房屋租賃合同

1、房屋租賃合同甲方（出租人）：住所地：聯(lián)系方式：通訊地址：乙方（承租人）：住所地：聯(lián)系方式：通訊地址：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將房屋租給 乙方使用的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋產(chǎn)權(quán)甲方將房屋及其房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施出租給乙方使用， 甲方出租的房 屋產(chǎn)權(quán)人是,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)： , 甲方保證對(duì)所出租的房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。第二條 租賃房屋的坐落、面積、用途1、甲方出租給乙方的房屋位于 。2、租賃房屋建筑面積 m 2,包括： 。3、乙方將租賃的房屋用于居住 使用,未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋用于其

2、他用途。第三條租賃期限1、該房屋租賃期從 年一月日起至 年月日止。2、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋及房屋內(nèi)的設(shè)備 設(shè)施，乙方應(yīng)返還房屋。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋、設(shè)備設(shè)施及水電等使用 情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第四條租金及支付方式1、合同年度租金總額為 元（大寫(xiě) 元整），押金為 元。2、房屋租金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)將租金和押金一次性全部支付給甲方。第五條其他費(fèi)用乙方在租賃期內(nèi)，因使用租賃物而發(fā)生的水費(fèi)，電費(fèi)，暖氣費(fèi)等 所有費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生金額自行承擔(dān)。第六條房屋維護(hù)及維修1、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合安全條件，不得 危及人身安全。2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共

3、同保障房屋及其設(shè)備設(shè)施處于適用 和安全的狀態(tài)。3、乙方租賃期間，不得進(jìn)行內(nèi)部裝修和局部改造等行為。4、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其設(shè)備設(shè)施發(fā)生 損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓 后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。除甲乙雙方 另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并 就次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同， 收

4、回出租房屋：(1)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將該房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借，或?qū)⒊凶鈾?quán)轉(zhuǎn)讓給他人或者以置換、贈(zèng)與、合作、聯(lián)營(yíng)、合并 等形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人的；(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)；(3)乙方造成房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)損壞的；(4)未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)房屋及屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的；(5)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。3、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn) .30一日 前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的， 在同等條件 下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。4、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第九條房屋交付及收回的

5、驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備處于能夠正常使用 狀態(tài)。2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備交還 甲方。3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)， 室內(nèi)環(huán)境整潔，不得留存物品或影響房屋的正常使用。 對(duì)未經(jīng)同意留 存的物品，甲方有權(quán)處置。第十條違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收 回該房屋，乙方應(yīng)按照合同租金總額的20 %向甲方支付違約金。(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期

6、交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按月租金的 1 %向甲方支付違約金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方有 權(quán)利不返回押金，并且乙方應(yīng)該按合同租金總額的20 %向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的， 乙方還應(yīng)承擔(dān)賠 償責(zé)任。4、租賃期屆滿(mǎn)雙方不再續(xù)租的，乙方應(yīng)向甲方交還該房屋。乙 方逾期交還，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)期限的占有使用費(fèi)。 給甲方造成其他 損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5、若乙方違約，剩余租金不予退還。第十一條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要收回、拆除或改造已租賃的房屋，乙方應(yīng)無(wú) 條件配合，甲乙雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任；若存在合同期剩余房租 費(fèi)，甲方清算后及時(shí)退還剩余房租費(fèi)。3、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”第十二條其他約定1、本協(xié)議可根據(jù)雙方的意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的 補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。2、如本協(xié)議在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解