中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、達(dá)文物業(yè)重慶分公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)DWWY-CQCF-GC-17名稱中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程版本A/0第1頁(yè) 共8頁(yè)編制陳遠(yuǎn)方 更改審核 批準(zhǔn) 生效期1目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，消除設(shè)備隱患，及時(shí)排除故障，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。2范圍適用于達(dá)文物業(yè)重慶分公司各物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)的離心式冷水機(jī)組。3職責(zé)3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。同時(shí)對(duì)日常維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查監(jiān)督，并負(fù)責(zé)外委修理的聯(lián)絡(luò)工作3.3專業(yè)工程技術(shù)人員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.4新生

2、活服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。4.工作規(guī)程4.1中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定4.1.1每年的12月15日之前，由工程部部長(zhǎng)組織制冷技工一起研究、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批。4.1.2制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：4.1.2.1中央空調(diào)使用的頻度；4.1.2.2中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患）；4.1.2.3合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：4.1.3.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；4.1.3.2具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；4.4.3.3預(yù)計(jì)費(fèi)用；4.1.3.4備品、備件計(jì)劃。4.1.4對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按

3、中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4.1.5制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及中央處理器的故障處理由外委托完成。達(dá)文物業(yè)重慶分公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)DWWY-CQCF-GC-17名稱中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程版本A/0第2頁(yè) 共8頁(yè)編制陳遠(yuǎn)方 更改審核 批準(zhǔn) 生效期4.2 中央空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的日常維保內(nèi)容要點(diǎn)4.2.1 由專業(yè)公司（外包）或由工程部自行定期對(duì)冷水機(jī)組進(jìn)行維修保養(yǎng)；空調(diào)技師（士）負(fù)責(zé)填寫相關(guān)記錄表格，并對(duì)機(jī)組每日的運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查。4.2.2 每半年對(duì)樓層空調(diào)機(jī)組及冷卻塔進(jìn)行一次檢查清掃。4.2.3 空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，空調(diào)技師（士）先進(jìn)行應(yīng)急處理，并立即報(bào)告工程部

4、部長(zhǎng)。在故障嚴(yán)重，自身無(wú)法解決的情況下，則由工程部部長(zhǎng)電話通知專業(yè)維保公司。未得到管理處經(jīng)理或?qū)I(yè)公司技術(shù)人員的認(rèn)可，任何人不得拆卸、修理各設(shè)備元件。4.2.4中央空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的專業(yè)維保內(nèi)容如下，工程部部長(zhǎng)應(yīng)對(duì)維保工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。4.2.4.1每月不少于四次的巡回檢查及修理，包括以下內(nèi)容：4.2.4.1.1檢查冷水機(jī)組的電流、電壓。4.2.4.1.2檢查冷水機(jī)組的油壓。4.2.4.1.3檢查冷凍水、冷卻水水溫，并與設(shè)計(jì)工況作比較。4.2.4.1.4檢查機(jī)組高壓、低壓，與設(shè)計(jì)工況作比較。4.2.4.1.5檢查油溫、冷凝溫度、排氣溫度及止推軸承位置等參數(shù)。4.2.4.1.6檢查電機(jī)的電壓和電

5、流。4.2.4.1.7檢查冷凝器出液和冷卻水出水的溫差。4.2.4.1.8每周檢查冷媒量。4.2.4.2月度/季度的維保內(nèi)容4.2.4.2.1每月進(jìn)行一次水質(zhì)分析或水質(zhì)化驗(yàn)，每月根據(jù)機(jī)組之運(yùn)行狀況提供一份詳細(xì)之保養(yǎng)報(bào)告。4.2.4.2.2每季度進(jìn)行一次油品分析。4.2.4.3半年度的維保內(nèi)容4.2.4.3.1檢查壓縮機(jī)油過(guò)濾器濾芯，若需要，更換。4.2.4.3.2檢查回油系統(tǒng)中的干燥器，若需要，更換。4.2.4.3.3檢查油引射器的噴嘴，清除其中的細(xì)小異物。4.2.4.3.4檢查控制系統(tǒng)的安全保護(hù)設(shè)定值。達(dá)文物業(yè)重慶分公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)DWWY-CQCF-GC-17名稱中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

6、版本A/0第3頁(yè) 共8頁(yè)編制陳遠(yuǎn)方 更改審核 批準(zhǔn) 生效期4.2.4.4 年度的維保內(nèi)容4.2.4.4.1檢查油箱中的舊油，若變質(zhì)，更換，對(duì)于使用時(shí)間超過(guò)一年的冷凍油，必須每月進(jìn)行油品分析。4.2.4.4.2檢查清洗冷凍水、冷卻水的管路及水過(guò)濾器。4.2.4.4.3檢查蒸發(fā)器、冷凝器的水室。4.2.4.4.4清潔電機(jī)冷卻進(jìn)風(fēng)濾網(wǎng)，檢查電機(jī)絕緣，電機(jī)前后軸承潤(rùn)滑。4.2.4.4.5機(jī)組的電氣設(shè)施。4.2.4.4.6對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)行化學(xué)處理。4.2.4.4.7根據(jù)以上之全面檢查，提供一份機(jī)組狀態(tài)報(bào)告。4.2.4.5預(yù)防性保養(yǎng)4.2.4.5.1對(duì)機(jī)組進(jìn)行預(yù)防性保養(yǎng)能提高運(yùn)行質(zhì)量，減少事故發(fā)生，延長(zhǎng)機(jī)組壽

7、命。4.2.4.5.2按要求檢查壓縮機(jī)、壓縮機(jī)電機(jī)、控制中心、回油系統(tǒng)、蒸發(fā)器、冷凝器、啟動(dòng)柜及制冷系統(tǒng)等。4.3主要專項(xiàng)維修保養(yǎng)工作的程序要點(diǎn)4.3.1冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。其維保內(nèi)容如下：4.3.1.1用500搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5 M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。4.3.1.2檢查電機(jī)、內(nèi)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。4.3.1.3檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶

8、輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。4.3.1.4檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.3.1.5清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔扇風(fēng)葉。4.3.1.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.3.1.7擰緊所有緊固件。4.3.1.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。達(dá)文物業(yè)重慶分公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)DWWY-CQCF-GC-17名稱中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程版本A/0第4頁(yè) 共8頁(yè)編制陳遠(yuǎn)方 更改審核 批準(zhǔn) 生效期4.3.2風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)，其主要內(nèi)容如下4.3.2.1每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。4.3.2.2檢查風(fēng)

9、機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常磨擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.3.2.3用500搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。4.3.2.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。4.3.2.5用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.3.2.6擰緊所有緊固件。4.3.2.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。4.3.3冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.3.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：4.3.3.1.1每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；4

10、.3.3.1.2清潔蒸發(fā)器散熱片；4.3.3.1.3清潔接水盤。4.3.3.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：4.3.3.2.1配制10的鹽酸溶液（每酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；4.3.3.2.2拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)）；4.3.3.2.3酸洗完后用1的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；4.3.3.2.4全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。4.3.4冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)達(dá)

11、文物業(yè)重慶分公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)DWWY-CQCF-GC-17名稱中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程版本A/0第5頁(yè) 共8頁(yè)編制陳遠(yuǎn)方 更改審核 批準(zhǔn) 生效期制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.4.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：4.3.4.1.1用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；4.3.4.1.2檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；4.3.4.1.3檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.3.4.2水泵維修保養(yǎng)：4.3.4.2.1轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，

12、如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；4.3.4.2.2檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。4.3.4.2.3檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。4.3.4.2.4清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。4.3.4.2.5擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。4.3.4.2.6清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)得新油漆一遍。4.3.5制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。4.3.6閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)4.

13、3.6.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：4.3.6.1.1檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；4.3.6.1.2檢查閥門開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；4.3.6.1.3如閥門破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；4.3.6.1.4檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.3.6.2電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：4.3.6.2.1干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電的干燥過(guò)濾器；達(dá)文物業(yè)重慶分公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)DWWY-CQCF-GC-17名稱中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程版本A/0第6頁(yè) 共8頁(yè)編制陳遠(yuǎn)方 更改審核 批準(zhǔn) 生效期4.3.6.2.2通斷電檢查電

14、磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥。4.3.6.2.3對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。4.3.7檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.3.7.1檢測(cè)器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：4.3.7.1.1對(duì)讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；4.3.7.1.2送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；4.3.7.1.3檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；4.3.7.1.4檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.3.7.2控制部分維修保養(yǎng)：4.3.7.2.1清

15、潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；4.3.7.2.2檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；4.3.8交流接觸器維修保養(yǎng)：4.3.8.1清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；4.3.8.2清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；4.3.8.3清潔鐵芯上的灰塵及臟物；4.3.8.4擰緊所有緊固螺栓。4.3.9熱繼電器維修保養(yǎng)：4.3.9.1檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)；4.3.9.2檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。4.3.10自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng)：4.3.10.1用500搖表測(cè)量絕緣電阻

16、應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；4.3.10.2清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；達(dá)文物業(yè)重慶分公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)DWWY-CQCF-GC-17名稱中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程版本A/0第7頁(yè) 共8頁(yè)編制陳遠(yuǎn)方 更改審核 批準(zhǔn) 生效期4.3.10.3清除觸頭表面上的小金屬粒（不要修銼）。4.3.11信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：4.3.11.1檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；4.3.11.2檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。4.3.12中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作

17、是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。4.3.14壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。4.3.14.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。4.3.14.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.3.14.3具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：壓縮機(jī)電絕緣電阻；壓縮機(jī)運(yùn)行電流；壓縮機(jī)油壓；壓縮機(jī)外殼溫度；吸氣壓力；排氣壓力；4.3.14.4檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；4.3.14.5檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，臺(tái)有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維修）。4.3.14.6擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。4.3.14.7中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)小時(shí)，如必須超過(guò)小時(shí)，則應(yīng)由主管填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門的同意后方可