初步設(shè)計(jì)概算編制說明

1、設(shè)計(jì)概算編制說明（一） 工程概況1、工程名稱：南崗第二復(fù)建點(diǎn)項(xiàng)目廉租房工程2、建設(shè)單位：合肥高新城創(chuàng)建設(shè)投資有限公司3、建設(shè)地點(diǎn)：安徽省合肥市住宅區(qū)東至創(chuàng)新大道，北臨大別山路，西臨天龍路。4、設(shè)計(jì)類別及結(jié)構(gòu)形式：II類、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)5、建筑結(jié)構(gòu)的類別及抗震設(shè)防烈度：II類、七度6、設(shè)計(jì)使用年限：50年7、建筑防火設(shè)計(jì)級別：二類8、耐火等級：地上為二級,地下為一級9、屋面防水等級：II級。10、建筑面積、建筑層數(shù)：南崗第二復(fù)建點(diǎn)項(xiàng)目，總用地面積124379m2，總建筑面積約390398.4，由住宅區(qū)（A）、公租房區(qū)(B)、廉租房區(qū)(C)三個(gè)地塊組成，本次初步設(shè)計(jì)只包括C地塊。其中C地塊建

2、筑面積43765m2，戶數(shù)804戶； C#為32層、D#為28層高層住宅樓，人防地下室戰(zhàn)時(shí)為二等人員掩蔽部，防護(hù)等級為核六級，防化等級為丙級?？拐鹪O(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)合理使用年限50年。本次初步設(shè)計(jì)只包括住宅區(qū)地塊（C）的主體建筑(總平面設(shè)計(jì)、2棟高層住宅、1棟地下車庫)的建筑以及小區(qū)紅線內(nèi)的總圖道路。樓號層數(shù)單元數(shù)（個(gè)）面積（平米）戶型戶數(shù)（戶)C#樓32220961A、B426D#樓28217934A、B378地下車庫地下一層4870合計(jì)43765804南崗第二復(fù)建點(diǎn)項(xiàng)目A地塊建筑面積總計(jì)43765平米。11、設(shè)計(jì)總戶數(shù)：804戶（二） 概算金額概算總投資：（大寫）壹億捌仟肆佰柒拾陸萬玖仟

3、柒佰叁拾陸元整（小寫）184769736元。其中：建安工程費(fèi)：149085875元 占總投資79.45% 工程建設(shè)其他費(fèi)用： 29632997元 占總投資15.79% 基本預(yù)備費(fèi)： 8935944元 占總投資4.76%（三） 概算編制內(nèi)容1、建筑安裝工程費(fèi)用（1）土建及裝飾工程（2）照明、電氣、弱電、暖通工程（3）給排水工程（4）電梯工程（5）室外配套工程2、建設(shè)工程其他費(fèi)用（詳見總概算表）3、基本預(yù)備費(fèi)用（四） 概算編制依據(jù)1、安徽省人民政府頒布的安徽省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法。2、合肥市造價(jià)管理站頒布的相關(guān)造價(jià)管理文件。3、安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的南崗第二復(fù)建點(diǎn)項(xiàng)目A地塊初步設(shè)計(jì)資料。4

4、、相關(guān)定額：4.1全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表合肥地區(qū)綜合價(jià)目表2000年（第二版）；4.2安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表合肥地區(qū)價(jià)目表1999年（第二版）；4.32004年安徽省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價(jià)表合肥地區(qū)補(bǔ)充價(jià)目表；4.4全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2000年安徽省估價(jià)表及其補(bǔ)充定額；4.5全國統(tǒng)一園林工程預(yù)算定額2000年安徽省估價(jià)表及其補(bǔ)充定額；4.6全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額2000年安徽省估價(jià)表及其補(bǔ)充定額。5、有關(guān)費(fèi)用定額、現(xiàn)行建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件及標(biāo)準(zhǔn)圖集等。6、建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。7、國家及地方有關(guān)費(fèi)稅征收文件及規(guī)定：（1）建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)建2002394

5、號文件（2）工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格2007670號文件（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)勘察設(shè)計(jì)合同執(zhí)行（4）安徽省防雷技術(shù)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 皖價(jià)2006195號（6）合肥市建設(shè)項(xiàng)目大配套費(fèi)征收使用管理實(shí)施細(xì)則（7）施工圖審查費(fèi) 皖價(jià)房2005109號（8）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估 發(fā)改價(jià)格2006745號文件8、建筑材料價(jià)格參照2012年3月份合肥地區(qū)建筑材料價(jià)格信息（五）其他有關(guān)說明1、基本預(yù)備費(fèi)按5%計(jì)列，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按零計(jì)算，根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會文件19991340號文件執(zhí)行；2、電梯的選用也以中檔考慮，具體選用需由建設(shè)單位選定；3、工程監(jiān)理費(fèi)按發(fā)改價(jià)格2007670號文件80%計(jì)入；4、室外道路做法參照室外初步設(shè)計(jì)圖紙做法計(jì)算，室外排水工程費(fèi)用其他詳見附表。（六）部分估列（暫列）費(fèi)用說明： 1、室外綠化按照120元/m2計(jì)入；2、室外供電工程由于小區(qū)供電規(guī)劃接入點(diǎn)未確定，小區(qū)用地紅線至接入點(diǎn)距離無法計(jì)算，本次概算暫未考慮小區(qū)用地