財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)1第8章投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)

1、 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 理解投資性房地產(chǎn)的定義與特征；理解投資性房地產(chǎn)的定義與特征； 掌握不同計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量；掌握不同計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量； 掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理；掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理； 掌握投資性房地產(chǎn)減值和處置的會(huì)計(jì)處理。掌握投資性房地產(chǎn)減值和處置的會(huì)計(jì)處理。第第8 8章章 投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn) 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大

2、連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS3財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 能夠?qū)ζ髽I(yè)的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行正確判定和分類；能夠?qū)ζ髽I(yè)的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行正確判定和分類； 能夠正確理解并應(yīng)用投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的能夠正確理解并應(yīng)用投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的條件；條件； 能夠在不同計(jì)量模式下解決投資性房地產(chǎn)的具體會(huì)計(jì)問(wèn)題；能夠在不同計(jì)量模式下解決投資性房地產(chǎn)的具體會(huì)計(jì)問(wèn)題； 能夠?qū)⒂嘘P(guān)會(huì)計(jì)信息在財(cái)務(wù)報(bào)告中列報(bào)和披露。能夠?qū)⒂嘘P(guān)會(huì)計(jì)信息在財(cái)務(wù)報(bào)告中列報(bào)和披露。第第8 8章章 投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn) 新編財(cái)

3、務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS4財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 第第8 8章章 目目 錄錄 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS5財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。房地產(chǎn)中的土地是房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。房地產(chǎn)中的土地是指土地使用權(quán)。房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。指土地使用權(quán)。房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 投資性房地產(chǎn)

4、是指為賺取租金或資本增投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS6財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6（一）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（一）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng) 投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。房地產(chǎn)租金就是讓渡這實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使

5、用費(fèi)收入資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收入，是企業(yè)為完成其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)所從，是企業(yè)為完成其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)所從事的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)以及與之相關(guān)的其他活動(dòng)形成的經(jīng)濟(jì)利益總流事的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)以及與之相關(guān)的其他活動(dòng)形成的經(jīng)濟(jì)利益總流入。入。 根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)出租房地產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)出租房地產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)均視為一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其取得的租金收入或土地使權(quán)均視為一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其取得的租金收入或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅；如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅；如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值額達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。增值額達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工

6、大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS7財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6（二）投資性房地產(chǎn)在為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益流入的方式與自（二）投資性房地產(chǎn)在為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益流入的方式與自用房地產(chǎn)明顯不同用房地產(chǎn)明顯不同（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模式（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模式 投資性房地產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益流入的方式主要是通投資性房地產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益流入的方式主要是通過(guò)獲取租金收益和處置收益來(lái)實(shí)現(xiàn)，與自用房地產(chǎn)明顯不同，過(guò)獲取租金收益和處置收益來(lái)實(shí)現(xiàn)，與自用房地產(chǎn)明顯不同，因此應(yīng)當(dāng)作為一項(xiàng)單獨(dú)資產(chǎn)進(jìn)行核算和

7、反映。因此應(yīng)當(dāng)作為一項(xiàng)單獨(dú)資產(chǎn)進(jìn)行核算和反映。 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本計(jì)量和和公允價(jià)值計(jì)量?jī)赏顿Y性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本計(jì)量和和公允價(jià)值計(jì)量?jī)煞N計(jì)量模式。一般情況下，投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式，種計(jì)量模式。一般情況下，投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式，在滿足特定條件下可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。而企業(yè)的固定在滿足特定條件下可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。而企業(yè)的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)一般采用成本計(jì)量。資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)一般采用成本計(jì)量。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS8財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022

8、-3-6( (一一) )已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán) 對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS9財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6( (二二) )持有并準(zhǔn)備增值后

9、轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 這類土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來(lái)資本增值收益，符合這類土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來(lái)資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義。投資性房地產(chǎn)的定義。 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版

10、社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS10財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 ( (三三) )已出租的建筑物已出租的建筑物 包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。 已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。出租的建筑物。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS11財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-61用于出租的建筑用于出租的建筑物

11、是指企業(yè)擁有物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。產(chǎn)權(quán)的建筑物。2已出租的建筑物已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃他方簽訂了租賃協(xié)議協(xié)議,約定以經(jīng)營(yíng)約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的租賃方式出租的建筑物。建筑物。3企業(yè)將建筑物出企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議租，按租賃協(xié)議向承租人提供的向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。資性房地產(chǎn)。企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握以下要點(diǎn)：企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握以下要點(diǎn)： 一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起，經(jīng)營(yíng)租出的建一般應(yīng)自

12、租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起，經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。筑物才屬于已出租的建筑物。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS12財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6此外，此外，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)： 實(shí)務(wù)中，存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部實(shí)務(wù)中，存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定同

13、用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn) 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS13財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 對(duì)于已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其作為投對(duì)于已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃期開(kāi)始日，即承租人有權(quán)行使資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃期開(kāi)始日，即承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。對(duì)持有并

14、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將該土地地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將該土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。（1）與該投資性房）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量?？煽坑?jì)量。 一項(xiàng)資產(chǎn)在符合投資性房地產(chǎn)的概念并同時(shí)一項(xiàng)資產(chǎn)在符合投資性房地產(chǎn)的概念并同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件時(shí)，才可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)：滿足下列兩個(gè)條件時(shí)，才可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)： 新編財(cái)

15、務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS14財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6投資性房地產(chǎn)應(yīng)按成本進(jìn)行初始計(jì)量。投資性房地產(chǎn)應(yīng)按成本進(jìn)行初始計(jì)量。 （一）賬戶設(shè)置（一）賬戶設(shè)置 成本模式下的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理比較簡(jiǎn)單，企業(yè)應(yīng)成本模式下的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理比較簡(jiǎn)單，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶，比照賬戶，比照“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”或或“無(wú)形無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)”賬戶進(jìn)行核算，反映投資性房地產(chǎn)的成本。賬戶進(jìn)行核算，反映投資性房地產(chǎn)的成本。 公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)實(shí)際成本的確定與成本模

16、公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)實(shí)際成本的確定與成本模式下投資性房地產(chǎn)實(shí)際成本的確定是一致的，但企業(yè)應(yīng)當(dāng)在式下投資性房地產(chǎn)實(shí)際成本的確定是一致的，但企業(yè)應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶下設(shè)置賬戶下設(shè)置“成本成本”和和“公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)賬戶，其中兩個(gè)明細(xì)賬戶，其中“成本成本”明細(xì)賬戶反映投資性房地產(chǎn)的明細(xì)賬戶反映投資性房地產(chǎn)的取得成本。取得成本。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS15財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6( (二二) )投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算投資性房地產(chǎn)

17、初始計(jì)量的核算1.1.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn) 外購(gòu)采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)和建筑物，應(yīng)當(dāng)按外購(gòu)采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)和建筑物，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其成本包括購(gòu)買價(jià)款、照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS16財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 20102010年年3 3月，甲企業(yè)計(jì)劃購(gòu)入一棟寫字樓用于對(duì)月，甲企業(yè)計(jì)劃購(gòu)入一

18、棟寫字樓用于對(duì)外出租。外出租。3 3月月1515日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫字樓購(gòu)買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期約定自寫字樓購(gòu)買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5 5年。年。4 4月月5 5日，甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫字樓，支付價(jià)款共計(jì)日，甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫字樓，支付價(jià)款共計(jì)1 2001 200萬(wàn)元萬(wàn)元( (假設(shè)不考慮其他因素，甲企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)假設(shè)不考慮其他因素，甲企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量計(jì)量) )。【例【例8 8. .1 1】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓寫字樓 12

19、000 000 12 000 000 貸：銀行存款貸：銀行存款 12 000 000 12 000 000 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS17財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 2. 2. 自行建造的投資性房地產(chǎn)自行建造的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)在建造過(guò)程中發(fā)生的支出通過(guò)企業(yè)在建造過(guò)程中發(fā)生的支出通過(guò)“在建工程在建工程”賬戶進(jìn)賬戶進(jìn)行歸集，待該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)將建造支出由行歸集，待該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)將建造支出由“在建工程在建工程”轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶

20、，將相應(yīng)的土地使賬戶，將相應(yīng)的土地使用權(quán)由用權(quán)由“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)”轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS18財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 20102010年年3 3月，甲企業(yè)從其他單位購(gòu)入一塊土地的使月，甲企業(yè)從其他單位購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開(kāi)始自行建造三棟廠房。用權(quán)，并在該塊土地上開(kāi)始自行建造三棟廠房。20102010年年6 6月，月，甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)

21、營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）時(shí)開(kāi)始起租。完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）時(shí)開(kāi)始起租。20102010年年7 7月月5 5日，三日，三棟廠房同時(shí)完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)棟廠房同時(shí)完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)) )。該塊土地使用權(quán)的。該塊土地使用權(quán)的成本為成本為600600萬(wàn)元；三棟廠房的造價(jià)均為萬(wàn)元；三棟廠房的造價(jià)均為1 0001 000萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出售。售?！纠纠? 8. .2 2】 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNI

22、VERSITY OF TECHNOLOGY PRESS19財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)廠房廠房 10 000 00010 000 000 貸：在建工程貸：在建工程 10 000 00010 000 000土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)600600（100010003000) 3000) 200200萬(wàn)元。萬(wàn)元。 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)土地使用權(quán) 2 000 000 2 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)貸：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)土地使用

23、權(quán) 2 000 0002 000 000 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS20財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 3. 3.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量在本章非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量在本章第四節(jié)第四節(jié)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”中進(jìn)行介紹。中進(jìn)行介紹。 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)將原來(lái)以非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)將原來(lái)以出售為目的作為存貨核算的房地產(chǎn)

24、或?qū)⒁宰杂脼槟康淖鳛楣坛鍪蹫槟康淖鳛榇尕浐怂愕姆康禺a(chǎn)或?qū)⒁宰杂脼槟康淖鳛楣潭ㄙY產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)用于出租或資本增值轉(zhuǎn)換為定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)用于出租或資本增值轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS21財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-64.4.投資者投入的投資性房地產(chǎn)，按照投資者約定的價(jià)值計(jì)投資者投入的投資性房地產(chǎn)，按照投資者約定的價(jià)值計(jì)量；投資者的約定不公允的，以公允價(jià)值計(jì)量。量；投資者的約定不公允的，以公允價(jià)值計(jì)量。5.5.債務(wù)重組取得的投

25、資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組準(zhǔn)則的相關(guān)債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定處理規(guī)定處理6.6.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS22財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 （一）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常應(yīng)當(dāng)采用

26、成本模式計(jì)量，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊( (攤銷攤銷)”)”科目，比照科目，比照“累計(jì)累計(jì)折舊折舊” ” 或或“累計(jì)攤銷累計(jì)攤銷”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?？颇窟M(jìn)行會(huì)計(jì)處理。借借: :其他業(yè)務(wù)成本（按期（月）計(jì)提折舊或攤銷時(shí)）其他業(yè)務(wù)成本（按期（月）計(jì)提折舊或攤銷時(shí)） 貸貸: :投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊( (攤銷攤銷）借借: :銀行存款（取得租金收入時(shí)）銀行存款（取

27、得租金收入時(shí)） 貸貸: :其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS23財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 甲企業(yè)一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為甲企業(yè)一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)該棟辦公樓投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)該棟辦公樓的成本為的成本為1 8001 800萬(wàn)元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為萬(wàn)元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為2020年，年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同約定，乙企業(yè)每月支

28、付甲預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同約定，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金企業(yè)租金8 8萬(wàn)元。萬(wàn)元?！纠纠?.38.3】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 75 000 75 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊( (攤銷攤銷) 75 000) 75 000確認(rèn)租金收入時(shí)確認(rèn)租金收入時(shí)借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 80 00080 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 80 000 80 000 月末計(jì)提折舊月末計(jì)提折舊 每月計(jì)提折舊每月計(jì)提折舊1 8001 800202012127 75 5（萬(wàn)元）。（

29、萬(wàn)元）。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS24財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 （二）采用公允價(jià)模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（二）采用公允價(jià)模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的, ,可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得

30、對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：條件： 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS25財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 采用公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)在附注中詳細(xì)披露公允價(jià)值采用公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)在附注中詳細(xì)披露公允價(jià)值

31、確定的依據(jù)和方法以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響。確定的依據(jù)和方法以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響。 采用公允價(jià)模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提采用公允價(jià)模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)計(jì)量。資產(chǎn)負(fù)債表折舊或攤銷，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)計(jì)量。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益”。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS26財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2

32、022-3-6 20102010年年5 5月月1 1日日, ,甲公司開(kāi)發(fā)完成寫字樓并出租甲公司開(kāi)發(fā)完成寫字樓并出租 甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。20102010年年3 3月月, ,甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議, ,約定將甲公司開(kāi)發(fā)的一棟約定將甲公司開(kāi)發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始租賃給乙公司使用精裝修的寫字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始租賃給乙公司使用, ,租租賃期為賃期為1010年。當(dāng)年年。當(dāng)年5 5月月1 1日日, ,該寫字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租該寫字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租, ,寫寫字樓的造價(jià)為字樓的造價(jià)為90009000萬(wàn)元

33、。萬(wàn)元。20102010年年1212月月3131日日, ,該寫字樓的公允價(jià)該寫字樓的公允價(jià)值為值為92009200萬(wàn)元。假設(shè)甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模萬(wàn)元。假設(shè)甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下式計(jì)量。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: :借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 90 000 000 90 000 000 貸貸: :開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本90 000 00090 000 00020102010年年1212月月3131日日, ,按照公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值按照公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值【例【例8.48.4】借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)

34、公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000 2 000 000 貸貸: :公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000 2 000 000 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS27財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 為保證會(huì)計(jì)信息的可比性為保證會(huì)計(jì)信息的可比性, ,企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定模式一經(jīng)確定, ,不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下

35、, ,才允許企業(yè)對(duì)投才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的, ,由于涉及會(huì)計(jì)計(jì)量基礎(chǔ)的變由于涉及會(huì)計(jì)計(jì)量基礎(chǔ)的變更，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理更，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理, ,以計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)以計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)初始成本，并將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面值作為投資性房地產(chǎn)初始成本，并將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn), ,不得從公不得從公允

36、價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS28財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 甲公司的賬務(wù)處理為：甲公司的賬務(wù)處理為： 2008 2008年，甲公司將一幢寫字樓出租給乙公司，采年，甲公司將一幢寫字樓出租給乙公司，采用成本模式計(jì)量。用成本模式計(jì)量。20102010年年1 1月月1 1日，假定甲公司持有的投資性房日，假定甲公司持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值計(jì)量的條件，甲公司決定采用公允價(jià)值地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值計(jì)量的條件，甲公司決定采用公允價(jià)值模

37、式對(duì)該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。模式對(duì)該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20102010年年1 1月月1 1日，該寫字樓的原日，該寫字樓的原價(jià)價(jià)9 0009 000萬(wàn)元，已提折舊萬(wàn)元，已提折舊270270萬(wàn)元，未提取減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值萬(wàn)元，未提取減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值9 5009 500萬(wàn)元。甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的萬(wàn)元。甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的1010計(jì)提盈余公積。假定不考計(jì)提盈余公積。假定不考慮所得稅因素。慮所得稅因素。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 95 000 000 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊( (攤銷攤銷) 2 700 000) 2 700 000 貸貸: :投資性房地產(chǎn)

38、投資性房地產(chǎn)寫字樓寫字樓 90 000 000 90 000 000 利潤(rùn)分配利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)未分配利潤(rùn) 6 930 000 6 930 000 盈余公積盈余公積 770 000 770 000【例【例8.58.5】 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS29財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 （一）資本化的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建或裝修等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建或裝修等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性仍作

39、為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)核算，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目下增設(shè)科目下增設(shè)“在建在建”明細(xì)科目對(duì)資本化的明細(xì)科目對(duì)資本化的后續(xù)支出進(jìn)行核算。后續(xù)支出進(jìn)行核算。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS30財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 2010 2010年年3 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后

40、續(xù)計(jì)量，原價(jià)賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原價(jià)為為2 0002 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600600萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。丙企業(yè)。3 3月月1515日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。改擴(kuò)建工程。1212月月1515日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出日，廠房改擴(kuò)建工

41、程完工，共發(fā)生支出150150萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)?！纠纠?.68.6】 本例中，改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投本例中，改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。資性房地產(chǎn)的成本。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS31財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 20102010年年3 3月月1515日日1212月月1515日日借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)在建在建 14 000 000 14 000 000 投

42、資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊( (攤銷攤銷) 6 000 000) 6 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)廠房廠房 20 000 000 20 000 000 20102010年年3 3月月1515日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)在建在建 1 500 000 1 500 000 貸：銀行存款貸：銀行存款 1 500 000 1 500 000 20102010年年1212月月1515日，改擴(kuò)建工程完工日，改擴(kuò)建工程完工借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)廠房廠房 15 500 000 15 500 000 貸：投資

43、性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)在建在建 15 500 000 15 500 000 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS32財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 投資性房地產(chǎn)租賃合同到期，企業(yè)對(duì)其進(jìn)行改擴(kuò)建或裝投資性房地產(chǎn)租賃合同到期，企業(yè)對(duì)其進(jìn)行改擴(kuò)建或裝修等，但工程完工后不再用于出租而是轉(zhuǎn)為自用的，應(yīng)當(dāng)將修等，但工程完工后不再用于出租而是轉(zhuǎn)為自用的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“在建工程在建工程”，并通過(guò)，并通過(guò)“在建

44、在建工程工程”科目歸集改擴(kuò)建或裝修工程的資本化支出，待工程完科目歸集改擴(kuò)建或裝修工程的資本化支出，待工程完工后，由工后，由“在建工程在建工程”轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”。（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的不滿足資本化條件的后續(xù)支出，與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的不滿足資本化條件的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。借借: :其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 貸貸: :銀行存款銀行存款 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS33財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)202

45、2-3-6 （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 1. 1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿的證據(jù)表明房地產(chǎn)用地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿的證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或?qū)⒎峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面：一是企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)括兩個(gè)方面：一是企業(yè)董事會(huì)

46、或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議；二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)用途形成正式的書面決議；二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變，從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)或從出租狀態(tài)改際狀態(tài)上的改變，從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)或從出租狀態(tài)改為自用或待售狀態(tài)。為自用或待售狀態(tài)。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS34財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換主要有將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換主要有將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)和將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)兩種

47、轉(zhuǎn)資性房地產(chǎn)和將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)兩種轉(zhuǎn)換形式，具體包括四種情況。換形式，具體包括四種情況。 （1） （2） （3） （4） 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS35財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-62.2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日通常為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日

48、期。如果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。如果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明其持有的達(dá)到可出租狀態(tài)的建筑出正式書面決議，明確表明其持有的達(dá)到可出租狀態(tài)的建筑物以備經(jīng)營(yíng)性出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)換物以備經(jīng)營(yíng)性出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。投資性房地產(chǎn)日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)

49、外銷售的日期或房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于銷售的日期或房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。 轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)發(fā)生相應(yīng)改變轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)發(fā)生相應(yīng)改變的日期。的日期。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS36財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理1.1.成本模式下的轉(zhuǎn)換成本模式下的轉(zhuǎn)換 成本模式下，由于企業(yè)的固定資

50、產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、存貨、投成本模式下，由于企業(yè)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、存貨、投資性房地產(chǎn)均采用以實(shí)際成本為基礎(chǔ)核算，計(jì)量基礎(chǔ)一致，所資性房地產(chǎn)均采用以實(shí)際成本為基礎(chǔ)核算，計(jì)量基礎(chǔ)一致，所以成本模式下的轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理比較簡(jiǎn)單，僅是對(duì)房地產(chǎn)的重新以成本模式下的轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理比較簡(jiǎn)單，僅是對(duì)房地產(chǎn)的重新分類，相應(yīng)科目按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)即可。分類，相應(yīng)科目按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)即可。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS37財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6（1 1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）作為存貨的房地產(chǎn)

51、轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借借：投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備( (原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的） 貸貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)品或或開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本（按其賬面余額按其賬面余額） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本”科目類似于一般企業(yè)的科目類似于一般企業(yè)的“生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本”科目，科目，“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目類似于科目類似于“庫(kù)存商品庫(kù)存商品”科科目。如果在完工時(shí)已經(jīng)將開(kāi)發(fā)成

52、本轉(zhuǎn)到了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，那么直接目。如果在完工時(shí)已經(jīng)將開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)到了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，那么直接貸記貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，如果沒(méi)有結(jié)轉(zhuǎn)，則直接貸記科目，如果沒(méi)有結(jié)轉(zhuǎn)，則直接貸記“開(kāi)發(fā)成開(kāi)發(fā)成本本”科目?？颇?。 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS38財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，20102010年年3 3月月1010日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫日，甲企業(yè)與乙

53、企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20102010年年4 4月月1515日。日。20102010年年4 4月月1515日，該寫字樓的賬面余額日，該寫字樓的賬面余額55 000 00055 000 000元，未計(jì)提元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓寫字樓 55 000 000 55 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 55 000 000 55 000 000【例【例8.78.7】 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編

54、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS39財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6（2 2）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)投資性房地產(chǎn)時(shí), ,應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等, ,分別轉(zhuǎn)入分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊( (攤銷

55、攤銷)”)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目科目, ,借借：投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)（按其賬面余額按其賬面余額） 貸貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)借借：累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷：累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷（按已計(jì)提的折舊或攤銷）（按已計(jì)提的折舊或攤銷） 貸貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷攤銷)借借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的）（原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的） 貸貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY O

56、F TECHNOLOGY PRESS40財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。20102010年年3 3月月1010日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20102010年年4 4月月15 15 日，為期日，為期5 5年。年。20102010年年4 4月月1515日，該辦公樓的賬面余額日，該辦公樓的賬面余額55005500萬(wàn)元，萬(wàn)元，已

57、計(jì)提折舊已計(jì)提折舊300300萬(wàn)元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)萬(wàn)元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。量。 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓寫字樓 55 000 000 55 000 000 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 3 000 000 3 000 000 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 55 000 000 55 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊( (攤銷攤銷) 3 000 000) 3 000 000【例【例8.88.8】 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS41

58、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6（3 3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)企業(yè)將以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、投資性房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目；等科目；借借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)（按投資性房地產(chǎn)的賬面余額）（按投資性房地產(chǎn)的賬面余額）

59、貸貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)借借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） （按已計(jì)提的折舊或攤銷）（按已計(jì)提的折舊或攤銷） 貸貸：累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷借借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的）（原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的） 貸貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)新編財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 大連理工大學(xué)出版社大連理工大學(xué)出版社DALIAN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY PRESS42財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)2022-3-6甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 2010 201

60、0年年3 3月月1 1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開(kāi)始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式開(kāi)始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，其賬面價(jià)值為計(jì)量，其賬面價(jià)值為2 800 2 800 萬(wàn)元，其中，原價(jià)萬(wàn)元，其中，原價(jià)5 0005 000萬(wàn)元，累萬(wàn)元，累計(jì)已提折舊計(jì)已提折舊2 2002 200萬(wàn)元。萬(wàn)元。 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 50 000 000 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊( (攤銷攤銷) 22 000 000) 22 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)廠房廠房 50 0