煙臺市某住宅小區(qū)工程分戶驗收方案secret

1、*家園小區(qū)2#5#住宅小區(qū)工程分戶驗收方案 編制人: 審批人: 編制單位:煙臺*工程咨詢有限公司 年 月 日目 錄第一章、工程概況第二章、分戶驗收組織結(jié)構(gòu)圖第三章、分戶驗收工作的驗收依據(jù)和各方職責(zé)第四章、分戶驗收的組織及準備工作第五章、分戶驗收的質(zhì)量預(yù)控措施第六章、分戶驗收資料簽收整理第七章、分戶驗收檢驗批項目分類、檢查原則、檢驗批劃分原則及分 戶驗收的一般規(guī)定第八章、每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批檢查內(nèi)容、檢查方法和數(shù)量、分戶驗收記錄表及抽查點分布圖第九章、不同戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表第十章、附件：分戶驗收質(zhì)量記錄表一、工程概況工程名稱：*家園小區(qū)2#5#住宅樓工程地址：煙臺市*路

2、*號建設(shè)單位： 山東省*局第三地質(zhì)大隊設(shè)計單位： 煙臺市*實際建筑勘察設(shè)計院監(jiān)理單位：煙臺*工程咨詢有限公司施工單位： 山東省*工程集團有限公司本工程為山東省*局*單位職工宿舍樓。本小區(qū)住宅工程戶內(nèi)部按一般民用住宅要求只做初裝修。主要結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)、建筑及專業(yè)設(shè)計概況詳見戶型做法表。二、分戶驗收組織結(jié)構(gòu)圖三、分戶驗收工作的驗收依據(jù)和各方職責(zé)分戶驗收依據(jù)：煙臺市建設(shè)局；山東省質(zhì)檢總站煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則；住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊；混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程（DBJ01-82-2004）；建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）；建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量

3、驗收規(guī)范（GB50242-2002）；建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）;等電位聯(lián)結(jié)安裝(02D501-2);及我國現(xiàn)行的相關(guān)施工驗收規(guī)范。1、 建設(shè)單位職責(zé)建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人，具體工作包括： 組織施工單位編制分戶驗收方案。并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。 組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批驗收項目、內(nèi)容及數(shù)量，繪制抽查點分布圖；協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。 與監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。 分戶驗收合格后，留存由建設(shè)（項目）單位負責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工

4、程質(zhì)量分戶驗收表。在住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。2、 施工單位職責(zé) 編制分戶驗收方案。 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶驗收工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 施工單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)會同有關(guān)人員，參加項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位，標

5、牌的材料、尺寸及位置甲方定。標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱、竣工日期、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工四個參建單位的全稱及負責(zé)人姓名。3、 監(jiān)理單位職責(zé) 驗收施工單位編制的分戶驗收方案。 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查工具。 按分戶驗收中確定的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽名。 四、分戶驗收的組織及準備工作1、人員組織 建設(shè)單位根據(jù)實際情況，組織各相關(guān)單位抽調(diào)足夠的質(zhì)檢人員，配備

6、足夠的檢查工具，以監(jiān)理為骨干力量，委托監(jiān)理全過程把關(guān)，在施工過程中及時對有關(guān)部位進行分戶驗收，各施工單位積及配合，嚴格執(zhí)行分戶驗收程序，認真做好驗收資料的收集與整理，并保證資料的真實有效。土建裝修工程分為兩組（門窗項目一組、其他項目一組），電氣、暖衛(wèi)工程各為一組，對已具備分戶驗收條件的單位工程，及時組織驗收。2、工具準備鋼尺、塔尺、線墜、測距儀、塞尺、彈簧稱、5米檢測尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀等。五、分戶驗收的質(zhì)量預(yù)控措施1、 分戶驗收要嚴格按照質(zhì)量、工藝、標準、施工相結(jié)合。施工單位應(yīng)認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標

7、準中主控項目和一般項目等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標準的施工工藝標準。2、 分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合。分戶驗收是對該檢驗批所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能及實測實量項目，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格應(yīng)整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批驗收范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。 3、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合。分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標準問題時，應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部分進行復(fù)驗，

8、并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。4、 分戶驗收要與成品保護相結(jié)合。分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時施工單位要采取措施，保護成品不被破壞和污染。5、 分戶驗收要與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合。分戶驗收內(nèi)容主要是觀感、功能、實測項目質(zhì)量。為順利通過分戶驗收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴等質(zhì)量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料，嚴格復(fù)驗等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中質(zhì)量通病的發(fā)生。六、分戶驗收資料簽收整理分戶檢驗批驗收時，應(yīng)填寫 質(zhì)量分戶驗收記錄表，該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人、監(jiān)理

9、單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認。全部分戶驗收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，該表具體由建設(shè)單位（項目）負責(zé)人、施工單位（項目）負責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認。每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗批項目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入 套住宅分戶驗收匯總表（見表一）中。單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，將有關(guān)信息填入單位工程分戶驗收匯總表（見表二）中。分戶驗收合格后，必須按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（見表三），并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。七、分戶驗收檢驗批項目分類、檢查原則、檢驗批劃分原則及分戶驗收的一般規(guī)定1、分戶驗收類別的劃分住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當

10、依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容： 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 門窗安裝質(zhì)量 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 防水工程質(zhì)量 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容 本工程涉及的分戶檢驗批項目為8類23項。2、分戶驗收檢驗批的檢查原則 依據(jù)竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質(zhì)量進行檢查的原則。3、分戶驗收檢驗批的劃分原則 分戶驗收戶內(nèi)以每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一單元劃分為一個檢驗批。4、分戶驗收的一般規(guī)

11、定 以單位工程每戶住宅和公共部分樓梯間、電梯間為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。 分戶驗收檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和煙臺市地方標準。 分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。 分戶檢驗批一般項目的實測內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當量取長度和高度尺寸時，還應(yīng)根據(jù)施工圖紙確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)表格中第一個空格內(nèi)或在抽查點分布圖中標注。實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應(yīng)在此記錄實測值上畫圈做出不合格記號，

12、以便結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 當結(jié)構(gòu)工程、裝修裝飾工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。 當混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程

13、竣工驗收。八、每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、檢查方法和數(shù)量及抽查點分布圖1、分戶驗收檢驗批項目本工程為成片開發(fā)住宅小區(qū)，其中.棟。共計劃內(nèi) 戶。地下一層為儲藏室，磚混結(jié)構(gòu)；.。分戶驗收項目涉及八類18項。包括：結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、鋁合金門窗安裝、金屬門安裝、門窗玻璃安裝、墻面一般抹灰工程、水性涂料涂飾、外墻飾面磚粘貼、地面陶粒混凝土墊層、地面隔離層、護欄和扶手制作與安裝、室內(nèi)給水管道及配件安裝、室內(nèi)排水管道及配件安裝、消防系統(tǒng)安裝、采暖空調(diào)系統(tǒng)安裝、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收；開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收；成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝質(zhì)量分戶驗收；建筑物等電位聯(lián)結(jié)

14、質(zhì)量分戶驗收。2、分戶驗收質(zhì)量標準、檢查方法和數(shù)量結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收（一）（參照砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002）本項適用于地下儲藏室部分。現(xiàn)澆混凝土頂板拆模后,應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位對外觀質(zhì)量和尺寸偏差進行檢查，做出記錄，并應(yīng)及時按施工技術(shù)方案對缺陷進行處理。一、一般規(guī)定：1. 磚砌體工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件要求。2. 分戶驗收應(yīng)按每戶住宅為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，應(yīng)及時驗收，每戶抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。3. 每戶住宅磚砌體工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位檢查記錄。4. 實測實量數(shù)據(jù)記入規(guī)范表格，必要時確定實測

15、基準值，記錄在相應(yīng)項目表格的第一個空格內(nèi)，實測值與基準的差值在允許范圍內(nèi)為合格當超出允許偏差時為不合格，在實測數(shù)值上畫圈做出不合格標記。5. 當分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80及以上，且不得有嚴重缺陷（實測值超過允許偏差的1.5倍時）時判為合格。二、 主控項目：不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理，并重新檢查驗收。檢查方法：量測；檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、一般項目：尺寸偏差應(yīng)符合表中規(guī)定。檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗批，在同一檢驗批內(nèi)，對

16、梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對墻和板，應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于3間。三、實測項目說明1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置偏移、垂直度、標高、表面平整度、門窗洞口高度和寬度。在分戶驗收抽查點分布圖中抽取點位。檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置。檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差5mm為垂直度標準。檢查被查房間樓面標高時，使用水準儀或拉

17、線、鋼尺等測量工具，在樓面4個房間角位置測量，每房間不少于4點，建議測量房間凈高尺寸推算樓面標高。檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等工具，在第個墻面的中心位置，橫豎方向各測一點，取較大值做為該墻面平整度的代表值。檢查被查房間的門窗洞口高寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口的中心位置，橫豎兩個方向測量，每個方向測量不少于一點。鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定 多層建筑的外窗，按每戶住宅劃分為一個驗收批，其觀感質(zhì)量以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項

18、目的合格點達到80以上且沒有嚴重缺陷時為合格。二、主控項目（檢查方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查）1、 鋁合金門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式、型材的壁厚、填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。2、 鋁合金門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。3、 鋁合金門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。4、 鋁合金窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。5、 鋁合金門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。三、一般項目（檢查方法：觀察，用彈簧稱檢查）1、鋁合

19、金門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜和保護層應(yīng)連續(xù)。2、鋁合金門窗扇的橡膠密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。3、塑料門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合：平開窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。4、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。5、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。四、實測項目說明 鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；平開門窗鉸鏈部位

20、配合間隙；1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點。2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量1點；5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1米水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點；6、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距50cm線高度尺寸，測量1點；7、檢查

21、門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點；8、檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量1點；鋼門安裝質(zhì)量分戶驗收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定鋼門窗安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件的要求，按每戶為一驗收批，每戶應(yīng)抽查不得少于10樘，不足10樘時應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項目的合格點率達到80以上且不得有嚴重缺陷時為合格。二、主控項目（檢查方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查）1、 鋼門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、連接方式、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)

22、計要求。2、 鋼門窗的安裝必須牢固。3、 鋼門窗的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。三、一般項目1、鋼門窗的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計要求，表面應(yīng)潔靜，色澤一致，無銹蝕，無劃痕碰傷漆膜脫落。2、鋼門窗與墻壁間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，表面密封膠應(yīng)光滑順直無裂紋。3、鋼門窗的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得有跳槽和破損。四、實測項目說明鋼門安裝分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：門槽口寬度、高度；門扇對角線長度差；門框的正、側(cè)面垂直度；門構(gòu)件裝配間隙；門扇與側(cè)框間留縫；門扇對口縫。1、檢查門槽口寬度、高度時，使用鋼尺等測量工具，距門槽口上下300位置，水平測量各1點；距門槽口左右200位置，豎向測量各1點；2、檢查門窗槽口

23、對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。3、檢查門框的正、側(cè)面垂直度時，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點；4、 檢查門構(gòu)件裝配間隙時，使用塞尺等測量工具，在門構(gòu)件裝配間隙最大處，測量1點；5、 檢查門扇與側(cè)框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與側(cè)框間最大、最小縫隙處，各測量1點。門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定門窗的玻璃安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件的要求，每戶為一驗收批，抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；觀感質(zhì)

24、量全數(shù)檢查，一般項目的合格率點達到80以上且不得有嚴重缺陷時為合格。二、主控項目（檢查方法：觀察，輕敲檢查，尺量檢查）1、 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5平方米時應(yīng)使用安全玻璃。2、 門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。3、 密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。三、一般項目1、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。3、單面鍍膜玻璃的鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面

25、鍍膜玻璃應(yīng)放在最外層。墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定墻面抹灰應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件的要求。每戶為一驗收批，抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項目的合格率點達到80以上且不得有嚴重缺陷時為合格。二、主控項目（檢查方法：觀察，小錘輕擊檢查） 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。三、一般項目1、 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合：普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。2、 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰

26、表面應(yīng)平整。四、實測項目說明一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正。1、檢查立面垂直度時，使用2米垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。2、檢查表面平整度時，使用2米靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎兩個方向測量，記錄較大值。3、 檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設(shè)置在墻角距地高1米處，且不少于1點。水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2

27、001）一、一般規(guī)定水性涂料應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件的要求，每戶為一驗收批，抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項目的合格率點達到80及以上且不得有嚴重缺陷時為合格。二、主控項目（檢查方法：觀察，手摸檢查）1、 水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。2、 砂漿、混凝土面涂飾前應(yīng)刷抗堿封閉底漆，噴點分布疏密均勻一致，不允許連片。3、 水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘貼牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4、 水性涂料涂飾工程的基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。三、一般項目1、涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清新。四、實測項目說明1

28、、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上訴實測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進行。地面混凝土墊層質(zhì)量分戶驗收（參照建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002）一、一般規(guī)定 混凝土墊層施工應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件的要求，每戶為一驗收批，抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。二、主控項目（檢查方法：用小錘輕擊檢查）1、基土回填應(yīng)均勻密實，墊層材料質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求。2、墊層混凝土強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求。三、實測項目說明 混凝土墊層分戶驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、標高、厚度。1、 檢查表面平整度時，使用2米靠尺板和楔形塞尺等測

29、量工具，測量點宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且不少于1點。2、檢查被查房間墊層標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)1米線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每門窗洞口測量一點。（計算基準值）。3、檢查厚度時，設(shè)置在房間的中心區(qū)域（橫縱方向），每個房間不少于1點，用鋼尺檢查。墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定 飾面磚粘貼工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件的要求，每戶為一驗收批，抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項目的合格點率達到80及以上且不得有嚴重缺陷為合格。二、主控項目1

30、、 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色必須符合設(shè)計要求。2、 滿粘法施工的飾面磚應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓裂縫。三、一般項目1、磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。2、面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，邊角整齊、光滑。3、面突出物周圍的面磚應(yīng)整磚套割吻合，有排水要求的部位應(yīng)做滴水線，滴水線應(yīng)順直，流水坡向正確。四、實測項目說明磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、板塊間隙寬度。1、檢查表面平整度時，使用2米靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)置在中心區(qū)域，按縱橫方向測量，且不少于1點。2、檢查縫格平直時

31、，采用拉5米線，不足5米拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設(shè)置在中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且不少于1點。3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)置在中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且不少于1點。4、檢查板塊間隙寬度時，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，測量點宜設(shè)置在中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且不少于1點。地面隔離層質(zhì)量分戶驗收（參照建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002）一、一般規(guī)定地面隔離層應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件的要求，每戶為一驗收批，抽查不得少于4間，不足4間時應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項目合格率點達到80及以上且不得有來重缺陷為

32、合格。二、主控項目（觀察檢查、鋼尺檢查、蓄水檢驗）1、 廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。施工時結(jié)構(gòu)層標高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準確，嚴禁亂鑿洞。2、 防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。三、一般項目（鋼尺檢查、小錘輕擊檢查）1、隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。2、隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓。四、實測項目說明隔離層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。1、檢查表面平整度時，使用2米靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且不少于1點。2、檢查標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房間門口處及對面墻，量取50cm線距地面的高度，測量點不少于2點。3、 檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。4、檢查厚度時，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，且不少于2點。護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定 護欄和扶手手制作與安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件要求，每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3