油茶林木價(jià)值估算

1、油茶林木資源價(jià)值評(píng)估說(shuō)明油茶是我國(guó)特有的重要母本油料樹種之一，廣泛分布于我國(guó)南方各地，尤其以長(zhǎng)江流域及其以南的各地丘陵、山區(qū)栽培甚廣，具有適應(yīng)性強(qiáng)、生長(zhǎng)快、盛果期長(zhǎng)、用途廣、收益大等特點(diǎn)。一、油茶林的生長(zhǎng)階段油茶是多年生木本植物，一般來(lái)說(shuō)其經(jīng)濟(jì)壽命在60年左右，其生長(zhǎng)發(fā)育階段分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期四個(gè)階段。產(chǎn)前期：是指從栽植或嫁接開始，到開始開花結(jié)果的時(shí)期，這一時(shí)期主要是樹木的營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)階段。這一階段油茶生長(zhǎng)以營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)為主。從經(jīng)營(yíng)上，這一階段是投資投工最多的時(shí)期，要進(jìn)行劈山除雜、開帶挖穴、定植、施肥、防蟲病、修剪等大量的工作，但沒(méi)有產(chǎn)品產(chǎn)出，對(duì)于產(chǎn)前期的油茶林，多采用重置成本法進(jìn)行測(cè)

2、算。這一階段一般是在1-3年。始產(chǎn)期：始產(chǎn)期是指油茶樹開始進(jìn)入開花結(jié)果的時(shí)期。這一時(shí)期一般從第4年開始，初時(shí)油茶樹木的年齡較小，樹冠也較小，產(chǎn)量極低。在這之前樹木處于營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)階段，到這一階段后期，樹冠基本形成，樹木從營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)逐漸過(guò)渡到生殖生長(zhǎng)，其產(chǎn)品的產(chǎn)量逐漸增加。盛產(chǎn)期：盛產(chǎn)期是油茶林大量生產(chǎn)產(chǎn)品的時(shí)期。這一時(shí)期一般在第8-11年開始，這段時(shí)間油茶樹的大量養(yǎng)分供給生殖生長(zhǎng)，產(chǎn)量大而且相對(duì)比較穩(wěn)定。這一階段維持時(shí)間較長(zhǎng)。衰退期：衰退期油茶樹開始老化，產(chǎn)量下降，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)失去意義，必須考慮進(jìn)行更新。二、油茶的產(chǎn)量資料油茶產(chǎn)量是油茶林資源資產(chǎn)價(jià)格測(cè)算的主要依據(jù)。根據(jù)收集梅州地區(qū)高產(chǎn)油茶產(chǎn)量資料，

3、結(jié)合*縣油茶種植品種實(shí)際情況，確定油茶盛產(chǎn)期產(chǎn)量為850kg/畝，其中在4-10年的產(chǎn)量負(fù)荷為10%、20%40%、60%、70%、80%、90%，到第11年達(dá)到滿負(fù)荷。三、油茶林經(jīng)營(yíng)成本油茶林經(jīng)營(yíng)成本包括管護(hù)成本、地租、采摘成本、生產(chǎn)管理費(fèi)用、工資及福利費(fèi)等以及折舊攤銷等。按照生產(chǎn)負(fù)荷的不同，油茶林經(jīng)營(yíng)成本在400-570元/畝之間。四、油茶林產(chǎn)品銷售價(jià)格油茶林產(chǎn)品主要為油茶鮮果，2011年梅州地區(qū)油茶鮮果價(jià)格為1.2元/斤，由于近年來(lái)茶油受到消費(fèi)者追捧，油茶鮮果也不斷攀升，因此，評(píng)估價(jià)格定位2.0元/斤。五、油茶林資源資產(chǎn)評(píng)估方法（一）產(chǎn)前期評(píng)估方法多采用重置成本法進(jìn)行測(cè)算。新造經(jīng)濟(jì)林的生

4、產(chǎn)工序主要有劈山清雜、開帶挖穴、施肥定植、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費(fèi)用分?jǐn)偂⒘值氐刈獾?。其?jì)算公式為EnnKCii11 Pni1式中：En第n年的油茶資源資產(chǎn)評(píng)估值K一油茶林林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci-第1年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括各年度投入的工資、物質(zhì)消耗和地租等。n油茶林年齡P一利率其中，油茶林林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K是根據(jù)油茶林分實(shí)際狀況與預(yù)定平均效果的差異來(lái)確定，在實(shí)際情況中，主要按現(xiàn)實(shí)林分平均高、冠幅、株數(shù)密度與同齡參照林分平均高、冠幅、株數(shù)的比值進(jìn)行確定。現(xiàn)實(shí)林分平均高林分平均高調(diào)整系數(shù)國(guó))=同齡參照林分平均高現(xiàn)實(shí)林分平均冠幅林分平均冠幅調(diào)整系數(shù)(k2)=同

5、齡參照林分平均冠幅現(xiàn)實(shí)林分株數(shù)密度株數(shù)密度調(diào)整系數(shù)%)=同齡參照林分株數(shù)密度林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=KxK2XK3(二)始產(chǎn)期評(píng)估方法油茶始產(chǎn)期資產(chǎn)采用收益現(xiàn)值法評(píng)估m(xù)Bi(1P)um1°in(1P)in1mP(1P)un式中：Bi始產(chǎn)期各年的純收益Em一盛產(chǎn)期的平均年純收益u一經(jīng)濟(jì)壽命年數(shù)u-m一盛產(chǎn)期年數(shù)m-n一待評(píng)估林分距盛產(chǎn)期的年數(shù)n一待評(píng)估林分的年齡m一盛產(chǎn)期的開始年k一經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，主要考慮現(xiàn)實(shí)林分的年產(chǎn)量與預(yù)測(cè)年產(chǎn)量的比值進(jìn)行修正（三）盛產(chǎn)期評(píng)估方法盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)獲取收益的階段，在這一階段林木生長(zhǎng)主要是生殖生長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品產(chǎn)量相對(duì)較為穩(wěn)定,因而其資產(chǎn)的評(píng)估

6、值可用下式表下:EnAuu nP 1 P式中：b經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估值A(chǔ)u一盛產(chǎn)期內(nèi)每年的純收益值u一經(jīng)濟(jì)壽命期n一經(jīng)濟(jì)林林木年齡（四）衰產(chǎn)期評(píng)估方法衰產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)將是高成本低收益，甚至出現(xiàn)虧損，因此必須及時(shí)采伐更新。在這個(gè)階段的油茶林資源資產(chǎn)可用剩余價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估，其剩余價(jià)值主要是木材的價(jià)值，本報(bào)告中不予評(píng)估。六、油茶林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不考慮林地的租用年限，按照油茶樹60年的經(jīng)濟(jì)壽命，對(duì)各年油茶林的資源資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，結(jié)果見表1。本評(píng)估均采用當(dāng)年不變價(jià)進(jìn)行估算。在實(shí)際評(píng)估時(shí)，需考慮油茶林現(xiàn)實(shí)林分與同齡參照林分的產(chǎn)量系數(shù)、株數(shù)密度系數(shù)以及其它可能影響的因子生長(zhǎng)發(fā)育階段年投入油茶果產(chǎn)量產(chǎn)出林木價(jià)值評(píng)估11900產(chǎn)前期24003P400始產(chǎn)期441754346P4687P5028519953610P553115701257013P570145701557016；570175701857019:570205702157022r5702357024570盛產(chǎn)期25r570265702757028:57029570305703157032r570335703457035r570365703757038r57039570油茶林不同階段資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估單位：kg、元/畝生長(zhǎng)發(fā)育階段年投入油茶果產(chǎn)量產(chǎn)出林木價(jià)值評(píng)估40570415