商鋪購(gòu)房的合同新版范本

1、商鋪購(gòu)房的合同新版范本最新個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同范本出租人（以下稱(chēng)甲方）： 承租人（以下稱(chēng)乙方） : 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、 法 規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下： 第一條 商鋪基本情況：甲方將坐落于 , 占地面積 平方米，另附配套設(shè)施有 的商鋪出租給乙方。用 途（以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)）。于本合同生效之 日起 日內(nèi) 將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。第二條 租期：租期共 年，即自 年 月 日零時(shí)起至 年 月 日 24 時(shí)止。第三條租金和租金交納期及條件：1. 租金：共 元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租 金。2. 支付時(shí)間、方式：

2、租金每 個(gè)月交一次，第一次租金于合同 生效后 天內(nèi)交給出租人，第二次租金于 交清，以后交 付方式以此類(lèi)推。3. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙 方 天的寬限期，從第 天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天 按實(shí)欠租金 %加收滯納金。4. 在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納 元的押金。合同期滿或 終止， 在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并 對(duì)有損失的 部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無(wú)息退還乙方押金。第四條租賃期間商鋪的修繕 由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后 日內(nèi) 維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。由乙方維修 的， 修理費(fèi)由 負(fù)擔(dān)。甲方（是

3、/ 否）允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿，柜臺(tái) 的改善或增設(shè)他物的處理是： 。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1. 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2. 水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為 度，電表表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。3. 使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（其中包 括乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。4. 甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅 金 額。第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)1. 甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2. 甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、 是 否遵守

4、相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。3. 乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：（ 1）擅自改變商鋪的使 用性質(zhì)；（ 2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）逾 期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；（4 ）乙方嚴(yán)重違反相關(guān) 紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽(tīng)規(guī)勸者。4. 甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng) 營(yíng) 活動(dòng)。5. 甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)提供方便。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)1. 乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。2. 乙方有權(quán)要求甲方提供一切開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。3. 乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用

5、權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓?zhuān)▊€(gè)體工商戶(hù)的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人 員）。4. 乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。乙方：1. 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本 合 同。2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未 作 出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁 決或具 體行政行為。4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人 是 乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本

6、合同生效后即對(duì)合同雙方具有 法律約 束力。合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋 公章 之日起生效。有效期為 年，自 年月 日至 年 月 日。本 合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效 力; 合同副本 份，送 留存一份。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 聯(lián) 系 電 話 ：簽訂地點(diǎn)： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 聯(lián)系電話： 年月日簽訂地點(diǎn)： 有關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下稱(chēng)甲方）：承租方（以下稱(chēng)乙方）： 法定代表人及身份證號(hào)：法定代表人及身份證號(hào)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)或居住地址：注冊(cè)或居住地址：郵編：郵編：電話：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、

7、法規(guī)，甲乙雙方在自愿公平、誠(chéng)實(shí)信 用、 等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，簽定本合同。第_條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂?, 建筑面積 平方米（使用面積 平方米） 。房屋用途為 O第二條租期為 個(gè)月，自 年月日起至 年月日止。第三條租金及支付方式：1. 每月租金為人民幣 元，乙方每 個(gè)月繳納一次租金。 乙方可以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開(kāi)戶(hù)銀行 :收款人名稱(chēng)：帳號(hào)：2. 本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)向甲方繳納押金 元。合同終止時(shí)，乙方結(jié)清水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙 方押 金。若乙方提前解除合同，視為違約，違約金從押金中扣除，多 退少補(bǔ)。 若乙方在承租期間因自身原因?qū)追椒课莺拖嚓P(guān)設(shè)備造

8、成損 害，甲方有權(quán) 從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)辦法 :1. 管理費(fèi)：商鋪?zhàn)赓U期間物業(yè)管理費(fèi)由 支付；2. 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納；3. 電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納；4. 維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞的，維修 費(fèi)由 乙方負(fù)責(zé) ; 房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施的正常維修由甲方負(fù)責(zé)。第五條出租方與承租方的變更：1. 租賃期間，甲方有權(quán)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，但甲方應(yīng)如實(shí)將 該房 產(chǎn)的租賃情況告知第三方，并提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方。房產(chǎn)所 有權(quán)轉(zhuǎn)移 給第三方后該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方 的權(quán)利，

9、承擔(dān) 原甲方的義務(wù)。甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，需要求第三方以書(shū)面形式同意在受讓該房產(chǎn) 后愿 意繼續(xù)履行本租賃合同所有條款，并將該書(shū)面同意書(shū)交予乙方。2. 租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得 甲方 的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享 有原乙方 的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé) :1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租金的 0如拖欠租金超過(guò)天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并沒(méi)收乙方押金。2. 租賃期內(nèi)甲、乙任意一方提前解除合同的，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。在乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方將剩余租金和押金退

10、還給乙方。3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6. 租賃期滿或合

11、同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。7. 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。8. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無(wú)法使用租

12、賃房屋，甲方應(yīng)賠乙雙 要拆除 則由雙方各同具 協(xié)商不各執(zhí)償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：(1) 對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行正常維修保養(yǎng)，包括(2) 在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則視為違約；(3) 保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用；(4) 不得干擾乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條租賃期間，因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，甲、 方互不承擔(dān)責(zé)任，造成損失的，則由雙方各自承擔(dān)；因國(guó)家政策需 或改造已租賃的房屋，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，造成損失的 自承擔(dān)，租金、押金按實(shí)結(jié)算。第八條 房屋室內(nèi)設(shè)施以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第九條其它約定事項(xiàng)第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合 有同等效力

13、。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決 成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)或人民法院裁決。本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方 一份。出租方：承租方：法定代表人蓋章：法定代表人蓋章：年 月曰年 月曰 關(guān)于商鋪購(gòu)房的合同范本（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼： 委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼： 買(mǎi)受人（須由其本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能 及時(shí)取得聯(lián)系） 【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【

14、身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址 :郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人姓名：國(guó)籍： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【委托代理人】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、 協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議：. 建 設(shè)工第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土 地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使

15、用年限自年月日至年月日 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為 .第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù)。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷(xiāo)）售商品房批準(zhǔn) 關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 .第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一， 號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 地下一層號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。 該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公 位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條計(jì)價(jià)

16、方式與價(jià)款。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款： 該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元 整。共部種方第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：(1) 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2) 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；(3) 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人。2、雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)(含 3%)的，據(jù)實(shí)

17、結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付 款退 還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3% 以 內(nèi)(含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ;超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài) 人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤 差比絕對(duì) 值在 3%以?xún)?nèi)(含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人 ; 絕對(duì) 值超出 3%部分 的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比 = 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條公共部位

18、與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià) , 雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。 第七條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款 買(mǎi)受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款金額 % 的優(yōu) 惠，即實(shí)際付款額為（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。2、分期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指 定的 銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：，帳號(hào)： _）（ 1） 年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）千百拾萬(wàn)千百 拾元整；（ 2） 年

19、月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)（幣）千百拾萬(wàn)千 百 拾元整。3、按揭付款買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)（幣） 千百拾萬(wàn)千百 拾元 整；（ 2） 買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)（幣） 千百拾萬(wàn)千百 拾元整；（ 3） 買(mǎi)受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于年月日前 到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1） 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額 支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違 約金，合同繼續(xù)履

20、行； （ 2） 逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人 按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng) 出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天 起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付 款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款 的，買(mǎi)受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣(mài)人付清房款 ; 否 則， 買(mǎi)受人應(yīng)按本條第一款

21、承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具 備下 列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用：1. 該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài) 人 可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買(mǎi)受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買(mǎi)受人的；第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限 將

22、該 商鋪交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1） 逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違 約 金，合同繼續(xù)履行；（ 2） 逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人 應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi) 受人 累計(jì)已付款的向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的 , 合同繼 續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí) 際交付之日 止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率 應(yīng)不小于第 （1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十

23、一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特 殊需 要導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng) 當(dāng)在有關(guān) 部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1） 該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向 ; 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受 人在 通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人 已付 款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與 出賣(mài)人另 行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條

24、交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。 雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件 , 并簽署 房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買(mǎi)受人有權(quán) 拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn) 歸買(mǎi) 受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出 賣(mài)人 原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由 出賣(mài)人承 擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商鋪的裝飾

25、、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二 ）的 標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第種方 式處 理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門(mén)確認(rèn)后，由出賣(mài)人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)。3、第十五條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建 筑按 以下日期達(dá)到使用條件：1. 供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件；2. 電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件；3. 其它：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. 第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供 的資 料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi) 將應(yīng)由出 賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買(mǎi)受人不能在規(guī) 定期限內(nèi)取得 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1. 買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已 付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的賠償買(mǎi)受人損失。2. 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的向買(mǎi)受人支付違約金。3. 第十七條保修責(zé)任。雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等（見(jiàn)附件三）在商鋪保修范