資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例范文

1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例范文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例范文，下面就為大家獻(xiàn)上它的模板，歡迎大家參考借鑒資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例范文，為大家推薦!資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例范文致委托方函* 有限公司：受貴方委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則對(duì)貴方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于 * 的* 房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估， 目的是為確定估價(jià)對(duì)象在xx 年 8 月 15 日的公開市場價(jià)值， 并以此為貴方以委估標(biāo)的向銀行進(jìn)行抵押貸款，確定抵押額提供客觀的價(jià)值依據(jù)。* 房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司*估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1. 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)、準(zhǔn)確的。2. 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、 意見和結(jié)論， 但受本估價(jià)報(bào)

2、告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3. 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4. 我們依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5. 我們已對(duì)本報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察。6. 本估價(jià)報(bào)告得到 * 房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司的技術(shù)幫助， 本 估價(jià)報(bào)告的結(jié)果建立在該公司出具的*字xx估第*號(hào)土地評(píng)估報(bào)告結(jié)果的基礎(chǔ)之上。7. 本估價(jià)結(jié)論僅對(duì)本次委托有效， 不做他用。 未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個(gè)人提供結(jié)論書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。8. 若當(dāng)事人對(duì)本估價(jià)報(bào)告有異議，請(qǐng)

3、在報(bào)告出具后七日內(nèi)向本公司申請(qǐng)重估。 如當(dāng)事人未在約定日期內(nèi)對(duì)估價(jià)報(bào)告提出異議或申請(qǐng)重估，視同認(rèn)可本估價(jià)報(bào)告。9. 本報(bào)告由本公司負(fù)責(zé)解釋。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：估價(jià)的假設(shè)和限制條件1. 本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果，以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。2. 本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇到不可抗力時(shí)可能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響 ; 也未考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所產(chǎn)生的影響。3. 本次評(píng)估前提是委托方提供的資料是真實(shí)的、合法的、委托方并對(duì)其所提供的資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。4. 估價(jià)對(duì)象房屋的權(quán)屬、范圍、面積等情況，以委托方提供的產(chǎn)權(quán)情況為依據(jù)，未經(jīng)丈量核對(duì)。5

4、. 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)之前，估價(jià)對(duì)象不存在其他法定優(yōu)先受償權(quán)利， 委托方并對(duì)因其擔(dān)保、 欠債、 信譽(yù)等因素對(duì)估價(jià)結(jié)果造成的影響負(fù)責(zé)。6. 本估價(jià)結(jié)果不包含交易稅費(fèi)，但處分抵押物時(shí)，可能會(huì)發(fā)生其它相關(guān)稅費(fèi)，故還應(yīng)扣除變現(xiàn)能力分析中提到的相關(guān)稅費(fèi)。7. 本估價(jià)結(jié)果不包含土地的價(jià)格。8. 估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。估價(jià)結(jié)果報(bào)告(xx) 第* 號(hào)一、委估項(xiàng)目* 公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目二、委托方名稱：*公司地址：*三、估價(jià)方名稱：*房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司地址：*證書號(hào)： * 資質(zhì)等級(jí)： *法定代表人：*四、估價(jià)對(duì)象概況估價(jià)對(duì)象位于* ，其合法產(chǎn)權(quán)人為 * 公司，建筑面積共968

5、7.69 平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2,平均層高 3.6 米，建成于 xx 年，于 xx 年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為 * 。副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2,平均層高 3.2 米，建成于xx 年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為 * 。五、估價(jià)目的為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)20* 年 8 月 15 日七、價(jià)值定義采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)八、估價(jià)原則本次評(píng)估在遵循公正、 公平、 公開、 客觀、 科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：1. 合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法

6、處分為前提。2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則， 要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。九、估價(jià)依據(jù)1. 委托方提供的資料(1) 委托書 ;(2) 委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(3) 房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價(jià)方法估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法; 同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行

7、評(píng)估。十一、估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法， 在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上， 經(jīng)過周密、 細(xì)致的測算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(¥2265.34萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長， 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)， 最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：中介服務(wù)費(fèi)：5%-6%契稅： 4%營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：

8、5.5% 所得稅： 20%過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右印花稅：0.5 %。其它費(fèi)用十三、估價(jià)人員* 中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師*注冊(cè)號(hào)：* 中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)： 十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間20* 年 8 月 12 日 *十五、估價(jià)報(bào)告有效期限本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20* 年 8 月18 日至 20*年 8月 17 日止。估價(jià)技術(shù)報(bào)告一、個(gè)別因素分析估價(jià)對(duì)象位于* ，其合法產(chǎn)權(quán)人為 * 公司，建筑面積共9687.69 平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為 * 。副樓

9、一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2,平均層高 3.2 米，建成于xx 年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為 * 。二、區(qū)域因素分析1. 概況*2. 自然條件*。3. 對(duì)外交通條件*。4. 基礎(chǔ)設(shè)施*。三、最高最佳使用分析房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)，最高最佳使用是指法律上允許，技術(shù)上可能，經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證， 能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。 本估價(jià)對(duì)象當(dāng)前狀況為最高最佳使用狀態(tài)。四、估價(jià)方法的選取估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法; 同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。五、估價(jià)過程1.

10、確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年純收入A. 確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年總收入確定客房年總收入據(jù)調(diào)查， * 縣中高檔酒店一般入住率在50%-70%之間，估價(jià)對(duì)象為縣政府指定招待中心， 綜合考慮各種因素， 確定估價(jià)對(duì)象年平均入住率按房間分類計(jì)算為40%-70%之間，估價(jià)對(duì)象擁有各類客房共82套，現(xiàn)根據(jù)委托方提供的資料及其它酒店的情況制定下表：略客房年收入=房價(jià)X數(shù)量X入住率X 365客房年總收入=512.27 萬元日平均入住人數(shù)=(49+8) X2X 70%+(13+6)x 1X60%+(2+2)X 2 X 50%+2< 2 X 40%=96.8 人確定會(huì)議室年總收入根據(jù)委托方提供的資料及相關(guān)調(diào)查結(jié)果，確定估

11、價(jià)對(duì)象會(huì)議室使用收入情況如下表：略會(huì)議室年收入=半天價(jià)格x 2X出租率X 365會(huì)議室年總收入=74.46 萬元確定餐飲年總收入餐飲年總收入包括食品、煙、酒、雜項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)等，按80%住宿旅客每人每天消費(fèi) 100 元計(jì)算，則餐飲年總收入=96.8 X 80%< 100 X 365=282.66 萬元確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年總收入估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年總收入為以上 1-3 項(xiàng)之和，則年總收入 =512.27+74.46+282.66=869.39 萬元B. 確定估價(jià)對(duì)象年總費(fèi)用確定人員工資福利年總費(fèi)用估價(jià)對(duì)象現(xiàn)有相關(guān)服務(wù)人員 98 人，根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀確定人數(shù)為100 人，人均月工資及相關(guān)福利待遇合計(jì)為

12、1800 元，則工資福利年總費(fèi)用=100X 1800X 12=216 萬元確定餐飲年總成本餐飲年總成本按餐飲收入的40%計(jì)算，則餐飲年總成本=282.66 X 40%=113.06 萬元確定消耗品年總成本消耗品年總成本按客房及會(huì)議室年總收入的8%計(jì)算，則消耗品年總成本=(512.27+74.46) X 8%=46.94 萬元確定年廣告宣傳費(fèi)年廣告宣傳費(fèi)按總收入的2%計(jì)算，則年廣告宣傳費(fèi)=869.39 X 2%=17.39 萬元確定年水電供熱費(fèi)年水電供熱按總收入的5%計(jì)算，則年水電供熱費(fèi)=869.39 X5%=43.47 萬元確定年維修保養(yǎng)費(fèi)年維修保養(yǎng)費(fèi)按年總收入的3%計(jì)算，則年維修保養(yǎng)費(fèi)=86

13、9.39 X 3%=26.08 萬元確定年行政管理費(fèi)年行政管理費(fèi)按年總收入的6%計(jì)算，則年綜合稅收及附加=869.39 X6%=52.16 萬元確定年綜合稅收及附加年綜合稅收及附加包含營業(yè)稅及附加、 企業(yè)所得稅、 房產(chǎn)稅等，按年總收入的 15%計(jì)算，則年綜合稅收及附加=869.39 X 15%=130.41 萬元確定估價(jià)對(duì)象年總費(fèi)用估價(jià)對(duì)象年總費(fèi)用為以上1-8 項(xiàng)之和，則年總費(fèi)用=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41=645.51 萬元C. 確定估價(jià)對(duì)象年純收入年純收入=年總收入- 年總費(fèi)用=869.39-645.51=223.88 萬

14、元2. 確定資本化率資本化率是指年投資回報(bào)率，本次估價(jià)專指房地產(chǎn)置業(yè)投資的年平均回報(bào)率， 一般應(yīng)介于安全投資利率與風(fēng)險(xiǎn)投資利率之間， 可以采用投資利率內(nèi)插法求取。一年期定期存款利率可視為安全投資利率，一年期貸款利率可視為風(fēng)險(xiǎn)投資利率，當(dāng)前一年期定期存款利率為4.14%，一年期貸款利率為7.47%，現(xiàn)按照黃金分割位內(nèi)插，則資本化率=4.14%+(7.47%-4.14%) X 0.618=6.20%3. 確定收益年限估價(jià)對(duì)象建成于xx 年，建筑物耐用年限為50 年，尚可使用47年; 土地使用年限截止 2053年，尚可使用年限為2053-xx=48 年，故確定收益年限為建筑物尚可使用年限47 年。4. 計(jì)算估價(jià)對(duì)象價(jià)格公式：P=ax 1-1 +(1+r)n +r式中：P為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)收益總價(jià)，a為年純收入，r為資本 化率， n 為收益年限。房地產(chǎn)總價(jià)=223.88 X 1-1 +(1+6.20%)47 +6.20%=