卓悅城北京未答客問

1、目 錄銷售相關(guān)問題1、卡司2、環(huán)境位置3、項(xiàng)目規(guī)劃4、銷售方案及價(jià)格5、建筑結(jié)構(gòu)和裝修配套6、物業(yè)及經(jīng)營管理7、建筑工期8、售房流程卓悅城北京未答客問一銷售相關(guān)問題1卡司（4問）（1）卓悅城北京未是由哪家公司開發(fā)的？成功開發(fā)過哪個(gè)項(xiàng)目？答：保定市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊資金1億元。成功開發(fā)過：保定華瑞科技苑、張家口蔚縣國際花園、張家口沽源華瑞鳳凰城、保定百匯尚街商業(yè)。（2）建筑施工單位及監(jiān)理公司是哪家公司？答：建筑施工單位：河北建設(shè)集團(tuán)天辰建筑有限公司 監(jiān)理公司：涿州市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司（3）項(xiàng)目由哪家設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)風(fēng)格是什么？他們有什么業(yè)績？答： 保定市泓達(dá)建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)風(fēng)格

2、：歐式業(yè)績：保定市鉆石廣場、鑫和花園、秀蘭四季城等。（4）項(xiàng)目由哪家園林公司設(shè)計(jì)?他們有什么業(yè)績？答：北京市東方華脈工程設(shè)計(jì)有限公司。 業(yè)績：湖北荊門萬達(dá)廣場、河北遷安金融中心、長沙華創(chuàng)國際廣場、石家莊中山國際廣場等。2環(huán)境位置（銷售部解決）（1）卓悅城北京未位置在哪里？答： 項(xiàng)目位于涿州市華陽路北，北環(huán)路南側(cè)、京廣路西側(cè)、甲秀路東側(cè)、華陽路北側(cè)。（2）項(xiàng)目附近有什么公交車？屬于哪一個(gè)車站？答： 18路，環(huán)城一路。北京公交838.（3）項(xiàng)目周邊各有什么生活配套設(shè)施？答：超市、學(xué)校、醫(yī)院。（4）項(xiàng)目周邊的旅游景點(diǎn)有哪些？答：張飛廟、三義宮、永濟(jì)公園、華陽公園、博物館、遼代雙塔。 （5）項(xiàng)目周邊有

3、什么競爭項(xiàng)目？答： 幸福城 香邑溪谷 翔天萬和城 聯(lián)合七號(hào)院 青花府（6）項(xiàng)目相對周邊項(xiàng)目有什么優(yōu)點(diǎn)？答：學(xué)區(qū)房 項(xiàng)目體量大3項(xiàng)目規(guī)劃（1）項(xiàng)目總占地面積是多少？一期占地面積是多少？ 答：299700。79000。（2）項(xiàng)目總建筑面積是多少？一期建筑面積是多少？ 答： 92萬平米。12萬平米。（3）土地使用年限由哪年至哪年？答：2013-2083（4）項(xiàng)目附近的規(guī)劃路在哪里，何時(shí)能建成？小區(qū)有幾個(gè)出入口，分別在哪里？答：東臨北寺口街、雙塔街、南北育才路、劭子大街，念頭大街。14個(gè)出入口分別臨各個(gè)大街。 （5）項(xiàng)目的容積率是多少？一期的容積率是多少？答：2.79。 2.9。（6）項(xiàng)目的綠化率是多

4、少？一期的綠化率是多少？答：35%。 35%。（7）一期共有多少種戶型？面積是多少？答： 6個(gè)戶型。 87-135平。（8）社區(qū)有無會(huì)所？會(huì)所內(nèi)有哪些娛樂設(shè)施？會(huì)所是否能為一期提供服務(wù)？業(yè)主與外來客人在使用會(huì)所時(shí)能否有優(yōu)惠？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？答： 有會(huì)所。會(huì)所內(nèi)設(shè)健身、娛樂、游泳館等。投入使用可為一期業(yè)主服務(wù)。具體經(jīng)營情況投入使用后在確定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定收?。?）項(xiàng)目有多少個(gè)停車位（車為比例）？地上、地下分別是多少？若車位不足，如何解決？答：4800個(gè)。1:1.地上480個(gè)，地下4320個(gè)。 （10）地下車庫出、入口是否分開？分別由幾個(gè)？車庫出、入口是否有降噪措施？離樓有多遠(yuǎn)？答：是。14

5、個(gè)。有。符合設(shè)施規(guī)范要求相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（11）停車位是租還是售？價(jià)格是多少？答： 租售都有。（12）地下室面積都約在多少？地下室的窗戶有多高？地下室的銷售價(jià)格是多少？ 答：3-30。待定（13）項(xiàng)目園林綠化是否交房時(shí)同時(shí)完成？答：是。 （14）項(xiàng)目的園林景觀特色有哪些？答：綠色健康為主題，以大量綠化為主，水景為輔，植物高低有序，中間穿插坡地，小品等。（15）社區(qū)內(nèi)的行車的規(guī)劃路有多寬，是否人車分流？答： 4-6米。是。4銷售方案及報(bào)價(jià)（銷售部解決）（1）本案的價(jià)格構(gòu)成？ 答：團(tuán)購費(fèi)+房款（2）本案的價(jià)格區(qū)間（總價(jià)范圍）？（11、13號(hào)樓）答：50萬-85萬 （3）本案的均價(jià)？起價(jià)及最高價(jià)？答： 均

6、價(jià)6300 5建筑結(jié)構(gòu)、裝修配套（1）項(xiàng)目一期樓高多少米？共多少層？答： 81米。27層。（2）每層樓高多少？凈高多少？答： 層高 2.9 米。商業(yè)一層3.9米，二層3.3米。（3）戶內(nèi)毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么，有無收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)多少？ 答： 1,外墻: 四層以下石材為主，以上為涂料。 2,內(nèi)墻:粉刷石膏找平 3,頂棚: 混凝土原面磨平4,地面: 混凝土原漿拉毛，地暖保護(hù)層，預(yù)留裝修地面。 5,門窗:斷橋鋁。單元門（可視對講）入戶門：四防門。 6,廚房: 預(yù)留給水點(diǎn)，地暖保護(hù)層，甩漿毛面裝修預(yù)留 7，衛(wèi)生間：水泥沙漿抹平，頂棚脫毛混凝土 聚氨酯防水 8，陽臺(tái)：水泥沙漿毛面 9，電梯：品牌電梯10

7、，其他：預(yù)留太陽能系統(tǒng)（4）采用什么供電標(biāo)準(zhǔn)？電表是磁卡式還是其他形式？電費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)？電表的最大容量是多少？是否可以增容？答：國家電網(wǎng)（雙路），磁卡式，國家標(biāo)準(zhǔn)，1040A,可以。 （5）供水系統(tǒng)采取什么形式？有什么特點(diǎn)？水表是否出戶？水費(fèi)是多少？是否有中水系統(tǒng)？中水的收費(fèi)是多少？答：市政管線，無負(fù)壓分區(qū)供水， 是，市政標(biāo)準(zhǔn)，有，參照地方標(biāo)準(zhǔn)。 （6）有無太陽能？如何計(jì)費(fèi)？答：預(yù)留太陽能 （7）天然氣為哪家公司？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 答：濱海燃?xì)?。市政?biāo)準(zhǔn)。 （8）采用何種方式供暖？該供暖方式有哪些優(yōu)點(diǎn)？答：。壁掛爐。節(jié)能環(huán)保。（9）每戶預(yù)留幾個(gè)有線電視插口？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：1個(gè)以上。參照地方

8、標(biāo)準(zhǔn)。（10）每戶預(yù)留幾個(gè)電話插口？小區(qū)內(nèi)是否有寬帶網(wǎng)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：2以上。是。參照地方標(biāo)準(zhǔn)。 （11）市政管道入住多長時(shí)間內(nèi)可接通？答：入住即通。 （12）各樓層的公共部分是否有裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？答： 首層大堂：地面花崗巖 以上為地磚 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分：墻面 首層瓷磚以上涂料 地下車庫通往電梯廳通道：涂料 水泥地面（13）電梯是什么品牌？核載量是多少？答：品牌電梯。800KG 1000KG （14）各分戶、分室墻是什么材料？厚度是多少？是否隔音？答： 材料：輕質(zhì)材料，剪力墻厚度：照圖施工。 隔音。（15）樓體的結(jié)構(gòu)形式是什么？答： 鋼筋混凝土現(xiàn)澆剪力墻（16）本樓的抗震性能怎樣？

9、答： 抗震裂度為7度（17）保溫層是怎么做的？所用材質(zhì)是什么？答：外墻外保溫；材質(zhì)：符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（18）各戶內(nèi)的隔墻是否可以拆？答：否 （19）公攤面積里包括哪些面積？答： 包括但不限于公共電梯 樓梯 走道 機(jī)房 管道井等（20）室內(nèi)都哪些地方做了防水？做了多高？答：衛(wèi)生間。符合標(biāo)準(zhǔn)。（21）陽臺(tái)有無上下水？怎么計(jì)算面積？答： 無。全封閉，算全面積。（22）戶窗一般距地高度， 答：300-900mm。（23）各樓之間的樓間距是多少（包括東、南、西、北）？答：50m左右，符合采光要求（24）頂層室內(nèi)形狀是坡屋頂還是平屋頂？ 答：平頂（25）項(xiàng)目何時(shí)入?。看穑?017.8.31 6物業(yè)及經(jīng)營管理（

10、1）物業(yè)管理（經(jīng)營）公司是哪一家？是什么資質(zhì)？答： 自持物業(yè)。（2）物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：1.4-2.0。（3）物業(yè)管理包括哪些服務(wù)？其中有償?shù)暮蜔o償?shù)捻?xiàng)目有哪些？答： （4）房屋保修的內(nèi)容是什么？答： 詳見質(zhì)量保證書（5）有哪些安防措施？如有情況發(fā)生，保安多長時(shí)間內(nèi)可以趕到？答：紅外監(jiān)控、保安24小時(shí)巡邏、可視對講、門禁系統(tǒng)。 （6）住戶生活垃圾如何處理？答：點(diǎn)位是收集，統(tǒng)一處理。7建筑工期 （1）項(xiàng)目開工日期？一期各樓座何時(shí)封頂？何時(shí)竣工？答：2014年5月。11-13號(hào)樓已封頂。12、14、15、16號(hào)樓2016年11月15日。 8售房流程（1）一期各樓座的“五證”是否齊全？什么時(shí)間拿到？答： 11# 13#樓五證齊全 其余12.14.15.16號(hào)樓 2016.6.31.（2）客戶如何簽小訂單？簽小訂應(yīng)付多少款？是否可退？答：填寫排號(hào)單；人民幣1000元，可退。 （3）如何簽訂認(rèn)購書？簽認(rèn)購應(yīng)付多少款？認(rèn)購款如何處理？答：交定金填寫認(rèn)購書；認(rèn)購金人民幣20000元，未按認(rèn)購書條款履行賠付違約金。 （4）客戶已經(jīng)簽了小訂或認(rèn)購后提出退房如何辦理？答：小訂可退，認(rèn)購按認(rèn)購協(xié)議條款執(zhí)行（5）產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能辦理下來？答：交付之后360日之內(nèi)。 （6）現(xiàn)階段能否簽訂商品房買賣合同答：11.13號(hào)樓可以 （7）合同中各空項(xiàng)如何填寫？答：詳見合同范本 （8）允許客戶簽補(bǔ)