金博大店停車場(chǎng)承包方案

1、.大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司金博大店停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包項(xiàng)目停車場(chǎng)承包方案鄭州愛(ài)克賽科技有限責(zé)任公司二零一四年三月.目錄1、承包人權(quán)利和義務(wù)12、停車場(chǎng)收益情況分析23、停車場(chǎng)承包期限和報(bào)價(jià)5.1、承包人權(quán)利和義務(wù)1、我方對(duì)停車場(chǎng)享有完全的自主經(jīng)營(yíng)與管理權(quán)，我方需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并在管理經(jīng)營(yíng)中不損害業(yè)主權(quán)益及財(cái)產(chǎn)，如有發(fā)生我方需負(fù)全部責(zé)任及進(jìn)行賠償。2、我方承擔(dān)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本，包括管理人員的工資、電費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、稅費(fèi)等。3、我方負(fù)責(zé)處理因停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的各項(xiàng)糾紛，包括車輛損毀丟失、管理人員的傷亡等。4、除各門崗?fù)?，我方還設(shè)專人負(fù)責(zé)廣場(chǎng)、地下出入口車輛管理，并負(fù)責(zé)商場(chǎng)地上地下車

2、輛疏導(dǎo)，杜絕堵塞現(xiàn)象發(fā)生。6、我方配備 2 名保潔人員，負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)所有衛(wèi)生清潔。.2、停車場(chǎng)收益情況分析一、停車場(chǎng)發(fā)卡類型 . . 可根據(jù)用戶需要車費(fèi)用根據(jù) 鄭價(jià)費(fèi) 20106 號(hào)制定以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)白天： 5 元/ 每次。夜間：每次 10 元。2）早 7:00 到晚 9:30 ，執(zhí)行白天收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；晚9:30 到次日 7:00 ，執(zhí)行夜間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？?9:30 不滿 12 小時(shí)，按夜間收費(fèi)，滿12 小時(shí)按白天，夜間相加收費(fèi)。3）停車 20 分鐘以內(nèi)，免收一切費(fèi)用。4）顧客超商場(chǎng)消費(fèi)滿200 元，憑當(dāng)日購(gòu)物小票可免當(dāng)日地下停車場(chǎng)3 小時(shí)停車費(fèi)。5）甲方的會(huì)員顧客可憑至尊卡免費(fèi)停車5

3、小時(shí)，夜間時(shí)段除外。6）甲方如有店慶即特殊營(yíng)銷活動(dòng)時(shí)，如需減免顧客停車費(fèi)用，甲乙雙方另行協(xié)商。7）原甲方發(fā)放的未到期停車卡在乙方接收后統(tǒng)一至乙方更換IC 停車卡，繼續(xù)使用至期滿。.三、停車場(chǎng)管理成本估算現(xiàn)根據(jù)大商集團(tuán)金博大店地下車庫(kù)的基本情況，特對(duì)大商集團(tuán)金博大店區(qū)地下車庫(kù)為例，對(duì)其管理成本做如下估算：1、人工成本崗位設(shè)置人數(shù) /月工資/人月合計(jì)年合計(jì)保安51800 元9000 元108000 元（白班：2 人/ 每班，夜班 1 人）收費(fèi)人員21800 元3600 元43200 元保潔人員11500 元1500 元18000 元備注：各崗位工資均包括人員福利、裝備、伙食補(bǔ)助等。人員成本： 16

4、9200 元/ 年2、人員服裝人員9人崗位設(shè)置套/ 每人每年/ 每套每人合計(jì)年合計(jì)夏裝2120 元240 元2160 元秋裝2180 元360 元3240 元冬裝2300 元600 元5400 元服裝成本： 10800 元 / 每年3、水、電費(fèi)用電設(shè)施月產(chǎn)生費(fèi)用年合計(jì)備注照明用電2500 元30000 元24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)擋車、監(jiān)控系統(tǒng)用電1148 元13781 元水費(fèi)27.5 元330 元各項(xiàng)水電費(fèi)用合計(jì) :69794 元/ 年4、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用針對(duì)消防、照明、排污泵、停車場(chǎng)地面和墻面、監(jiān)控系統(tǒng)、各類安全標(biāo)示牌的維修保養(yǎng)備用合計(jì)： 13000 元 / 年.5、稅費(fèi)定稅 1800 元/ 每月21600元/ 年6、根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)進(jìn)行粗略估計(jì)：共計(jì)： 284394 元/ 年1）停車位收益分析1、地下停車場(chǎng)共計(jì)200 個(gè)車位，甲方預(yù)留40 個(gè)車位，剩余 160 個(gè)車位。2、地下停車場(chǎng)每個(gè)車位每天循環(huán)2 次； 10%憑購(gòu)買發(fā)票免費(fèi)。地下停車場(chǎng)收費(fèi)情況： 160*2*0.9=288 車次，每個(gè)車位收費(fèi) 5 元計(jì)算，每天收入 1440 元，每月收費(fèi) 43200 元。2）停車場(chǎng)收益合計(jì)每月收入 =43200元 / 每月每年收入合計(jì) =43200 元/ 每月 *12=518400 元/ 每年3）每年支出合計(jì)每年支出合計(jì) =284394 元/ 每年4）預(yù)計(jì)每年預(yù)計(jì)盈利 =51