2024版區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)-

編號(hào)：__________2024版區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同目的和原則第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置和面積2.3房屋戶(hù)型和結(jié)構(gòu)2.4房屋使用狀況第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3支付憑證第五章：房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及期限第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一章：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：【填寫(xiě)簽訂地點(diǎn)】1.2.2簽訂時(shí)間：【填寫(xiě)簽訂時(shí)間】1.3合同目的和原則1.3.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1甲方依法擁有【填寫(xiě)房屋地址】的完全所有權(quán)，該房屋【填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)】產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房屋位置和面積2.2.1該房屋位于【填寫(xiě)具體位置】，建筑面積為【填寫(xiě)面積】平方米。2.3房屋戶(hù)型和結(jié)構(gòu)2.3.1該房屋為【填寫(xiě)戶(hù)型】，【填寫(xiě)結(jié)構(gòu)】。2.4房屋使用狀況2.4.1該房屋現(xiàn)由甲方居住使用，【填寫(xiě)使用情況】。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。3.1.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付該房屋，并保證房屋交付時(shí)符合約定的交付條件。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間、交付符合約定的房屋。3.2.2乙方應(yīng)按約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)的責(zé)任。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1該房屋的成交價(jià)格為【填寫(xiě)價(jià)格】元。4.2付款方式及時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)通過(guò)【填寫(xiě)付款方式】分【填寫(xiě)期數(shù)】期支付成交價(jià)款。4.2.2每期付款時(shí)間為【填寫(xiě)時(shí)間】。4.3支付憑證4.3.1乙方支付每期價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第五章：房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1.1甲乙雙方應(yīng)共同前往【填寫(xiě)部門(mén)】辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【填寫(xiě)方】承擔(dān)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交付乙方。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及期限5.3.1甲乙雙方應(yīng)自合同簽訂之日起【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）房屋已辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2交付時(shí)間6.2.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。6.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決6.3.1乙方應(yīng)在接收房屋后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。6.3.2驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【填寫(xiě)管轄法院】提起訴訟。第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【填寫(xiě)百分比】。8.1.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【填寫(xiě)百分比】。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【填寫(xiě)百分比】。8.2.2如乙方中途退貨，甲方有權(quán)要求乙方支付房?jī)r(jià)的【填寫(xiě)百分比】作為違約金。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【填寫(xiě)法院】提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1訴訟案件應(yīng)提交【填寫(xiě)法院】審理。第十章：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以房屋過(guò)戶(hù)登記完成時(shí)間為前提。10.2合同修改10.2.1合同生效后，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修改。10.3合同終止10.3.1本合同在房屋過(guò)戶(hù)登記完成后自行終止。第十一章：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。11.1.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.2.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【填寫(xiě)方】承擔(dān)。11.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用11.3.1房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.1.1【填寫(xiě)補(bǔ)充條款】第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為：【填寫(xiě)日期】14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：【填寫(xiě)地點(diǎn)】14.3簽署人簽字14.3.1甲方（出賣(mài)人）簽字：_________14.3.2乙方（買(mǎi)受人）簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證該房屋在過(guò)戶(hù)前無(wú)任何未清償?shù)膫鶆?wù)，包括但不限于抵押、貸款、稅務(wù)等。1.1.2甲方應(yīng)確保該房屋符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2房屋交付1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給乙方。1.2.2甲方應(yīng)提供完整的房屋資料和證明文件，包括所有權(quán)證、使用證等相關(guān)證件。1.3房屋質(zhì)量1.3.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。1.3.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.1.2乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為房?jī)r(jià)的千分之五。2.2乙方使用和保管2.2.1乙方應(yīng)合理使用和保管房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)6.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件8.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時(shí)間交付房屋1.2房屋交付時(shí)不符合約定條件1.3提供虛假房屋信息1.4未履行維修責(zé)任2.乙方違約行為2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.2未合理使用和保管房屋2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途3.第三方中介違約行為3.1未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息3.2未協(xié)助甲乙雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3未按約定收取中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋擁有完全的支配權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付違約金。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)不符合約定條件解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合約定條件。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，并要求乙方支付逾期付款違約金。4.問(wèn)題：第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息解決辦法：乙方可以與中介協(xié)商解決，并要求中介承擔(dān)相