物業(yè)公司特殊工種的崗位職責

1、.物業(yè)公司特殊工種的崗位職責（編者按：物業(yè)公司的電工、電梯工、起重機械、廠內運輸機械操作工等職業(yè)為特殊工種，這些崗位的專業(yè)性較強，責任性大，為減少企業(yè)的經營風險，編者建議物業(yè)公司盡可能將這些工作外包，把專業(yè)的事情交給專業(yè)化的公司去做，這也是提倡的一個觀點）高壓運行電工崗位職責1 嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。2 努力學習技術，熟練地掌握所轄小區(qū)內的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作。3 努力做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防X小動物工作，確保安全運行。4 堅守崗位，定期巡視電器設備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄各項數據并填好報表。5 對來人來電報修及時

2、登記。6 值班長負責安排電工日常維修工作。7 負責與供電局的業(yè)務聯(lián)系，并做好登記。8 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。9 事故未排除不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。10 請假、補休需在一天前報告主管工程師，并由主管安排合適的替班人。 11按規(guī)定的時間做好值班室內外清潔工作。管鉗工崗位職責其主要工作任務是：負責冷熱供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)設備的運行管理和維修保養(yǎng)；負責污水處理系統(tǒng)運行管理和維修保養(yǎng)；負責消防門、自動門、窗簾及機械五金構件的維修保養(yǎng)，其主要職責是：  1 熟悉給排水系統(tǒng)各種水泵、管道、閥門

3、、控制設施和各種機械設備、供氣供水設備的情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。  2 負責污水處理池的日常清潔，及時排除常見的故障，保證系統(tǒng)處于良好運轉狀態(tài)。  3 當班期間及時巡視檢查上下系統(tǒng)設備和其他設備的運轉情況，并做好巡檢記錄。  4 及時進行設備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時，質量要保證，記錄要完整并存檔保管。  5 做好應急漏氣、漏水、污水外溢等搶修工作，接到應急報告迅速奔赴現(xiàn)場，及時進行搶修，重大泄漏應在領導和工程師的指導下進行。  6 積極配合其他工種工作，努力完成領導交

4、給的其他任務。  7 積極參加業(yè)余學習和技術培訓，不斷提高業(yè)務技術水平。綜合維修主管崗位職責1、對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務；2、熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規(guī)、規(guī)X及安全規(guī)程；3、負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；4、負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。5、負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準，監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務，并按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質量并采取有效措施改進服務；6、負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作；7、負責向工程部經理提交管轄X

5、圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結；8、負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結；9、負責每周一次對小區(qū)內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作；10、負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作；11、負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任；12、負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；13、負責制

6、定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；14、在部門經理的指導下具體負責小區(qū)內改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現(xiàn)場安全管理工作；15、負責維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓，并對培訓效果進行考核，以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高；16、積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；17、負責向經理提出工程管理方面的合理化建議；  18、積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。電氣主管崗位職責崗位名稱： 電氣主管直接上級： 工程部經理直接下級: 強、弱電維修領班和高壓變電所運行領班本職工作：1、對工程部經理負責，并完成部

7、門經理交辦的各項任務；2、熟悉和遵守國家有關電氣設備管理、運行等方面的法規(guī)、規(guī)X及安全規(guī)程；3、負責協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；4、負責小區(qū)已接管項目所有強、弱電設備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強弱電系統(tǒng)及其設備的性能和使用方法；5、負責向工程部經理提交管轄X圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結；6、負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結

8、；7、負責每周一次對小區(qū)內所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機房、中控室中的設備、設施進行檢查；8、負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作；9、負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任；10、負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；11、負責編制所轄區(qū)內每臺電氣設備臺帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖；12、負責制定電氣設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；13、負責小區(qū)內施工用電的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作；14、負責維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術管理管理和指導；15、積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)

9、約管理成本；16、每月底負責小區(qū)設備、辦公及非住戶用房用電計量的抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。負責向供電局按照上報電量交納電費和按照財務科目進行電量和費用分攤；17、積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。工程部經理崗位職責1、在項目經理的直接領導下負責小區(qū)有關工程各項工作的具體實施；2、熟悉和遵守國家有關小區(qū)各種設備、設施的運行管理的法規(guī)、及安全使用規(guī)程；3、負責協(xié)調管理處各部門的工作，積極配合管理處其他部門處理好客戶的各種投訴事件。4、負責執(zhí)行公司工程部下達的各項任務，并監(jiān)督工作進行的全過程。定期匯報工程進展情況，完工后上報項目經理和公司工程部；5、積極配合國家有關部門對小區(qū)特種設

10、備、設施的檢查工作；6、 負責協(xié)調項目和國家上級主管部門、公司合作單位及開發(fā)商的各項工程問題的處理；7、負責向項目經理提出公司管理方面的合理化建議；8、負責每月定期向上級領導匯報當月完成和進行的主要工作及下月的主要工作安排。1月10日和7月10日前向項目經理提交工程部工作總結；9、負責組織人員配合公司工程部對小區(qū)內物業(yè)接管驗收和交接工作的順利進行，負責住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。10、負責向小區(qū)業(yè)主管理委員會出具小區(qū)設備、設施大、中工程施工報告，并進行各方面的解釋；11、負責簽發(fā)工程部上報公司的各種文件、報表、通知和內部管理規(guī)定；12、負責小區(qū)內所有施工現(xiàn)場的統(tǒng)一管理和協(xié)調；13、

11、負責工程保修、特殊設備的保養(yǎng)、設備更新改造方面各種合同文本的起草，并負責監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的全過程；14、負責小區(qū)已接管工程保修工作的進行和工程尾款的結算認定；15、負責監(jiān)督小區(qū)各種設備、設施大、中修工程和更新改造工程的落實情況，對違規(guī)操作進行及時處理；16、負責定期召開工程部全體人員例會，對工程部近期的工作進行總結，提工作中發(fā)生的問題及問題的處理辦法；17、負責組織人員參加住宅區(qū)物業(yè)接管驗收和交接工作，負責住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作；18、負責組織實施小區(qū)重要部位雨季的防汛工作，消防設備、設施及系統(tǒng)可靠性試運行；19、 負責制定工程部各種工作流程，使本部門的工作及人員安排更加合理，

12、并對即將發(fā)生的問題進行預見并采取必要的措施進行處理；空調運行工崗位職責1熟悉本大樓裝備的空調型號、操作規(guī)程，每天準時開啟和關閉，對外界和各空調區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)測，根據外界天氣變化及時進行空調工況調節(jié)，努力使空調區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數值X圍，并按運行記錄表做好記錄開機前、停機前及每小時記錄一次運行情況。2設備開、停應須及時轉換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，立即掛檢修牌。3值班人員必須掌握設備運行的技術狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題立即報告領班或主管。發(fā)生緊急故障，領班或主管不在時，值班人員負責組織力量及時處理。4做好空調設備維修保養(yǎng)記錄及設備故障記錄。5做好空調和空調機房及控

13、制柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。6積極參加業(yè)務學習和技術培訓，提高業(yè)務技術水平。7值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。對領班安排的工作負責，不得擅離職守，如離開值班室去巡查或抄表必須知照同值人員。8嚴格遵守員工守則及公司的各項規(guī)章制度。車輛管理工作標準內容預覽：1. 道路線型、斷面與整個住宅區(qū)建筑群體布置相協(xié)調； 2. 車行道通至每幢住宅樓單元入口處； 3. 外來車輛未經許可，不可進入轄區(qū)；4. 進入物業(yè)轄區(qū)內車輛，均服從物業(yè)公司管理；5. 凡裝有易燃、易爆、劇毒品或有污染物品車輛或2.5噸以上貨車，一律不準駛入轄區(qū)； 6. 駛入轄區(qū)內車輛均需減速，時速不超過15公里，無鳴笛現(xiàn)象發(fā)生；救護車、警車、救火車除外 7. 轄區(qū)內所有車輛均納入物業(yè)公司管理X圍，作到一車一證、一證一位、車證齊全，見證放車； 8. 車輛管理員禮貌待人、熱情周到； 9. 車輛管理員熟知車主XX、車型、車電梯組職責1電梯組負責X圍：負責小區(qū)所有電梯運行的管理。負責小區(qū)電梯及附屬設備維修保養(yǎng)和故障檢修工作。負責各電梯轎廂外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、電抗器的清潔。負責各電梯的照明及內選外呼的巡查和修理。2電梯工的職責：電梯工是負責電梯運行保養(yǎng)的專業(yè)工種，應由具備電器和機械技能基礎的員工經過電梯專業(yè)培訓后方能擔任。其