江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)相關(guān)法律模擬試題說課材料

1、學(xué)習(xí) 好資料江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)相關(guān)法律模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于行政規(guī)章，表述錯(cuò)誤的是。A:行政規(guī)章分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種B:部門規(guī)章的制定主體是國(guó)務(wù)院各部委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)C:政府規(guī)章的制定主體是省級(jí)人民政府D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，還不得與上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)相抵觸E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)

2、及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的。A：長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金B(yǎng):短期住房?jī)?chǔ)金C:臨時(shí)住房?jī)?chǔ)金D:短期住房工資E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20，報(bào)酬率為6，償債基金系數(shù)為759。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。A：313B：329C：417D：446E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2,需求量為100萬m2,當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，需求量為90萬m2,則需求價(jià)格彈性為（）。A10B9C1D0.95、某年1月30日購買某房地產(chǎn)價(jià)格為1000美元/褶，首付款為20%,余款半年末一次性支

3、付，月利率為06。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基礎(chǔ)的價(jià)格平均每月比上月上漲1，人民幣兌換美元的匯率1月30日為659：1，9月30日為646：1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的是。A：該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元/褶B：該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元/褶C：該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場(chǎng)價(jià)格為1052美元/褶D(zhuǎn):該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是_。A房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積

4、指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積7、 某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時(shí)此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對(duì)該單位來說，這宗房地產(chǎn)與_萬元的資金等價(jià)。A20008、 400C4000D100008、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位。A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B:房地產(chǎn)咨詢業(yè)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、 下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是。（2009年試題）A:定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單

5、計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式B：定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法C:定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式D：定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的。A:估價(jià)目的B:估價(jià)方法C:價(jià)格類型D:估價(jià)時(shí)間E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是。A:房地產(chǎn)咨詢B:物業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價(jià)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)

6、，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是_。A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期13、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和【2007年考題】A:價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件B:價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函C:價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制D:價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制E

7、:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，不計(jì)算房屋建筑面積的是_。A屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑15、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是。A:過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在B:市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C:房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是_。A房產(chǎn)所有人B.房屋使用人C.房產(chǎn)D.房產(chǎn)收益人17、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)2007年到2011年各年純

8、收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，從2010年開始保持在2009年的水平上該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命45年，土地使用權(quán)于2042年底到期，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為。A：6825萬元B：6866萬元C：9181萬元D：9222萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、從20062010年，某市商品房開工量分別為30萬m2、60萬m2、80萬m2、95萬m2、120萬m2，若以2006年為基期，則2010年該市商品房開工量的定基增長(zhǎng)速度為_%。A100B200C300D40019、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式表示。A:房地產(chǎn)凈收

9、益按一固定數(shù)額逐年遞增B:房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C:房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D:房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于年。A：15B：16C：17D：20E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于。A:土地費(fèi)用B：前期工程費(fèi)C:房屋開發(fā)費(fèi)D:管理費(fèi)用E:借款合同22、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估

10、價(jià)值先后次序的說法，正確的是。A:確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后B:得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后C:確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值同時(shí)進(jìn)行D:確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值無先后表示，誰先誰后都可以E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、已知某臨街深度30.48米（即100英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，總價(jià)為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米（即150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一和九八七六法則，其總價(jià)為_萬元。A109B117C124D13024、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好_工作。A項(xiàng)目

11、策劃B.項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)C.可行性研究D.成本收益分析25、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是。A:地域分析與選擇B:具體地點(diǎn)的分析與選擇C:開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇D:開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇E:借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列說法正確的是_。A購買年是利息率的倒數(shù)B.購買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)C.購買年法實(shí)質(zhì)是一種收益法D.購買年實(shí)際是預(yù)計(jì)的

12、可獲收益的年限2、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括。A:人工費(fèi)B：材料費(fèi)C:企業(yè)管理費(fèi)D:施工機(jī)械使用費(fèi)E:規(guī)費(fèi)3、土地使用稅的課稅對(duì)象是范圍內(nèi)的土地。A：城市B:縣城C:建制鎮(zhèn)D:工礦區(qū)E:農(nóng)村4、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的。A:產(chǎn)品質(zhì)量B:產(chǎn)品性價(jià)比C:規(guī)模和結(jié)構(gòu)D:產(chǎn)品檔次E:借款合同5、下列敘述錯(cuò)誤的是_。A房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益B.房地產(chǎn)的所有權(quán)中，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利C.土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利D地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人

13、為他人能在自己土地上通行而使用自己土地的權(quán)力E.典權(quán)是指支付典價(jià)占有他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利6、屬于城市規(guī)劃法律體系的是。A:主干法及配套法規(guī)和規(guī)章B:專項(xiàng)法C:審批法D:管理法E:相關(guān)法律法規(guī)7、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的包括。A:人的性別B:班干部人數(shù)C:人的年齡D:工種E:工人工資8、下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收條件的是_。A完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B.對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓肅.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書9、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目互斥方案在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選時(shí)應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有。A:備選方案差異原則B:備選方案獨(dú)立原則C:最低可接受收益率原則D:不行動(dòng)原則E:

14、備選方案關(guān)聯(lián)性原則10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。A變動(dòng)成本的設(shè)B.銷售收入的不同C.固定成本的設(shè)置D.平衡點(diǎn)的設(shè)置11、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y,則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是_（公式中C表示消費(fèi)，y表示收入）。A0.8B0.8yC1000D1000+0.8y12、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列原則對(duì)應(yīng)正確的是。A:最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則對(duì)應(yīng)B:普適性原則與特殊原JW對(duì)應(yīng)C:謹(jǐn)慎原刖與特殊原則對(duì)應(yīng)D:技術(shù)性原則與謹(jǐn)慎原則對(duì)應(yīng)E:技術(shù)性原刖與普適性原則對(duì)應(yīng)13、下列關(guān)于住房公積金繳存的說法中，正確的是_。A我國(guó)住房公積金繳存實(shí)行動(dòng)

15、態(tài)調(diào)整機(jī)制B住房公積金繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不低于5%C.住房公積金繳存的對(duì)象包括城鎮(zhèn)企業(yè)中的離退休職工D.住房公積金繳存基數(shù)是職工本人的月平均工資，包括6部分E.職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次14、下列房地產(chǎn)中不得發(fā)布廣告的有_。A.在已經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的15、運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行估價(jià)的條件是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降B.房地產(chǎn)價(jià)格

16、的變動(dòng)呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性C.房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且市場(chǎng)上升或下降的波動(dòng)幅度大致相等D房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近16、建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限為_年。A3B5C10D.102017、一般來說，信用卡的功能主要有。A:升值功能B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能C:消費(fèi)貸款功能D:匯兌功能E：儲(chǔ)蓄功能18、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是的工作內(nèi)容。A:物業(yè)管理B:設(shè)施管理C：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D:房地產(chǎn)組合投資管理E:借款合同19、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供

17、的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是_。A8.17%B13.62%C14.00%D23.33%20、國(guó)土資源部令第33號(hào)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取方式出讓。A:拍賣B：招標(biāo)C:掛牌D:雙方協(xié)議E:直接定標(biāo)21、房屋普通險(xiǎn)的期限為_。A.半年B1年C2年D3年22、對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)通常是物業(yè)的一個(gè)百分比。A:有效毛租金收入B:凈經(jīng)營(yíng)收入C:潛在毛租金收入D:稅后現(xiàn)金流E:借款合同23、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有_。A成本利潤(rùn)率B.投資利潤(rùn)率C.資本金凈利潤(rùn)率D.投資報(bào)酬率E.動(dòng)態(tài)投資回收期24、概率分析的一般步驟為。A:列出需要進(jìn)行概率