洛陽市國有土地上房屋征收補償標準

1、洛陽市國有土地上房屋征收補償標準一、對被征收房屋的補償1 .實行貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋的市場評估價計算。2 .實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，做出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋進行調(diào)換。在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價。公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差款。被征收人選擇的安置房在2套（含2套）以上的，實行高低搭配進行安置。二、對被征收房屋的政策性補償1 .房屋的附屬設(shè)施及裝飾裝修的補償。按照洛陽市城市國有土地上房屋征收附屬

2、設(shè)施及裝飾裝修補償標準執(zhí)行。2 .停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。按照省政府有關(guān)部門制定的標準執(zhí)行。在省政府有關(guān)部門制定的標準公布之前，可參照市政府有關(guān)部門的文件對停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償。3 .臨時安置費。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的（不含現(xiàn)房安置和提供過渡周轉(zhuǎn)房），臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于600元/戶月。安置房為多層建筑的，過渡期限為18個月；安置房為高層建筑的，過渡期限為36個月。若實際過渡期限超過規(guī)定過渡期限的加倍發(fā)放臨時安置費。選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于600元/戶月，一次性發(fā)放12個月臨時安置費。4 .搬遷費。按

3、照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標準計算搬遷費，搬遷費按上述標準計算不足800元的，按800元發(fā)放。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費。5 .選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元。6 .選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋有管道燃氣，每戶一次性補償500元。三、對被征收人的政策性補助1 .購房補助。對選擇貨幣補償方式自主購買安置房屋的，住宅按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助；非住宅按被征收房屋評估價的20%給予補助。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅按被征收房屋分戶評估價的20%給予購房補助。2 .物業(yè)管理費補助。按被征收住宅房屋證載建筑面積每平方米每月1.2元的標準

4、一次性給予3年物業(yè)管理費補助。被征收住宅房屋證載建筑面積不足45平方米的按45平方米計算物業(yè)管理費補助。四、對被征收人按期搬遷的獎勵應(yīng)結(jié)合項目實際情況制定搬遷獎勵實施方案。對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按搬遷獎勵實施方案給予不同檔次的獎勵，每戶獎勵金額不得超過3萬元。同時，按被征收房屋的證載建筑面積另給予每平方米不超過200元的面積獎。搬遷獎勵實施方案由房屋征收部門根據(jù)項目所在城市區(qū)的實際情況制訂，報同級人民政府批準后執(zhí)行。五、對符合條件的被征收人實行住房保障和照顧政策被征收人符合購買經(jīng)濟適用住房或承租廉租住房條件的，可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房或承租廉租住房。對征收范圍內(nèi)的“雙困戶”實行補償金最低保障或安置房面積最低保障辦法。對征收范圍內(nèi)生活自理有困難的殘疾人，在安置房樓層挑選上