樣板引路作業(yè)手冊.docx

1、樣板引路作業(yè)手冊期期期日日日制核準(zhǔn)編審批修訂記錄日期版本號修改內(nèi)容修改人審核人審批人1.流程圖2.指引概況指引目的規(guī)范公司開發(fā)項目工程建造的施工標(biāo)準(zhǔn)、做法和尺度，控制建筑產(chǎn)品滿足策劃設(shè)計目標(biāo)和質(zhì)量要求。適用范圍各類建筑工程定義工程樣板指在工程建造中，為大面積施工前統(tǒng)一施工做法、細(xì)部處理、檢驗設(shè)計質(zhì)量、選材型號、顏色、材質(zhì)，發(fā)現(xiàn)施工難點、重點，按照設(shè)計交驗標(biāo)準(zhǔn)建造的一種樣板，是對產(chǎn)品的中間檢驗和標(biāo)準(zhǔn)示范。工程樣板包括工法樣板、材料樣板、工序樣板、工程半成品和成品樣板。1. 工法展示樣板：指總包在場容布置時，根據(jù)施工設(shè)計圖建筑構(gòu)造做法，集中展示工藝做法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實體效果。2. 材料樣板：按照招標(biāo)文

2、件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在施工前所需要封樣的物品構(gòu)件。3. 工序樣板：指在在建建筑物內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)工藝施工方式建造的過程樣板，用于指導(dǎo)大面積施工。4. 工程半成品和成品樣板：指在在建建筑物內(nèi)，按照圖紙規(guī)范或交樓標(biāo)準(zhǔn)，實地建造成品和半成品樣板，檢查房屋和小區(qū)景觀是否符合設(shè)計意圖和使用功能適用性。指引主導(dǎo)部門指引參與部門部門指引中承擔(dān)職責(zé)項目部1. 負(fù)責(zé)組織樣板的規(guī)劃和實施，監(jiān)督合作方按照樣板進(jìn)行大面積施工；2. 負(fù)責(zé)形成樣板點評的成果文件（會議紀(jì)要和會簽表單）。運營部1. 負(fù)責(zé)指導(dǎo)和檢查各個項目的樣板實施情況。2. 參與重要工序和半成品和成品樣板的點評。設(shè)計部1. 參與與設(shè)計有關(guān)的材料樣板封樣確認(rèn)；2. 參與

3、確認(rèn)與設(shè)計效果和使用功能有關(guān)的樣板點評。3.客服部1.參與確認(rèn)工程半成品和成品樣板，點評存在潛在客戶風(fēng)險。營銷部1.參與確認(rèn)成品樣板，點評銷售承諾與現(xiàn)場實體樣板符合性。樣板標(biāo)準(zhǔn)3.1. 工法展示樣板應(yīng)包括以下方面不限于以下樣板項目:序號工法樣板模板及支撐體系、鋼筋、混凝土分項工程實例圖片砌筑工程抹灰工程實施時間總包進(jìn)場3個月內(nèi)或地下室車庫頂板完成后1個月內(nèi)完成。屋面工程樓地面工防水工程外墻工程PC工程（包括構(gòu)造節(jié)點、安裝節(jié)點、砌筑節(jié)點、抹灰節(jié)點、支撐體系樣板等）3.2.材料樣板應(yīng)包括以下方面不限于以下樣板項目:序號分類需封樣的材料樣板品種1門窗、幕墻類密封膠、結(jié)構(gòu)膠、五金配件、鍍膜玻璃、型材斷

4、面、石材、鋁板等；2精裝修類開關(guān)、插座、墻地磚、石材、木地板、木質(zhì)門（包括斷面、五金、鎖具）、五金潔具、燈具、涂料（涂飾做法小樣板）等3安裝類所有管材管線、可視對講、強弱電箱、面板、橋架等4土建類防水材料、欄桿（材料小樣、連接件、化學(xué)或膨脹螺栓）、外保溫材料小樣、外墻飾面材料（墻磚、石材）、防火門、防盜門及配套五金，PC連接件、套筒、預(yù)制埋件、密封膠等3. 3.工序樣板應(yīng)包括以下方面不限于以下樣板項目:序號分類工序樣板內(nèi)容樣板位置完成時間1土建鋼筋、模板、混凝土工程樣板PC工程樣板（含安裝、節(jié)點）標(biāo)準(zhǔn)層首層隨主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度抹灰工程樣板室內(nèi)地坪樣板鋁合金門窗工程樣板（副框、安裝完成）外墻貼磚樣板防

5、水工程樣板管洞封堵樣板（土建和防火封堵）欄桿安裝樣板外保溫體系（含外墻涂料）施工樣板防火門安裝樣板在砌筑樣板上或與砌筑樣板相鄰層各工序插入前30日歷天。2安裝類戶內(nèi)/公區(qū)（標(biāo)準(zhǔn)層）給排水安裝樣板戶內(nèi)/公區(qū)（標(biāo)準(zhǔn)層）電氣安裝樣板3精裝修類（備注：精裝修樣板用于指導(dǎo)批量精裝）木門（入戶門）安裝樣板木地板安裝樣板天花吊頂樣板地、墻磚鋪貼樣板潔具安裝樣板櫥柜、衣柜安裝根據(jù)工程特點，可增設(shè)相應(yīng)的工序驗收樣板。需要重點檢查項目按附件三樣板驗收檢查控制表實施。3. 4.工程半成品和成品樣板應(yīng)包括以下方面不限于以下樣板項目:序號名稱工程過程成品內(nèi)容樣板位置完成時間各樣板實施過程中，需要重點檢查項目按附件三樣板

6、驗收檢查控制表實施。1半成品樣板戶型砌筑樣板（固化墻體厚度、開間尺寸、門窗洞尺寸及窗臺高度、構(gòu)造柱規(guī)格及位置，固化水電點位）標(biāo)準(zhǔn)層中間層高層、洋房：該層碇結(jié)構(gòu)完成45日歷天內(nèi)；別墅：首批樓棟結(jié)構(gòu)封頂后60日歷天內(nèi)。毛坯移交精裝修樣板（確定工作界面，以及安裝點位、空間尺寸、工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等）標(biāo)準(zhǔn)層中間層與地坪樣板同時完成批量精裝修的開荒保潔樣板樓棟頂層交付評估日前10天完成2交付樣板交付標(biāo)準(zhǔn)公區(qū)（大堂和標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)）精裝修樣板大堂、標(biāo)準(zhǔn)層中間層或頂層戶型砌筑樣板完成后150日歷天內(nèi)完成交付標(biāo)準(zhǔn)的景觀（含軟、硬景）樣板入曰或景觀集中位置景觀單位進(jìn)場30個日歷天內(nèi)完成。交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯房樣板樓棟中間層或

7、頂層與地坪樣板同時完成交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修房樣板標(biāo)準(zhǔn)層中間層或頂層精裝修進(jìn)場后45個日歷天內(nèi)完成。4. 工作程序4.1. 樣板的設(shè)置要求：4. 1.1.總包進(jìn)場后，組織總包規(guī)劃工法展示樣板區(qū)，用于工法展示樣板的陳列。場地有條件的設(shè)置在工地大門入口處，場地緊張在地下室頂板或通道位置設(shè)置。4.1.2.施工單位制定樣板引路專項方案，方案中應(yīng)包括：各樣板種類和實施計劃。4.1.3. 項目部提供月度樣板實施計劃（詳附件一樣板驗收計劃實施表，每月更新），運營管理部在每月度巡查中檢查執(zhí)行情況。4.1.4. 在項目部設(shè)立專門的樣板間及樣板架，放置確認(rèn)后的材料樣板。4.1.5. 各工序樣板的設(shè)置：在每分項工程開始前，

8、現(xiàn)場實地完成樣板驗收后，方能大面積展開施工。4.1.6. 工程半成品和成品樣板，應(yīng)每一單元整層實施驗收。如受現(xiàn)場條件限制，至少保證每一戶型完成一套樣板驗收。4.2. 樣板驗收的組織及成果:4.2.1.材料樣板：工程定標(biāo)后，工程材料樣品均由項目部主導(dǎo)實施現(xiàn)場封樣（定標(biāo)樣板由采購主責(zé)部門移交項目部封存），有必要可通知設(shè)計師參與。4.2.2.工序樣板和工程半成品和成品樣板：由項目部負(fù)責(zé)主導(dǎo)，安排監(jiān)理單位組織施工單位實施，協(xié)調(diào)公司責(zé)任部門參與驗收確認(rèn)（各樣板驗收配合要求，詳附件一樣板驗收計劃實施表）。該樣板驗收計劃實施表由各項目部根據(jù)項目情況填報后，報運營管理部備案。4.2.3.為保證樣板的一次成活率及后期大面積施工質(zhì)量，在施工前，由監(jiān)理組織施工單位交底。監(jiān)理單位全程參與樣板的過程控制。4.2.4.樣板驗收后，項目部應(yīng)及時組織樣板點評會議，由監(jiān)理完成會議紀(jì)要記錄，各方簽字蓋章后下發(fā)，將檢查控制表作為會議紀(jì)要附件。4. 2.5.樣板未經(jīng)驗收以及驗收合格確認(rèn)，嚴(yán)禁大面積展開施工。5. 支持性文件5. 1.國家相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量驗收規(guī)范；5.2. 公司工程管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；