某地塊控規(guī)說(shuō)明書

1、文 本第一章 總 則1第二章 規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想1第三章 發(fā)展戰(zhàn)略及建設(shè)方針1第四章 用地規(guī)劃3第五章 生活居住區(qū)規(guī)劃6第六章 公共設(shè)施規(guī)劃7第七章 文物古跡及歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃8第八章 綜合交通規(guī)劃9第九章 園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃11第十章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃11第十一章 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃12第十二章 綜合防災(zāi)規(guī)劃15第十三章 規(guī)劃控制體系15第十四章 規(guī)劃實(shí)施策略與措施22第十五章 附 則23第一章 總 則第一條 根據(jù)贛州中心城區(qū)水東片區(qū)的發(fā)展需要，為順利進(jìn)行水東片區(qū)生態(tài)的保護(hù)與城市開發(fā)建設(shè)，特制訂本規(guī)劃文本（下稱文本）。第二條 本次規(guī)劃文本適用于水東片區(qū)23.4平方公里范圍內(nèi)的各地塊及各類用

2、地建設(shè)的規(guī)劃管理工作。規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)、修建性詳細(xì)規(guī)劃和工程設(shè)計(jì)均應(yīng)符合文本的規(guī)定。第三條 文本涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范指定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、江西省和贛州市的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)確定。第二章 規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想第四條 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令（第146號(hào)）3、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)4、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB50445-2008）村莊整治技術(shù)規(guī)范5、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文城鄉(xiāng)規(guī)劃部分6、國(guó)家、江西省相關(guān)法規(guī)和規(guī)范7、贛州市城市總體規(guī)劃（20062020年）（上海市城

3、市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）8、贛州市城市總體發(fā)展概念規(guī)劃9、贛州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20052020年）10、贛州三江六岸城市設(shè)計(jì)（美國(guó)龍安公司）11、贛州市中心城區(qū)水東片區(qū)規(guī)劃（贛州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）12、贛州市水東梅林片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）第五條 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想1、生態(tài)優(yōu)先原則2、區(qū)域協(xié)調(diào)原則3、效益統(tǒng)一原則4、人文特色原則第三章 發(fā)展戰(zhàn)略及建設(shè)方針第六條 發(fā)展目標(biāo)1、發(fā)揮區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)，將水東片區(qū)建設(shè)成為贛州中心城區(qū)東部的園林化新城區(qū)。2、加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理，注重文化內(nèi)涵，將城市開發(fā)與生態(tài)保護(hù)有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。將水東建設(shè)成為贛州中心城區(qū) “綠肺”，人們

4、休閑旅游的“后花園”和都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。3、建設(shè)高效便捷的城市綜合交通、公用設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、綜合防災(zāi)等基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，完善城市功能，滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。4、挖掘片區(qū)歷史文化資源，尊重人們的宗教習(xí)俗，維護(hù)片區(qū)發(fā)展脈絡(luò)，保持文化的多元性，弘揚(yáng)革命精神、人本精神，建設(shè)和諧社會(huì)。第七條 功能定位贛州中心城區(qū)后花園，以生態(tài)居住和休閑旅游服務(wù)為特色，具有本土地域特色的多元文化展示區(qū)。第八條 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向水東片區(qū)主要發(fā)展城郊旅游、觀光朝圣、城郊房地產(chǎn)、社會(huì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)。第九條 發(fā)展規(guī)模1、片區(qū)用地規(guī)模規(guī)劃總用地范圍23.41 km2，其中，城市建設(shè)用地11.67km2。農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)用地0.99k

5、m2，生態(tài)用地10.75km2。2、片區(qū)居住人口規(guī)模水東片區(qū)規(guī)劃人口容量15萬(wàn)人（其中農(nóng)村居住人口1.3萬(wàn)人）。第十條 用地選擇及建設(shè)方針1、用地選擇水東片區(qū)新增建設(shè)用地選擇靠山發(fā)展，預(yù)留出東河橋頭至木材廠之間的生態(tài)開敞空間，在青龍山東北側(cè)安排建設(shè)用地。2、建設(shè)方針?biāo)畺|片區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)本著“道路先行，先地下，后地上”的原則，按基礎(chǔ)設(shè)施配套、公共服務(wù)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的的目標(biāo)有序展開，量力而行，盡力而為。1、道路建設(shè)應(yīng)貫徹“抓干放支”的原則，充分協(xié)調(diào)區(qū)域大交通關(guān)系，片區(qū)內(nèi)主干道應(yīng)按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)施，先行展開建設(shè)；次干道需有但可調(diào)，保持通暢，以滿足交通需求為主；支路視需要配建，充分體現(xiàn)項(xiàng)目安排的靈活

6、性，以適應(yīng)因項(xiàng)目不確定對(duì)用地規(guī)模的不同需求。2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)依托贛州、章貢區(qū)、水東鎮(zhèn)三級(jí)城鎮(zhèn)進(jìn)行配套發(fā)展，按容量適度超前發(fā)展，設(shè)施逐步跟進(jìn)建設(shè)的原則合理展開建設(shè)，體現(xiàn)水東片區(qū)的發(fā)展彈性，同時(shí)避免因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)戰(zhàn)線過(guò)長(zhǎng)而造成的大量超前投資。3、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與贛州、章貢區(qū)、水東鎮(zhèn)三級(jí)城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)資源共享的原則進(jìn)行完善配套發(fā)展，避免重復(fù)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)與城市共建共享，體現(xiàn)城市社區(qū)整體性。城區(qū)內(nèi)服務(wù)于企業(yè)的生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施建設(shè)應(yīng)優(yōu)先和強(qiáng)化。4、生態(tài)環(huán)境建設(shè)應(yīng)在盡量保護(hù)好原生態(tài)的前提下，積極展開片區(qū)的景觀環(huán)境的建設(shè)，塑造有特色的生態(tài)景觀環(huán)境，積極營(yíng)造片區(qū)園林化氛圍。片區(qū)的生態(tài)建設(shè)主要是注重公共空間、重要景觀節(jié)

7、點(diǎn)的建設(shè)及道路和沿街綠化。按“以人為本”的原則，公共空間、重要景觀節(jié)點(diǎn)及道路綠化由片區(qū)指揮部控制和建設(shè)。加強(qiáng)“綠線”管理，沿街綠化用地與項(xiàng)目用地實(shí)行“捆綁式”由項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)一代征，片區(qū)指揮部進(jìn)行營(yíng)建，項(xiàng)目用地內(nèi)部的景觀與綠化建設(shè)由指揮部引導(dǎo)，以弘揚(yáng)企業(yè)文化為主題，由企業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮個(gè)性與特色，提高水東片區(qū)的品位。5、場(chǎng)地平整應(yīng)在投資項(xiàng)目確定后，根據(jù)規(guī)劃和場(chǎng)地設(shè)計(jì)依山就勢(shì)局部展開，以利建設(shè)單位結(jié)合自然地形展開建設(shè)，弘揚(yáng)個(gè)性。同時(shí)可節(jié)約大量場(chǎng)地平整投資，避免大規(guī)模場(chǎng)地平整造成對(duì)原生態(tài)的破壞。第四章 用地規(guī)劃第十一條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)結(jié)合水東片區(qū)的自然生態(tài)和已有建設(shè)條件，形成“一核兩帶（軸）三片”的布局結(jié)

8、構(gòu)。一核：為馬祖巖生態(tài)人文景觀核。兩軸（帶）：依托贛江和貢江形成的濱江文化旅游休閑帶和通過(guò)虔東大道、贛儲(chǔ)公路形成城市發(fā)展軸。三片：即以佛教文化、生態(tài)為主題的馬祖巖片區(qū)；以民俗文化為主題的七里片區(qū)；以社會(huì)和諧、人文關(guān)懷為主題的虎崗片區(qū)。第十二條 用地分類與構(gòu)成本規(guī)劃城市建設(shè)用地按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-90城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。居住用地：本區(qū)以二類居住用地為主，沿贛江，貢江東岸安排一類居住用地。規(guī)劃居住用地總面積499.74公頃，其中一類居住用地面積42.36公頃，二類居住用地面積457.38公頃，居住用地占總建設(shè)用地42.84%。公共設(shè)施用地：采用集中與分散相結(jié)合的布局模式，在

9、七里古鎮(zhèn)入口地塊，水東派出所地塊，建春門浮橋，虎崗布置集中的公共服務(wù)設(shè)施；各居住區(qū)配建相應(yīng)文化、教育、商業(yè)設(shè)施。規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施總用地面積170.38公頃，占總建設(shè)用地14.67%。工業(yè)用地：整合、搬遷虎崗和七里現(xiàn)有工業(yè)。近期嚴(yán)格控制其發(fā)展，條件具備后搬遷。規(guī)劃保留的工業(yè)用地總面積10.36公頃，占總建設(shè)用地0.89%。倉(cāng)儲(chǔ)用地：結(jié)合大交通布置，建設(shè)贛東國(guó)際集裝箱貨運(yùn)樞紐，在贛東貨場(chǎng)周邊集中安排物資倉(cāng)儲(chǔ)配送中心、貨運(yùn)中心，形成服務(wù)于贛州區(qū)域的物流配送、物資集散基地。保留贛州水東油庫(kù)。規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)用地面積42.72公頃，占總建設(shè)用地3.66%。市政公用設(shè)施用地：包括變電站、污水處理廠、公交保養(yǎng)場(chǎng)、加

10、油站、郵政局、電信局、燃?xì)庹?、消防站、環(huán)衛(wèi)所及配套各級(jí)市政服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃市政設(shè)施用地25.26公頃，占建設(shè)總用地2.17%。綠地：規(guī)劃遵循點(diǎn)、線、面、片結(jié)合的綠化結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的綠化用地進(jìn)行統(tǒng)一布局。在贛江大橋橋頭處規(guī)劃橋頭公園，建設(shè)綜合性公園；居住區(qū)、沿江及主要道路布置居住區(qū)綠地、街旁綠地及濱江綠地，公共綠地面積92.72公頃，占建設(shè)總用地7.95%。鐵路沿線、高壓走廊區(qū)域、文物古跡周邊區(qū)域布置防護(hù)綠地，用地面積89.11公頃。規(guī)劃綠地面積為181.38公頃，占建設(shè)總用地15.55%。第十三條 水域和其他用地1、水域及生態(tài)用地保護(hù)片區(qū)內(nèi)的山林水庫(kù)，延續(xù)沿江的生態(tài)水網(wǎng)格局，維系片區(qū)生態(tài)

11、平衡，圍繞馬祖巖生態(tài)公園、沿江綠帶，構(gòu)筑生態(tài)廊道。規(guī)劃本區(qū)水域及生態(tài)用地共1071.58公頃，其中馬祖巖生態(tài)公園綠地481.09公頃。2、新農(nóng)村建設(shè)用地規(guī)劃保留片區(qū)內(nèi)規(guī)模較大的村莊，進(jìn)行社會(huì)主義新村改造，預(yù)留部分用地用于安置搬遷的村民。規(guī)劃本區(qū)安排該類用地98.72公頃。規(guī)劃用地平衡表用地代號(hào)用地性質(zhì)面積 （公頃）占總用地比例（%）R居住用地490.7442.84R1其中一類居住用地42.36 3.63R2二類居住用地457.38 39.21C公共設(shè)施用地170.3814.67C1其中行政辦公用地5.140.44C2商業(yè)金融業(yè)用地119.7510.27C3文化娛樂(lè)用地12.841.10C5醫(yī)療

12、衛(wèi)生用地15.631.34C6教育科研設(shè)計(jì)用地1.56 0.13C7文物古跡用地6.240.53C9其它公共設(shè)施用地9.66 0.83M工業(yè)用地10.36 0.89W倉(cāng)儲(chǔ)用地42.72 3.66T對(duì)外交通用地40.39 3.46S道路廣場(chǎng)用地195.9316.79S1其中道路用地186.35 15.97S2廣場(chǎng)用地1.190.10S3社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地8.39 0.72U市政公用設(shè)施用地25.26 2.17G綠地181.3815.55G1其中公共綠地92.727.95G2生產(chǎn)防護(hù)綠地89.117.64合計(jì)建設(shè)用地1166.61100.00 E水域和其它用地1174.3其中水域37.52生態(tài)用地1

13、038.06 其中馬祖巖生態(tài)公園綠地481.09公頃。新農(nóng)村建設(shè)用地98.72總計(jì)：規(guī)劃總用地2340.91 注：規(guī)劃居住人口容量15萬(wàn)。其中農(nóng)村人口1.3萬(wàn)，一類居住用地安排0.6萬(wàn)人居住。第十四條 土地使用的兼容性由于城市建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中的不確定因素，本片區(qū)允許在不影響土地原規(guī)劃使用環(huán)境條件前提下，依照水東片區(qū)土地兼容性控制表中兼容性的控制規(guī)定調(diào)整土地使用性質(zhì)。第十五條 土地劃分和細(xì)化由于城市建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中的不確定因素，本次規(guī)劃劃定的地塊在實(shí)際開發(fā)建設(shè)中有可能出現(xiàn)地塊合并或細(xì)分的要求，為保證設(shè)施的配套及營(yíng)造良好空間環(huán)境，建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：水東片區(qū)最小開發(fā)用地控制

14、表序號(hào)項(xiàng)目分類建筑高度（米）最小用地面積（m2）1底層居住建筑H105002多層居住建筑10H20800多層公共建筑10H2410003高層居住建筑20H50200050H1003000高層公共建筑24H50300050H1004000土地開發(fā)利用時(shí)，可根據(jù)實(shí)際需要，在滿足土地使用相容性前提下，進(jìn)行細(xì)劃或組合，對(duì)于總面積較大的地塊，在開發(fā)過(guò)程中如進(jìn)一步劃分為小地塊，其開發(fā)強(qiáng)度可按如下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整：（1）細(xì)分后小地塊的建筑面積總和不得超過(guò)原大地塊所規(guī)定的限度。（2）對(duì)于沿街道、城市廣場(chǎng)等開闊地段的小地塊, 其容積率可適當(dāng)提高。為防止土地投機(jī)，開發(fā)地塊必須滿足國(guó)土部門規(guī)定的項(xiàng)目最低容積率要求。若分

15、期開發(fā)，首期開發(fā)的容積率不得低于0.6。第十六條 地價(jià)等級(jí)分區(qū)本次規(guī)劃確定的市政類用地總面積為299.92公頃，占總用地的25.71%。市場(chǎng)類用地總面積為661.95公頃，占總用地的56.74。類地價(jià)：位于水東片區(qū)核心部位，交通便捷，公共設(shè)施集中，可高強(qiáng)度開發(fā)的城市級(jí)公共設(shè)施用地。類地價(jià)：靠近片區(qū)中心部位，以及臨接規(guī)劃區(qū)干道的公共設(shè)施用地。類地價(jià)：片區(qū)公共設(shè)施、市政設(shè)施配套，環(huán)境良好的沿江及中心區(qū)的居住用地。類地價(jià)：片區(qū)外圍，交通便利，市政設(shè)施配套的居住用地。類地價(jià)：位于水東片區(qū)外圍，交通便利，市政設(shè)施配套的工業(yè)用地。地價(jià)等級(jí)分區(qū)一覽表地價(jià)類別用地面積（公頃）占總用地比例（%）類地價(jià)48.52

16、4.16類地價(jià)62.445.35類地價(jià)153.5213.16類地價(jià)306.9526.31類地價(jià)90.517.76市政類299.9225.71道路用地204.7517.55建設(shè)總用地1166.61100.00第五章 生活居住區(qū)規(guī)劃第十七條 居住用地規(guī)劃本區(qū)以二類居住用地為主，沿贛江，貢江東岸安排少量一類居住用地。規(guī)劃居住用地總面積490.74公頃，居住用地占總建設(shè)用地42.84%。規(guī)劃本區(qū)居住用地開發(fā)建設(shè)模式分為低密度居住用地、二類居住用地、村民安置用地三類。規(guī)劃居住人口容量15萬(wàn)。其中農(nóng)村人口1.3萬(wàn)，一類居住用地安排0.6萬(wàn)人居住。 各居住區(qū)用地情況一覽表居住區(qū)名稱人口容量（萬(wàn)人）一類居住用

17、地面積（公頃）二類居住用地面積（公頃）配套公建用地面積（公頃）村鎮(zhèn)居住用地面積（公頃）虎崗居住區(qū)3.530.8168.7714.9942.04馬祖巖居住區(qū)3.211.5558.7812.6239.22水東居住區(qū)511.27146.5114.7617.46七里居住區(qū)3.3-130.3510.60-第十八條 居住區(qū)公建配套建設(shè)規(guī)劃按照“居住區(qū)級(jí)居住小區(qū)級(jí)”兩級(jí)進(jìn)行配套，并按照分期實(shí)施原則，建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心，完善社區(qū)文化設(shè)施、完善幼托服務(wù)配套，幼托等服務(wù)配套，優(yōu)化中小學(xué)分布，加強(qiáng)社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)，改善居住環(huán)境。具體情況如下： 社區(qū)服務(wù)中心選址一覽表居住區(qū)名稱社區(qū)中心安排社區(qū)中心位置虎崗居住區(qū)2處回龍

18、路、興隆路交叉口附近東升路、興隆路交叉口附近馬祖巖居住區(qū)2處虔州路、虎躍路交叉口附近青峰路中段水東居住區(qū)2處虔東大道、紅河路交叉口附近贛南大道、狀元路交叉口附近七里居住區(qū)2處梅林大街、天游路交叉口附近虔東大道、吉甫路交叉口附近 水東片區(qū)中小學(xué)規(guī)劃一覽表類別編號(hào)占地面積（公頃）所在位置完全中學(xué)18.18水東居住區(qū)，虔東大道中段24.36馬祖巖居住區(qū)，虎躍路東端34.44虎崗居住區(qū)，東升路東端完全小學(xué)41.97虎崗居住區(qū)，青山路西端52.41虎崗居住區(qū)，東興路中段62.93虎崗居住區(qū)，興隆路南段72.29馬祖巖居住區(qū)，虎躍路西端82.36馬祖巖居住區(qū)，贛儲(chǔ)公路中段、龍興路北側(cè)90.97馬祖巖居住區(qū)

19、，青峰路南段100.94水東居住區(qū)，天竺路南端111.51水東居住區(qū)，東慶路中段122.36水東居住區(qū)，狀元路北端131.79七里居住區(qū)，梅林大街西段140.53七里居住區(qū)，七里村151.91七里居住區(qū)，梅林大街東段第十九條 新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村居民點(diǎn)，必須進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一整治。按照社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜的采取搬遷、合并和改造等方式，達(dá)到舊村整治與改造，建設(shè)農(nóng)民新村的目標(biāo)，建設(shè)模式以多層公寓式住宅為主。規(guī)劃保留、改造的村莊包含馬祖巖村、水東村、虎崗村、正興村、七里村等。第二十條 拆遷安置規(guī)劃規(guī)劃對(duì)因城市建設(shè)需要、歷史文化建筑保護(hù)、用地功能調(diào)整或環(huán)境需求等需對(duì)現(xiàn)有村莊進(jìn)行處

20、置的，采取拆遷與合并兩種方式處置。采用貨幣補(bǔ)償+拆遷安置房或貨幣補(bǔ)償+農(nóng)民新村的模式進(jìn)行安置。安置小區(qū)以城市二類居住用地標(biāo)準(zhǔn)或以新村多層公寓式住宅為主建設(shè)。規(guī)劃水東片區(qū)共安排拆遷安置用地7處，其中虎崗、馬祖巖、水東居住區(qū)各兩處，七里居住區(qū)1處。共安排拆遷安置用地約56公頃，可安排拆遷戶6000-8000戶。第六章 公共設(shè)施規(guī)劃第二十一條 中心體系規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)公共服務(wù)體系以依托贛州河套老城區(qū)與贛縣縣城為主，本區(qū)形成“一主三特”的中心體系。各公共服務(wù)中心情況如下表所示：水東片區(qū)公共服務(wù)區(qū)一覽表名稱定位位置配建設(shè)施面積(公頃)水東公共服務(wù)中心區(qū)級(jí)綜合型紅星路、虔東大道交叉口附近商業(yè)服務(wù)、旅游接待、文

21、化娛樂(lè)、行政辦公15-20 虎崗公共服務(wù)區(qū)文化休閑型虎崗路、回龍路交叉口附近文化旅游、商業(yè)服務(wù)5-10 馬祖巖公共服務(wù)區(qū)商貿(mào)旅游型青峰路沿線商貿(mào)旅游、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生10-15 七里公共服務(wù)區(qū)特色商貿(mào)型錦鯉路、虔東大道交叉口附近特色商貿(mào)、文化旅游5-8第二十二條 公共設(shè)施規(guī)劃1、行政辦公設(shè)施：片區(qū)共安排行政辦公設(shè)施用地共8處，搬遷水東鎮(zhèn)政府，在規(guī)劃區(qū)新增辦公用地內(nèi)統(tǒng)籌安排規(guī)劃行政辦公用地5.14公頃，占建設(shè)用地的0.44%。2、商業(yè)金融業(yè)設(shè)施：沿虔東大道布置商業(yè)金融用地，健全各類商業(yè)服務(wù)功能，依托七里古村及馬祖巖文化生態(tài)公園，打造特色商業(yè)文化街。各居住片區(qū)中心集中布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，形成居住區(qū)

22、級(jí)商業(yè)服務(wù)中心。保留并完善農(nóng)資飼料大市場(chǎng)，新建蔬菜專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，在各居住區(qū)配套建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，方便居民生活。依托馬祖巖文化生態(tài)公園、七里古鎮(zhèn)、中華兒童新村，建設(shè)旅游接待綜合服務(wù)區(qū)。規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地119.75公頃，占建設(shè)用地的10.27%。3、文化娛樂(lè)設(shè)施：安排文化娛樂(lè)設(shè)施7處，用地面積12.84公頃，占建設(shè)用地的1.10%。4、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 規(guī)劃保留并改造市二醫(yī)院，三六二醫(yī)院 新建三所社區(qū)級(jí)醫(yī)院 在各居住小區(qū)設(shè)置醫(yī)療衛(wèi)生站規(guī)劃水東片區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生用地15.63公頃，占建設(shè)用地的1.34%。5、教育科研設(shè)施：保留改造水東片區(qū)現(xiàn)狀教育科研設(shè)施用地。6、文物古跡：嚴(yán)格按照文物保護(hù)要求，保護(hù)好片區(qū)內(nèi)的各

23、級(jí)文物。對(duì)中華兒童新村舊址進(jìn)行修復(fù)，建設(shè)舊址公園。對(duì)七里古鎮(zhèn)進(jìn)行整治，恢復(fù)古鎮(zhèn)風(fēng)貌，發(fā)展特色旅游。7、其他公共服務(wù)設(shè)施：完善社會(huì)福利院和救助管理站人員和設(shè)施配套，新建紅星老年公寓。規(guī)劃水東片區(qū)社會(huì)福利設(shè)施用地面積9.66公頃，占建設(shè)用地的0.83%。第七章 文物古跡及歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃第二十三條 保護(hù)分區(qū)規(guī)劃對(duì)水東片區(qū)體現(xiàn)贛州傳統(tǒng)風(fēng)貌的文物古跡和歷史地段根據(jù)現(xiàn)狀建設(shè)情況和保護(hù)價(jià)值，將其劃分為絕對(duì)保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制區(qū)和風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)等三類進(jìn)行保護(hù)和整治。 絕對(duì)保護(hù)區(qū)：指以省級(jí)、市級(jí)文物保護(hù)單位本體以及保存較為完整的古民居、祠堂、廟宇本體等確定為核心保護(hù)區(qū)。核心保護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)拆除影響風(fēng)貌的構(gòu)筑物，不得新建建筑

24、，建筑恢復(fù)做到“修舊如舊”。建設(shè)控制區(qū)：以馬祖巖、李渤公祠、狀元橋、建春門浮橋、萬(wàn)壽宮、仙娘古廟、池家祠、壩上紅軍標(biāo)語(yǔ)、中華兒童新村舊址等文物古跡和七里鎮(zhèn)古瓷窯遺址本體保護(hù)范圍之外外延3050米為建設(shè)控制區(qū)。七里村可劃定為歷史文化保護(hù)區(qū)。區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制新建建筑；協(xié)調(diào)整改已有建筑。風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)：在文物古跡外圍100300米劃定風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)。第二十四條 建筑處置規(guī)劃規(guī)劃對(duì)各級(jí)文物保護(hù)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)的建筑進(jìn)行定性和定位，提出保護(hù)、修繕與更新三種模式及措施。保護(hù)建筑：指水東片區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)建筑（文保單位）以及調(diào)查研究后確定的優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑。要求采取保存、修復(fù)、復(fù)原的保護(hù)方式，嚴(yán)格按文物保護(hù)的要求實(shí)施保護(hù)，保持

25、原貌，如實(shí)反映真實(shí)的歷史遺存，強(qiáng)調(diào)保護(hù)的“原真性”。劃定嚴(yán)格的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶。修繕建筑：對(duì)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)年久失修，但保留了原來(lái)的面貌（或者只是局部作了改變），較為破落，需要進(jìn)行保護(hù)性的修繕，按照原有特征、使用相同材料進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)建筑內(nèi)部布局和市政設(shè)施進(jìn)行改造，以適應(yīng)現(xiàn)代生活方式。更新建筑：對(duì)功能不符、與周邊環(huán)境風(fēng)貌有較大沖突和視覺(jué)障礙、難以整飾而有條件拆除的建筑物采取拆除更新的辦法，對(duì)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)的一般民居建筑，由于建筑風(fēng)貌一般，質(zhì)量較差，采取整體更新的方式，按傳統(tǒng)風(fēng)貌改造或重建。第八章 綜合交通規(guī)劃第二十五條 對(duì)外交通完善片區(qū)北側(cè)廈蓉高速公路防護(hù)綠帶，加快贛州市環(huán)城準(zhǔn)快速路的建設(shè)；預(yù)留京

26、九贛龍鐵路復(fù)線空間，擴(kuò)建贛州東站（貨運(yùn)）站場(chǎng)；加快實(shí)施跨江通道建設(shè)，暢通片區(qū)出口，加強(qiáng)片區(qū)與中心城區(qū)及贛縣的聯(lián)系道路建設(shè)。第二十六條 城市道路網(wǎng)規(guī)劃本區(qū)道路以“三橫一縱”“ 豐” 字型道路為主干骨架，形成脈絡(luò)清晰的道路系統(tǒng)。道路分為主干道（道路紅線寬度3652米）、次干道（道路紅線寬18-30米），支路（道路紅線寬米15）三個(gè)等級(jí)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主次干道總長(zhǎng)為48公里，主次干道道路網(wǎng)密度為4.21公里/平方公里；規(guī)劃區(qū)道路廣場(chǎng)用地總面積為195.93公頃，占城市建設(shè)總用地16.79%。第二十七條 道路交叉口道路交叉口建設(shè)必須符合道路行車安全和技術(shù)規(guī)范要求，預(yù)留環(huán)城準(zhǔn)快速路與東興路、虔東大道與贛南大道

27、、贛南大道與貢江大道三處互通立交橋用地。第二十八條 城市廣場(chǎng)本區(qū)共布置2處城市廣場(chǎng)，總占地面積1.19公頃。結(jié)合結(jié)合馬祖巖文化生態(tài)公園布置入口集散廣場(chǎng)，結(jié)合章江浮橋及碼頭布置一處文化商業(yè)廣場(chǎng)。第二十九條 公共停車場(chǎng)、加油站規(guī)劃規(guī)劃區(qū)共布置25處公共停車場(chǎng)，總占地面積為8.39公頃。建設(shè)項(xiàng)目需單獨(dú)配建停車場(chǎng)地，其面積控制應(yīng)符合建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)面積要求表。規(guī)劃區(qū)共布置9處加油站，總占地面積為3.64公頃。第三十條 公共交通規(guī)劃本區(qū)與贛州市公交線路網(wǎng)由贛州市公交公司統(tǒng)籌安排。規(guī)劃共布置2處公交站場(chǎng)用地，本區(qū)內(nèi)部組織2條公交線路，公交站點(diǎn)按照600-800米距離布置。在東興路北側(cè)安排換乘站，占地面積

28、0.67公頃。第三十一條 豎向規(guī)劃道路坡度控制在0.2%3.0%以內(nèi)，局部困難地段道路坡度大于3.0%。第九章 園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃第三十二條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)合區(qū)內(nèi)道路、山體、水系、田園、濕地等自然元素，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，對(duì)片區(qū)內(nèi)的綠化用地進(jìn)行統(tǒng)一布局，構(gòu)筑立體混合式綠地體系。形成“挽弓放箭式”綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃水東片區(qū)設(shè)置市級(jí)綜合性公園2處,即水東公園(面積5.67公頃)，和諧公園(面積15.01公頃)；社區(qū)公園共9處；專類公園2處，即馬祖巖佛教文化主題公園，占地面積481.08公頃，七里窯址保護(hù)公園，占地面積5.81公頃；街頭綠地47.55公頃。建設(shè)沿京九鐵路防護(hù)綠化帶及虎崗中華兒童

29、新村防護(hù)綠地。規(guī)劃水東片區(qū)防護(hù)綠地面積共計(jì)42.36公頃。規(guī)劃保留并控制京九鐵路沿線防護(hù)綠化帶、馬祖巖至老城區(qū)及水西共3條城市綠化景觀通廊。結(jié)合貢江及贛江沿岸原有的濱水生態(tài)綠地建設(shè)水東片區(qū)生產(chǎn)綠地。第三十三條 古樹名木保護(hù)規(guī)劃對(duì)片區(qū)古樹名木按國(guó)家一、二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分級(jí)保護(hù)，實(shí)行專業(yè)養(yǎng)護(hù)部門保護(hù)管理和單位、個(gè)人保護(hù)管理相結(jié)合的混合管理模式。通過(guò)設(shè)立護(hù)理圍欄，護(hù)理花壇，防治病蟲害，支柱、扶正，建立古樹名木保護(hù)預(yù)備庫(kù)（名錄）方式進(jìn)行保護(hù)等。并劃定古樹中心12m的范圍內(nèi)不得建任何建筑。第十章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第三十四條 環(huán)境保護(hù)目標(biāo):達(dá)到國(guó)家環(huán)保模范城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行為年平均二級(jí)標(biāo)準(zhǔn), 贛江、貢

30、江執(zhí)行類水體標(biāo)準(zhǔn)，廢水處理率100區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級(jí)平均值控制在55分貝，交通線兩側(cè)噪聲等效聲級(jí)平均值控制在70分貝，噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋率達(dá)到85。生活固體廢物進(jìn)行衛(wèi)生填埋，處理率100；工業(yè)固體廢物進(jìn)行減量化、資源化和無(wú)害化處理，不可利用工業(yè)垃圾可由各企業(yè)自行運(yùn)至贛州市屬沙河生活垃圾填埋場(chǎng)處理，綜合利用率95，危險(xiǎn)固體廢物將全部運(yùn)送至贛州市危險(xiǎn)廢物和醫(yī)療廢物處置中心處理，處理率100。第三十五條 環(huán)境功能分區(qū)空氣環(huán)境功能分區(qū)：規(guī)劃區(qū)執(zhí)行空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。聲學(xué)環(huán)境功能分區(qū)：規(guī)劃區(qū)分為14類區(qū)，分別執(zhí)行1類區(qū)：居住、文教區(qū)，晝間55db, 夜間45db；2類區(qū)：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)，晝間60db

31、, 夜間50db；3類區(qū)：工業(yè)區(qū)，晝間65db, 夜間55db；4類區(qū)：交通干線道路兩側(cè)，晝間70db, 夜間55db。水環(huán)境功能分區(qū)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)贛江、貢江水質(zhì)執(zhí)行類地面水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。第十一章 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃第三十六條 給水工程規(guī)劃規(guī)劃最高日供水量為7萬(wàn)m3d。供水水源依托贛州市一水廠、二水廠和贛縣汶潭水廠供水管網(wǎng)以市區(qū)給水干管為依托，分組成環(huán)，給水干管管徑為DN600DN1000，管材采用球墨鑄鐵管。用水實(shí)行聯(lián)網(wǎng)調(diào)度，多頭供水，以提高供水均勻性。沿城市道路間距120米布置消防栓，與給水管同時(shí)敷設(shè)。管道覆土厚度及與其它管線、建筑物凈距應(yīng)滿足規(guī)范要求。第三十七條 排水工程規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)排水體制為雨污分

32、流制。新建日處理規(guī)模為10萬(wàn)m3/d城市污水處理廠，接納水東片區(qū)污廢水。水質(zhì)達(dá)標(biāo)后方可排入贛江。七里污水處理廠前期主要接納規(guī)劃區(qū)吉甫路以東的污廢水，水東污水處理廠建成后，改建為污水提升泵站。規(guī)劃區(qū)分4個(gè)排水區(qū)域，保留自然水塘、水渠，雨水干管以重力流就近排放為原則布置。規(guī)劃區(qū)污水總排放量為4.5萬(wàn)m 3/日。沿貢江河岸布置污水截流管，污水干管以重力流就近排放為原則分小區(qū)布置收集污水。排水管網(wǎng)按規(guī)范要求設(shè)檢查井，管道覆土厚度與其它管線的距離均應(yīng)滿足規(guī)范要求。第三十八條 電力工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)總用電負(fù)荷為146MW。新建110kV水東變（250MVA）和七里變（現(xiàn)狀）聯(lián)網(wǎng)供電。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共布置33座10k

33、V開關(guān)站，184臺(tái)變壓器。每個(gè)開關(guān)站占地面積300平米；箱式變電所一般配置13臺(tái)變壓器；開關(guān)站、變電所位置根據(jù)實(shí)際情況靈活設(shè)置在負(fù)荷中心。220kV高壓走廊寬度控制40米，110kV高壓走廊寬度控制30米。第三十九條 通訊工程規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)內(nèi)固定電話總數(shù)為62000部，移動(dòng)電話用戶83000戶。共安排3處通訊用地， 6處郵政用地，總面積1.3公頃。按照每1萬(wàn)人設(shè)1處通訊郵政營(yíng)業(yè)廳的原則，規(guī)劃區(qū)內(nèi)共布置15處，通信郵政營(yíng)業(yè)廳應(yīng)布置在人口密集的沿街店鋪，規(guī)劃在商業(yè)區(qū)和居住區(qū)主要街道上按100150m設(shè)一部公用電話和公共信筒。建設(shè)通訊管溝,規(guī)劃電信、移動(dòng)、聯(lián)通、有線電視、智能交通管理所有弱電的光、電纜

34、采用通訊管溝共溝敷設(shè)。通訊管溝主要沿東西向道路的北側(cè)、南北向道路的西側(cè)敷設(shè)。第四十條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)主氣源采用采用西氣東輸二線氣源，利用長(zhǎng)輸管線運(yùn)輸至贛州市燃?xì)鈨?chǔ)備站后實(shí)行中壓管道供氣。另以液化石油氣為輔助氣源。規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用氣量為3.7萬(wàn)Nm3/d。實(shí)行中壓管網(wǎng)供氣，供氣管網(wǎng)主干管由贛州市供氣管網(wǎng)經(jīng)贛江公路大橋、貢江大橋和客家大橋接入，干管管徑為DE200-DE315，管材采用PE管，管網(wǎng)布置成環(huán)狀。保留強(qiáng)力氣站。第四十一條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)共布置7處環(huán)衛(wèi)所,布置1處水域保潔工作基地，即收即運(yùn)。設(shè)8處小型生活垃圾中轉(zhuǎn)站，占地面積應(yīng)大于100平方米。垃圾中轉(zhuǎn)站周邊設(shè)置綠化隔離帶，最小寬度

35、為3 m，其綠地率應(yīng)達(dá)到35%。本區(qū)配備環(huán)衛(wèi)職工人數(shù)600人，環(huán)衛(wèi)車輛30輛。本區(qū)生活垃圾日產(chǎn)量為15t，實(shí)行分類袋裝化清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站，用重載密閉運(yùn)輸車運(yùn)至生活垃圾填埋場(chǎng)處理。企業(yè)的工業(yè)垃圾由企業(yè)自行運(yùn)往垃圾處理廠。規(guī)劃在道路兩側(cè)以及公共設(shè)施、社會(huì)停車場(chǎng)等的出入口附近設(shè)置廢物箱。廢物箱設(shè)置間距應(yīng)按商業(yè)、金融業(yè)街道50-100米；主干道、次干道、有輔道的快速路100-200米；支路、有人行道的快速路200-400米設(shè)置。規(guī)劃本區(qū)共布置45處公共廁所。公共廁所設(shè)置指標(biāo)城市用地類別服務(wù)半徑（m）附建式公共廁所建筑面積（平方米/座）獨(dú)立式公共廁所用地面積（平方米/座）居住用地500306060100

36、公共設(shè)施用地3005012080170第四十二條 管線綜合規(guī)劃規(guī)劃區(qū)的工程管線包括：給水管、污水管、雨水管、電訊管、電力管、燃?xì)夤?。全部采用地下敷設(shè)方式。1、管線位置原則上電信電纜、污水管、雨水管位于道路西側(cè)或北側(cè)；給水管、燃?xì)夤?、熱力管、電力電纜位于道路東側(cè)或南側(cè)；雨水管在三塊板和紅線寬度大于30米道路下兩側(cè)布置，其余一般都單側(cè)布置在道路非機(jī)車道下；并視實(shí)際情況做局部調(diào)整。2、管線布置原則水平布置：從道路紅線向道路中心線平行布置次序?yàn)椋弘娏﹄娎|、電信電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管。它們之間的最小水平凈距需滿足規(guī)范要求。垂直布置工程管線交叉敷設(shè)時(shí)，自路面向下的排列順序?yàn)椋弘娏﹄娎|、電信電

37、纜、燃?xì)夤堋⒔o水管、雨水管、污水管。工程管線交叉時(shí)，它們之間的最小垂直間距需滿足規(guī)范要求。3、工程管線交叉時(shí)的避讓原則壓力管讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線；臨時(shí)管線讓永久管線。第十二章 綜合防災(zāi)規(guī)劃第四十三條 防洪排澇工程規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)貢江防洪堤?hào)|河大橋上游防洪標(biāo)準(zhǔn)按50年一遇，3級(jí)堤防，路堤結(jié)合建設(shè)；東河大橋下游防洪標(biāo)準(zhǔn)按20年一遇，4級(jí)堤防。排澇標(biāo)準(zhǔn)均為10年一遇一日暴雨一日排至不淹重要建筑物。保留梳理區(qū)內(nèi)水系，周邊預(yù)留20- 300米的生態(tài)綠帶，設(shè)置截洪溝，加砌生態(tài)駁岸。第四十四條 消防規(guī)劃規(guī)劃在七里、水東、虎崗各設(shè)一處消防站，按二級(jí)普

38、通站建設(shè)。消防給水管道與市政給水管道合用，采用低壓給水系統(tǒng)。市政消火栓沿道路布置，間距不應(yīng)超過(guò)120米。居住新區(qū)內(nèi)消火栓保護(hù)半徑不大于150米。無(wú)市政消火栓無(wú)消防通道的建筑密集區(qū)應(yīng)修建消防蓄水池。片區(qū)建設(shè)必須滿足消防車輛通行要求。第四十五條 防震避震規(guī)劃片區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g；城市生命線工程提高一個(gè)等級(jí)設(shè)防。避難場(chǎng)所布局以規(guī)劃的停車場(chǎng)、廣場(chǎng)和各類綠地，作為避難場(chǎng)所，保障緊急疏散時(shí)大街小巷暢通無(wú)阻，結(jié)合山林水域形成綠化林帶。疏散半徑為公里，人均疏散占地面積2-3平方米。第四十六條 人防規(guī)劃人防工程結(jié)合民用建筑修建，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和江西省實(shí)施中華人民共和國(guó)人民防空

39、法辦法實(shí)施。規(guī)劃區(qū)人防工程重點(diǎn)布局在商貿(mào)服務(wù)區(qū)、居住區(qū)，以人員掩蔽為主。規(guī)劃重要防護(hù)目標(biāo)為，區(qū)內(nèi)行政管理機(jī)構(gòu)、加油站、學(xué)校、變電所等。提高城市生命線系統(tǒng)抗毀能力。第四十七條 地下空間開發(fā)利用規(guī)劃 地下空間的開發(fā)利用應(yīng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、合理利用、依法管理的原則，堅(jiān)持社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相結(jié)合，考慮防災(zāi)和人民防空等需要。因地制宜，遠(yuǎn)近兼顧，全面規(guī)劃，分步實(shí)施，盡可能地與城市建設(shè)的發(fā)展同步。第十三章 規(guī)劃控制體系第四十八條 城市非建設(shè)用地規(guī)劃控制1、山體林地主要包括片區(qū)西南部正對(duì)古城墻的山體、馬祖巖文化生態(tài)公園內(nèi)的山體以及建設(shè)地塊內(nèi)部臨路的山體。2、濱水生態(tài)隔離帶主要包括貢江、贛江右岸

40、20-300米寬度的地帶。保留濕地、林地、園地等自然地貌；可引入苗圃、花圃和樹木種植，進(jìn)行綠化建設(shè)，限制開發(fā)建設(shè)侵占隔離帶。3、水域嚴(yán)禁向貢江、贛江排放不經(jīng)處理、不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的廢水，不得向河流兩側(cè)傾倒生活垃圾、工業(yè)廢渣等固體廢物；美化河道環(huán)境，協(xié)調(diào)排水口與防洪等設(shè)施的布局；嚴(yán)禁在河流水域內(nèi)取土挖沙。第四十九條 土地使用強(qiáng)度控制控制指標(biāo)依據(jù)江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則綜合確定。具體控制指標(biāo)包括: 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建停車泊位等。具體地塊控制詳見附表水東片區(qū)建設(shè)地塊控制指標(biāo)匯總表。指標(biāo)控制一覽表用地性質(zhì)代 號(hào)容積率建筑密度綠地率多層住宅R1.730%35%商住混合用地2.235

41、%35%中、小學(xué)0.835%45%行政辦公C1.230%30%商業(yè)金融40%25%文化娛樂(lè)1.530%35%-45%市場(chǎng)2.040%25% 醫(yī)療衛(wèi)生1.530%40%二類工業(yè)M0.530%20%-30%市政設(shè)施U根據(jù)市政設(shè)施技術(shù)規(guī)范確定15適度開發(fā)綠地G5%80第五十條 建筑建造控制建筑退讓控制原則上地塊靠主干道一側(cè)，建筑后退紅線10m ,地塊靠次干道一側(cè)，建筑后退紅線36m，地塊靠支路和區(qū)內(nèi)小路一側(cè)，建筑后退紅線3m，地塊靠廣場(chǎng)或綠地一側(cè)，有可能采用二層出挑或騎樓方式以及一些出挑的廣告、招牌等，并也按后退紅線3m控制；地塊之間考慮開設(shè)防火通道的可能，兩側(cè)需各退紅線4m，道路交叉口要增加退界。

42、同時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范要求。建筑標(biāo)準(zhǔn)控制采用多種戶型和高、中、低檔，以中檔為主的住宅標(biāo)準(zhǔn)。建筑間距控制居住建筑、公共建筑和其他性質(zhì)建筑的間距均應(yīng)符合江西省和贛州市相關(guān)的日照、消防、交通、環(huán)保、衛(wèi)生和市政管線的要求，多層、低層住宅日照間距不低于1：1.1，高層板式住宅日照間距不低于1：0.9，高層塔式、點(diǎn)式住宅日照間距不低于1：0.6。建筑高度控制允許布置少量高層外，其余地段應(yīng)嚴(yán)格限制高度，遵循自贛江、貢江始“水城山”漸高的梯級(jí)結(jié)構(gòu)，建筑高度以不超過(guò)背景山體林梢為宜。建筑高度的控制包括區(qū)域和界面：區(qū)域高度控制區(qū)域高度控制分為12米以下、12-24米、24-50米、三級(jí)控制。規(guī)劃在各二類居住區(qū)主要建設(shè)

43、多層建筑，高度一般控制在24米以下，住宅一般控制在20米以下。局部地段點(diǎn)綴高層公建，以形成空間視點(diǎn)，高度控制在50米以下。七里古村保護(hù)范圍內(nèi)為低層建筑，建筑高度控制在610米。新農(nóng)村住宅用地建筑高度控制在12米以下。界面高度控制建筑高度（H）不得超過(guò)道路寬度（W）和建筑退界距離（S）之和（D）的1.5倍,即街道輪廓的高寬比H/D不（即W+S）大于1.5。第五十一條 配套公共設(shè)施控制配套公共設(shè)施控制根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）及城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）確定，詳見下表及生活居住區(qū)規(guī)劃。規(guī)劃配套設(shè)施一覽表序號(hào)類別項(xiàng)目數(shù)量用地面積（m2/處）建

44、筑面積（m2/處）設(shè)置方式設(shè)置規(guī)定1教育職業(yè)學(xué)校2-獨(dú)立占地保留現(xiàn)有規(guī)模完全中學(xué)3不低于20000不低于12000獨(dú)立占地4-5萬(wàn)人/所小學(xué)12不低于6000不低于3000獨(dú)立占地1.5-2萬(wàn)人/所幼托14不低于2000不低于1500可附設(shè)0.7-1.5萬(wàn)人/所2醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)門診所13000-50002000-3000獨(dú)立占地3-5萬(wàn)人/所社區(qū)衛(wèi)生站10500300可附設(shè)結(jié)合各居住小區(qū)設(shè)置，1-1.5萬(wàn)人/所3文體居住區(qū)級(jí)文化中心48000-120004000-5000可附設(shè)結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置社區(qū)文化活動(dòng)站10400-600400-600可附設(shè)結(jié)合各居住小區(qū)設(shè)置，0.7-1.5萬(wàn)人/所居民健

45、身設(shè)施10-獨(dú)立占地結(jié)合各小區(qū)中心綠地安排4商業(yè)金融服務(wù)綜合超市8-2000-3000可附設(shè)結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置集貿(mào)市場(chǎng)101500-2000100-1200獨(dú)立占地1.5-2萬(wàn)人/所，服務(wù)半徑500米儲(chǔ)蓄所8-100-150可附設(shè)結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置5行政管理派出所2600700-1000獨(dú)立占地5-7萬(wàn)人/所街辦4300-500700-1200可附設(shè)5萬(wàn)人/所6道路交通公共停車場(chǎng)22-獨(dú)立占地地面停車或立體停車場(chǎng)居住區(qū)停車場(chǎng)-獨(dú)立占地地面停車或立體、地下停車場(chǎng)公交首末站2-獨(dú)立占地虎崗、水東各設(shè)一處7電力開閉所-不小于500200-300獨(dú)立占地1.2-2萬(wàn)戶/所開關(guān)站-30-50可附設(shè)負(fù)

46、荷半徑不應(yīng)大于250m8通信電信郵政分局3600-15001000-2500獨(dú)立占地虎崗、馬祖巖、水東居住區(qū)各設(shè)一所電信郵政所6100-150-可附設(shè)鄰近社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置9環(huán)衛(wèi)垃圾中轉(zhuǎn)站8不小于100-獨(dú)立占地0.1-1km2/所垃圾收集點(diǎn)-設(shè)置間距應(yīng)按道路功能劃分公廁45-30-170可附設(shè)居住用地服務(wù)半徑500M公共服務(wù)設(shè)施用地服務(wù)半徑300M10消防及人防消防站32000-48001200-2500獨(dú)立占地服務(wù)半徑不大于7平方公里人員掩蔽所-可附設(shè)居住小區(qū)按總建筑面積2%-4%配建第五十二條 交通設(shè)施控制規(guī)劃主干道兩側(cè)一般不宜設(shè)置吸引大量車流、人流的公建出入口；次干道兩側(cè)可設(shè)置人流量較大

47、的公建以及機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停車場(chǎng)地、公交站點(diǎn)。規(guī)劃中在規(guī)定的地點(diǎn)設(shè)置的公共停車場(chǎng)(庫(kù))用地，不得挪為它用。機(jī)動(dòng)車出入口位置的確定須滿足以下要求：（1）城市主干道與城市主干道相交，距交叉口6080米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；城市主干道與城市次干道相交，距交叉口4060米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；城市次干道與城市次干道相交，距交叉口3550米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；30米以下道路距交叉口30米內(nèi)限制設(shè)車出入口。 （2）30米以下道路相交，地塊機(jī)動(dòng)車出入口退交叉口距離見下表：30米以下道路機(jī)動(dòng)車出入口退交叉口距離（單位：米） 后退距離 道路紅線寬度 道路紅線寬 12183012152030182030303

48、0303040（3）較大人流公建，如影劇院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型超市等布置在次干道交叉口附近時(shí)須采取措施，使人流、車流出入口距交叉口不小于50米。（4）主要人流出入口方位:進(jìn)行人車分流，規(guī)定主要人流出入口方位。（5）停車場(chǎng)(庫(kù))配建標(biāo)準(zhǔn)及出入口位置按下列規(guī)定執(zhí)行：配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)類 別單 位機(jī)動(dòng)車位1高中檔旅游（賓館、招待所）車位/100m2建筑面積0.60.82普通旅館（招待所）車位/100m2建筑面積0.50.73飯店、酒家、茶樓車位/100m2建筑面積0.91.24主要外貿(mào)、金融、合資企業(yè)辦公樓車位/100m2建筑面積0.81.25普通辦公樓車位/100m2建筑面積0.60.76商業(yè)

49、大樓、商業(yè)區(qū)車位/100m2建筑面積0.60.87購(gòu)物中心車位/100m2建筑面積0.60.88肉菜、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位/100m2建筑面積0.70.99體育場(chǎng)館車位/100座0.81.510會(huì)議中心車位/100座1.82.311影劇院車位/100座1.11.312展覽館車位/100m2建筑面積1.01.313旅游區(qū)、度假村車位/1公頃占地面積3.35.314城市公園車位/1公頃占地面積1.82.315醫(yī)院車位/100m2占地面積0.51.316中學(xué)、技術(shù)學(xué)校車位/100學(xué)生0.60.917小學(xué)車位/100學(xué)生0.50.718幼兒園車位/100m2建筑面積0.419住宅車位/100m2建筑面積0.4

50、1.020市場(chǎng)區(qū)車位/100m2建筑面積0.50.721工業(yè)廠房車位/100m2建筑面積0.122倉(cāng)儲(chǔ)物流車位/100m2建筑面積0.10.2注：1. 自行車按0.8 1.2平方米/輛(地上)或1.5 1.8平方米/輛(地下)控制。 2機(jī)動(dòng)車以小汽車計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按2530平方米/輛(室外)和3035平方米/輛(室內(nèi))控制。機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)出入口不宜設(shè)在主干道交叉點(diǎn)附近，且距離交叉口大于50米；自行車公共停車場(chǎng)的出入口應(yīng)設(shè)在次干道和支路上。機(jī)動(dòng)車公共停車位大于50泊位時(shí)，出入口大于等于2個(gè)；停車位大于500泊位時(shí)，出入口大于等于3個(gè)。出入口之間距離應(yīng)大于15米。自行車停車位大于500車位時(shí)，出入口不

51、少于2個(gè)；停車位超過(guò)1500車位時(shí)，應(yīng)分成10001500個(gè)一組，每組有一對(duì)出入口。居住區(qū)內(nèi)單行道和盡端式車道，長(zhǎng)度不宜大于120M，并應(yīng)該設(shè)不小于12M12M的回車場(chǎng)地。居住用地內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的居民小汽車、通勤車等停車場(chǎng)(庫(kù))。社會(huì)停車位按每100戶30車位考慮。第五十三條 城市紫線城市紫線，是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑，主要含七里古瓷窯、仙娘廟、萬(wàn)壽宮、池家祠堂等文物古跡用地的保護(hù)范圍界線。規(guī)劃區(qū)內(nèi)紫線范圍為七里古鎮(zhèn)，總用地119.02公頃。（1）在城市紫線范圍內(nèi)確定各類

52、建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見書。（2）在城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行新建或者改建各類建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，對(duì)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施進(jìn)行修繕和維修以及改變建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。（3）在城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度。（4）在城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，涉及文物保護(hù)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)文物保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定。第五十四條 城市綠線城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。包括公共綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風(fēng)景林地等。本