深圳市房地產(chǎn)抵押合同(最高額抵押)

1、合同編號:深圳市房地產(chǎn)抵押合同（最高額抵押深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局00八年十二月說明1. 本合同文本為示范文本，使用本示范文本時合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容。特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補充性的內(nèi)容，對合同條款有疑問時，建議向?qū)I(yè)人士咨詢。2. 為體現(xiàn)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，合同當(dāng)事人可以依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益和第三人的合法權(quán)益。3. 本合同需手寫的空格，應(yīng)當(dāng)用藍或黑色鋼筆、簽字筆填寫。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。4. 本合同中有關(guān)主合同內(nèi)容條款的填寫，應(yīng)當(dāng)

2、與雙方簽訂的主合同內(nèi)容一致，不一致的地方以本合同為準(zhǔn)。5. 本合同生效后，未被修改的文本印刷文字與空格處填寫的有效文字、符號均視為合同當(dāng)事人合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后與合同正文具有同等的法律效力。6. 合同當(dāng)事人可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7. 本合同生效后，對合同當(dāng)事人均具有法律約束力。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)抵押人（以下簡稱甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：證件種類：證件號碼：住所：郵政編碼：電話：抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：證件種類：證件號碼：住所：郵政編碼：電話：為確保

3、債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，甲方將其擁有合法處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押于乙方，作為編號為的主合同項下債務(wù)履行的擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔(dān)保法及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)相關(guān)信息1、 債權(quán)人_；2、 債務(wù)人_；3、 其他合同當(dāng)事人_；4、 主債權(quán)數(shù)額：（幣種：）（大寫）_億_仟_佰_拾萬仟佰拾元（小寫元）整。債務(wù)履行期限：自債權(quán)確定之日起日內(nèi)履行第二條抵押物擔(dān)保的最高數(shù)額及議定價值抵押物擔(dān)保的最高數(shù)額：（幣種：）（大寫）_億_仟一佰拾_萬_仟J1_拾_元

4、（小寫元）整°經(jīng)甲乙雙方議定，本合同項下抵押物的價值為：（幣種：）（大寫）一億仟_1_拾_萬_仟_1_拾_元（/J、寫元）整°第三條抵押物3.1 抵押物狀況（見下表）抵押物名稱房地產(chǎn)證號房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)用途3.2甲乙雙方承諾已對抵押物狀況進行了認(rèn)真核查，并已對下列問題予以明確：1）經(jīng)核查，雙方已確認(rèn)抵押物現(xiàn)狀與房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)證書記載內(nèi)容一致；2）若甲方以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)甲方未按建設(shè)用地出讓合同約定進行開發(fā)或違反其他有關(guān)規(guī)定，從而影響抵押權(quán)的實現(xiàn)時，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)；3）若抵押物是位于深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)時須根據(jù)深圳經(jīng)濟

5、特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；4）若抵押物（房地產(chǎn)）為非商品房性質(zhì)或者未繳納地價的，應(yīng)當(dāng)在實現(xiàn)抵押權(quán)時補足地價。第四條抵押權(quán)人的債權(quán)確定情形4.1 有下列情形之一的，乙方的債權(quán)確定:（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；額抵押權(quán)設(shè)（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，甲方或者乙方自最高立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；（二）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押財產(chǎn)被查圭寸、扣押；（五）主合同債務(wù)人、甲方被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。4.2 債權(quán)確定后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂債權(quán)確定書。第五條抵押登記5.1 本合同項下的抵押物必須依法辦理抵押登記，甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂后日

6、內(nèi)，持本合同及有關(guān)資料到深圳市房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記。5.2 本合同甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用的原則相互配合，并按照5.1的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如果因其中任何一方的原因未能在前述期限內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)的，該方應(yīng)對另一方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3 雙方約定的其他事項第六條甲方的權(quán)利6.1 在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)得到清償后，甲方有權(quán)從乙處取回抵押登記證明文件正本及與本合同相關(guān)的由乙方保存的其他資料并注銷抵押登記。6.2 抵押期間甲方享有抵押物的所有權(quán)和合理使用權(quán)。6.3 雙方約定的其他權(quán)利第七條甲方的義務(wù)7.1 甲方應(yīng)保證抵押物上的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)沒有瑕疵，并保證提供的有關(guān)抵

7、押物的全部產(chǎn)權(quán)及其他有效證明文件合法、真實、有效。7.2 甲方在占有抵押物期間應(yīng)妥善保管、合理使用抵押物，以維護抵押物的價值，并接受乙方的監(jiān)督和檢查，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈與、拆除、改建或者以其他任何不適當(dāng)?shù)姆绞缴米蕴幏直竞贤椣碌牡盅何铮茏屓舜鸀榍鍍攤鶆?wù)消滅抵押權(quán)的除外。精品文檔7.3 抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，抵押物的權(quán)屬發(fā)生爭議或受到第三人的侵害，或者抵押物發(fā)生其他不利于抵押權(quán)人抵押權(quán)實現(xiàn)的情形的，抵押人應(yīng)當(dāng)在情形發(fā)生后日內(nèi)及時通知乙方，并配合乙方落實好本合同項下主債權(quán)本息及其他一切相關(guān)費用安全償還的保障措施。7.4 甲方在抵押期間發(fā)

8、生失業(yè)、搬遷、個人經(jīng)濟情況和信用情況發(fā)生重大變化等影響債務(wù)履行的情形時，應(yīng)在變更事項發(fā)生后日內(nèi)用郵寄送達的方式告知乙方，并配合乙方落實好本合同項下主債權(quán)本息及其他一切相關(guān)費用安全償還的保障措施。7.5 除非另有約定，甲方承擔(dān)本合同項下各項費用，包括律師服務(wù)、稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用7.6 雙方約定的其他義務(wù)第八條乙方的權(quán)利8.1 按照主合同的約定對主債權(quán)及其利息、甲方應(yīng)付的其它費用進行受償。8.2 雙方約定的其它權(quán)利第九條乙方的義務(wù)9.1 乙方應(yīng)在簽訂合同之前對抵押物進行現(xiàn)場勘驗和認(rèn)真調(diào)查，對有關(guān)抵押的房地產(chǎn)權(quán)屬、坐落、部位、房屋現(xiàn)場與權(quán)屬證書記載等有關(guān)情況了解清楚。9.2 在本合同抵

9、押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)得到清償后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。乙方保管的抵押物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證和其他有效證明文件，應(yīng)及時退還給甲方。9.3 妥善保管抵押登記證明文件正本以及與本合同相關(guān)的其他資料，若遺失或毀損的應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補辦并承擔(dān)由此造成的損失。9.4 乙方將抵押房地產(chǎn)證券化后，應(yīng)當(dāng)以公告的方式通知甲方。9.5 雙方約定的其他義務(wù)第十條擔(dān)保債權(quán)的范圍和抵押權(quán)的效力10.1 甲方擔(dān)保的主債權(quán)為主合同約定的期限內(nèi)，按照約定連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。主合同約定的期限內(nèi)發(fā)生債權(quán)時，債權(quán)本金的幣種、金額、利率和債務(wù)履行期限等均以債務(wù)人和貸款人之間簽訂的具體合同、借款借據(jù)或其他憑證為準(zhǔn)。10.2 抵押擔(dān)保的范圍為

10、主合同項下的主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關(guān)費用以及乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、律師費、拍賣費等）。10.3 抵押權(quán)的效力及于因抵押物毀損、滅失、附和、混合、加工或被征用而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。第十一條抵押權(quán)存續(xù)期間抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時效一致，即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時效屆滿之日止。第十二條抵押物毀損滅失12.1 抵押期間，由于不可抵抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失，價值毀損的，甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方，并采取措施防止損失的擴大。在取得有關(guān)主管部門證明后，乙方只

11、能在甲方因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。12.2 抵押的房地產(chǎn)因甲方行為造成抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。12.3 雙方的其他約定第十三條抵押權(quán)的實現(xiàn)條件抵押期間，出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)，并就抵押物所得價款優(yōu)先受償：1）債務(wù)履行期屆滿后，主合同債務(wù)人未能按時履行債務(wù)或者延長的期限屆滿后仍不能履行；2）主合同債務(wù)人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者債務(wù)的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;3）甲方被依法宣告解散或破產(chǎn)的；4）甲方的行

12、為足以使抵押物價值減少，乙方請求甲方恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕，或抵押物被司法機關(guān)等有權(quán)機關(guān)采取查封等強制措施而甲方未根據(jù)乙方的要求落實債務(wù)償還保障措施的；5）其他情況：第十四條抵押權(quán)實現(xiàn)方式14.1 當(dāng)出現(xiàn)第十三條約定的情形之一時，乙方可經(jīng)下列方式實現(xiàn)抵押權(quán)：1）甲方和乙方達成協(xié)議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物；2）依照法律規(guī)定程序處理抵押物。14.2 乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)通過專門的評估機構(gòu)參照抵押權(quán)設(shè)立時的約定價格,對抵押物價值進行評估。乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時不得損害主合同其他債權(quán)人的合法權(quán)益。第十五條抵押權(quán)的消滅15.1 抵押期間，出現(xiàn)下列情形之一時，抵押權(quán)消滅：第一條抵押權(quán)因所擔(dān)保的主

13、債權(quán)清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權(quán)隨之消滅；第二條抵押物因不可抗力發(fā)生毀損、滅失等情況且無代位物存在的，抵押權(quán)消滅。3）抵押權(quán)實現(xiàn)；4）抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿沒有行使抵押權(quán)。15.2 抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)在抵押權(quán)消滅之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行注銷登記。第十六條違約責(zé)任16.1 在抵押合同履行過程中，甲、乙任何一方違反合同約定的義務(wù)，不履行或不完全履行合同，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)賠償對方由此遭受的全部損失。16.2 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況或提供的資料不實，采取欺詐手段取得登記而給乙方造成經(jīng)濟損失的，

14、甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條合同生效本合同自甲、乙雙方或其授權(quán)的代表簽字或者蓋章時成立。除法律另有規(guī)定外，本合同自成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本合同生效后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之時起設(shè)立。第十八條合同的變更和解除18.1 本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議可變更和解除，任何一方均不得擅自對本合同進行單方面的變更、修改或解除，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。18.2 本合同經(jīng)雙方協(xié)商變更或解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同變更或解除之日起15日內(nèi)到有關(guān)的房地產(chǎn)登記管理機構(gòu)進行變更或注銷登記。第十九條爭議的解決方式本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決，協(xié)商不成時雙方選擇以下第種方式解決。1） 提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會（仲裁地點為深圳市），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；2） 提交深圳仲裁委員會（仲裁地點為深圳市），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁;3） 向方住所地的人民法院起