廣東省商品房買賣合同范本

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流廣東省商品房買賣合同范本2013年.精品文檔.廣 東 省商 品 房 買 賣 合 同(適用于商品房預(yù)售、銷售)廣 東 省 建 設(shè) 廳廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇

2、、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打x，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同 (合同編號: )合同雙方當(dāng)事人：出賣人: 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： _法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： _地址：_郵政編碼： _聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu): _ _注冊地址: _ _營業(yè)執(zhí)照注冊號:

3、 _ _法定代表人: _ _ 聯(lián)系電話： _郵政編碼: _ _買受人：_ _【本人】 姓名：_ _國籍： 【身份證號碼】_ _地址：_ _ _ 郵政編碼：_ _聯(lián)系電話_ _ 【委托代理人】姓名：_ _國籍：_ _ 地址：_ _ 郵政編碼：_ _聯(lián)系電話：_ _ 根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議: 第一條：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以_ _方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)出讓合同號為_ _。 該地塊土地面積為 _平方米，規(guī)劃用途為_ ，土地使用權(quán)年限自_ _年_ _月_ _日至_ 年 _

4、月_ _日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _ _，施工許可證號為_ 。1. 第二條：商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為 【 】 。預(yù)售商品房 批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 第三條：買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房為 【 】 (以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【棟】 【層】 號房。 該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽臺(tái)封閉式的 個(gè)，非封閉式的 。 該商品房合同約定建筑面積共 平

5、方米，其中，套內(nèi)面積 1 平方米，住宅公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第四條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1、該商品房屬預(yù)售，按【套】出售，按【套內(nèi)面積】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 人民幣)每平方米 元，總金額( 人民幣) X 仟X 佰 X 拾X萬 X 仟 X 佰 X 拾 元整。 2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商鋪每平方米單價(jià)為（ 人民幣），住宅面積單價(jià)為( 人民幣)，總金額( 人民

6、幣) X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 元整。 3、該商品房屬現(xiàn)房，按 【套】 出售，總價(jià)款為( 人民幣) 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整。 第五條：面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定) 本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理： 1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償； 2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按買賣合同

7、約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)； 3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定計(jì)價(jià)面積 面積差異百分比= x100% 合同約定計(jì)價(jià)面積 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式付款:l、一次性付款2、 分期付款3、其他方式 買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為 ，專用帳戶為 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條：買受人逾期付款

8、的違約責(zé)任。 買受人如未按合同時(shí)間付款，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過 日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人同意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、 第八條：交付期限。出賣人應(yīng)

9、當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、 x 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期的：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60天內(nèi)告知買受人的：2、買受人未按要求辦妥按揭手續(xù)或未按約定付清房款，交付日期按實(shí)際情況順延3、 x 第九條：出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況下，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房將付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理

10、(不作累加) (1)逾期不超過 日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際全額支付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期已交付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、 x 第十條：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 該商品房預(yù)售后，出賣人不

11、得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。 第十一條：交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交

12、付的，雙方同意按以下方式處理： 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 x 第十三條 出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 3、 。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1、 ； 2、 ； 3、 ；

13、4 x 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理： 1、 ；2、 x ；第十五條 關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 x 天內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的x %賠償買受人損失； 2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 x %向買受人支付違約金。3、 第十六條 保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人

14、自商品住宅交付使用之日起。按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2、該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán) ；3、 ；第十八條 買受人的房屋 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 x 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 1提交 x 仲裁委員會(huì)仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 頁