物業(yè)管理財務(wù)基礎(chǔ)練習(xí)題+歷年試題

1、第一章 總論一、單項選擇題1、會計是一種提供一個可確認的經(jīng)濟實體的有用（ ）的管理服務(wù)活動。 A.資金運動 B.經(jīng)濟活動 C.財務(wù)信息 D.經(jīng)濟決策2、以貨幣為主要計量單位，對經(jīng)濟活動進行確認、計量、記錄和報告的工作是（ ）。 A.會計核算 B.會計決策 C.會計監(jiān)督 D.會計考核3、會計按照一定的業(yè)績評價目的和要求，對會計主體的經(jīng)濟活動進行檢查與控制是（ ）。 A.會計預(yù)測 B.會計決策 C.會計監(jiān)督 D.會計考核4、會計主體假設(shè)是指企業(yè)、事業(yè)或機關(guān)等單位進行會計核算時必須明確其會計核算的（ ）。 A.時間范圍 B.空間范圍 C.管理范圍 D.業(yè)務(wù)范圍5、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)明確了會計核算的（ ）。

2、 A.時間范圍 B.核算周期 C.未來預(yù)期 D.業(yè)務(wù)期間6、我國企業(yè)會計準則規(guī)定的會計年度起止時間為（ ）。 A.1月1日-12月31日 B.4月1日-次年3月31日 C.10月1日-次年9月30日 D.10月15日-次年10月14日7、關(guān)于貨幣計量假設(shè)的描述不正確的是（ ）。 A.會計以貨幣為統(tǒng)一的計量尺度 B.貨幣計量是以貨幣價值相對穩(wěn)定為條件的 C.確定記賬本位幣 D.我國以人民幣為記賬本位幣，不可以用外幣作為記賬本位幣8、服務(wù)于以營利為目的的經(jīng)濟組織的會計是（ ）。 A.政府會計 B.企業(yè)會計 C.事業(yè)單位會計 D.預(yù)算會計9、屬于對外會計的是（ ）。 A.財務(wù)會計 B.成本會計 C.

3、管理會計 D.財務(wù)管理二、多項選擇題10、根據(jù)我國會計法，會計的基本職能有（ ）。 A.會計預(yù)測 B.會計核算 C.會計決策 D.會計監(jiān)督 E.會計考核11、會計監(jiān)督的主要內(nèi)容有（ ）。 A.真實性監(jiān)督 B.合理性監(jiān)督 C.合法合規(guī)性監(jiān)督 D.完整性監(jiān)督 E.有效性監(jiān)督12、關(guān)于會計監(jiān)督的特點描述正確的是（ ）。 A.會計監(jiān)督貫穿于各單位經(jīng)濟活動的全過程，具有經(jīng)常性和連續(xù)性 B.會計監(jiān)督包括事前監(jiān)督、事中監(jiān)督和事后監(jiān)督 C.會計監(jiān)督主要利用各種價值指標進行監(jiān)督 D.會計監(jiān)督是一種單一性的經(jīng)濟監(jiān)督 E.會計監(jiān)督只是單位內(nèi)部監(jiān)督13、會計監(jiān)督的主要形式有（ ）。 A.核算經(jīng)濟業(yè)務(wù) B.核對憑證和賬

4、目 C.登記賬簿 D.財產(chǎn)清查 E.編制財務(wù)預(yù)算14、會計假設(shè)也稱會計核算的基本前提，在我國企業(yè)會計準則中，明確規(guī)定的會計假設(shè)有（ ）。 A.會計主體假設(shè) B.會計目標假設(shè) C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè) D.會計分期假設(shè) E.貨幣計量假設(shè)15、有關(guān)會計主體假設(shè)的要求描述正確的是（ ）。 A.會計記錄和會計報表只能反映特定單位或組織范圍內(nèi)的經(jīng)濟活動 B.特定單位或組織應(yīng)該區(qū)分自身的經(jīng)濟活動與其他企事業(yè)單位的經(jīng)濟活動 C.特定單位或組織自身的經(jīng)濟活動與投資者和職工個人的經(jīng)濟活動可以不加以區(qū)分 D.應(yīng)該從本單位或組織的角度來確認收入和費用 E.可以從投資者的角度來確認資金的流入和流出16、會計期間分為年度和中期

5、，以下屬于中期的有（ ）。 A.一年度 B.半年度 C.季度 D.月度 E.營業(yè)年度17、會計學(xué)分為（ ）。 A.企業(yè)會計學(xué) B.政府及非營利組織會計學(xué) C.成本會計學(xué) D.財務(wù)管理學(xué) E.審計學(xué)18、物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)信息的特點有（ ）。 A.財務(wù)信息相對簡單 B.財務(wù)信息比較復(fù)雜 C.信息使用者主要是業(yè)主和公司管理層 D.信息使用者主要是投資者和公司管理層 E.信息使用者主要是業(yè)主和投資者三、簡答題19、簡述會計的特點。20、簡述會計核算職能的基本特點。21、簡述會計核算和會計監(jiān)督兩種職能的關(guān)系。22、簡述會計主體與法律主體的區(qū)別。四、論述題23、如何理解會計目標？第二章 會計要素與會計等式

6、一、單項選擇題1、對會計核算對象進行分類的具體分類項目是（ ）。 A.經(jīng)濟業(yè)務(wù) B.資金運動 C.會計要素 D.會計科目2、企業(yè)會計核算的對象是企業(yè)經(jīng)營過程中的（ ）。 A.資金運動 B.資金籌集 C.資金運用 D.資金耗費3、由企業(yè)過去的交易或事項形成的，并由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期在未來會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源稱之為（ ）。 A.資產(chǎn) B.負債 C.利潤 D.所有者權(quán)益4、由企業(yè)過去的交易或事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)稱之為（ ）。 A.收入 B.負債 C.費用 D.所有者權(quán)益5、關(guān)于費用的描述錯誤的是（ ）。 A.費用是在過去的交易或事項中產(chǎn)生的，耗費已發(fā)生或已成

7、為事實 B.費用會引起資產(chǎn)減少或負債增加，或二者兼而有之 C.由于費用會減少利潤，因而最終會減少所有者權(quán)益 D.我國企業(yè)會計準則采用的是廣義費用概念6、以下有關(guān)利潤的計算方法正確的是（ ）。 A.營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本 B.利潤總額=營業(yè)收入+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出 C.凈利潤=營業(yè)利潤-所得稅費用 D.凈利潤=利潤總額-所得稅費用7、由靜態(tài)會計要素組成表明企業(yè)某一特定時點財務(wù)狀況的靜態(tài)會計等式是（ ）。 A.資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益 B.收入-費用=利潤 C.資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益+（收入-費用） D.資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入8、不能全面、系統(tǒng)地反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)所引起的資金的來龍去

8、脈，不便于檢查賬戶記錄的正確性和完整性的是（ ）。 A.單式記賬法 B.復(fù)式記賬法 C.增減記賬法 D.收付記賬法9、借貸記賬法最早產(chǎn)生于（ ）。 A.巴黎 B.倫敦 C.佛羅倫薩 D.熱那亞10、在1992年頒布的企業(yè)會計準則中明確規(guī)定我國企業(yè)會計采用（ ）。 A.單式記賬法 B.借貸記賬法 C.收付記賬法 D.增減記賬法11、借貸記賬法的記賬規(guī)則是（ ）。 A.左方為借方，右方為貸方 B.左方為貸方，右方為借方C.借方記增加，貸方記減少 D.有借必有貸，借貸必相等二、多項選擇題12、企業(yè)的資金運動包括（ ）等方面。 A.資金的籌集 B.資金的運用 C.資金的耗費 D.資金的收回 E.資金的

9、分配13、流動資產(chǎn)是指企業(yè)在1年內(nèi)或超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)，包括（ ）。 A.無形資產(chǎn) B.應(yīng)收賬款 C.應(yīng)收票據(jù) D.銀行存款 E.存貨14、長期資產(chǎn)是指企業(yè)在1年以上或超過一個營業(yè)周期變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)，包括（ ）。 A.長期金融資產(chǎn) B.固定資產(chǎn) C.無形資產(chǎn) D.商譽 E.存貨15、償還期不超過一年的流動負債包括（ ）。 A.短期借款 B.應(yīng)付賬款 C.應(yīng)付債券 D.預(yù)收賬款 E.應(yīng)交稅費16、償還期超過一年的長期負債包括（ ）。 A.應(yīng)付股利 B.應(yīng)付票據(jù) C.長期借款 D.應(yīng)付債券 E.長期應(yīng)付款17、企業(yè)的所有者權(quán)益包括（ ）等。 A.銀行存款 B.實收資本 C.

10、資本公積 D.盈余公積 E.未分配利潤18、有關(guān)收入的說法正確的是（ ）。 A.是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又行纬傻?B.不包括為第三方代收的款項 C.不包括處置固定資產(chǎn)凈收益 D.不包括出售無形資產(chǎn)所得 E.是企業(yè)經(jīng)濟利益總流入扣除費用后的余額19、利潤包括（ ）。 A.營業(yè)利潤 B.經(jīng)營利潤 C.分配利潤 D.利潤總額 E.凈利潤20、以下屬于構(gòu)成動態(tài)會計等式的動態(tài)會計要素有（ ）。 A.資產(chǎn) B.負債 C.收入 D.費用 E.利潤21、復(fù)式記賬法是以資金平衡理論為依據(jù)建立的一種記賬方法，包括（ ）。 A.借貸記賬法 B.收付記賬法 C.增減記賬法 D.憑證記賬法

11、E.匯總記賬法22、對借貸記賬法的記賬符號描述正確的是（ ）。 A.記賬符號是“借”與“貸”二字 B.“借”、“貸”二字最初分別有借出、貸入的實際意義 C.“借”代表增加，“貸”代表減少 D.“借”代表減少，“貸”代表增加 E.現(xiàn)在“借”、“貸”已失去原有意義，僅僅作為符號或標志23、運用借貸記賬法記賬時，應(yīng)注意的要點有（ ）。 A.明確經(jīng)濟業(yè)務(wù)涉及的會計科目 B.確定各會計科目應(yīng)記入的方向 C.說明經(jīng)濟業(yè)務(wù)是增加還是減少 D.確定應(yīng)記入各賬戶的金額 E.保證各賬戶金額相等24、借貸記賬法試算平衡的方法有（ ）。 A.賬戶發(fā)生額試算平衡 B.賬戶累計發(fā)生額試算平衡 C.賬戶本期發(fā)生額試算平衡

12、D.賬戶余額試算平衡 E.賬戶本期余額試算平衡三、簡答題25、簡述企業(yè)的資金運動過程。26、簡述會計要素的內(nèi)容及其分類。27、簡述資產(chǎn)的基本特征。28、簡述所有者權(quán)益與負債（債權(quán)人權(quán)益）的區(qū)別。29、簡述收入的特征。30、簡述復(fù)式記賬法及其特點和優(yōu)點。31、簡述借貸記賬法的優(yōu)點。四、論述題32、試述在借貸記賬法下企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的種類。第三章 物業(yè)管理企業(yè)的資金來源一、單項選擇題1、物業(yè)管理企業(yè)既為了擴大經(jīng)營規(guī)模又需要改變原有的資本結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生的籌資動機是（ ）。 A.新建籌資動機 B.擴張籌資動機 C.調(diào)整籌資動機 D.混合籌資動機2、（ ）歷來是國有企業(yè)最主要的資金來源。 A.政府財政資金 B.

13、金融機構(gòu)資金 C.其他法人單位資金 D.企業(yè)自留資金3、在現(xiàn)實中，大多數(shù)的物業(yè)管理企業(yè)出于穩(wěn)健經(jīng)營的目的，往往不會把（ ）作為其主要的資金來源。 A.居民個人資金 B.外國和港澳臺資金 C.金融機構(gòu)資金 D.其他法人單位資金4、以下屬于吸收直接投資的缺點的是（ ）。 A.降低企業(yè)信譽 B.財務(wù)風(fēng)險高 C.資金成本低 D.產(chǎn)權(quán)不夠清晰5、有關(guān)股票的描述錯誤的是（ ）。 A.股票是有限責(zé)任公司為了籌集自有資金而發(fā)行的一種有價證券 B.股票是持股人擁有公司股份和所有權(quán)的憑證 C.持股的股東以其所持有的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任 D.發(fā)行股票籌資是股份制物業(yè)管理企業(yè)籌集權(quán)益資本的基本方式6、股票按照股東的

14、權(quán)利和義務(wù)，可分為（ ）。 A.個人股和法人股 B.普通股和優(yōu)先股 C.特種股和普通股 D.普通股和法人股7、法定盈余公積金一般按稅后利潤的（ ）提取，當達到注冊資金的50%時可不再提取。 A.5% B.10% C.15% D.20%8、以下不屬于銀行借款的特點的是（ ）。 A.籌資速度快 B.相對比較靈活 C.資金成本高 D.限制性條款比較多9、商品或服務(wù)交易以延期付款或預(yù)先收款方式進行而形成的借貸關(guān)系稱之為（ ）。 A.留存收益 B.銀行借款 C.商業(yè)信用 D.代管基金10、商業(yè)信用籌資最大的優(yōu)越性在于（ ）。 A.容易取得 B.期限較長 C.有現(xiàn)金折扣 D.放棄現(xiàn)金折扣時付出的成本較低1

15、1、代管基金是物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主的委托代管的專項維修資金，依據(jù)國家的有關(guān)財務(wù)規(guī)定，代管基金作為物業(yè)管理企業(yè)的（ ）管理。 A.實收資本 B.大修收入 C.留存收益 D.長期負債12、一般利率除了包括貨幣時間價值因素外，還包括（ ）。 A.社會平均利潤和資金成本因素 B.風(fēng)險報酬和通貨膨脹因素 C.社會平均利潤和風(fēng)險報酬因素 D.資金成本和通貨膨脹因素13、年初的1000元錢存入銀行，若年利率為10%，按單利計算，到第3年末可取出（ ）元。 A.1000 B.1200 C.1300 D.133114、一筆錢存入銀行，年利率為8%，按單利計算，5年后可取出7000元，則該筆錢為（ ）元。 A.5

16、000 B.4764 C.5600 D.648115、FVIFi，n是（ ）系數(shù)的簡略表達式。 A.復(fù)利終值 B.復(fù)利現(xiàn)值 C.年金終值 D.年金現(xiàn)值16、（ ）稱為復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)。 A.（1+i）n B.1/（1+i）n C.（1+i）n-1/i D.1-1/（1+i）n/i17、FVIFAi，n是（ ）系數(shù)的簡略表達式。 A.復(fù)利終值 B.復(fù)利現(xiàn)值 C.年金終值 D.年金現(xiàn)值18、（ ）稱為年金現(xiàn)值系數(shù)。 A.（1+i）n B.1/（1+i）n C.（1+i）n-1/i D.1-1/（1+i）n/i19、資金成本是指（ ）。 A.企業(yè)對外投資的資金 B.企業(yè)收到投資者投入的資本 C.企業(yè)使用

17、資金取得的利潤 D.企業(yè)為了籌集和使用資金而付出的代價二、多項選擇題20、物業(yè)管理企業(yè)籌資的具體動機可以分為（ ）。 A.新建籌資動機 B.擴張籌資動機 C.調(diào)整籌資動機 D.償債籌資動機 E.混合籌資動機21、以下屬于物業(yè)管理企業(yè)籌資渠道的有（ ）。 A.政府財政資金 B.金融機構(gòu)資金 C.其他法人單位資金 D.居民個人資金 E.企業(yè)自留資金22、金融機構(gòu)資金包括（ ）。 A.銀行信貸資金 B.股票資金 C.非銀行金融機構(gòu)資金 D.企業(yè)債券資金 E.政府債券資金23、我國銀行一般分為（ ）。 A.商業(yè)性銀行 B.非銀行金融機構(gòu) C.信用社 D.證券公司 E.政策性銀行24、在物業(yè)管理企業(yè)的資

18、金籌集方式中所籌集的資金屬于權(quán)益資金的是（ ）。 A.吸收直接投資 B.發(fā)行股票 C.留存收益 D.銀行借款 E.發(fā)行債券25、在物業(yè)管理企業(yè)的資金籌集方式中所籌集的資金屬于負債資金的是（ ）。 A.銀行借款 B.發(fā)行債券 C.商業(yè)信用 D.融資租賃 E.代管基金26、吸收直接投資的優(yōu)點主要有（ ）。 A.資金成本低 B.能夠增強企業(yè)信譽 C.能夠更快地形成生產(chǎn)經(jīng)營能力 D.財務(wù)風(fēng)險低 E.產(chǎn)權(quán)清晰27、優(yōu)先股股票的優(yōu)先權(quán)利表現(xiàn)為（ ）。 A.具有認購優(yōu)先權(quán) B.對公司享有經(jīng)營管理權(quán) C.享有高額利潤分配權(quán) D.優(yōu)先獲得股利 E.優(yōu)先分配剩余財產(chǎn)28、銀行借款是企業(yè)根據(jù)借款合同向（ ）借入的需

19、要還本付息的款項。 A.商業(yè)性銀行 B.政策性銀行 C.中國人民銀行 D.信用社 E.中國銀監(jiān)會29、貨幣時間價值的計算一般都采用復(fù)利方式，以下有關(guān)復(fù)利的說法正確的是（ ）。 A.每期只按本金計算利息，本金所派生出來的利息不再計入本金計算利息 B.本能生利，利不能生利 C.每期除了本金計算利息，本金所派生出來的利息也要計入本金計算利息 D.本能生利，利也能生利 E.包括利息在內(nèi)的每一筆貨幣資金都充分地考慮了時間價值30、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營活動中通常采用年金形式的有（ ）。 A.平均年限法的折舊 B.租金 C.保險金 D.分期付款賒購 E.分期支付工程款31、年金按其收付方式的不同可以分為（ ）。

20、 A.后付年金 B.先付年金 C.復(fù)利年金 D.遞延年金 E.永續(xù)年金32、資金成本包括資金籌集費用和資金使用費用，以下屬于資金籌集費用的有（ ）。 A.向銀行借款支付的手續(xù)費 B.發(fā)行股票支付的發(fā)行費 C.發(fā)行債券支付的發(fā)行費 D.向股東支付的股利 E.向債權(quán)人支付的利息33、以下屬于資金使用費用的有（ ）。 A.向銀行借款支付的手續(xù)費 B.發(fā)行股票支付的發(fā)行費 C.發(fā)行債券支付的發(fā)行費 D.向股東支付的股利 E.向債權(quán)人支付的利息34、在市場經(jīng)濟環(huán)境中，決定資金成本高低的因素主要有（ ）。 A.總體經(jīng)濟環(huán)境 B.證券市場條件 C.企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營和融資狀況 D.項目融資規(guī)模 E.財務(wù)管理的目

21、標35、以下屬于債務(wù)資金成本的有（ ）。 A.長期借款資金成本 B.債券資金成本 C.優(yōu)先股資金成本 D.普通股資金成本 E.留存收益資金成本36、以下屬于權(quán)益資金成本的有（ ）。 A.長期借款資金成本 B.債券資金成本 C.優(yōu)先股資金成本 D.普通股資金成本 E.留存收益資金成本三、簡答題37、簡述吸收直接投資的含義及其形式。38、簡述普通股股票在權(quán)利和義務(wù)方面的特點。39、簡述發(fā)行股票的優(yōu)缺點。40、簡述年金的含義及其特征。41、簡述物業(yè)管理企業(yè)資金成本確定的特點。四、計算題42、某物業(yè)管理企業(yè)投資于一項目，投入資金10萬元，年投資報酬率為10%，投資期為3年，請問該項目最終可收回多少資金

22、？（FVIF10%，3=1.331，PVIF10%，3=0.7513，F(xiàn)VIFA10%，3=3.31，PVIFA10%，3=2.4869）43、某物業(yè)管理企業(yè)準備投資于一項目，希望在3年后得到20萬元，若投資報酬率為10%，則該企業(yè)現(xiàn)在應(yīng)投入的資金是多少？（FVIF10%，3=1.331，PVIF10%，3=0.7513，F(xiàn)VIFA10%，3=3.31，PVIFA10%，3=2.4869）44、某物業(yè)管理企業(yè)出租一處房產(chǎn)，租期4年，每年年末可取得租金8萬元，若對方要求在租期結(jié)束后一次性支付全部租金，在年利率為6%的情況下，該企業(yè)最后可收取的租金是多少錢？（FVIF6%，4=1.2625，PVI

23、F6%，4=0.7921，F(xiàn)VIFA6%，4=4.3746，PVIFA6%，4=3.4651）45、某物業(yè)管理企業(yè)投資于一項目，年投資報酬率為8%，在5年的投資期中每年年末收回資金10萬元，請問該企業(yè)最初投資了多少錢？（FVIF8%，5=1.4693，PVIF8%，5=0.6806，F(xiàn)VIFA8%，5=5.8666，PVIFA8%，5=3.9927）46、某物業(yè)管理企業(yè)投資于一項目，年投資報酬率為8%，投資期為3年，要想3年后連本帶利收回20萬元，那么每年至少應(yīng)收回多少資金才可以？（FVIF8%，3=1.2597，PVIF8%，3=0.7938，F(xiàn)VIFA8%，3=3.2464，PVIFA8%

24、，3=2.5771）47、某物業(yè)管理企業(yè)以5%的利率借款50萬元投資于一項目，投資期為5年，那么每年至少應(yīng)收回多少資金才合算？（FVIF5%，5=1.2763，PVIF5%，5=0.7835，F(xiàn)VIFA5%，5=5.5256，PVIFA5%，5=4.3295）48、某物業(yè)管理企業(yè)投資于一項目，投資期6年，每年年初需投入資金2萬元，若年投資報酬率為10%，則該企業(yè)投資期滿后可收回多少資金？（FVIFA10%，6=7.7156，F(xiàn)VIFA10%，7=9.4872，PVIFA10%，5=3.7908，PVIFA10%，6=4.3553）49、某物業(yè)管理企業(yè)以5%的利率向銀行借款購入一房產(chǎn)，借款期限1

25、0年，每年年初償還6萬元，請問該企業(yè)向銀行借了多少錢？（FVIFA5%，10=12.578，F(xiàn)VIFA5%，11=14.207，PVIFA5%，9=7.1078，PVIFA5%，10=7.7217）50、某物業(yè)管理企業(yè)準備用一臺機器設(shè)備，若購買，現(xiàn)價為6000元，若租用，需在5年中每年年初支付租金1500元，假設(shè)年利率為8%，請問采用哪種方式有利？（FVIF8%，5=1.4693，PVIF8%，5=0.6806，F(xiàn)VIFA8%，5=5.8666，F(xiàn)VIFA8%，6=7.3359，PVIFA8%，4=3.3121，PVIFA8%，5=3.9927）51、某物業(yè)管理企業(yè)擬購置一臺設(shè)備，目前有甲、乙

26、兩種設(shè)備可供選擇。甲設(shè)備價格比乙設(shè)備高30000元，但每年可節(jié)約維修費5000元，假設(shè)設(shè)備使用壽命為9年，年利率為10%，則該企業(yè)應(yīng)選擇哪一設(shè)備？（FVIF10%，9=2.3579，PVIF10%，9=0.4241，F(xiàn)VIFA10%，9=13.579，PVIFA10%，9=5.759）52、某物業(yè)管理企業(yè)向銀行借款100萬元，期限為5年，年利率8%，每年付息一次，到期一次還本，籌資費用率1%，企業(yè)所得稅率為25%，請計算該項借款的資金成本率。53、某物業(yè)管理企業(yè)平價發(fā)行債券500萬元，期限為3年，票面年利率為11%，每年付息一次，發(fā)行費用占發(fā)行價格的5%，企業(yè)所得稅為25%，請計算該債券的資金

27、成本率。54、某物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)有資金籌集方式為長期借款、發(fā)行債券、發(fā)行普通股和留存收益，各種籌資方式的資金成本率已定，并形成了A、B、C、D四種不同籌資結(jié)構(gòu)的方案（如下表），請從中選擇最優(yōu)方案。籌資結(jié)構(gòu)及資金成本率表籌資方式可供選擇的籌資結(jié)構(gòu)資金成本率ABCD長期借款債券普通股留存收益20%15%45%20%25%15%50%10%20%10%55%15%30%20%40%10%12%16%8%13%五、論述題55、比較發(fā)行公司債券籌資和發(fā)行優(yōu)先股股票籌資的區(qū)別。56、試述商業(yè)信用的形式。57、如何理解貨幣時間價值？58、試述資金成本的作用。第四章 物業(yè)管理企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)一、單項選擇題1、

28、物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為業(yè)主、使用人提供維修、管理和服務(wù)所得的收入是（ ）。 A.主營業(yè)務(wù)收入 B.物業(yè)經(jīng)營收入 C.物業(yè)大修收入 D.其他業(yè)務(wù)收入2、物業(yè)管理企業(yè)在從事主營業(yè)務(wù)以外的其他多種經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所取得的收入是（ ）。 A.物業(yè)經(jīng)營收入 B.物業(yè)管理收入 C.其他業(yè)務(wù)收入 D.營業(yè)外收入3、公共性服務(wù)收入、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入屬于（ ）。 A.物業(yè)管理收入 B.物業(yè)經(jīng)營收入 C.物業(yè)大修收入 D.其他業(yè)務(wù)收入4、物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供自用設(shè)備維修服務(wù)所取得的收入屬于（ ）。 A.公共性服務(wù)收入 B.公眾代辦性服務(wù)收入 C.特約服務(wù)收入 D.物業(yè)經(jīng)營收入5、房屋出

29、租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施的收入屬于（ ）。 A.物業(yè)管理收入 B.物業(yè)經(jīng)營收入 C.公共性服務(wù)收入 D.商業(yè)用房經(jīng)營收入6、公共性服務(wù)收費一般實行（ ）。 A.政府定價 B.企業(yè)定價 C.協(xié)議定價 D.政府指導(dǎo)價7、關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)包干制的描述錯誤的是（ ）。 A.可以強化物業(yè)管理企業(yè)的成本意識 B.有利于增強物業(yè)管理企業(yè)員工素質(zhì) C.降低監(jiān)督成本 D.可以最大限度地節(jié)約業(yè)主的支出8、（ ）雖然不是決定價格的唯一因素，但它決定著價格的產(chǎn)生和存在，是價格的基礎(chǔ)。 A.成本 B.價值 C.費用 D.利潤9、在同一個會計年度開始并完成的勞務(wù)，應(yīng)當在（ ）確認收入。 A.收到款項

30、時 B.簽訂服務(wù)合同時 C.完成勞務(wù)時 D.期末采用完工百分比法10、營業(yè)稅和增值稅屬于（ ）。 A.流轉(zhuǎn)稅 B.所得稅 C.資源稅 D.行為稅11、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)納營業(yè)稅的經(jīng)營業(yè)務(wù)很多，大部分都屬于營業(yè)稅稅目中的（ ）。 A.建筑業(yè) B.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) C.銷售不動產(chǎn) D.服務(wù)業(yè)12、物業(yè)管理企業(yè)從事的裝修業(yè)務(wù)所屬營業(yè)稅稅目是（ ）。 A.銷售不動產(chǎn) B.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) C.建筑業(yè) D.服務(wù)業(yè)13、關(guān)于成本費用的作用，描述錯誤的是（ ）。 A.成本費用是反映和補償經(jīng)營消耗的工具和尺度 B.成本費用大于價格，使其價值盡可能地得到體現(xiàn) C.成本費用可以綜合反映企業(yè)的經(jīng)營管理質(zhì)量，推動企業(yè)提高經(jīng)營管理

31、水平 D.成本費用是制定產(chǎn)品或服務(wù)價格的重要依據(jù)14、按照有關(guān)規(guī)定，企業(yè)不得列入成本費用的支出是（ ）。 A.固定資產(chǎn)折舊 B.無形資產(chǎn)分攤 C.對外投資支出 D.企業(yè)廣告支出15、以下不屬于企業(yè)所得稅納稅義務(wù)人的是（ ）。 A.個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè) B.有限責(zé)任公司和股份有限公司 C.取得收入的事業(yè)單位 D.取得收入的社會團體16、按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)所得稅的稅率統(tǒng)一為（ ）。 A.15% B.20% C.25% D.33%二、多項選擇題17、物業(yè)管理企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入包括有（ ）。 A.物業(yè)管理收入 B.物業(yè)經(jīng)營收入 C.商業(yè)用房經(jīng)營收入 D.物業(yè)大修收入 E.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入18、物

32、業(yè)管理企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入包括有（ ）。 A.房屋中介代銷手續(xù)費收入 B.材料物資銷售收入 C.廢品回收收入 D.商業(yè)用房經(jīng)營收入 E.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入19、物業(yè)管理服務(wù)收費的定價形式有（ ）。 A.政府定價 B.企業(yè)定價 C.協(xié)議定價 D.業(yè)主定價 E.政府指導(dǎo)價20、以下屬于公共性服務(wù)收費的構(gòu)成內(nèi)容的有（ ）。 A.水費 B.固定資產(chǎn)折舊費 C.保險費 D.電費 E.稅金21、關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)酬金制的描述正確的是（ ）。 A.可以強化物業(yè)管理企業(yè)的成本意識 B.物業(yè)服務(wù)資金使用情況透明化 C.可以最大限度地節(jié)約業(yè)主的支出 D.物業(yè)管理企業(yè)的收益比較穩(wěn)定 E.可以促進物業(yè)管理企業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展

33、22、任何服務(wù)或商品，從其價值內(nèi)容來看，用貨幣形式都可以表現(xiàn)為（ ）。 A.收入 B.成本費用 C.收費 D.稅金 E.利潤23、企業(yè)在確定服務(wù)或商品的價格時，應(yīng)當遵循的原則有（ ）。 A.遵守國家的有關(guān)的價格政策、法規(guī) B.以價值為基礎(chǔ)，使價格基本上符合其價值量 C.堅持按質(zhì)論價 D.注意市場供求情況和其他情況的變化，及時調(diào)整價格 E.兼顧國家、企業(yè)和消費者的利益24、我國的稅種主要以（ ）為主體。 A.流轉(zhuǎn)稅 B.所得稅 C.資源稅 D.財產(chǎn)和行為稅 E.特定目的稅25、營業(yè)稅的納稅義務(wù)人為（ ）的單位或個人。 A.從事銷售貨物 B.提供應(yīng)稅勞務(wù) C.提供加工、修理修配勞務(wù) D.銷售不動產(chǎn)

34、 E.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)26、增值稅是以（ ）等經(jīng)營業(yè)務(wù)取得的增值額為征收對象。 A.從事銷售貨物 B.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) C.銷售不動產(chǎn) D.進口貨物 E.提供加工、修理修配勞務(wù)27、根據(jù)費用的經(jīng)濟內(nèi)容劃分，成本費用包括有（ ）。 A.營業(yè)成本 B.外購材料 C.期間費用 D.工資 E.利息支出28、以下屬于管理費用的有（ ）。 A.間接費用 B.公司經(jīng)費 C.董事會費 D.利息支出 E.匯兌損失29、以下屬于企業(yè)所得稅征稅范圍的有（ ）。 A.利息收入 B.接受捐贈收入 C.財政撥款 D.行政事業(yè)性收費 E.國庫券利息收入30、準予在計算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時扣除的項目有（ ）。 A.成本 B.費用

35、 C.增值稅 D.虧損 E.非公益性捐贈支出三、簡答題31、簡述物業(yè)管理服務(wù)包干制和酬金制的相同點。32、簡述銷售商品收入的確認應(yīng)滿足的條件。33、簡述增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人的區(qū)別。34、說明成本和費用的區(qū)別？35、簡述本量利分析法。36、簡述相關(guān)比率法。37、簡述因素測算法。38、簡述利潤分配的原則。四、計算題39、某物業(yè)管理企業(yè)擬接管一個住宅小區(qū)，該小區(qū)建筑面積50000m2，每月的各項行政辦公費預(yù)計如下：辦公用品費900元，車輛使用費800元，公共關(guān)系費500元，宣傳廣告費400元，其他雜項費300元。測算該小區(qū)行政辦公費的收取標準。40、某物業(yè)管理企業(yè)出租一處面積為100m2的

36、辦公用房，經(jīng)過測算，該辦公用房每月分攤的各項成本費用合計為35元/m2，如果出租的成本利潤率要求是15%，營業(yè)稅稅率為5%，則該辦公用房每月每平方米的租金應(yīng)確定為多少？41、某物業(yè)管理企業(yè)去年承接了其所管物業(yè)的大型維修工程，預(yù)計要到明年才能完成。合同總收入為100000元，去年末已經(jīng)確認的收入和成本分別是40000元和30000元，今年實際發(fā)生成本40000元，估計還會發(fā)生成本10000元，則今年應(yīng)該確認多少營業(yè)收入？42、某物業(yè)管理企業(yè)本月確認的各種管理費、服務(wù)費收入共計為80000元，代收的水費、電費共計110000元，實際支付給供水、供電部門90000元，適用稅率為5%，請計算營業(yè)稅應(yīng)納

37、稅額。43、某物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營的商店為一般納稅人，本月買進一批商品，價款為20000元，之后以23000元賣出，增值稅稅率為17%，請計算增值稅應(yīng)納稅額。44、某物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營一家商業(yè)物業(yè)，共有商鋪200個。企業(yè)每月須向業(yè)主上繳的租金收益為300000元，每月發(fā)生的各項固定開支為80000元。商鋪如果被承租出去，企業(yè)每月為每個商戶提供各類管理服務(wù)所付出的費用為200元。如果每個商鋪的平均月租金標準為4000元，預(yù)計的出租率為80%，營業(yè)稅稅率為5%，請預(yù)測該物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營利潤。45、某物業(yè)管理企業(yè)本年度利潤總額為300000元，用稅前利潤彌補上年度虧損30000元，全年實際支付工資為20

38、0000元，其中允許扣除的計稅工資為170000元，企業(yè)所得稅稅率為25%，請計算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額。五、論述題46、試述公共性服務(wù)收費標準的確定原則。47、比較物業(yè)管理服務(wù)包干制和酬金制的不同點。48、試述物業(yè)管理服務(wù)中有關(guān)營業(yè)稅的計稅規(guī)定。49、試述利潤分配的順序和內(nèi)容。第五章 物業(yè)管理企業(yè)的會計報表一、單項選擇題1、反映物業(yè)管理企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況的會計報表是（ ）。 A.資產(chǎn)負債表 B.利潤表 C.利潤分配表 D.現(xiàn)金流量表2、我國資產(chǎn)負債表一般采用（ ）格式。 A.報告式 B.賬戶式 C.單步式 D.多步式3、以下屬于流動資產(chǎn)的是（ ）。 A.預(yù)收款項 B.工程物資 C.無形資

39、產(chǎn) D.應(yīng)收賬款4、以下屬于非流動負債的是（ ）。 A.應(yīng)付股利 B.應(yīng)交稅費 C.長期應(yīng)付款 D.預(yù)收款項5、歸類為流動資產(chǎn)應(yīng)滿足的條件有（ ）。 A.預(yù)計在一個正常營業(yè)周期中清償 B.主要為交易目的而持有 C.自資產(chǎn)負債表日起一年內(nèi)到期應(yīng)予以清償?shù)?D.企業(yè)無權(quán)自主地將清償推遲至資產(chǎn)負債表日后一年以上6、反映物業(yè)管理企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營成果的會計報表是（ ）。 A.資產(chǎn)負債表 B.利潤表 C.利潤分配表 D.現(xiàn)金流量表7、我國利潤表一般采用（ ）格式。 A.報告式 B.賬戶式 C.單步式 D.多步式8、計算利潤總額的公式正確的是（ ）。 A.利潤總額=營業(yè)收入-營業(yè)成本 B.利潤總額=營

40、業(yè)利潤-營業(yè)外支出 C.利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出 D.利潤總額=營業(yè)利潤-所得稅費用9、反映物業(yè)管理企業(yè)在一定會計期間內(nèi)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的流入、流出情況的報表是（ ）。 A.現(xiàn)金預(yù)算表 B.利潤表 C.利潤分配表 D.現(xiàn)金流量表二、多項選擇題10、我國企業(yè)資產(chǎn)負債表一般采用賬戶式格式的主要原因是（ ）。 A.比較直觀，一目了然 B.會計的基本等式一致，相對容易理解 C.把資產(chǎn)負債項目擺在突出位置 D.按照“資產(chǎn)-負債=所有者權(quán)益”的會計平衡等式編排 E.突出表現(xiàn)所有者權(quán)益項目11、所有者（股東）權(quán)益項目包括（ ）。 A.固定資產(chǎn) B.實收資本 C.資本公積 D.盈余公積 E.

41、未分配利潤12、資產(chǎn)負債表的表格結(jié)構(gòu)由（ ）等部分組成。 A.表頭 B.基本部分 C.表尾 D.附表 E.補充資料13、構(gòu)成營業(yè)利潤的各項目包括有（ ）。 A.營業(yè)收入 B.營業(yè)成本 C.營業(yè)稅金及附加 D.管理費用 E.投資收益14、關(guān)于利潤分配表的描述正確的是（ ）。 A.是利潤表的附表 B.主要反映企業(yè)一定會計期間的經(jīng)營成果 C.體現(xiàn)凈利潤的分配情況或虧損彌補情況 D.體現(xiàn)利潤分配的構(gòu)成 E.體現(xiàn)期末未分配利潤的數(shù)額15、現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金包括物業(yè)管理企業(yè)的庫存現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物，但不包括（ ）。 A.權(quán)益性投資 B.通知存款 C.三個月內(nèi)到期的可流通短期債券投資 D.其他貨幣資金 E.定

42、期存款16、現(xiàn)金流量表的作用具體表現(xiàn)為（ ）。 A.說明企業(yè)一定期間內(nèi)現(xiàn)金流入和流出的原因 B.說明企業(yè)的償債能力和支付股利的能力 C.用于分析企業(yè)未來獲取現(xiàn)金的能力 D.分析企業(yè)投資和理財活動對經(jīng)營成果和財務(wù)狀況的影響 E.有助于對企業(yè)的整體財務(wù)狀況作出客觀評價17、現(xiàn)金流量表的表格結(jié)構(gòu)由（ ）等部分組成。 A.正表 B.基本部分 C.副表 D.附表 E.補充資料18、現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流量主要由（ ）產(chǎn)生的現(xiàn)金流量組成。 A.經(jīng)營活動 B.投資活動 C.籌資活動 D.利潤分配 E.營運資金三、簡答題19、簡述資產(chǎn)負債表的作用。20、簡述資產(chǎn)負債表各項目的排列原則。21、簡述利潤表的作用。第

43、六章 物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)管理一、單項選擇題1、企業(yè)主要以貨幣量度表示的全部經(jīng)濟活動計劃的綜合說明是（ ）。 A.貨幣預(yù)算 B.經(jīng)濟計劃 C.全面預(yù)算 D.成本預(yù)算2、以過去的實際費用支出為基礎(chǔ)，考慮預(yù)算期內(nèi)相關(guān)因素可能發(fā)生的變動及其影響，在過去實際費用基礎(chǔ)上增加或減少一定的百分比確定出的預(yù)算是（ ）。 A.固定預(yù)算 B.成本預(yù)算 C.營業(yè)預(yù)算 D.零基預(yù)算3、一切從零開始，通過重新考慮費用預(yù)算的必要性和各項支出的經(jīng)濟效益而編制的預(yù)算是（ ）。 A.固定預(yù)算 B.成本預(yù)算 C.營業(yè)預(yù)算 D.零基預(yù)算4、在財務(wù)預(yù)算中，居于中心地位的預(yù)算是（ ）。 A.收入預(yù)算 B.營業(yè)成本預(yù)算 C.現(xiàn)金預(yù)算 D.

44、管理費用預(yù)算5、最佳現(xiàn)金持有量是指（ ）。 A.持有現(xiàn)金最少時的量 B.有價證券轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的成本最低時的持有量 C.總成本最低時的持有量 D.持有現(xiàn)金機會成本最低時的持有量6、實施財務(wù)預(yù)算控制的基本要求是實行（ ）。 A.財務(wù)預(yù)算制 B.定期檢查制 C.考核獎懲制 D.責(zé)任中心制7、以下不屬于營業(yè)收入控制的是（ ）。 A.預(yù)收款項控制 B.應(yīng)收賬款控制 C.應(yīng)收票據(jù)控制 D.營業(yè)收入來源控制8、狹義的成本控制又叫做（ ）。 A.前饋控制 B.事中控制 C.后饋控制 D.事后控制9、以下不屬于成本控制程序的是（ ）。 A.制定標準 B.執(zhí)行標準 C.檢查考核 D.獎懲兌現(xiàn)10、根據(jù)業(yè)務(wù)的性能、質(zhì)

45、量、價格和目標利潤確定的企業(yè)在一定時期內(nèi)應(yīng)達到的成本水平是（ ）。 A.目標成本 B.計劃成本 C.邊際成本 D.實際成本11、測算目標成本的公式正確的是（ ）。 A.目標成本=營業(yè)收入-目標利潤 B.目標成本=預(yù)計營業(yè)收入-目標利潤 C.目標成本=營業(yè)收入-計劃利潤 D.目標成本=預(yù)計營業(yè)收入-計劃利潤二、多項選擇題12、固定預(yù)算是傳統(tǒng)的預(yù)算編制方法，其優(yōu)點表現(xiàn)為（ ）。 A.編制簡單，預(yù)算的編制成本較低 B.費用支出水平的控制要求易于為各部門所接受 C.有助于提高管理收費的使用效益 D.可以實現(xiàn)費用支出效益的最大化 E.具有挑戰(zhàn)性，可以調(diào)動各部門和全體員工的積極性13、零基預(yù)算越來越多地應(yīng)

46、用于政府部門和微利行業(yè)，但其不足之處表現(xiàn)為（ ）。 A.無法改善公司與業(yè)主之間的關(guān)系 B.降低了物業(yè)管理企業(yè)的市場競爭能力 C.無助于提高管理收費的使用效益 D.編制預(yù)算的工作量相對較大 E.各費用項目的成本效益率的確定缺乏客觀依據(jù)14、通常現(xiàn)金預(yù)算是由（ ）等部分組成。 A.現(xiàn)金收入 B.營業(yè)收入 C.現(xiàn)金支出 D.現(xiàn)金余缺 E.余缺的運用和籌措15、一般情況下，公司持有現(xiàn)金的動機主要有（ ）。 A.交易性動機 B.預(yù)防性動機 C.儲蓄性動機 D.投機性動機 E.償債性動機16、最佳現(xiàn)金持有量取決于（ ）。 A.持有現(xiàn)金的固定成本 B.持有現(xiàn)金的機會成本 C.現(xiàn)金的需求總量 D.有價證券的收

47、益率 E.有價證券轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的成本17、一般而言，持有現(xiàn)金的機會成本是（ ）。 A.一項固定成本 B.一項變動成本 C.僅與轉(zhuǎn)換次數(shù)成正比 D.與現(xiàn)金持有量成正比 E.一項混合成本18、財務(wù)預(yù)算控制的目的主要有（ ）。 A.落實財務(wù)預(yù)算或財務(wù)計劃 B.對責(zé)任部門進行評價考核 C.及時糾正偏差 D.提供決策依據(jù) E.調(diào)整預(yù)算19、財務(wù)預(yù)算控制系統(tǒng)由（ ）等要素構(gòu)成。 A.組織系統(tǒng) B.信息系統(tǒng) C.考核制度 D.獎懲制度 E.責(zé)任中心20、根據(jù)所負責(zé)任和控制范圍的不同，責(zé)任中心一般可分為（ ）。 A.成本中心 B.費用中心 C.利潤中心 D.投資中心 E.收入中心21、以下屬于財務(wù)預(yù)算控制步驟的

48、有（ ）。 A.建立財務(wù)預(yù)算控制系統(tǒng) B.對責(zé)任部門和責(zé)任人進行評價和考核 C.糾正偏差 D.獎懲兌現(xiàn) E.調(diào)整預(yù)算22、按控制的層次分類，成本控制可以分為（ ）。 A.前饋控制 B.后饋控制 C. 集中控制 D. 分散控制 E. 分級控制23、以下屬于成本控制的特點的有（ ）。 A.控制由施控主體和受控對象所組成 B.控制指向既定的目標 C.執(zhí)行標準屬于過程控制或事中控制 D.控制應(yīng)具備有效的約束和調(diào)節(jié)功能 E.控制應(yīng)具有準確、及時的信息反饋24、資金控制的內(nèi)容包括有（ ）。 A.合理籌集資金 B.加強公司系統(tǒng)內(nèi)資金使用的監(jiān)督和管理，保證資金安全 C.合理分配資金 D.提高會計人員素質(zhì)，規(guī)范和健全企業(yè)會計核算工作 E.合理使用資金三、簡答題25、簡述財務(wù)預(yù)算的作用。26、簡述財務(wù)預(yù)算的編制程序。27、簡述零基預(yù)算的