法務人員入職考精彩試題及問題詳解

1、實用文檔法務人員入職考試題姓名：分數：一、名詞解釋（共15分，每小題5分）1、建筑物區(qū)分所有權：2、不安抗辯權:3、格式合同:二、選擇題（包括單項或多項選擇，共 40分，每小題4分）1、劉某申請購房貸款，王某作為其一般保證人，現劉某無力還貸款, 銀行提起訴訟，人民法院下列做法中，正確的有（）。A.銀行將劉某、王某一并起訴的，人民法院應當將二人列為共同被 告B.銀行只起訴王某的，人民法院應將劉某列為共同被告C.銀行只起訴劉某的，人民法院可只列劉某為被告D.銀行只起訴劉某的，人民法院應將王某列為共同被告。2、在以下哪些情況下，可以認定出賣人沒有適當履行交付標的物的義務?（）A.標的物未交付，但依照

2、合同約定交付了提取標的物的單證B.標的物已交付，但合同約定的標的物的所有權證書尚未交付C.標的物已交付，但合同約定的有關單證和資料尚未交付D.標的物已交付，但合同約定在買受人付清價款前，出賣人保留標的物的所有權3、甲對乙享有50 萬的債權，甲向丙借款20 萬元，并以該債權向丙進行質押，雙方簽訂了質押合同。后因甲無力還款引起糾紛，下列表述正確的有?（）A.丙又t該50萬元債權享有質權B.丙又t該50萬元債權不享有質權C.丙可對乙提起訴訟，行使質權D.丙可對甲、乙提起訴訟，行使質權4、下列哪些情形下，人民法院不可以缺席判決?（）A.人民法院裁定不準許撤訴，原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的B.被

3、告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法院許可中途退庭的C.原告經傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的D.被告反訴，原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，或者未經法庭許可中途退庭的5、A市甲公司和乙公司因為建設工程合同糾紛訴至該省高級法院，乙公司在庭審中提出異議，認為訴訟標的額太小，應由A市中級人民法院管轄。法院的下列做法哪種是正確的?（）A.省高院作出駁回異議的裁定，審理此案B.提請最高人民法院決定此案的管轄C.省高院作出駁回異議的通知，審理本案D.將該案移送至A市中級法院進行審理6、甲乙雙方約定，甲向乙提供優(yōu)質大米1000噸，其中500噸由甲提供， 另外 500噸由丙

4、直接將之交付給乙，現因甲、 丙交付的大米質量都不符合約定引發(fā)訴訟，則（） 。A.乙可直接要求丙承擔其交付的部分不合格的違約責任B.乙可直接要求甲就全部交付不合格承擔違約責任C.甲丙應共同承擔連帶的違約責任D.甲丙各按其過錯對乙按份承擔違約責任7、公民、法人或其他組織對下列哪些事項不服的可以向行政機關申請復議?（）A.認為行政機關侵犯法律、法規(guī)規(guī)定的經營自主權的B.認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)許可證和執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)或不予答復的C 對限制人身自由或對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施不服的D.對拘留、罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收財物等行政處罰不服的8、張某是某企業(yè)的員工

5、，懷孕期間由于嚴重違反企業(yè)的操作規(guī)程，給企業(yè)造成重大經濟損失，下列說法正確的是（） 。A.企業(yè)不能解除張某的勞動合同B.企業(yè)有權解除張某的勞動合同C.企業(yè)只能在張某產假結束后解除勞動合同D.企業(yè)可以提前30日以書面行使通知張某解除勞動合同9、同時履行抗辯權在性質上屬于：（）A.法定權利B.約定權利C.延期抗辯權D.永久抗辯權10、根據城市房地產管理法，下列哪些房地產權利可用于設定抵押 ?（）A.以出讓方式取得的土地使用權B.以劃撥方式取得的土地使用權C.依法取得的房屋所有權連同房屋占有范圍內的出讓土地使用權D.依法取得的房屋所有權連同房屋占有范圍內的劃撥土地使用權三、問答題（共45 分）1、

6、（共 23分） 某建筑公司（施工總承包一級企業(yè)，以下簡稱承包人）通過投標與某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱發(fā)包人）簽訂了某房地產項目的主體工程合同。在施工過程中發(fā)生了工程簽證，并且發(fā)包人已在簽證單上簽字確認。結算時， 發(fā)包人認為簽證有水分，于是委托審價。建筑公司不同意，于是雙方發(fā)生一系列糾紛。請依法回答下列問題：（ 1） 發(fā)包人是否可以就工程簽證委托審價（ 1 分） ， 為什么？ （ 2 分）2）假如雙方按照中標通知書簽訂了一份合同用來履行，又另外簽訂了一份合同用于為備案（金額比中標金額少），雙方因合同價款結算發(fā)生糾紛后，依據是哪一份合同結算（1 分） ，為什么？（2 分）（ 3）假如在施工過程

7、中，承包人有墊資施工的情形，對墊資及其利息應如何處理？（4分）（ 4）請列舉違法分包的具體情形。（ 4 分）（ 5）哪些情況下建設工程合同是無效的？（5 分）無效施工合同如何處理？（ 4 分）2、（共5 分）開發(fā)商（即出賣人）交付的商品房，套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，如何處理？3、 （共17分）2008年 3 月，某房地產開發(fā)有限公司選聘康家物業(yè)管理有限公司作為 “東方家園”小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)，并簽訂了前期物業(yè)服務合同。 2009 年 5 月業(yè)主委員會成立后，根據業(yè)主的意愿更換了物業(yè)服務公司。請根據相關規(guī)定回答下列問題：（ 1）假設某房地產開發(fā)有限公司與康家物業(yè)管理

8、有限公司簽訂的合同約定期限為2 年，那么業(yè)主委員會是否可以另外選聘物業(yè)有限公司（1分） ，為什么？（2 分）（ 2）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應該由全體業(yè)主還是業(yè)主委員會決定？（1 分）業(yè)主身份如何界定？（5 分）（ 3）假定個別業(yè)主沒有交物業(yè)費，康家物業(yè)管理有限公司是否可以采取斷電、斷水的措施？（1 分）為什么？（2 分）（ 4）假定康家物業(yè)管理有限公司拒絕退出物業(yè)服務區(qū)域，業(yè)主委員會是否有權提起訴訟？（1 分）（ 5）假定業(yè)主因停在小區(qū)道路邊上的汽車丟失將康家物業(yè)管理有限公司告上法庭，要求其承擔賠償責任，康家物業(yè)管理有限公司應從哪些方面進行答辯？（4分）法務人員入職考試題答案一、名詞解釋（共1

9、5 分，每小題5 分）1、建筑物區(qū)分所有權：是指多個區(qū)分所有權人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權人對建筑物專用部分所享有的專有所有權，與對建筑物共用部分所享有的共同部分持有權，以及因區(qū)分所有權人之間的共同關系所產生的成員權之總稱。2、不安抗辯權：又稱先履行抗辯權，指雙務合同成立后，應當先履行的當事人有證據證明對方不能履行合同義務，或者有不能履行合同義務的可能性時，在對方沒有履行或提供擔保前，有權中止履行合同義務。3、格式合同：是指當事人為了重復使用而預先擬定、并在訂立合同時未與對方協商的條款。合同法對格式條款從三個方面予以限制：第一， 提供格式條款一方有提示、說明的義務，應當提請對方

10、注意兔除或者限制其責任的條款，并按照對方的要求予以說明；第二， 兔除提供格式條款一方當事人主要義務、排除對方當事人主要權利的格式條款無效；第三，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。40 分，每小題4 分）2、 A、 D4、C6、B8、B10、 A、 C、 D1、 A、 B、 C3、 A、 C、 D5、 A7、 A、 B、 C、 D9、 A、 C三、問答題（共42 份）1、1）答案：不能（1 分） 。理由是：工程簽證是工程承發(fā)包雙方在施工過程中簽訂的補充協議。只要該補充協議不存在無效、顯失公平、重大誤解、 欺詐、 脅迫等可能情形的，在形式上又具備合同約定條件的，該補

11、充協議就應當被雙方嚴格遵守。（ 2 分）（ 2）答案：應該以備案的合同作為結算依據。（ 1 分）理由是：最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第 二十一條規(guī)定： “當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據?！保?2分）（3）答案：當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。（ 2 分）當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。（ 1 分）當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利

12、息的，不予支持。（ 1 分）（4）答案：“違法分包”主要指以下行為：A、總承包單位將建設工 程分包給不具備相應資質條件的單位；B、建設工程總承包合同中未有約 定， 又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分工程交由其他單位完成；C施工總承包單位將建設工程的主體結構工程分包給其他單位；D分包單位將其承包的工程再行分包。（各 1 分）（ 5）答案：無效建設工程施工合同的確認分為以下五種情形：一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；二是沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；三是建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；四是承包人非法轉包建設工程的；五是承包人違法分包建設工

13、程的。 （每小點1 分）建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。（ 1 分）建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：（ 一 ）修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；（ 二 ） 修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。（各 1 分）因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。（ 1 分）2、答案：合同有約定的，按照約定處理（1 分）；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（ 1）面積誤差比絕對值在3以內（含3

14、），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（ 1 分）（ 2）面積誤差比絕對值超出3，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持（1 分）。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人（ 1 分） ； 房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人， 面積誤差比超過3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（ 1 分）3、（ 1）答案：可以。（ 1 分） 2007 年新修訂的物業(yè)管理條例

15、第26條規(guī)定： “前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。”（ 2 分）（ 2）答案：由業(yè)主共同決定（1 分） 。應當經該小區(qū)內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。（ 1 分）根據最高人民法院的司法解釋，依法登記取得或者根據物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。（ 2 分）基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。（ 2 分）（ 3）答案：不行（1 分） 。 物業(yè)管理條例第45 條規(guī)定： “物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用?！保?2分）（ 4）答案：可以。（ 2 分）（ 5） （共 4 分，每小點1 分）答：第一，物業(yè)公司應該參照中華人民共和國合同法第三百七十四條的規(guī)定予以澄清，業(yè)主在住宅區(qū)內停放車輛并