別墅施工組織設計

1、第一章：工程概況某項工程位于北京順義縣后沙裕鄉(xiāng)白辛莊南。業(yè)主為北京名都園防地產(chǎn)開發(fā)公司，本次投標的工程為名都園四期豪華別墅工程，建筑面積約為10190m2，有T1、 T2、T3 、T4四種類型的別墅，均為獨立式。其中T1型12棟，每棟建筑面積450m2，共計5400 m2；T2型9棟，每棟建筑面積400m2，共計3600 m2；T3型1棟，建筑面積610m2，T4型1棟，建筑面積580m2。本工程地下一層，地上三層，層高3m，樓面有錯層，檐高9m。本工程為豪華式別墅住宅工程，結(jié)構(gòu)形式為坡屋頂鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎為筏基，基礎底板及外墻砼為抗?jié)B砼，地上部分為普通砼，基礎埋深2.1m，室內(nèi)外高差

2、0.9m，填充墻及隔墻砌筑為陶粒盲孔磚。承包范圍見下表內(nèi)容：序號 內(nèi) 容1 全部結(jié)構(gòu)工程，包括開挖、地基、主體建筑等2 地下室、屋面、平臺防水（衛(wèi)生間、廚房防水不包括）3 除鋁窗、車庫翻板門由甲方另行委托之外，全部外裝修工程（其中包括排煙洞口、排氣扇及洞口的鋁合金百葉窗）4 室內(nèi)粗裝修（包括盲孔磚保溫及內(nèi)隔墻砌筑抹灰，水泥地面，不吊頂房間頂棚抹灰，衛(wèi)間生廚房防水基層抹灰（預埋管收口及陰角抹八字），明裝暖槽內(nèi)抹灰。5 強電、照明：全部工程（包括：敷管、帶線、穿線、配電箱、室內(nèi)外面板、室外燈具、室內(nèi)不安裝燈具（注明：配線預留至吊頂以下或設計相應位置）。6 弱電：（電視、電話、消防）：完成室內(nèi)弱電敷

3、管及帶線。由各專業(yè)公司穿線、安裝面板及設備）。7 采暖爐片（由業(yè)主負責提供到現(xiàn)場），中標公司負責入庫、保管及安裝調(diào)試，并負責全部采暖管道施工。8 上下水、生活熱水由中標公司負責安裝管道至潔具處（包括地漏蓋及收口，而潔具安裝，喉管連接由另家公司負責。9 空調(diào)機及冷凝、冷煤管由甲方提供，中標單位負責管線敷設、安裝及收口。10 衛(wèi)生間窗式排氣扇，吊頂排氣扇及喉管，廚房煤氣灶排煙喉管，材料及安裝由中標公司負責。11 煤氣預埋套管及收口工程由中標公司負責。第二章：施工部署一、工程總目標 工期：全部主體結(jié)構(gòu)工程力爭于99年12月15日完成，本次投標的承包范圍工程力爭于2000年6月30日完成，樣板房施工按

4、業(yè)主要求時間提前完成。 質(zhì)量：單位工程質(zhì)量優(yōu)良。 安全文明施工：達安全文明樣板工地標準。二、項目管理、組織機構(gòu)及項目領(lǐng)導質(zhì)量職責1、 本工程全面實行項目法施工，工程項目管理是以高效率地實現(xiàn)項目目標為目的的，以項目經(jīng)理負責制為核心，以項目合同和成本核算制為主要內(nèi)容，并對工程項目進行全過程、全方位的計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制的管理制度。2、 項目經(jīng)理部依據(jù)業(yè)主要求和公司對項目的規(guī)劃和決策，具體制定和實施總體方針目標，包括工期、質(zhì)量、安全等，公司對項目經(jīng)理部進行方針目標考核。同時項目經(jīng)理部還接受業(yè)主和社會各方的監(jiān)督和檢查，最終為項目實現(xiàn)目標管理提供保障。3、 為規(guī)范本項目的管理工作，項目經(jīng)理部執(zhí)行公司頒

5、發(fā)的項目管理手冊、質(zhì)量保證手冊、CI工作手冊，項目根據(jù)前兩期的施工管理經(jīng)驗制定了項目自身的管理辦法名都園工程項目管理辦法，在四期施工中我們將繼續(xù)執(zhí)行此管理辦法，并進一步地加以完善，將“創(chuàng)過程精品，建用戶滿意工程”的項目質(zhì)量管理工作指導思想貫穿工程的始終。4、 項目經(jīng)理部組織機構(gòu)（見附表）5、 對分包隊伍的管理我公司作為總包單位，為實現(xiàn)公司在工期、質(zhì)量方面對業(yè)主的承諾，保證工程正常運轉(zhuǎn)，在施工期間特采取如下措施： 總包合同中明確總包對質(zhì)量、工期的責任，因此在施工中加強對分包的管理。 總包和分包簽定具有法律效力的合同，以合同為依據(jù)，對分包進行管理和控制，為最終實現(xiàn)質(zhì)量、工期目標提供法律約束。 在施

6、工中業(yè)主指定的分包、社會專業(yè)分包密切配合，提供良好的服務，搞好工作關(guān)系，并派專人協(xié)調(diào)各分包之間的工作，一切從工程出發(fā)，積極做好各項工作，實行總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理。 每周一召開由分包參與的生產(chǎn)例會，及時解決施工中出現(xiàn)的各種問題。三、施工進度計劃及工期保證措施1、 施工進度計劃業(yè)主工期要求：本工程一棟T1型樣板房開工日期定于1999年9月10日，于2000年元月25日完成，包括主體結(jié)構(gòu)及外墻飾面。 本工程其它樓棟開工日期定于1999年9月20日，主體工程于1999年12月31日完成，全部工程（本次招標范圍內(nèi)容）于2000年7月31日完成。依據(jù)業(yè)的工期要求，我項目經(jīng)理部將在具備施工的條件下合理安排施工

7、工序，全部結(jié)構(gòu)工程力爭于1999年12月15日完成；室內(nèi)外裝修工程于2000年2月底陸續(xù)插入，承包的全部工程于2000年6月30日完成，樣板房按業(yè)主要求如期完成。施工進度計劃詳見附表2、 工期保證措施 嚴格按照ISO-9002的工作程序開展施工，對工序的工作質(zhì)量嚴格把關(guān)，加強施工過程控制，嚴格控制施工程序，并按戶型分別繪制土建、機電綜合施工圖，做到土建、水電同步施工，協(xié)調(diào)配合，避免不必要的剔鑿現(xiàn)象發(fā)生。 積極配合業(yè)主做好施工前的準備工作（拆遷、現(xiàn)場平面布置、施工先后順序、施工過程中遇到的問題）創(chuàng)造良好的施工條件。 本工程為邊設計邊施工工程，在施工過程中我們將積極同設計、業(yè)主單位配合，在施工過程

8、中遇到的問題及時提出。 精心總結(jié)樣板房的施工經(jīng)驗，根據(jù)戶型特點及困難確定合理的施工工序及關(guān)鍵施工部位，從結(jié)構(gòu)到裝修嚴格執(zhí)行首檢制，每一工序?qū)嵭袠影逯疲纬梢?guī)范化、標準化施工，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，堅決避免錯誤施工而帶來的連鎖反應而影響工期。 嚴把關(guān)鍵工序關(guān)，對于防水工程、砼工程、鋼筋工程、模板工程，尤其是屋面砼工程基本上進入冬季施工，而砼的澆筑質(zhì)量直接影響屋面的防水性能，因此針對這些關(guān)鍵部位的施工嚴格執(zhí)行“三定三工序”的施工原則，使關(guān)鍵工序嚴格處于受控狀態(tài)。 項目嚴格工期計劃管理并合理組織流水施工，由現(xiàn)場經(jīng)理根據(jù)總控進度計劃負責編制各樓棟的月進度計劃及周進度計劃。 制定具體針對性可操作性強的施工組

9、織設計及專項技術(shù)方案，如名都園四期工程施工組織設計、T1樣板房施工方案、冬季施工方案、室外裝修工程施工方案等。 優(yōu)選施工隊伍，加大對施工隊伍的考核、獎罰力度，加大合同管理力度，保證施工一次驗收通過，高素質(zhì)的施工隊伍、嚴格的施工管理才能確保質(zhì)量，從而真正贏得工期。 采用先進的垂直運輸機械和砼澆筑設備，根據(jù)工期、工作量裝修階段垂直運輸采用提升架；結(jié)構(gòu)施工階段采用汽車吊、砼泵車等。四、施工區(qū)域的劃分及工程量1、 流水區(qū)域的劃分由于本工程屬群體小區(qū)工程，單位工程多，分布面積廣，為便于組織施工，將四期工程分五個區(qū)段同時組織流水施工，每一類戶型選一棟作為樣板房，T1型分南北兩個區(qū)段，T1型房段，T1型房段

10、，T1型房段；T2型分南北兩個區(qū)段，T2型房段，T2型房段。 2、工程量 戶型量區(qū)域 T1型房(棟) T2型房(棟) T3型房(棟) T4型房(棟)T1型房段 4 / / /T1型房段 4 / 1 1T1型房段 4 / / /T2型房段 / 4 / /T2型房段 / 4 / 1五、 施工組織及勞動力安排計劃根據(jù)本工程特點，流水區(qū)域劃分及工期要求，每個區(qū)段設一個綜合負責施工，綜合班組在各區(qū)段內(nèi)同時組織施工，結(jié)構(gòu)工程以木工、鋼筋工、砼工為主，綜合班組勞動力按戶型實行專業(yè)化組織流水作業(yè)，經(jīng)過反復磨合，以提高操作的熟練程度和勞動力生產(chǎn)率，根據(jù)流水區(qū)域集中安排，靈活調(diào)整，考慮到結(jié)構(gòu)施工有3040%的工作

11、量進入冬季施工，而市政工程量相對較少，因此在主體結(jié)構(gòu)施工時，不考慮市政管線的插入施工，以確保主體結(jié)構(gòu)于1999年12月20日前全部完成，減少土建冬施工作量；待冬施結(jié)束后，根據(jù)現(xiàn)場情況分區(qū)段陸續(xù)插入市政管線的施工，裝修工程于2000年2月地插入施工，以確保工程質(zhì)量減少冬季施工而帶來得不必要的投入。結(jié)構(gòu)勞動力計劃工種 木工 鋼筋工 砼 力工 水電 其他 合計TI 段 20 15 5 10 15 5 70TI 段 20 15 5 10 15 5 70TI 段 20 15 5 10 15 5 70T2 段 20 15 5 10 15 5 70T2 段 20 15 5 10 15 5 70裝修施工勞動力

12、計劃工種 瓦工 抹灰工 木工 油漆工 機電 其它 合計TI 段 40 30 5 10 15 10 110TI 段 40 30 5 10 15 10 110TI 段 40 30 5 10 15 15 110T2 段 40 30 5 10 15 10 110T2 段 40 30 5 10 15 10 110六、 主要設備的配置根據(jù)現(xiàn)場情況，為滿足垂直運輸?shù)囊?，裝修階段主要采用提升架，分布情況見總平面布置圖，每3棟4棟布置一臺，各別墅間搭設平臺通道?；A底板及外墻砼采用砼汽車泵或地泵輸送商品砼，屋面板砼采用泵車輸送商品砼，以確保砼澆筑的連續(xù)性及澆筑質(zhì)量，其余均采用現(xiàn)場攪拌砼，砼采用汽車吊輔助澆筑。

13、現(xiàn)場南北端各設置一個攪拌站，以分別滿足T1 、T2段及T1 、T2型房段砼及砂漿的需用量，每個攪拌站設兩臺強制性攪拌站?，F(xiàn)場主要施工機械投入計劃表：序號 機械名稱 型號 單位 數(shù)量 備注1 挖土機 EX300 臺 2 2 自卸汽車 16T 臺 4 3 外用提升架 臺 8 4 裝卸汽車 臺 2 5 蛙式打夯機 臺 6 6 強制性砼攪拌機 JS-35D 0.35m3/次 臺 4 7 鋼筋加工生產(chǎn)線 條 2 8 木工加工棚 個 2 9 平板振搗器 臺 4 10 插入式振搗棒 根 12 11 砼地泵 臺 1 現(xiàn)場調(diào)配12 砼泵車 臺 1 .13 汽車吊 臺 1 .七、 施工現(xiàn)場平面布置（附施工總平面布

14、置圖）1、 臨水：北側(cè)水源采用三期壓力罐處的水源，引入四期工程。南側(cè)引用遠C區(qū)的水井，管線均埋入地下50CM以上（見臨水平面布置圖）并做好標識。2、 臨電：引用三期工程相鄰部位的電箱，詳見臨電布置示意圖。3、 臨時道路、臨時圍墻、臨設布置原三期工程正式圍墻拆除，大市政管線施工完畢，將臨時圍墻移至馬路牙內(nèi)側(cè)12 m處，四期與臨時圍墻約15m左右，沿四期工程布置6m 寬的臨時道路，并沿路另一側(cè)設鋼筋生產(chǎn)線、木工加工棚等。第三章：主要施工方法、技術(shù)措施一、 根據(jù)結(jié)構(gòu)特點，確保施工工序及關(guān)鍵施工部位本工程為框架結(jié)構(gòu)別墅工程，地下一層，地上三層，層高3m，樓面有錯層，坡屋面，地下室為防水砼，且有防水層，

15、因此結(jié)構(gòu)施工關(guān)鍵部位為地下室及屋面部位。 預留10 土人工清 質(zhì)量標準一次成活 施工工序： 測量定位 土方開挖、釬探驗槽 墊層砼、防水導墻 質(zhì)量：嚴格按工藝標準施工（240粘土磚） 防水層及保護層 底板、墻體鋼筋綁扎 底板、 商品砼澆筑要求連續(xù)振搗密實 墻體模板 底板、墻體砼 ±0.00樓板結(jié)構(gòu) 地上一層框架柱 地上二層樓板 地上二層框架柱 地上三層樓板及地上二層屋面板 地上三層框架柱 地上三層屋面 商品砼連續(xù)澆筑二、測量定位由我公司測量分公司依據(jù)總平面圖及業(yè)主提供的水準點、紅線樁定位。一、 土方工程采用機械開挖，人工修理邊坡，按1：0.5的坡度放坡，操作面尺寸外墻邊距邊坡下口500

16、800mm即可，待地下室外墻防水層施工完畢即可進行肥槽回填土，回填土嚴格按照工藝標準的要求施工。考慮交叉施工，結(jié)構(gòu)期間外架采用挑架，并支設水平安全網(wǎng)及護頭棚。二、 模板工程1 墊層采用50*100mm木方加支撐。2 頂板選用竹膠板，板面質(zhì)量要求成型砼達一次成活，主龍骨采用100*100mm木方，間距9001200 mm，次龍骨采用50*100cm木方，立放間距300400cm，支撐采用滿堂腳手架。3 獨立柱采用木模板，采用鋼管柱箍，間距300400cm.4 地下室墻體模板采用小鋼?；蚰灸０?。說明：選用小鋼模必須新制出廠產(chǎn)品，無翹曲變形，剛度強度符合施工質(zhì)量要求。5 地下墻體采用12止水螺桿，第

17、一道止水螺桿30cm以內(nèi)，其余垂直水平距離5060cm間，最上部一道止水螺桿距墻體上口30cm。6 為保證模板的豎向支撐牢固，在靠外墻內(nèi)側(cè)底板內(nèi)加焊鋼支撐，橫向間距9001200m，具體做法見附圖，鋼支撐與底板主筋點焊牢固。7 由于底板與墻體同時澆筑，墻體支撐固定必須牢靠，嚴格預檢，澆筑時每面墻派專人看模。三、 鋼筋工程1 檢驗存放（1） 鋼筋進場必須有出廠證明，進場后按同爐號、同批量、同規(guī)格、同等級60t為一組做復試（其中30%試件為見證取樣試驗），從中任選兩根鋼筋，每根取兩個試樣分別做拉力試驗和冷彎試驗。如有一項不符合要求，另取雙倍數(shù)量的試樣重做各項試驗，如仍有一個試樣不合格，則該批鋼筋為

18、不合格品，不合格品嚴禁用于工程上。（2） 鋼筋進場后必須嚴格按分批同爐號、同規(guī)格、同等級等分別掛牌堆放，不得混淆。（3） 鋼筋堆放時下墊墊木，離地不少于200mm，以防鋼筋銹蝕和污染。（4） 鋼筋半成品要有明顯標識，標識上注明鋼筋型號、部位等。2 鋼筋加工鋼筋加工在現(xiàn)場，加工場地設一臺對焊機、兩臺鋼筋切斷機、兩臺成型機，鋼筋配筋由專業(yè)人員配筋；對焊后的鋼筋不進行冷拉，I級鋼的盤元鋼材由卷揚機對鋼筋進行調(diào)直，鋼筋表面不得發(fā)生裂縫或局部縮頸現(xiàn)象。鋼筋加工嚴格按砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范和GB50204-92及設計要求進行。建立嚴格的鋼筋生產(chǎn)，安全管理制度。3 鋼筋綁扎：實行樣板引路樣板部位由監(jiān)理指定

19、，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主、施工單位三方認可后才進行大面積施工。接頭：墻筋采用搭接綁扎，20以上梁筋采用氣壓焊，鋼筋接頭按規(guī)范規(guī)定錯開。4 鋼筋綁扎接頭位置錯開，錯開范圍為不小于500mm，接頭位置：下鐵在支座，上鐵在跨中。綁扎板筋前清掃模板上雜物，用粉筆在模板上劃好主筋及分布筋間距，按劃好的間距，先擺受力主筋，后放分布筋。綁扎時除外圍兩根筋的相交點全部綁扎外其余各點可交錯綁扎，注意雙向板相交點必須全部綁扎。負彎矩筋每個口均要綁扎。頂板鋼筋綁扎工藝流程：清理模板模板上劃線綁板下部受力鋼筋水電預留孔、預埋埋件、管線綁上層鋼筋。5 質(zhì)量標準（1） 鋼筋的品種和質(zhì)量必須符合設計要求和有關(guān)技術(shù)標準的規(guī)定。（2）

20、帶有顆粒狀和片狀老銹，經(jīng)除銹后仍留有麻點的鋼筋，嚴禁按原規(guī)格使用，鋼筋表面應保持清潔。（3） 鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度、接頭設置必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。（4） 箍筋的規(guī)格、間距數(shù)量滿足設計要求，彎溝角度135°，平直長度10d。（5） 鋼筋搭接處，在中心和兩端用鐵絲扎牢。（6） 暗柱梁箍筋與受力筋垂直設置，箍筋彎溝疊合處，沿受力筋方向錯開設置。柱中豎向鋼筋搭接時，角部鋼筋的彎溝平面與模板面夾角圍45°。四、 砼工程1 本工程地下室底板及外墻、屋面采用商品砼，其余部分采用現(xiàn)場攪拌的砼。配合比選用我公司試驗室優(yōu)選的試配。2 考慮到本工程的特點，開間小，室內(nèi)

21、外高差900mm，這樣地下室墻體水平施工縫留置在窗臺下口處，將底板與這部分墻體砼同時澆筑，以確保砼整體性及自身的防水性能。具體措施：（1） 為增加結(jié)構(gòu)的整體防水性能，底板和外墻同時澆筑，澆筑順序先底板后墻板砼，沿長向澆筑；為防止墻體根部返漿現(xiàn)象及形成自然施工縫，底板砼澆筑接近初凝時間后方可進行外墻砼的澆筑。（2） 砼的初凝時間的確定依據(jù)攪拌站提供的時間為依據(jù)，此項工作應提前做好準備，現(xiàn)場由生產(chǎn)經(jīng)理負責做好周密安排。（3） 為防止砼離析現(xiàn)象，可采用串通配合施工，并且應分層澆筑，每層澆筑厚度控制在3040cm。3 砼澆筑需考慮工期，又需考慮成本，為保證砼澆筑的連續(xù)性，確保工程質(zhì)量，基礎底板采用砼地

22、泵輸送商品砼，屋面板采用汽車泵澆筑商品砼，以解決砼澆筑的施工方案，其余部位的砼采用現(xiàn)場攪拌并用汽車吊輔助澆筑。4 坡屋面砼的澆筑：（1） 坡屋面砼的澆筑塌落度控制在57cm較好，而泵送要求的最小塌落度911cm，為避免塌落現(xiàn)象，現(xiàn)場做塌落度試驗，根據(jù)實際情況與砼分公司聯(lián)系，將塌落度調(diào)整到泵送要求的最小塌落度911cm。（2） 澆筑時要求連續(xù)，由屋脊兩側(cè)自上而下由一端推向另一端澆筑，振搗次數(shù)適當減少，并及時用鐵鍬拍實后，用抹子隨壓隨抹，保證坡屋面的成型。（3） 由于天溝砼振搗困難，為保證天溝砼的密實，用抹子拍壓。（4） 保證砼澆筑質(zhì)量，澆筑完后及時用塑料布覆蓋并加蓋阻燃草簾。七、防水工程本工程采

23、用SBS防水卷材施工。1 工藝流程圖基層檢查、清掃涂刷基層處理劑細部處理基層涂膠卷材粘貼搭接面清理搭接縫口涂膠搭接縫粘合上層卷材施工搭接縫口密封收頭固定密封清理檢查質(zhì)量驗收。2 施工工藝采用熱熔施工方法（1） 在干燥干凈的基層上涂刷瀝青膠的稀釋液。（2） 按鋪貼程序在基層上涂刷聚氯丁瀝青膠粘結(jié)劑。（3） 粘貼時，按位置把卷成卷的柔性油氈放好，用噴燈加熱基層和柔性油氈，加熱要均勻，待柔性油氈表面熔化后，緩慢地將柔性油氈滾鋪至基層上，并用壓滾壓實。（4） 搭接縫處要精心施工，噴考后趁柔性油氈尚未冷卻即用抹子將邊封好，最后在用噴燈在接縫處均勻細致地噴考壓實。八、 冬季施工本工程樣板房室內(nèi)粗裝修及室內(nèi)

24、裝修80%以上的工作量均處在冬季施工，為確保施工質(zhì)量，我項目經(jīng)理部將針對設計的外裝修要求制定專項技術(shù)施工方案，且原我司二期B 工程40%外裝修處在98年嚴冬季節(jié)施工的，經(jīng)歷了今年春夏兩季未發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題，我公司有這兩方面施工的成功經(jīng)驗。 樣板房室內(nèi)粗裝修正在冬季，采用封閉窗口，熱源選用2KW電熱器，每一個房間設一臺，室溫控制在15。以上，確保冬季濕作業(yè)要求。 其它樓棟三層主體結(jié)構(gòu)施工基本上處于冬施。（一） 準備工作1、 現(xiàn)場安排專人每天接收天氣預報，并做好記錄。遇寒流、大風警報，及時采取防護措施。2、 冬施前，對現(xiàn)場施工人員進行冬施培訓，如外加劑摻放人員、測溫保溫人員。3、 根據(jù)形象進度配備

25、足夠的保溫材料、塑料布、阻燃草簾等。（二） 技術(shù)措施1、 鋼筋工程 雪天鋼筋要用塑料布遮蓋嚴密，防鋼筋表面結(jié)冰霜。 在負溫條件下焊接鋼筋，應有控溫、防寒措施，焊后的接頭嚴禁立刻碰到冰雪。 氣壓焊接接頭應按氣壓焊工藝標準執(zhí)行，負溫下進行氣壓焊應緩慢均勻加熱，使鋼筋充分預熱，加壓時保證鼓包平緩，以減少應力集中。拆卸夾具時要待焊接接頭充分冷卻后拆卸為宜，以防止接頭變形。當風速達到五級以上或雪天時，不宜進行氣壓焊施工，如必須施焊時，應設擋風板等措施。 從事焊接施工的焊工要持證上崗。2、 混凝土工程 在澆筑前，要清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢。 冬期施工澆筑砼時，不宜留置施工縫，如因技術(shù)或施工組織上的原因

26、不能連續(xù)澆筑時，且其停留時間超過砼初凝時間，則要正確留置施工縫，施工縫位置宜留在結(jié)構(gòu)剪力小且便于施工的部位。柱應留在水平縫；梁、板、墻應留在垂直縫。 在施工縫處接著澆筑砼時，應先除掉水泥薄膜和松動石子，濕潤沖洗干凈并使接縫處原砼的溫度高于2，然后鋪抹水泥漿或砼成分相同的砂漿一層，待已澆筑的砼強度高于1.2Mpa時允許繼續(xù)澆筑。 冬期澆筑砼，在受凍前砼的抗壓強度要滿足現(xiàn)場砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（GB50204-92）表的規(guī)定。 砼的冬期施工，加熱拌和水的溫度要符合砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（GB50204-92）表的規(guī)定，現(xiàn)場攪拌時，水泥不得直接加熱，可在使用前運入暖棚內(nèi)存放。 冬季攪拌砼攪拌時

27、間應是常溫下攪拌時間的1.5倍，砼出機溫度根據(jù)現(xiàn)場不同需要予以調(diào)整，且不低于10，保證入模溫度不低于5，冬施砼要比常溫下增設兩組試塊與現(xiàn)場砼同條件養(yǎng)護，分別用于檢驗受凍前的砼強度和轉(zhuǎn)入常溫養(yǎng)護28天的砼強度，并填寫砼攪拌記錄。 砼測溫冬施砼要加強養(yǎng)護溫度的測量工作，摻防凍劑的砼在達到臨界強度前每2h測一次，以后每6h測一次。砼攪拌出機溫度每班至少測4次，并做好測溫記錄。測溫人員必須經(jīng)過培訓后方可上崗。測溫孔要編號，并繪制測溫孔布置圖，測溫時要將測溫計與外界氣溫相隔離，可在孔口四周用軟木或其他保溫物塞住，測溫計要在測溫孔內(nèi)停留3分鐘以上方可讀數(shù)。測溫孔布置應在溫度變化大，易散熱的位置，板的測溫孔

28、應按橫方向不大于5米的間距布置，測溫孔要垂直于板面，孔深為板厚的1/2；現(xiàn)澆砼墻體厚200毫米以內(nèi)，雙面設置測溫孔，孔深為墻厚的1/3，并不小于100毫米，測溫孔與墻面成30度角；大墻面測溫孔按縱橫方向不大于5米間距布置；梁每3米長設置一點，每跨至少一點，孔深為1/3梁高。3、 砌筑工程 為確保冬期砌筑質(zhì)量，在正溫條件下砌筑普通粘土磚、空心磚可適當澆水濕潤，但澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚的表面不得有游離水；在負溫條件下砌筑時，不得澆水，可適當加大砂漿稠度，一般控制在1012厘米，以確保磚與砂漿的粘結(jié)力，磚的表面不允許有冰霜。 砂漿在使用時溫度不低于5。攪拌時間適當延長，一般比常溫增加0.51倍

29、。 熱拌拌砂漿，可將水加熱，水的溫度不可超過80。 砂漿隨用隨攪，不得使用已遭凍結(jié)的砂漿，嚴禁用熱水摻入凍結(jié)砂漿內(nèi)重新攪拌使用，嚴禁在砌筑時向砂漿內(nèi)摻水使用，已砌筑完的墻體應立即用阻燃草簾覆蓋。4、 外墻面磚鑲貼1） 防凍劑摻量及施工方法 冬施期間，鑲貼砂漿采用TC-1防凍粘結(jié)劑和425#普通硅酸鹽水泥，提高結(jié)合強度。配合比：I（D）型防凍粘結(jié)劑：水泥：砂子=1：2：（46）重量比：1：2.5水泥砂漿中摻水泥重的40%的防凍粘結(jié)劑。 砂漿中禁止加水，以防受凍。 砂為干砂，在使用前進行充分晾曬，不得含有水分和冰碴。此項工作現(xiàn)在就可進行，曬完后將其袋裝以便備用。 粘貼前，基層表面先刷一遍防凍劑，粘

30、貼砂漿厚度為34mm。 使用前防凍劑攪拌均勻，砂漿一次不宜配置過多，且不宜過夜使用。 勾縫砂漿采用FX-122III型防凍劑調(diào)和的1：1水泥砂漿，摻量為水泥重量的4%。2）鑲帖面磚前，外架迎風面用彩條布封閉，面磚鑲帖后用塑料布固定于墻面，以防受凍。2） 石材粘貼時，粘貼砂漿內(nèi)摻FX-122III型防凍劑。摻量為水泥重量的4%，摻入防凍劑的砂漿，攪拌時間應適當延長。5、 模板冬季施工模板一律采用木模板，以減少傳熱系數(shù)，模板支完驗收后，外包阻燃草簾，增加其保護性能。6、 注意事項 制定的冬施措施必須嚴格執(zhí)行，不得隨意更改。 必須做好冬施的有關(guān)技術(shù)資料的收集和整理工作。 各種外加劑應選用公司中心試驗

31、室下發(fā)的產(chǎn)品型號。九、機電安裝(一)系統(tǒng)簡要說明本工程包含有電氣系統(tǒng)；電視、電話、消防報警系統(tǒng)；給排水采暖系統(tǒng)和天氣系統(tǒng)。電氣系統(tǒng)管線采用BV500型導線穿焊接鋼管暗敷，A型戶有功負荷10.42KW，B型戶有功負荷8.49KW，C型戶有功負荷 6.13KW。消防報警系統(tǒng)采用二總線制，每戶為一個報警點引至會所內(nèi)消防控制中心集中監(jiān)控。管線為穿焊接鋼管暗敷，報警設備信號傳輸距離不小于2km。給水管采用鍍鋼管絲接，埋地部分外刷石油瀝青兩道。熱水管采用銅管絲扣連接。給水防結(jié)露保溫采用=5mm聚乙稀泡沫塑料纏緊，外包白塑料布。熱水管采用巖棉管殼保溫，外纏玻璃絲布刷防火漆。采暖系統(tǒng)為雙管下供下回程式，采用鋼

32、制管串片式散熱器，由熱交換站集中供應95-70熱水，地下室內(nèi)管道均作保溫，采用巖棉管殼，外纏鋁箔玻璃絲布，管道D<50mm，管D50mm，保溫=40mm，室內(nèi)管道面漆顏色應與墻壁一致。(二)施工工藝1、 電氣安裝工程(1)施工準備 熟悉圖紙資料，弄清設計圖的設計內(nèi)容，對圖中選用的電氣設備和主要材料等進行統(tǒng)計，注意圖紙?zhí)岢龅氖┕ひ蟆?準備工機具材料 考慮與主體工程和其它工程的配合問題，確定施工方法，為了工程施工，不要破壞建筑物的強度和損害建造物的美觀。 技術(shù)交底。施工前要認真聽取工程技術(shù)人員的技術(shù)交底，弄清技術(shù)要求、技術(shù)標準和施工方法。 必須熟悉有關(guān)電力工程的技術(shù)規(guī)范。準備階段流程圖如下

33、：看圖圖紙會審提出設備、材料、加工件計劃驗收入庫和保管提出設備、材料費用編制施工技術(shù)方案施工機具的準備。(2)施工順序電氣專業(yè)施工程序在整個大程序的安排下，原則上是先配合土建預埋，后設備安裝和預埋配線同步進行。預埋工作緊跟土建施工進度。電氣施工工序網(wǎng)絡網(wǎng)：開工準備配合土建結(jié)構(gòu)預埋墻內(nèi)及頂板內(nèi)線管敷設各系統(tǒng)配線、敷設電纜配電箱、控制箱安裝器具安裝調(diào)試交工驗收。(3)施工工藝 管路敷設暗管敷設工藝流程: 管路敷設中，電氣專業(yè)人員必須隨工程進度密切配合土建工程作好預埋或預留孔洞。電箱的位置處應與土建配合預留好，注意加強檢查，絕不能有遺漏。鋼管暗敷設必須填寫隱蔽工程記錄，必保施工技術(shù)資料及記錄和工程進

34、度同步完成，由棟號工長在自檢、互檢合格后向監(jiān)理公司、建設單位各報一份存檔，隱蔽工程必須經(jīng)監(jiān)理工程師復查確認合格后，再找甲方簽字，分項工程完畢后，我方要向監(jiān)理公司、建設單位填報各一份存檔。管內(nèi)穿線（纜）工程A、管內(nèi)穿線前必須做到以下四點：a、混凝土結(jié)構(gòu)工程必須經(jīng)過驗收和核定。b、磚混結(jié)構(gòu)工程必須初裝修完成以后。c、作好成品保護，箱盒及導線不應破損及被灰漿污染。d、穿線后線管內(nèi)不得有積水及潮氣浸入，必須保證導線絕緣強度符合規(guī)定要求。B、考慮導線截面大小、根數(shù)多少，將導線與帶線進行綁扎，綁扎處應做成平滑錐型狀，便于穿線。C、穿線前應在管口加裝護口，兩人配合協(xié)調(diào)，一拉一送，管路較長、轉(zhuǎn)彎較多時，要在管

35、內(nèi)吹入適量滑石粉，截面大、長度長線纜考慮機械引（如倒鏈）。D、穿線完畢后，應用搖表測線路，照明回路采用500V搖表絕緣電阻值不小于0.5M，并做好記錄，由責任工長向監(jiān)理公司填報并經(jīng)監(jiān)理工程師抽測確認合格簽字找甲方簽字后，送甲方及監(jiān)理公司各一份存檔。器具安裝這里主要指燈具、開關(guān)、插座等的安裝，燈具、開關(guān)插座的具體安裝方式和接線方法都應嚴格按產(chǎn)品說明以及規(guī)程規(guī)范進行，這里強調(diào)幾點質(zhì)量要求。A、燈具、開關(guān)插座安裝必須牢固端正，位置正確。B、有吊頂?shù)臒艟呋蛑亓砍^3千克的燈具，必須在頂板上加獨立的吊桿或予埋件，承擔燈具全部重量，不應使吊頂龍骨承受燈具荷載。C、安裝開關(guān)、插座時必須將預埋盒內(nèi)填充物清理干

36、凈，用濕布擦凈。D、凡安裝距地高度2.4m的燈具，其金屬外殼必須連接保護地線。E、安裝好器具要認真保護，防止損壞和被盜。F、探測器安裝方式見制造廠使用說明書，預埋86H50接線盒。照明器具試運行A、 電氣照明器具試運行前應進行通風安全檢查，并應逐個做好記錄。B、 電氣照明器具應以系統(tǒng)進行電試運行，系統(tǒng)內(nèi)的全部照明燈具均得開啟，同時投入運行，運行時間為24小時。C、 全部照明燈具通電運行開始后，要及時測量系統(tǒng)的電源電壓負荷電流，并做好記錄。試運行過程中每隔8小時還需測量記錄一次，直到達4小時運行完為止。上述各項測量的數(shù)值要填入試運行記錄表內(nèi)。(4)主要施工技術(shù)措施 采用標準固定支架，吊架及吊桿等

37、大部分采用定型加工產(chǎn)品，事先在工廠加工好備好，以減少現(xiàn)場加工制作，這樣既減少了現(xiàn)場作業(yè)人員，也能保證質(zhì)量和工期。 配管階段采用小流水作業(yè)：在未正式配管前，先根據(jù)圖紙預制出定尺鋼管，兩端套好絲，其中一些根據(jù)圖紙相應煨好來回彎，并與接線盒用鎖母牢固，一旦土建條件具備，立即進行配合工作。若預制的定尺鋼管配合過程中出現(xiàn)長度不夠或稍長時，則用適當?shù)幕罱宇^（事先預制）補充。 采用先進的安裝工具：配置專用設備的手動、電動工具以提高工效。 暗裝插座：暗裝插座箱和開關(guān)的接線盒內(nèi)必須清掃干凈，緊貼墻面，安裝端正。 燈具安裝前必須擦試干凈。嵌入吊頂內(nèi)的暗裝燈具，其燈罩的框架與吊頂接縫必須進行密封處理，明裝的吸頂日光

38、燈具，其燈架應緊貼吊頂。 接線盒或拉線盒，其盒內(nèi)不得有灰塵，盒蓋必須連接嚴密。 鋼管進入接線盒或配電箱，穿線后必須密封嚴密。2、管道安裝工程(1)施工配合 管道穿越地下室外墻一律預埋剛性防水套管套管比進戶管本身大兩號，穿越樓板或剪力墻時，一般均預留孔洞。 會同土建工種進行墻板預留孔洞，在安裝后進行孔洞的填補工作。 在混凝土樓板、梁、墻上預留孔、洞、槽和預埋件時由專人按設計圖紙將管道及設備的位置、標高尺寸測定，標好孔洞的部位，將預制好的模盒、預埋件在綁扎鋼筋前按標記固定牢，盒內(nèi)塞入紙團等物，在澆筑混凝土過程中專人配合校對。 衛(wèi)生間安裝施工時，首先由工人定樓地坪標高基準，裝好衛(wèi)生潔具及地漏后，土建

39、再作地坪保護措施。(2)安裝階段制作安裝的主要工作內(nèi)容有：給排水、采暖、閥件安裝、支吊架的制作安裝、設備安裝、設備管道的防腐與保溫，系統(tǒng)的調(diào)試。管道安裝工程各道工序應嚴格按照施工圖紙的技術(shù)要求、國家標準圖集和91SB建筑設備施工安裝通用圖集以及施工工藝標準的有關(guān)規(guī)定進行施工，認真招待公司及分公司質(zhì)量手冊及相關(guān)程序文件的規(guī)定，保證安裝施工的順利進行，具體技術(shù)措施如下： 給排水系統(tǒng)A、管道材料a、 給水采用鍍鋅鋼管、絲扣零件連接。b、熱水采用銅管、絲扣零件連接，外包巖棉管殼外纏玻璃布，刷防火涂料。B、套管設置a、 喉管穿越墻身、地板及屋面處應設套管，套管選用應與本管材料相應，其尺寸大小須符合有關(guān)管

40、道的要求，包括保溫、防火填料及管道自身膨脹等。b、套管突出的地板部分應不得小于20mm，衛(wèi)生間不少于50mm，過墻部分與墻飾面相平。C、管道安裝a、 管道安裝包括管道及管路附近依照圖紙執(zhí)行，并考慮實際施工時之差異作適當調(diào)整。b、三通、彎頭等管道附近應與管道之口徑相同。c、全部管道應無毛刺、鐵銹和污垢，在安裝前應經(jīng)清理。工程過程中開口的那端需用金屬或塑料蓋蓋住。d、管道的安裝坡度應按圖紙設計規(guī)定執(zhí)行。 采暖系統(tǒng)A、管道材料、接口方式及安裝要求a、 采暖管道采用焊接鋼管，d32為螺紋連接，d>40為焊接。b、地下室內(nèi)管道做保溫，保溫管刷樟丹兩道，外包巖棉管殼，外纏鋁箔玻璃布兩道。c、管道安裝

41、前清除污物，內(nèi)外表面除銹。d、散熱器及不保溫管刷樟丹一道，銀粉兩道。e、采暖系統(tǒng)管道安裝完畢后，以1.5倍工作壓力試壓，5分鐘不滲不漏為合格。B、采暖管道及散熱器安裝工藝流程安裝準備預制加工卡架安裝干管安裝立管安裝支管安裝試壓沖洗防腐散熱器安裝保溫調(diào)試。C、管道安裝a、 采暖管道安裝的施工必備條件是：所有設備、材料經(jīng)檢驗合格，進入現(xiàn)場，管道穿墻樓板的套管已經(jīng)預埋好，干管安裝前，所有管件要清理干凈，刷一道樟丹，安裝好托卡，立管安裝必須在確定地面標高后進行，支管安裝必須在墻面抹灰后進行。b、 與土建施工配合，保證立管預留口和地面標高的準確性，以避免造成散熱器安裝困難，避免出現(xiàn)鋸、臥、墊爐腿現(xiàn)象。c

42、、 采暖管道安裝時，管道坡度應均勻，這就要求安裝干管后要開口，接口后應調(diào)直，吊卡松緊應一致，立管卡子要擰緊，燈叉彎平直。d、 采暖立管必須垂直，這就要求支管尺寸準確，避免其推拉立管，分層立管上下應對正，剔板洞時必須吊線。e、 支管燈叉彎上下要一致，這就要求煨彎大小相同，角度均勻，長短一致。f、 管道安裝好后應將閥門的手輪卸下保管，等竣工時統(tǒng)一裝好，并對整個采暖系統(tǒng)采取有效的保護措施。D、通暖a、 采暖管道安裝完畢后，應做試壓檢驗，并做好試壓記錄，請甲方、監(jiān)理檢查驗收。b、 通暖時應向系統(tǒng)內(nèi)充軟化水。開始先打開系統(tǒng)最高點的放風閥，安裝專人看管，慢慢打系統(tǒng)回水干管的閥門，等最高點放風閥見水后即關(guān)閉

43、放風閥，再開總進口的供水管閥門，高點放風閥要反復開放幾次，使系統(tǒng)中的冷風排凈為止。c、 需沖洗檢修時，則關(guān)閉供回水閥門泄水，然后分先后開關(guān)供回水閥門放水沖洗，沖凈后再通暖運行直到正常。十、交叉施工措施1 水電安裝進度必須服從總控進度計劃，選擇合理的穿插時機，要在統(tǒng)一的協(xié)調(diào)指揮下施工，使整個工程形成一盤棋。2 明確責任，正確劃分利益關(guān)系。為便于配合施工，機電依據(jù)繪制機電與土建綜合施工圖，并提供給土建施工隊，為保證預留位置的準確性，機電負責預埋盒留洞。3 一切從大局出發(fā)，互諒互讓，土建要為水電、通風安裝創(chuàng)造條件，水電安裝要注意土建成品及半成品的保護。第四章 質(zhì)量目標、質(zhì)量保證體系及質(zhì)量預控措一、

44、質(zhì)量目標本工程按國家標準建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準（GBH300-88）的要求和北京市質(zhì)量評定標準和施工技術(shù)規(guī)范進行質(zhì)量檢查評定，不合格點率控制在8%以下，分項工程優(yōu)良率85%以上，23個單位工程質(zhì)量均達優(yōu)良，單位工程優(yōu)良率100%。二、 質(zhì)量保證體系1質(zhì)量方針 我公司的質(zhì)量方針是：“用我們的承諾和智慧，雕塑時代的藝術(shù)品”。在這一方針指導下。在工程具體實施中。我公司運用先進的技術(shù)、科學的管理、嚴謹?shù)淖黠L，精心組織、精心施工，以有競爭力的優(yōu)良產(chǎn)品滿足業(yè)主的愿望和要求。根據(jù)ISO9002質(zhì)量標準的要求建立文件化質(zhì)量保證體系質(zhì)量保證手冊，體系有效運行以通過中國質(zhì)量管理協(xié)會質(zhì)量保證中心的第三方認

45、證。廣泛開展質(zhì)量職能分析和健全質(zhì)量保證體系，大力推行“一案三工序管理措施”即“質(zhì)量設計方案、監(jiān)督上工序、保證本工序、服務下工序”。2項目質(zhì)量管理工作指導思想“創(chuàng)過程精品、建用戶滿意工程”，這一理念貫穿名都園工程始終，并且我們將向業(yè)主提供100%滿意的售后服務。3組織保證體系 公司按照工程總包管理體制的要求，在工程上根據(jù)項目管理的需要，建立項目管理體系，以合同為制約，推行國際質(zhì)量管理和質(zhì)量保證標準（ISO-9002），強化質(zhì)量職能。項目經(jīng)理部全體管理人員及分承包方將強化質(zhì)量意識和質(zhì)量職能；推行區(qū)域責任工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師制，施工全過程對工程質(zhì)量進行全面管理與控制；同時使質(zhì)量保證體系延伸到各施工

46、方、內(nèi)部各專業(yè)公司嚴謹?shù)墓芾碛枰詫崿F(xiàn)。通過明確分工，密切協(xié)調(diào)與配合，使施工質(zhì)量得到有效控制。建立項目經(jīng)理領(lǐng)導，現(xiàn)場經(jīng)理、主任工程師中間控制，專業(yè)監(jiān)理工程師檢查的三級管理系統(tǒng)，形成項目管理到各施工方、各專業(yè)分公司的質(zhì)量管理網(wǎng)。三質(zhì)量保證措施1、根據(jù)質(zhì)量體系保證圖建立崗位責任制及質(zhì)量監(jiān)督制度，明確分工職責，落實施工質(zhì)量控制責任。2、嚴格按工序質(zhì)量執(zhí)行程序進行施工，明確施工質(zhì)量。3、堅持用施工規(guī)范、規(guī)程組織施工執(zhí)行標準GBJ204-92、GBL203-83、GBL300-88、GBJ301-88。全面推行樣板制，對分項樣板施工進行專項預控，監(jiān)督施工全過程。4、根據(jù)本工程特點制定質(zhì)量計劃文件，以質(zhì)量計

47、劃文件為依據(jù)，客觀控制項目各項質(zhì)量管理工作。5、加強施工過程質(zhì)量計劃，每道工序完成后及時檢查驗收，嚴格堅持隱蔽工程檢查驗收制度。6、施工過程建立有效的質(zhì)量信息及定期質(zhì)量檢查制度，項目經(jīng)理部對施工中出現(xiàn)的問題，以質(zhì)量整改單的形式下發(fā)分包，同時報現(xiàn)場經(jīng)理、工程技術(shù)部備案，并對整改單上的內(nèi)容進行跟蹤調(diào)查。四、技術(shù)保證措施1、樓層標高及平面測量放線，嚴格控制標高及軸線、標高和尺寸；砼工程必須用水平儀和經(jīng)緯儀檢查軸線后澆筑砼。2、建筑物大角全高垂直度控制。將經(jīng)緯儀安置建筑物附近豎向投射，發(fā)現(xiàn)垂直偏差超過1時，及時調(diào)整。3、樓層施工中，要求墻鋼筋上設置足夠的標高控制點。具體做法：用鋼筋插入頂板的底層鋼筋焊

48、牢，測出標高控制標志，保證砼板、墻標高。4、模板及支架必須具有足夠的剛度、強度和穩(wěn)定性。5質(zhì)量預控措施（見附表）（1）模板質(zhì)量預控措施（2）鋼筋質(zhì)量預控措施（3）砼質(zhì)量預控措施第五章 安全措施與文明施工一、安全管理方針 “安全第一，預防為主”二、安全組織保證體系三、安全管理制度1 安全技術(shù)交底制：根據(jù)安全措施要求和現(xiàn)場實際情況，各級管理人員需親自逐級進行書面交底。2 班前檢查制：區(qū)域責任工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師必須督促與檢查施工方、專業(yè)分公司安全防護措施是否得到落實。3 周一安全活動制：經(jīng)理部每周一要組織施工人員進行安全教育，對上周安全方面存在的問題進行總結(jié)，對本周安全重點和注意事項做必要的交底

49、，使施工人員心中有數(shù)，從意識上時刻繃緊安全這根弦。4 定期檢查與隱患整改制：由現(xiàn)場經(jīng)理組織每周組織一次安全生產(chǎn)大檢查，對查處的安全隱患必須定措施、定時間、定專人整改，并做好安全隱患整改消項記錄。5 管理人員和特殊作業(yè)人員實行年審制：每年由公司統(tǒng)一組織進行，加強施工管理人員的安全考核，增強安全意識，避免違章指揮。6 實行安全生產(chǎn)獎罰制與事故報告制。7 實行持證上崗制：特殊工種必須持證上崗，嚴禁無證操作。8 危機情況停工制：一旦出現(xiàn)危機職工生命安全險情，立即停工，同時即刻報告公司，及時采取措施排除險情。（一） 安全管理工作1 生產(chǎn)經(jīng)理負責整個現(xiàn)場的安全生產(chǎn)工作，嚴格遵照施工組織設計和施工技術(shù)措施規(guī)定的有關(guān)安全措施組織施工。2 項目專業(yè)監(jiān)理工程師要求檢查分承包、專業(yè)公司，認真作好分部分項工程安全技術(shù)交底工作，被交底人要簽字認可。3 冬施前作好冬施安全技術(shù)交底，配備好安全防護及勞保用品。4