南方、北方住宅的差異(行距字體調(diào)整)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上論南方、北方住宅建設(shè)和開(kāi)發(fā)的差異對(duì)我們今天的討論而言，所謂北方，就以東北、內(nèi)蒙古及華北京津地區(qū)為例，南方就以湖南、湖北、廣東、安徽、四川為例，相對(duì)省略了中部如河南、山東、山西一線等地區(qū)，這樣可以比較明晰的談一談南北方住宅所存在的差異。從建筑文化上講，南北方的建筑從空間構(gòu)成、平面布局及立面形式都有很大不同，明清以來(lái)，中國(guó)的民居發(fā)展到了一個(gè)頂峰時(shí)期。當(dāng)時(shí)有很多典型的代表，北方地區(qū)以北京的四合院和山西晉中的民居為代表，南方則以皖南徽派建筑和江南水鄉(xiāng)住宅為代表。圖1 中國(guó)南北方氣候區(qū)劃分圖二、規(guī)劃及設(shè)計(jì)技術(shù)層面的區(qū)別（1）總平面A單體住宅的朝向北方住宅對(duì)朝向的要求是放在首位的

2、，并講究朝向的均好性，因此以板式建筑最受歡迎，而南方對(duì)朝向的要求不高，平面布置可靈活多變，轉(zhuǎn)角單元、凸字型、蝶型戶型也相對(duì)容易接受。圖2北方某住宅小區(qū)規(guī)劃方案圖（以南北朝向?yàn)橹鳎﹫D3南方某住宅小區(qū)規(guī)劃方案圖（朝向不定）B日照間距因南北地域差，日照高度角及日照時(shí)效不同，南方北方在居住建筑的間距上有很大不同，北方的住宅強(qiáng)調(diào)日照間距，強(qiáng)調(diào)單體住宅的朝向。比如，包頭市對(duì)多層住宅的日照間距要求是遮擋建筑高度的1.7-1.9倍，而廣東則為1.01.1倍； 圖4 北方城市的日照間距 圖5 南方城市的日照間距（2）建筑平面A室內(nèi)空間北方住宅的戶型較為方正，不會(huì)作過(guò)多的凸凹平面及異型平面，外墻出挑部位不多，這樣

3、有利于節(jié)能和采光；由于北方住宅對(duì)朝向的要求較高，主要房間以南向?yàn)榧眩ㄆ珫|或偏西不大于30度），北方典型戶型以一梯兩戶為主。而南方住宅的戶型多可以靈活布置，不受此限。北方的樓梯和電梯盡量在設(shè)計(jì)上靠在北邊，以便跟大程度上的利用南向，由此而使得北方戶型北入口較多。圖6 某公司南方戶型 圖7 某公司北方戶型B入戶空間北方的洋房入口處多做成完全封閉的入戶空間，北向的入戶單元門通常做兩道門（加個(gè)門斗），以滿足保溫要求，而南方洋房的入戶大堂則可以做到完全開(kāi)敞，這樣就與室外環(huán)境形成良好的對(duì)景關(guān)系，并可把景觀引入到入口門廳內(nèi)，南方住宅很強(qiáng)調(diào)半室外空間對(duì)建筑氛圍的烘托，可以大量采用雨棚、敞廊、回廊、檐廊等灰空間處

4、理手法，而北方地區(qū)因氣候較寒冷，居住人群對(duì)這樣的空間體會(huì)時(shí)間非常有限，所以這樣的建筑處理手法在北方就不一定十分適用。圖8 同戶型南方做法 圖9 同戶型北方做法圖10 南方的戶型開(kāi)敞式入口大堂 圖11 北方的戶型封閉式入口空間C室外空間住宅中的純室外空間，南北也有一定差異。純室外空間包括兩部分，一是附著于建筑主體上的室外空間，包括常見(jiàn)的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，二是室外庭院。對(duì)北方而言，住宅中設(shè)置大量的室外露臺(tái)（對(duì)碧桂園產(chǎn)品而言，主要是聯(lián)排、雙拼別墅），一方面是使用時(shí)間不象南方那么長(zhǎng)，二是冬季露臺(tái)的保溫對(duì)下層居住空間影響較大，再有冬季的積雪帶來(lái)的問(wèn)題。而陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞對(duì)北方住宅而言也有同樣的問(wèn)題，由此，北方住宅的

5、南向陽(yáng)臺(tái)通常開(kāi)敞，而北向陽(yáng)臺(tái)多為封閉；室外庭院，我們?cè)诤竺娴木坝^方面加以論述。D地下室及車庫(kù)北方項(xiàng)目例如包頭項(xiàng)目別墅出于保溫的原因是必須要有室內(nèi)車庫(kù)。南方的別墅，小戶型可不做室內(nèi)車庫(kù)，直接將車停在院內(nèi)。南方別墅出于防潮大多做地下室或架空層，而北方別墅可以考慮不做地下室。 （3）立面因南北氣候差異，首先會(huì)在住宅的立面上體現(xiàn)出來(lái)，北方住宅強(qiáng)調(diào)的是采光，而南方住宅強(qiáng)調(diào)更多的是通風(fēng)。雖然采光通風(fēng)看起來(lái)講的很寬泛，但卻影響了建筑體形設(shè)計(jì)、門窗設(shè)計(jì)和院落空間的設(shè)計(jì)。對(duì)陽(yáng)光的利用、對(duì)通風(fēng)條件的改善都會(huì)影響到一系列的建筑平面和立面設(shè)計(jì)。北方強(qiáng)調(diào)采光，因北方有較長(zhǎng)的寒冷期，爭(zhēng)取到最大的日照對(duì)改善居住人群的心理感

6、受十分重要，從生活角度來(lái)講，能提供更高的舒適度。對(duì)南方而言，陽(yáng)光過(guò)于強(qiáng)烈，而雨季又非常潮濕，通過(guò)加強(qiáng)通風(fēng)及遮陽(yáng)，可有效改善室內(nèi)的居住環(huán)境。A色彩和材質(zhì)對(duì)立面材質(zhì)而言，北方住宅尤其是別墅住宅立面強(qiáng)調(diào)厚重、樸實(shí)，包括用材上，大都選擇磚石為外墻飾面的主材料，顏色也經(jīng)常出現(xiàn)較濃較重色彩，包頭本地更是較為傾向于質(zhì)樸大氣的草原風(fēng)格。南方住宅比較強(qiáng)調(diào)清新通透，立面顏色多為乳白色或淡黃色，材料上選擇較多的是涂料、木結(jié)構(gòu)、仿木結(jié)構(gòu)及輕鋼構(gòu)件。但就現(xiàn)在的建筑市場(chǎng)而言，南北方住宅形象也有一定的相互融合、相互借鑒的成份，但總體而言符合上述規(guī)律。圖12 北方別墅立面圖13 南方別墅立面B開(kāi)窗從立面上來(lái)講，窗洞口開(kāi)設(shè)方式

7、南北也有較大不同，在北方，居住建筑從保溫節(jié)能角度講，窗洞口尺寸一般較南方而言尺度小很多，不提倡做飄窗，尤其是北向和西向窗，一般都在滿足窗地比情況下即可，不會(huì)做過(guò)于通透的采光窗，而南方可以大量采用落地窗、飄窗、甚至于幕墻窗。圖14 南方住宅開(kāi)窗面積較大圖15 北方住宅開(kāi)窗面積較小三、技術(shù)做法方面（1）節(jié)能技術(shù)措施目前，我國(guó)對(duì)建筑的節(jié)能要求非常嚴(yán)格，一些城市的住宅節(jié)能率已要求達(dá)到65%，南北方居住建筑都要求滿足各地的節(jié)能要求，只是在做法上有很大不同。A外墻北方住宅的外墻保溫一般有兩種做法，一種是外包，即外墻砌筑后，外包保溫板，保溫板厚度經(jīng)計(jì)算確定，一般為70100厚；一種是夾芯墻，即保溫板夾在砌體

8、中間，相對(duì)而言，外貼保溫板的保溫效果要好于夾芯墻，但成本相對(duì)稍高。而南方住宅多為抹保溫砂漿，厚度在3550之間，價(jià)格遠(yuǎn)低于保溫板。另外，北方的建筑，從節(jié)能要求上，凡混凝土的出挑構(gòu)件均要求有保溫措施，即外貼30擠塑板或抹保溫砂漿。 外貼保溫板 夾芯墻 抹保溫砂漿圖16 三種外墻B屋面保溫南方住宅的屋面保溫做法，鋪70左右的擠塑板即可滿足隔熱要求，而北方住宅需鋪110120厚擠塑板，且要錯(cuò)縫雙層鋪貼，才可達(dá)到保溫要求。C外門窗對(duì)外窗的選用，南方采用中空雙層玻璃即可，外窗及陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的門一般都用推拉窗，窗的傳熱系數(shù)要求小于3.24.0W/m2·k即可，而北方住宅需使用單框三?；虿捎肔ow-

9、E玻璃，由于氣密性的要求，多采用平開(kāi)窗，窗的傳熱系數(shù)要求小于2.02.5 W/m2·k，才可滿足當(dāng)?shù)氐墓?jié)能要求。（2）防水措施 很多人有個(gè)誤解，認(rèn)為南方雨水多，南方的防水比北方更加重要和復(fù)雜。其實(shí)不然，南方氣候早晚的溫差不大，冬夏的溫差也不如北方，而北方晝夜溫差大，冬夏溫差大，防水胎基產(chǎn)生的變型也很大，對(duì)防水材料的耐久性十分不利。另外北方每年要經(jīng)歷冰雪凍融的時(shí)期，白天日照使雪水融化，夜間又凍結(jié)，幾經(jīng)循環(huán)，常使屋面的防水層經(jīng)受凍融和滲透的考驗(yàn)，這點(diǎn)尤難處理。在毛細(xì)作用下，雪水會(huì)從防水層及樓板的細(xì)小裂縫中慢慢滲透，施工后簡(jiǎn)單的試水實(shí)驗(yàn)不易察覺(jué)，所以，北方的防水處理更難處理，也要求設(shè)計(jì)和施

10、工中更加謹(jǐn)慎。（3）防凍脹措施由于北方冬季氣候寒冷，有些部位要考慮防凍脹，如基礎(chǔ)，以沈陽(yáng)為例，凍土深度為1.2米，基礎(chǔ)埋深最小為1.2米。給排水的管線，埋深要在冰凍層以下以防凍。再有南方的別墅，可在庭院內(nèi)設(shè)置給水龍頭，以備澆花、洗車之用，而北方就做不到這點(diǎn)。冬季室外的凍脹，對(duì)一些使用功能的設(shè)計(jì)也產(chǎn)生一定影響，比如，在南方的不封閉陽(yáng)臺(tái)上，可設(shè)置綠化給水龍頭和洗衣機(jī)；而北方陽(yáng)臺(tái)需把該陽(yáng)臺(tái)封閉并采暖才可以。南方的別墅，小戶型可不做室內(nèi)車庫(kù)，直接將車停在院內(nèi)，而北方的別墅是必須要有室內(nèi)車庫(kù)。（4）細(xì)部做法A沉箱南北方住宅長(zhǎng)期以來(lái)，有好多習(xí)慣做法也有差異，比如，衛(wèi)生間底板設(shè)置的沉箱。北方的住宅，當(dāng)衛(wèi)生間

11、的下部為其它房間（如餐廳、客廳、廚房、臥室、入口門廊）時(shí)，做沉箱是基于規(guī)范要求，為避免衛(wèi)生間的排水管道對(duì)下部空間產(chǎn)生影響，以確保不滲不漏，而當(dāng)衛(wèi)生間的下部亦為衛(wèi)生間時(shí)，便不設(shè)沉箱，而在下部天棚做吊頂。而南方有的地區(qū)習(xí)慣做法是上下對(duì)位的衛(wèi)生間也做沉箱，以減少上層維修衛(wèi)生間時(shí)對(duì)下層住戶產(chǎn)生影響。沉箱做法南北也有不同，北方沉箱內(nèi)多為用水泥爐渣填實(shí)，不做箱底地漏，南方習(xí)慣用地壟墻，上部做預(yù)制砼蓋板，箱底有側(cè)排地漏。圖17 南方住宅沉箱做法用預(yù)制板圖18 北方沉箱做法內(nèi)填焦渣上部做砼面層B排氣在南方衛(wèi)生間排氣道可以在板下做一個(gè)110的孔洞，直接作一個(gè)換氣扇，而在北方寒冷氣候條件下須作有組織管井伸至屋頂來(lái)

12、排氣。C園區(qū)排水南方的習(xí)慣做法是將單體建筑的雨水在室外匯集，通過(guò)雨水井接至雨水管網(wǎng)，而北方多層建筑的雨水一般為散排。D立面涂料對(duì)建筑的外立面，同樣是刷涂料的外墻，如我公司西班牙風(fēng)格的別墅在南方外墻涂料一般為白色，而到北方習(xí)慣涂刷成土黃色，一方面是為了凸顯建筑的沉穩(wěn)，另一方面也是為了減少灰塵對(duì)墻面的污染，畢竟北方比南方的風(fēng)沙、灰塵要大得多。E地面地面做法，南方有地區(qū)習(xí)慣在一層地面做架空處理，以便地板通風(fēng)，減少梅雨季節(jié)地面泛潮。而北方出于保溫要求不可能做通風(fēng)地面。但在黑龍江省嚴(yán)寒A類地區(qū)有習(xí)慣在一層下做地下室，以便更好保溫、隔熱。四、成本及造價(jià)方面南北方住宅的各種差異，直接導(dǎo)致了相同的住宅而造價(jià)不

13、同，從以下幾個(gè)方面來(lái)論述。（1）容積率方面 前面提到了，北方住宅對(duì)日照要求的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)貙?duì)日照間距的要求，直接影響到了容積率，同一個(gè)地塊，在北方和南方所出的建筑面積是明顯不同的，加之北方要采暖，供暖管線在室外的鋪設(shè)及走向，都影響到樓與樓的間距，勢(shì)必對(duì)容積率產(chǎn)生影響，而容積率的降低，則加大了單方土地的成本。（2）節(jié)能方面北方寒冷的氣候，要求的保溫措施更加嚴(yán)格，對(duì)外墻砌體的厚度、外墻保溫層的厚度、屋面保溫層的厚度、外窗的保溫性能等級(jí)，都要遠(yuǎn)高于南方，直接增加了材料的成本，而外門窗保溫等級(jí)的提高（通常做三層中空玻璃）又導(dǎo)致門窗的框料加大，間接提高了門窗的價(jià)格。另外，北方的節(jié)能要求，對(duì)所有砼的出挑構(gòu)件和

14、女兒墻，一律要采取保溫措施，外貼擠塑板或抹保溫砂漿，也將提高單方造價(jià)。圖19 北方建筑出挑構(gòu)件均要做保溫處理（3）基礎(chǔ)埋深由于受北方的凍土深度要求，基礎(chǔ)埋深要比南方大，加之一些給排水管線的鋪設(shè)，也要考慮防凍，也是增加造價(jià)的一個(gè)因素。（4）供熱設(shè)備南北方住宅的最大差異，是北方要做采暖。南方的毛坯住宅交樓時(shí)，只將空調(diào)機(jī)的位置預(yù)留即可，而北方，無(wú)論以什么樣的方式交樓，采暖設(shè)施是必不可少的，且需保證達(dá)到設(shè)計(jì)采暖溫度。住宅采暖形式有兩種：地?zé)岵膳蜕崞鞑膳?。地?zé)岵膳孛驿佋O(shè)地?zé)岜P(pán)管，樓地面砼墊層需加厚；散熱器采暖，一般安裝在房間窗下，常影響房間的有效使用。無(wú)論用哪種形式的采暖，都要設(shè)置采暖管道井并設(shè)分

15、戶計(jì)量裝置。室內(nèi)采暖設(shè)備每平米要增加近50元錢。這相對(duì)南方住宅而言，是一個(gè)提高造價(jià)的重要因素。北方住宅內(nèi)目前大多采用低溫地板輻射采暖（即通常說(shuō)的地?zé)岵膳炔挥绊懨烙^，又可以解決“寒從腳下起”的問(wèn)題，達(dá)到“溫足而全身暖”的效果，保證最佳的人體熱舒適感。地?zé)岜P(pán)管的設(shè)計(jì)應(yīng)保證可分室調(diào)溫，以滿足室內(nèi)溫度舒適性，并節(jié)省能源。圖20 北方住宅地?zé)岵膳P(pán)管圖（5）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在南北方使用同樣的戶型，總的建筑面積卻不相同。以我公司雙拼別墅A1戶型為例，南方的建筑面積是676m2，而北方則是698 m2，面積增加了近22 m2。以我公司高層戶型C4為例，南方的標(biāo)準(zhǔn)層面積是690 m2，北方則是705 m2，同樣

16、的戶型南北方因保溫層厚度問(wèn)題會(huì)帶來(lái)建筑面積23的浮動(dòng)，這也會(huì)對(duì)營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、規(guī)劃帶來(lái)一定影響。（6）開(kāi)發(fā)周期南北方由于有幾個(gè)月的凍土期不能施工，所以開(kāi)發(fā)周期比起南方類似樓盤(pán)要長(zhǎng)出兩個(gè)月到四個(gè)月左右，也是影響資金運(yùn)轉(zhuǎn)的一個(gè)因素。五、園林景觀方面因南北氣候差異，南方有多樣化的常綠植物可以保證園區(qū)內(nèi)四季充滿生機(jī)與活力，而北方則不具備這個(gè)條件，冬季的皚皚白雪，使得各種綠葉紛紛凋零，所以北方的住宅園區(qū)只能依靠土建的手法來(lái)保持室外庭院的空間趣味及景觀的塑造。這就要求北方住宅園區(qū)在做園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)更需要考慮無(wú)綠情況下景觀的營(yíng)造。圖21 北方小區(qū)的入口景觀北方住宅間距較大，更強(qiáng)調(diào)居住區(qū)入口空間及組團(tuán)級(jí)綠地的營(yíng)造

17、，以形成園區(qū)一個(gè)中心景觀來(lái)彌補(bǔ)綠化相對(duì)簡(jiǎn)單的不足。而南方建筑間距相對(duì)小些，更強(qiáng)調(diào)樓與樓之間的小環(huán)境的營(yíng)造。水系方面，北方的園區(qū)若做水系，也只能在春、夏、秋三季能正常使用，而冬季需將水抽干。而不像南方可四季常用。所以北方缺水地區(qū)并不適宜做過(guò)大面積的水面，并且應(yīng)將枯水景加以處理也作為景觀的一個(gè)構(gòu)成因素。圖22 南方小區(qū)的水景六、市政設(shè)計(jì)方面（1）設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)項(xiàng)目交樓時(shí)，業(yè)主即可使用上有保障的水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施是開(kāi)發(fā)集團(tuán)重要的信譽(yù)表現(xiàn)之一。北方的各地區(qū)政府職能部門較南方要求嚴(yán)格，需要特殊注意。從設(shè)計(jì)方面講，有以下幾點(diǎn)：市政設(shè)計(jì)方案階段：從項(xiàng)目初期開(kāi)始，即需與熱力、燃?xì)?、電力、電信、給水、消防等

18、各部門先期溝通，以確保市政設(shè)計(jì)方案符合各職能部門要求。市政配套施工圖設(shè)計(jì)：在某些地區(qū)要求由各政府職能部門委托完成施工圖設(shè)計(jì)，因其壟斷性，需要設(shè)計(jì)周期較長(zhǎng)，須提前委托，否則可能會(huì)影響項(xiàng)目施工。另一方式為，由開(kāi)發(fā)部門委托設(shè)計(jì)后，交一定費(fèi)用由其審核。（2）市政設(shè)計(jì)應(yīng)符合園區(qū)買點(diǎn)要求對(duì)于不同項(xiàng)目有不同的買點(diǎn)，其對(duì)市政設(shè)計(jì)的要求也不同，例如：某些樓盤(pán)的別墅以私家花園為買點(diǎn)，要求其內(nèi)無(wú)公共管線，保證業(yè)主可隨意建涼亭、假山，甚至游泳池，養(yǎng)魚(yú)池等，且要求水表、采暖、電等均不能設(shè)在私家花園里。這樣就使得別墅私家花園間道路上布滿了管線，以宅間路為例：路北的人行道（2.5M）敷設(shè)電力、電信管線，其覆土為800；路南

19、人行道（1.5M）敷設(shè)熱力管線，其覆土1200;車行道下敷設(shè)雨水、污水、給水、燃?xì)?。其道路示意圖如下：圖23 雙拼市政管網(wǎng)平面示意圖圖24 雙拼市政管網(wǎng)橫斷面圖還有園區(qū)以景觀綠化作為其最大的買點(diǎn)，以沈陽(yáng)某別墅盤(pán)為例：該項(xiàng)目位于沈陽(yáng)輝山風(fēng)景區(qū)，走高檔路線的別墅小區(qū)，容積率低（0.30.4），每平米售價(jià)約萬(wàn)。別墅的花園不受保護(hù)，由開(kāi)發(fā)商精裝綠化后供業(yè)主使用。圖25 蘭喬圣菲的宅間道路實(shí)景蘭喬圣菲各市政管線線位如下：A采暖：車行道上僅設(shè)有采暖管線，入戶井設(shè)在道路上，每家入戶的位置設(shè)有采暖的1000的檢查井蓋。雨水：因該樓盤(pán)建于山頂，無(wú)排山洪水的要求，且路的坡度大。原設(shè)計(jì)為路邊雨水溝形式排放。但雨水溝

20、蓋板受壓開(kāi)裂現(xiàn)象嚴(yán)重，后改造為：其溝下設(shè)雨水管，原溝內(nèi)添砂防壓。電力、電信：在靠車行道路邊的私家花園內(nèi)敷設(shè)，其檢修井蓋均設(shè)于私家花園內(nèi)。每戶單獨(dú)電力表箱，用自然色木條裝飾后掛在住戶圍墻上。給水、燃?xì)?、污水：在別墅背靠背花園內(nèi)敷設(shè)。污水采用區(qū)域化糞池的方式。1.53.04.51.02.51.01.02.51.03.0圖26蘭喬圣菲綜合管網(wǎng)示意圖（注：本圖中電力、電信的位置現(xiàn)場(chǎng)設(shè)于私家花園中）蘭喬圣菲的管線除熱力和雨水外，均在贈(zèng)送的精裝私家花園內(nèi)敷設(shè)。如業(yè)主想在花園里自建園藝，需要物業(yè)同意；查水表、檢修電井等均需相關(guān)人員由物業(yè)陪同進(jìn)入私家花園內(nèi)解決；大修管道時(shí)需把業(yè)主花園挖開(kāi)。但業(yè)主剛?cè)胱r(shí)很少考慮到這些，反而會(huì)因?yàn)檫@樣的管網(wǎng)布置，很輕松的營(yíng)造出好的園林綠化，也增加了銷售的業(yè)績(jī)。（）市政設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)備做法：A采用裝飾的方法，使設(shè)備和環(huán)境融為一體。圖27 區(qū)內(nèi)設(shè)備的環(huán)境處理手法B對(duì)于較為影響別墅銷售的大型設(shè)備用房，如換熱站、水泵房均可以考慮建在地下，以減少設(shè)備房噪音，擋光，影響綠化等一系列問(wèn)題。（）