綜合技術經(jīng)濟指標概念及算法實用精品資料(00001)

1、居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標居住區(qū)的設計其綜合技術經(jīng)濟指標必須計算，下列指標包括必要指標、可選用指標兩類，其項目及計量單位應符合規(guī)定。綜合技術經(jīng)濟指標系列一覽表：現(xiàn)在解釋一下各項指標的含義及其計算方法：一、規(guī)劃總用地是規(guī)劃局批準的地塊，不是全部能用于居住區(qū)設計的，其“規(guī)劃總用地”范圍應按下列規(guī)定確定：（1） 當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；（2） 當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。1、 居住區(qū)用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。（1）住宅用地（R01） 住宅建筑基地占地及其四

2、周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。（2）公建用地（R02） 公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應按下列規(guī)定確定：A按住宅和公建各占該棟建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地；B底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需后退紅線的用地，（如公交車站馬路加寬處）均應計入公建用地。（3） 道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。居住區(qū)（級）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級

3、，按道路紅線寬度計算。小區(qū)（級）道路一般用以劃分組團的道路，有人行道時也計入面積。組團（級）道路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路 宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。不計入道路用地面積。我認為，現(xiàn)在有的已加寬，連接停車位或兼作消防車道的所以應計算面積。居民停車場計入面積。（4）公共綠地（R04）滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。綠地面積應按下列規(guī)定確定：A宅旁（宅間）綠地面積計算的起止界應符合本規(guī)范附錄A第條的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設有人行便道時算道便道邊，沿居住區(qū)路

4、、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對其它圍墻、院墻算到墻角；B道路綠地面積計算，以道路紅線內規(guī)劃的綠地面積為準進行計算；C院落式組團綠地面積計算起止界應符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1m；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；D 開敞型院落組團綠地，應符合本規(guī)范表 -2要求；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入計算組團綠地面積還應滿足1/3綠地面積在基本日照陰影線之外的要求。E 其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式

5、組團綠地。同時要滿足寬度8m，面積400的要求。沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。2、 其他用地（E）規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地，城市規(guī)劃代征地等。二、居住戶數(shù)三、居住人數(shù)：戶數(shù)X 戶均人口。四、戶均人口：北京市3.2人/戶，是否還有其它。五、建筑總面積： 1、居住區(qū)用地內建筑總面積 地上+地下.合計A住宅建筑面積：按平米（萬）計算B 公建面積：地上建筑面積- 地下建筑面積- 2、其他建筑面積：包括： 地下人防、地上人防出口，建筑小品，等。一般都含在公建面積，此項就不填。六、住宅平均層數(shù)住宅

6、總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。七、高層住宅（大于等于10層）比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。八、中高層住宅（79層）比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。九、人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/h）。規(guī)劃人口包括居住戶居住人數(shù)和配套公建的額定人數(shù)，因為這些人員也在居住區(qū)內工作生活與小區(qū)規(guī)劃的用電用水量都有關系，人/h十、人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/h）十一、住宅建筑套密度（毛）每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/h）十二、住宅建筑套密度（凈）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/h）十三、住宅建筑面積

7、毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。（萬/h）十四、住宅建筑面積凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積。（萬/h）十五、居住區(qū)建筑面積毛密度也稱容積率，每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬/h）或以居住區(qū)總建筑面積（萬）與居住區(qū)用地（萬）的比值表示。只標地上建筑面積。十六、停車率：（居住區(qū)內居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）。）即每百戶有幾個停車位；公建按 萬多少停車位。 各地規(guī)劃部門的規(guī)定不一樣。北京市規(guī)定與居住區(qū)所在地區(qū)不同而規(guī)定不一樣。上表為建設部公布的標準。（注如果當?shù)匾?guī)劃部門有規(guī)定時，按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行，括弧內為北京市規(guī)定。北京三環(huán)以內為0.3）十七、停車位：以

8、小型轎車大小計量，標準車位為2.5 x 6m?？偼＼囄粩?shù)=地上停車位數(shù)+地下停車位數(shù)十八、地面停車率：是地面停車位數(shù)比總停車位數(shù)。 有的規(guī)劃條件提出要求，北京市有的提出要求 1/3.十九、地面停車位，上面已有二十、住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）二十一、建筑密度 居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）二十二、綠地率 居住區(qū)用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%） 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，包括屋

9、頂綠化的規(guī)定。下面附錄北京市建設工程綠化用地面積比例的規(guī)定及計算條件的方法。(1990年11月12日北京市人民政府批準        1991年1月1日北京市城市規(guī)劃管理局、北京市園林局發(fā)布)        第一條  根據(jù)市人民代表大會常務委員會頒布的北京市城市綠化條例( 以下簡稱條例) 第十三條的規(guī)定, 制定本辦法。        第二條  建設工程綠化用地面積占建

10、設用地面積的比例, 按照條例第十三條的原則, 具體規(guī)定如下:        （一）凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)、居住小區(qū)( 居住人口7000人以上或建設用地面積10公頃以上),按照不低于30% 的比例執(zhí)行, 并按居住區(qū)人口人均2 平方米、居住小區(qū)人均1 平方米的標準建設公共綠地, 配套建設的商業(yè)、服務業(yè)等公共設施的綠化用地, 與居住區(qū)、居住小區(qū)的綠化用地統(tǒng)一計算( 非配套建筑設施, 按有關規(guī)定執(zhí)行) 。不符合規(guī)劃標準的, 按地處城區(qū)的不低于25% 、地處郊區(qū)的不低于30% 的比例執(zhí)行。   

11、60;    （二）凡經(jīng)環(huán)境保護部門認定屬于產(chǎn)生有毒有害氣體污染的工廠等單位, 按不低于40% 的比例執(zhí)行。        （三）高等院校 ,按地處三環(huán)路以內的不低于35% 、地處三環(huán)路以外的不低于45% 的比例執(zhí)行。夜大學、廣播電視大學、函授大學等成人高等院校和社會力量舉辦的進行高等教育的學校以及走讀制的高等院校, 按地處城區(qū)的不低于25% 、地處郊區(qū)的不低于30% 的比例執(zhí)行。        （四）建筑面積2萬平方米以上的

12、賓館、 飯店和體育場館等大型公共建筑設施, 按不低于30% 的比例執(zhí)行。        （五）建筑面積6000平方米以上的城市商業(yè)區(qū)內的大中型商業(yè)、服務業(yè)設施, 按不低于20% 的比例執(zhí)行。        其他建設工程, 按地處城區(qū)的不低于2 5 % 、地處郊區(qū)的不低于3 0 % 的比例執(zhí)行, 但屬市人民政府確定的危房改造區(qū)的綠化用地面積比例以及一般零星添建工程和配套建設的小型公共建筑設施的綠化用地面積比例, 可以由市城市規(guī)劃管理局會同市園林局根據(jù)實際情況

13、確定。        第三條  進行建設工程設計, 按下列規(guī)定計算綠化用地面積:        （一）成片綠化的用地面積, 按綠化設計的實際范圍計算。綠化設計中園林設施的占地, 計算為綠化用地, 非園林設施的占地, 不計算為綠化用地。        （二）庭院綠化的用地面積, 按設計中可用于綠化的用地計算, 但距建筑外墻1.5 米和道路邊線1 米以內的用地, 不計算為綠化用地。

14、        （三）兩個以上單位共有的綠化用地, 按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計算。        （四）道路綠化用地面積, 按道路設計中的綠化設計計算, 分段綠化的分段計算。        （五）株行距在6 ×6 米以下栽有喬木的停車場, 計算為綠化用地面積。        第四條  建

15、設單位向城市規(guī)劃管理機關報送設計方案須附有城市綠化管理機關核定的現(xiàn)有綠化用地面積和設計綠化用地面積的文件。        第五條  本規(guī)定所稱“以上”、“以下”、“以內”, 均含本數(shù)在內。        第六條  本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題, 由市城市規(guī)劃管理局和市園林局共同負責解釋。        第七條  本規(guī)定經(jīng)市人民政府批準, 自1991年 1 月1日起

16、施行。北京市園林局北京市規(guī)劃委員會關于北京市建設工程綠化用地面積比例實施辦的補充規(guī)定為適應城市建設發(fā)展需要和具體落實北京市城市綠化條例關于建設工程綠化用地面積比例計算原則，就建設工程中地下設施覆土綠化、屋頂綠化計算原則等問題，對北京市建設工程綠化用地面積比例實施辦法第三條做出如下補充規(guī)定：一、建設工程對其地下設施實行覆土綠化，在符合以下規(guī)定時，可按一定比例計入該工程的綠化用地面積指標。（一）該建設工程用地范圍內無地下設施的綠地面積已達到北京市城市綠化條例相應規(guī)定指標的50%以上者；（二）實行覆土綠化的部分，不被建、構筑物圍合（其開放邊長應不小于總邊長的1/3），覆土斷面與設施外部土層相接，并具

17、備光照、通風等植物生長的必要條件；（三）實行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結構，保證綠地效益的發(fā)揮。二、地下設施實行覆土綠化可計入建設工程綠化用地面積具體計算原則。凡符合上述規(guī)定的地下設施實行覆土綠化的，其地下設施頂板上部至室外地坪覆土厚度達3米（含3米）以上，其綠化面積可按1：1計入該工程的綠化用地面積指標；覆土厚度達1.5米（含1.5米）以上，其綠化面積可按1/2計入該工程的綠化用地面積指標。三、居住小區(qū)公共綠地應按居住人口規(guī)模和服務半徑集中布置，以適應功能要求；其地下空間開發(fā)利用需嚴格控制，擬設置地下設施的應盡量與地面附屬設施包括鋪裝場地相結合，少占綠化栽植用地，并妥善處理與綠地使用功能的矛盾。地下設施用地面積不得超過所在公共綠地面積的50%，進入栽植用地部分覆土厚度必須在3米以上。四、建設工程實