* U; d' y0 k' s7 P軍隊(duì)房改方案，制定了新的軍人購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，縮小了軍地人員在住房待遇方面的差距。3 e7 r8 D6 E, 2 G1 G1 W3 Y1 W師職以下人員與中央機(jī)關(guān)各職級(jí)人員的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)一致，軍職干部住房補(bǔ)貼面積，參照師以下干部住房面積標(biāo)準(zhǔn)的提高幅度，暫按正軍職180平方米、副軍職165平方米計(jì)算。大區(qū)職以上干部待國(guó)家相應(yīng)政策出臺(tái)后再定。& q2

8、_8 F$ Q# b購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下： 8 E! d( v軍官：正軍職（暫按）180平方米，副軍職（暫按）165平方米，正師職120平方米，副師職105平方米，正團(tuán)職90平方米，副團(tuán)職80平方米，營(yíng)職70平方米，連、排職60平方米。; _/ t& d1 9 i6 y9 l( f1 N$ z; d6 t: ?文職干部：專業(yè)技術(shù)1、2級(jí)180平方米，專業(yè)技術(shù)3級(jí)165平方米，專業(yè)技術(shù)4、5級(jí)120平方米，專業(yè)技術(shù)6級(jí)、高級(jí)專業(yè)技術(shù)7級(jí)105平方米，專業(yè)技術(shù)8級(jí)、中級(jí)專業(yè)技術(shù)7級(jí)90平方米，專業(yè)技術(shù)9級(jí)80平方米，專業(yè)技術(shù)10、11級(jí)70平方米，專業(yè)技術(shù)12、13、14級(jí)

9、60平方米。7 q# : c; g4 S6 i3 i士官：六級(jí)士官，軍（工）齡滿26年以上的90平方米、不滿26年的80平方米；五級(jí)士官70平方米，四級(jí)以下士官60平方米。問(wèn)題9：已購(gòu)現(xiàn)住房等有房人員是否享受住房補(bǔ)貼？已按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、安居工程房?jī)r(jià)購(gòu)買住房或參加集資建房的人員，不再享受住房補(bǔ)貼。購(gòu)房實(shí)際建筑面積未達(dá)到本人相對(duì)應(yīng)職級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，不予退房，不補(bǔ)面積，但給予貨幣補(bǔ)差，使這部分人在經(jīng)濟(jì)上不吃虧，避免不必要的反復(fù)。具體補(bǔ)差辦法，待國(guó)家有關(guān)規(guī)定出臺(tái)后另行制定。今后，凡按房改成本價(jià)購(gòu)買現(xiàn)有住房或騰空住房的人員，都不享受住房補(bǔ)貼，同時(shí)撤銷個(gè)人住房資金帳戶。三、軍隊(duì)住房購(gòu)買及*

10、3 i: j4 h( j& K7 9 x/ C3 u" 問(wèn)題10：哪些人員可以購(gòu)買軍隊(duì)現(xiàn)有住房?經(jīng)批準(zhǔn)，軍隊(duì)現(xiàn)有住房可向下列人員*：由軍隊(duì)管理并負(fù)責(zé)安置住房的離休、退休干部（含己去世離休、退休干部的配偶）；- _! J* d" m& B! N7 A移交政府安置（其住房尚未開(kāi)工建設(shè)和未列入安置計(jì)劃）的離休、退休干部和退休士官（含已去世離休、退休干部和退休士宮的配偶）；在職的軍、師、團(tuán)職干部；1 F+ - ) h# Y, x6 R3 P9 D配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口的營(yíng)職以下干部（含雙軍人）、高級(jí)士官；配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口的軍隊(duì)正式職工（含離休、退休

11、職工）；在職時(shí)去世的干部、士官的已隨軍遺屬；居住在售房區(qū)內(nèi)的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員和已故軍隊(duì)人員的子女，以及從軍隊(duì)調(diào)出的正式職工，憑其所在單位勞動(dòng)人事、紀(jì)檢、住房管理部門出具的住房情況證明，經(jīng)售房單位按照“先清后售”的原則清理核實(shí)后，確無(wú)其他住房的，經(jīng)總后勤部批準(zhǔn)，也可購(gòu)買軍隊(duì)現(xiàn)有住房。注：軍隊(duì)人員及其配偶已在軍隊(duì)或地方參加房改購(gòu)房的，以及由軍隊(duì)安置的離休、退休干部在干休所已分配住房，但尚未進(jìn)住或者已經(jīng)進(jìn)住但原住房未騰交的，不得再購(gòu)買軍隊(duì)現(xiàn)有住房。問(wèn)題11：軍隊(duì)現(xiàn)有住房*如何計(jì)價(jià)?) Z' F2 ' m/ 鑒于軍隊(duì)售房工作比地方滯后，許多人沒(méi)有享受到房改政策的實(shí)惠，部分干部的配偶沒(méi)有工

12、作或領(lǐng)不到住房補(bǔ)貼，尤其是有的老干部配偶已去世，還有遺屬等特殊情況，近期，軍隊(duì)*現(xiàn)有住房，實(shí)行兩種計(jì)價(jià)辦法：: 8 M7 - d# j4 W- & . u: a要求享受住房補(bǔ)貼的，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)買房；, H- 3 j+ + d* D7 g& K7 m2 D/ O: 要求按原有售房辦法（房改成本價(jià)）計(jì)價(jià)買房的，不享受住房補(bǔ)貼，但可享受夫婦雙方軍（工）齡折扣等優(yōu)惠政策。. V& f/ O1 U2 2 ; 3 e用哪種計(jì)價(jià)辦法買房，由個(gè)人自主選擇。# * X9 b4 ( U' b6 X# C問(wèn)題12：軍隊(duì)人員按房改成本價(jià)購(gòu)房有哪些折扣?

13、軍隊(duì)人員按房改成本價(jià)購(gòu)房，按規(guī)定給予下列折扣：# ! I7 |. g: q1 J" N8的軍人職業(yè)折扣。解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期、抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期和紅軍時(shí)期參加革命工作的，另分別增加2、4、6的折扣。軍隊(duì)職工及已去世干部、士官的配偶購(gòu)買現(xiàn)有住房的，參照上述辦法計(jì)算。4 k% 5 C% 1 z根據(jù)購(gòu)房者建立住房公積金制度前的軍（工）齡給予工齡折扣。工齡以購(gòu)房者夫婦二人工齡之和計(jì)算。由購(gòu)房者所在單位的干部、軍務(wù)、勞動(dòng)人事部門根據(jù)國(guó)家和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定核定，并出具證明。按照住房竣工年限給予房屋成新折扣。年折扣率為2，不滿1年的按1年計(jì)算，超過(guò)30年的按30年計(jì)算。經(jīng)過(guò)大修或者設(shè)備更新的住房，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)

14、評(píng)估后確定成新折扣。2 & f7 e, f- I0 t現(xiàn)有住房折扣按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。" I6 p- E1 o0 e$ 1 s1 |2 c3 E購(gòu)房者一次付清全部房款的，2001年以前給予應(yīng)付房款20的折扣，2002年以后按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。分期付款的，首次付款額不得低于應(yīng)付房款的30，余額10年內(nèi)付清；從次年起，每年付款不得少于欠款額的10%，并按照國(guó)家政策性抵押貸款利率支付利息。問(wèn)題13：按房改成本價(jià)購(gòu)買現(xiàn)有住房如何計(jì)算房?jī)r(jià)？) " t' 3 O; F7 c# r' 軍隊(duì)人員按房改成本價(jià)購(gòu)買現(xiàn)有住房，按下列公式計(jì)算：地方人民政府已公布負(fù)擔(dān)

15、價(jià)和年工齡折扣額的：3 Q- |& V6 R9 i7 a5 t! 2 V3 p$ T實(shí)際售價(jià)房改成本價(jià)×（1一軍人職業(yè)折扣率）年工齡折扣額×夫婦雙方工齡之和×（1年折扣率×住房竣工年限）×（1調(diào)節(jié)系數(shù)之和）負(fù)擔(dān)價(jià)×現(xiàn)有住房折扣率×住房建筑面積×（1一次付款折扣率）地方人民政府未公布負(fù)擔(dān)價(jià)和年工齡折扣額的：! v/ / V$ 3 y( M* W( i實(shí)際售價(jià)房改成本價(jià)×（1軍人職業(yè)折扣率0.6×夫婦雙方工齡之和）×（1年折扣率×住房竣工年限）×（1調(diào)節(jié)

16、系數(shù)之和）×（1現(xiàn)有住房折扣率）×住房建筑面積×（1一次付款折扣率）9 q; ?+ A7 R0 6 z. h例如：正師職干部李某，1943年參加革命工作，1982年離休。其妻1956年參加工作，1985年退休。2000年李某申請(qǐng)購(gòu)買位于北京市海淀區(qū)公主墳?zāi)掣尚菟淖》?。該住房?層磚混結(jié)構(gòu)，無(wú)電梯，1988年竣工，樓房室內(nèi)凈高為2.8米，普通裝修，水、電、暖氣設(shè)備俱全，有管道天然氣。李某住3層，居室朝南，建筑面積計(jì)96平方米。李某要求按房改成本價(jià)購(gòu)買住房。按照北京市房改售房有關(guān)政策評(píng)估確定，該住房地段調(diào)節(jié)系數(shù)為1，樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為6，朝向調(diào)節(jié)系數(shù)為3；2000年*現(xiàn)

17、有住房的房改成本價(jià)為1485元/平方米，年工齡折扣額為12.56元，負(fù)擔(dān)價(jià)為579元平方米，現(xiàn)住房折扣率為O；住房實(shí)際售價(jià)1485×（1-12）12.56×70×(12×13)×（1-163）579×0×96×（120）26246元問(wèn)題14：按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買現(xiàn)有住房如何計(jì)算房?jī)r(jià)軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買現(xiàn)有住房，按下列公式計(jì)算：! j4 L) N4 a1 U實(shí)際售價(jià)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格×（1年折扣率×住房竣工年限）×（1調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積。例如：正師職干部李某

18、（情況同上），如按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買現(xiàn)有住房，按規(guī)定可享受住房補(bǔ)貼30萬(wàn)元（未包括配偶方住房補(bǔ)貼）。該地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格為4500元平方米：! r! . ) 9 Y7 M! h住房實(shí)際售價(jià)4500×（12×13）×（163）×96-30000048451元四、軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定問(wèn)題15：什么是軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房？軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊(duì)單位組織建設(shè)，享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)行政劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，建成以后*給軍隊(duì)人員的住房。軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，組織實(shí)施單位應(yīng)主動(dòng)與當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部

19、門協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取地方人民政府的支持。中央軍委進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案，要求控制公寓住房新建規(guī)模，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。從1999年起，除旅團(tuán)部隊(duì)干部住房建設(shè)，公寓區(qū)的危房翻建、缺房添建外，其他住房的新建，原則上按經(jīng)濟(jì)適用住房的政策組織建設(shè)。- Y% t: K5 w1 U* t2 u1 J問(wèn)題16：軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房如何*？軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，主要向符合購(gòu)房條件的離休、退休干部，接近服役最高年限或公寓住房保障不了的在職干部、高級(jí)士宮，工齡滿15年的軍隊(duì)職工*，優(yōu)先*給在邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)工作和無(wú)房或住房未達(dá)標(biāo)的軍隊(duì)人員。在公寓區(qū)居住、確無(wú)其他住房的非編人員，經(jīng)批準(zhǔn)也可購(gòu)買。征地建設(shè)的，為彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足，

20、允許少量外售，但外售房屋的總量不得超過(guò)總建筑面積的30%；利用軍用土地建設(shè)的，一般不得外售，屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房可向地方單位、個(gè)人*，并按有關(guān)規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。利用軍用土地折款和批準(zhǔn)外售的房屋所得收益，應(yīng)當(dāng)用于抵扣軍隊(duì)購(gòu)房人員的住房補(bǔ)貼，不得以贏利為目的。問(wèn)題17：軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？凡是按規(guī)定以綜合成本價(jià)或市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者個(gè)人所有。按建設(shè)部、總后勤部關(guān)于軍隊(duì)房改售房權(quán)屬登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知建房199718號(hào)的有關(guān)規(guī)定，到駐地政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。所購(gòu)住房可依法進(jìn)入市場(chǎng)，實(shí)行準(zhǔn)入制度，在補(bǔ)交土地使用權(quán)

21、出讓金或所含土地收益，并按國(guó)家和地方政府規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，其余收入歸個(gè)人所有。 五、軍隊(duì)離退休人員住房改革) e7 B+ w! V" l6 T1 問(wèn)題18：離休干部已購(gòu)住房面積達(dá)不到方案規(guī)定的購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，給不給補(bǔ)差?% D# O) ?5 z( r) J9 N4 v離休干部已購(gòu)住房面積達(dá)不到方案規(guī)定的購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，給予貨幣補(bǔ)差，具體辦法按總政治部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。: J6 I& + P- o' H6 w六、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員住房規(guī)定; A, - y" x5 : B# 5 k% l問(wèn)題:19：住房保障方式1.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房0

22、_/ x# i! ?) * D4 X# d安置地人民政府和接收安置單位建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)優(yōu)先向軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部*。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部購(gòu)房面積由其根據(jù)家庭支付能力自主決定。; o" D* ) G. O x4 i2.租住周轉(zhuǎn)住房對(duì)于安置地暫難以提供經(jīng)濟(jì)適用住房的全遷戶軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、配偶無(wú)住房且購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資金確有困難的其他軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、安置地人民政府或接收安置單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)住房供其租住。有條件的地區(qū)可建設(shè)或購(gòu)買適當(dāng)數(shù)量的住房，作為軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的周轉(zhuǎn)住房，重點(diǎn)解決全遷戶軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的住房問(wèn)題。3.購(gòu)買軍產(chǎn)住房租住售房區(qū)軍產(chǎn)住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，本人及其配偶確無(wú)其他住房的，可按軍隊(duì)現(xiàn)有住房*管理的

23、有關(guān)規(guī)定購(gòu)買現(xiàn)有住房。4.修建自有住房各地應(yīng)結(jié)合小城鎮(zhèn)的改造支持和鼓勵(lì)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部建造、翻修自有住房。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部自建住房，享受國(guó)家和安置地人民政府有關(guān)自建住房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。0 c: A% i8 n7 Y. K問(wèn)題20：住房補(bǔ)貼？2 U& d/ E- B" U, o* V% L1.住房補(bǔ)貼來(lái)源軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補(bǔ)貼，由中央財(cái)政專項(xiàng)安排；轉(zhuǎn)業(yè)后在地方工作期間的住房補(bǔ)貼，由安置地人民政府或接收安置黨委按有關(guān)規(guī)定解決。2.住房補(bǔ)貼對(duì)象2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)的軍隊(duì)干部及其配偶，未按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、安居工程房?jī)r(jià)購(gòu)買住房或未參加集資建房的，可按規(guī)定申請(qǐng)住房補(bǔ)貼

24、；已按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、安居工程房?jī)r(jià)購(gòu)買住房或參加集資建房給予貨幣補(bǔ)差的，按軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。配偶已租住地方住房的，可按房改成本價(jià)購(gòu)買，購(gòu)房實(shí)際建筑面積未達(dá)到購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，分別按軍隊(duì)和地方的有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)差；按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買其配偶現(xiàn)租住住房的，夫婦雙方可以按規(guī)定分別申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。3.住房補(bǔ)貼發(fā)放范圍+ j9 t" 9 & x, q( B! k+ E! " S v2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員的人員，凡未按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、安居工程房?jī)r(jià)購(gòu)買住房或未參加集資建房的，可按規(guī)定發(fā)放住房補(bǔ)貼；其他人員不得發(fā)放住房補(bǔ)貼。已購(gòu)住房應(yīng)計(jì)發(fā)貨幣補(bǔ)差的

25、按有關(guān)規(guī)定辦理。對(duì)個(gè)別批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)未離隊(duì)需要繼續(xù)安排轉(zhuǎn)業(yè)的干部、士官，確因組織原因的，必須經(jīng)所在單位黨委集體討論，并分別報(bào)大單位政治部、司令部批準(zhǔn)后，按其實(shí)際離隊(duì)時(shí)間核定住房補(bǔ)貼；其他原因的，以首次批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)核定住房補(bǔ)貼。4.住房補(bǔ)貼方式 U7 ?+ l; |% v4 n, A! j* v軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補(bǔ)貼，按軍官、文職干部、士官住房補(bǔ)貼暫行辦法規(guī)定計(jì)發(fā)，計(jì)發(fā)時(shí)間截止到軍隊(duì)停發(fā)工資的下一個(gè)月。安置地經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格高于軍隊(duì)基本住房補(bǔ)貼基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的，由軍隊(duì)按規(guī)定計(jì)發(fā)地區(qū)住房補(bǔ)貼。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部到地方后的住房補(bǔ)貼，由接收安置單位按照本單位與其軍隊(duì)職務(wù)等級(jí)相當(dāng)或同等條件人員的有關(guān)規(guī)

26、定執(zhí)行。, O5 l7 U8 U" S5.住房補(bǔ)貼申請(qǐng)& M: P: v- J* k5 ; _6 n; p$ " j z軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部申請(qǐng)服役期間的住房補(bǔ)貼，應(yīng)如實(shí)提供家庭住房情況等有關(guān)資料，由本人所在團(tuán)（含）級(jí)以上單位營(yíng)房部門會(huì)同干部、財(cái)務(wù)部門共同審核辦理。符合住房補(bǔ)貼發(fā)放條件的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員，按規(guī)定填寫(xiě)“住房補(bǔ)貼申請(qǐng)表”，并附個(gè)人住房檔案及配偶住房情況調(diào)查資料和轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員命令，由本人所在單位后勤財(cái)務(wù)、營(yíng)房部門會(huì)同軍務(wù)、干部部門審定后，報(bào)上一級(jí)單位審批。6.住房補(bǔ)貼發(fā)放軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補(bǔ)貼，由軍隊(duì)團(tuán)（含）級(jí)以上財(cái)務(wù)部門在軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部離隊(duì)時(shí)計(jì)發(fā)給個(gè)

27、人。其中，租住軍產(chǎn)住房的，退還軍產(chǎn)住房時(shí)計(jì)發(fā)給個(gè)人。轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員軍官、文職干部和士官，其住房補(bǔ)貼從停發(fā)工資的當(dāng)月起停止計(jì)算；住房公積金支取，從2001年起納入住房資金管理渠道；地區(qū)補(bǔ)貼按照總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營(yíng)房部當(dāng)年公布的地區(qū)住房補(bǔ)貼系數(shù)計(jì)算，未列入公布范圍的城市和地區(qū)不計(jì)算地區(qū)補(bǔ)貼，對(duì)在批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員以前已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或者商品房，且符合購(gòu)房地安置條件的，可按購(gòu)房地計(jì)算地區(qū)補(bǔ)貼。- ?8 6 _; d. K5 f7.配偶住房補(bǔ)貼0 Q( I0 c& l; Y8 S; 軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部配偶的住房補(bǔ)貼按其所在單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，已實(shí)行住房補(bǔ)貼制度的單位應(yīng)按國(guó)家及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定及時(shí)予

28、以劃撥、支付。夫婦均為軍隊(duì)干部，一方轉(zhuǎn)業(yè)需要購(gòu)買住房的，留隊(duì)一方可以申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。問(wèn)題:21：住用軍隊(duì)住房5 n" C7 . o! Z* f1.已有其他住房2 b! _( N) s. |: |軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員干部已經(jīng)購(gòu)買或者租住了其他住房，或者領(lǐng)取了住房補(bǔ)貼的，住用的軍隊(duì)公寓房必須騰退。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員干部已經(jīng)購(gòu)買了地方房改房，面積未達(dá)標(biāo)的，按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，由所在單位給予貨幣補(bǔ)差。任何單位不得將軍隊(duì)公寓房面積計(jì)入個(gè)人房改應(yīng)享受的住房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)計(jì)入的應(yīng)當(dāng)予以糾正。0 V( E: o8 + z1 3 P8 Z+ V0 r2.確無(wú)其他住房/ Y5 ?! w&

29、R$ D4 7 K) G1 A& x軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員干部在地方確無(wú)其他住房，也沒(méi)有領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，住用的軍產(chǎn)住房可繼續(xù)租（借）住，并按有關(guān)規(guī)定辦理租（借）住手續(xù)和繳納有關(guān)費(fèi)用。# F/ V J0 a3 H! D; P3.軍隊(duì)住房房租計(jì)收軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員干部在地方?jīng)]有其他住房確需借住軍隊(duì)住房的，按下列規(guī)定計(jì)收房租：當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)高于軍隊(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)的，按地方租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。其中，轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員配偶仍在軍隊(duì)工作的，其配偶職級(jí)的住房面積部分，按軍隊(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。地方租金低于軍隊(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)的，已移交地方安置的軍隊(duì)退休職工、遺屬，未享受房租補(bǔ)貼的，按地方租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，其余的地方住

30、戶，按軍隊(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。4 p. Z- x* B& d# i0 Y5 |問(wèn)題:22：轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員如何參加住房改革？軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員干部和士官（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)業(yè)干部)的住房，要逐步納入國(guó)家社會(huì)保障系統(tǒng)，主要采取由地方提供經(jīng)濟(jì)適用住房或周轉(zhuǎn)房的方式解決，即房源由地方提供，經(jīng)費(fèi)由國(guó)家安排，補(bǔ)貼由軍隊(duì)發(fā)放。軍隊(duì)符合*條件的現(xiàn)有住房和組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，可以按規(guī)定向其*。 七、士兵住房規(guī)定問(wèn)題:23：退休士官在住房保障方面有哪些政策？答：對(duì)退休士官的住房保障政策有以下幾個(gè)方面：2 X1 ' I/ C3 c# G) 5 l6 l% p（1）退休士官原則上執(zhí)行軍隊(duì)統(tǒng)一的住房制度，所需經(jīng)

31、費(fèi)由國(guó)家和個(gè)人合理負(fù)擔(dān)，實(shí)行住房補(bǔ)貼、貨幣補(bǔ)差相結(jié)合的辦法，穩(wěn)妥推進(jìn)住房分配貨幣化、管理社會(huì)化；（2）退休士官的住房補(bǔ)貼所需經(jīng)費(fèi)由中央財(cái)政專項(xiàng)安排；6 , 7 R" n2 J9 u% I8 N（3）退休士官購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，按照規(guī)定享受有關(guān)稅費(fèi)減免優(yōu)惠。各地政府要將退休士官住房?jī)?yōu)先納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和開(kāi)發(fā)計(jì)劃，有關(guān)單位在同等條件下應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證*； d# g; : X G) i# z（4）退休士官配偶在地方單位工作或者退休符合享受住房補(bǔ)貼的，所在單位在同等條件下應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定優(yōu)先向其發(fā)放住房補(bǔ)貼。& j2 M+ p- w* B! N8 I問(wèn)題:24：政府按什么標(biāo)準(zhǔn)

32、保障分散供養(yǎng)殘疾退役士兵的住房？/ z' I7 P3 H% N: g$ Y! R答：退役士兵安置條例第42條規(guī)定，分散供養(yǎng)的殘疾退役士兵購(gòu)（建）房所需經(jīng)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按照安置地縣（市）經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格和60平方米的建筑面積確定；沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用住房的地區(qū)按照普通商品住房?jī)r(jià)格確定。中央財(cái)政按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（目前是10萬(wàn)元/人）給予補(bǔ)助，不足部分由地方財(cái)政解決。政府為分散供養(yǎng)殘疾退役士兵購(gòu)（建）問(wèn)題25：房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？4 B4 _* d3 S2 & b$ t S% L答：歸分散供養(yǎng)的殘疾退役士兵所有。問(wèn)題:26：分散供養(yǎng)的殘疾退役士兵自己解決住房，政府給錢嗎？答：給。對(duì)自行解決住房

33、的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)將購(gòu)（建）房費(fèi)用發(fā)給本人。問(wèn)題:27：士兵退出現(xiàn)役后購(gòu)買住房有優(yōu)待嗎？4 K9 + n/ n( h2 P# V2 ) w答：士兵退出現(xiàn)役后，其身份轉(zhuǎn)換為普通社會(huì)公民，享有法律規(guī)定的公民權(quán)利和義務(wù)。退役士兵在市場(chǎng)上購(gòu)買住房，屬市場(chǎng)行為，應(yīng)和其他市場(chǎng)主體同等對(duì)待。但對(duì)退出現(xiàn)役的傷病殘士兵，可根據(jù)優(yōu)撫對(duì)象住房?jī)?yōu)待辦法（民發(fā)201479號(hào)）享有相應(yīng)的優(yōu)待。包括：（1）申請(qǐng)住房保障的，其依法享受的撫恤金、補(bǔ)助金、優(yōu)待金和護(hù)理費(fèi)等待遇，在準(zhǔn)入審核中不計(jì)入家庭收入。（2）申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、住房租賃補(bǔ)貼或農(nóng)村危房改造的，同等條件下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排。（3）辦理房產(chǎn)、土地證件時(shí)，免交登

34、記費(fèi)、工本費(fèi)；自建房時(shí)，免交基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、撥地定樁測(cè)繪費(fèi)等相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。八、軍隊(duì)住房公積金使用5 Z$ q3 j- I0 y; K6 r問(wèn)題:28：什么是住房公積金？住房公積金是一種個(gè)人儲(chǔ)蓄、單位資助、統(tǒng)一管理、專項(xiàng)使用的義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)的住房公積金定向陽(yáng)工購(gòu)買建造大修自住住房的抵押貸款；城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)專項(xiàng)貸款；單位購(gòu)買、建造職工住房專項(xiàng)貸款。8 O# z, j4 l6 ?$ h( v- z5 X問(wèn)題:29：公積金貸款對(duì)官兵購(gòu)房有何作用？; B# E3 G1 g6 v, N8 G近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，軍人購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力較大，支付能力不足的問(wèn)題十分

35、突出。辦法出臺(tái)前，軍人購(gòu)房貸款只能選擇商業(yè)貸款，籌資渠道少，利息負(fù)擔(dān)重，辦法的出臺(tái)拓寬了軍人購(gòu)房籌資渠道，減輕了購(gòu)房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。以貸款40萬(wàn)元期限20年為例，商業(yè)貸款需支付利息24.15萬(wàn)元，而住房公積金貸款只需支付利息14.45萬(wàn)元，利息負(fù)擔(dān)減少了40%。問(wèn)題:30：哪些軍人能享受住房公積金貸款？! - I2 k) E% a2 Z( B2 N辦法規(guī)定，參加軍隊(duì)住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊(duì)管理的退休干部、士官，在購(gòu)買住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款人員資格，由軍區(qū)級(jí)單位依據(jù)總部下達(dá)的貸款控制指標(biāo)實(shí)行輪候?qū)徟瑑?yōu)先批準(zhǔn)購(gòu)買商品房、駐艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款

36、人職級(jí)、服役年限等因素。7 E' / v! % z. y! q. j8 y" 問(wèn)題:31：享受軍人住房公積金貸款的條件是什么？辦法明確，軍人申請(qǐng)住房公積金貸款必須具備的主要條件是：有不低于國(guó)家規(guī)定比例的首付款資金；家庭具有償還貸款本息的能力；能夠按規(guī)定方式提供貸款擔(dān)保；所購(gòu)住房為家庭首套住房；夫妻雙方均未申請(qǐng)過(guò)軍隊(duì)或地方住房公積金貸款。' B3 ?% A9 E; F3 M* 0 j8 ! 問(wèn)題:32：貸款利率是否執(zhí)行國(guó)家公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)？是的。軍人住房公積金貸款利率，按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，并隨之調(diào)整。問(wèn)題:33：公積金貸款有額度限制嗎？0 W

37、/ Y% t. _+ R軍人住房公積金貸款實(shí)行限額管理，個(gè)人貸款限額按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過(guò)40萬(wàn)元；購(gòu)房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過(guò)40萬(wàn)元的，按照購(gòu)房地人民政府規(guī)定限額執(zhí)行。實(shí)際貸款金額，由協(xié)作銀行在軍隊(duì)批準(zhǔn)限額內(nèi)，根據(jù)家庭償還能力和個(gè)人信用等級(jí)確定。問(wèn)題:34：公積金貸款期限是怎么規(guī)定的？9 f! X* Z& b; L7 U4 U- h軍人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)20年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過(guò)65年。借款人具體貸款期限，由協(xié)作銀行在軍隊(duì)明確的期限內(nèi)，根據(jù)其償還能力確定。問(wèn)題:35：公積金貸款擔(dān)保有哪些方式？" )

38、t. Y& h8 w9 F! l8 7 ?! 貸款需提供擔(dān)保。購(gòu)買商品房的，應(yīng)當(dāng)以其所購(gòu)住房作抵押或協(xié)作銀行認(rèn)可的其他抵押、質(zhì)押、保證等方式作為擔(dān)保；購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、安置住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房的，應(yīng)當(dāng)以協(xié)作銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、保證等方式辦理貸款擔(dān)保。& h b4 K8 H8 w f; n' z: x問(wèn)題:36：公積金貸款還款方式有哪些？: y' ?! k2 % ! F1 x軍人住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息還款，簡(jiǎn)單說(shuō)就是每月以相等的額度平均歸還貸款本息，比較適用于現(xiàn)期收入少、預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的家庭。等

39、額本金還款，簡(jiǎn)單說(shuō)就是每月平均歸還貸款本金，貸款利息按未還本金余額逐月結(jié)算并與本金一起償還，比較適用于有一定經(jīng)濟(jì)積累的家庭。問(wèn)題:37：怎么辦理公積金貸款？, X& Y7 j8 B1 O8 y0 f# q2 y# G軍人申請(qǐng)住房公積金貸款，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在團(tuán)以上單位審核后直接報(bào)軍區(qū)批準(zhǔn)；申請(qǐng)獲批的官兵與所在單位簽訂委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書(shū)后，可持軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書(shū)，到購(gòu)房地協(xié)作銀行申請(qǐng)貸款，銀行審核同意后辦理貸款手續(xù)。軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起，3個(gè)月內(nèi)有效。協(xié)作銀行由官兵在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行中自行選擇。. l+ V: 7 w+ H問(wèn)題:38：已辦理了住房商業(yè)貸款的軍人能否將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款？- d1 r8 z0 P5 E+ A) s住房商業(yè)貸款和公積金貸款區(qū)別較大，貸款主體、對(duì)象、資金來(lái)源、利率和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體均不同。從軍隊(duì)實(shí)際情況看，不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，主要原因：一是全國(guó)只有部分城市出臺(tái)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策，全國(guó)