私人簽訂房屋租賃合同.doc

1、私人簽訂房屋租賃合同私人簽訂房屋租賃合同房屋租賃合同簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應理解自己的義務。詳細來說，房屋租賃合同應包括以下條款：1.雙方當事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2.住房詳細情況住房的詳細位置，寫明住房確實切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;裝備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何

2、種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。3.住房用處主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其別人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用處，如辦公等。4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，假如沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提早通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套

3、住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自進步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受才能角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。6.住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進展認真檢查，保證自己今后可以正常使用。假如在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但假如是因為

4、承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進展修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期歸還。7.住房狀況變更承租人應該保護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進展變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8.轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租獲得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。假如允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;假如不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人那么有權終止租賃合同。9.違約責任在簽訂合同時，雙方就要想

5、到可能產(chǎn)生的違背合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提早終止合同，讓其搬離;假如出租人未按約定裝備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10.房屋租賃合同簡單范本的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進展變更。假如承租人由于工作等的變動需要與別人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提早解除合同，那么要提早通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。假如合同到期，那么

6、該合同自然終止。拓展閱讀簽訂房屋租賃合同前的考前須知根據(jù)國家有關規(guī)定，房屋出租應當具備以下條件：有合法的產(chǎn)權證件;共有產(chǎn)權，須提交共有人同意的證明;將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應提交經(jīng)房管部門同意的證明;房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。以下 8 種情況的房屋不準出租：凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未獲得出售或租賃答應證的房屋不準出租。產(chǎn)權證是房屋權屬的證件，不具備“房屋所有權證”的房屋不準出租。產(chǎn)權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權權屬有爭議的情況下，不準出租。未簽訂書面房屋租賃合同(租房用處

7、、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位Prime;自管房Prime;的房屋不準轉租、出租。未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是局部房屋不準出租。已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租。未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的Prime;無證房Prime;不準出租。有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。簽訂房屋租賃合同的三大考前須知租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細那么，都是隨意的一看，便草草的簽下，之后假如發(fā)生什么糾紛，

8、造成自己往往很吃虧的狀況，很多時候，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款。考前須知一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，假如不是，那么可能存在著代理關系或者轉租關系。假設存在代理關系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的受權委托書原件(最好經(jīng)過公證);假設存在轉租關系的，那么需要產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承當何種責任?？记绊氈涸谌绾沃Ц蹲饨鸷脱航鸬膯栴}上，詳細幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，假如通過銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險?？记绊氈汉贤瑧敻鶕?jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比方，假如出租人逾期交付房屋，或者租期完畢