商業(yè)辦公樓租賃合同

1、北京市商業(yè)樓租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）商業(yè)樓租賃合同出租方:（甲方）身份證號：甲方代理人： 身份證號碼： 電話： 承租方（乙方）：乙方代理人： 身份證號碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列商用房的租賃達成如下 協(xié)議，并簽訂本合同:一、房室基本情況1.1甲方同意將位于北京市的寫字樓在設備完好的情況下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 _平方米，出租面積為平方米，（最終以卡發(fā)上實際交房面積為準），承租區(qū)域作為用途。二、租賃期限2.1 賃期自 _年_月

2、_日至_年_月日（此租賃期間無免租期）,2.2 租賃期滿，甲方有權收回該出租房屋；乙方應在租期滿日或之前，保持房屋設備完好 交還甲方。2.3 租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應在本合同期屆滿前_天向甲方提出書面申請，經甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。三、租金支付方式3.1 租金：該房屋面積為 平方米，計租金為tf/ 日,每月金為元，月租金大寫 。租金包括由甲方承擔。3.2租金支付方式為押 月付 個月；乙方直接匯款至甲方指定銀行:開戶行:賬戶：戶名：。甲方提供房屋租金收據(jù)。3.3 首次付租金的時間為 ，第二次支付租金的時間為 。3.4 押金為人民幣。（押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定向甲方

3、交付的保證金）3.5 如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定的扣除全部或部分押金；如押金不足以 彌補甲方損失，乙方應按約定另行賠付。四、其他費用4.1 通信費：合同期內，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用乙方按單自行支付；4.2 其他費用：承租期內，此房屋所產生的相關費用均由乙方承擔（電費、寬帶費、電話 費、停車費） ；按物業(yè)管理機構提供的交費通知單按時交付，逾期未支付產生的滯納金由乙 方自行支付。五、甲方的權利及義務5.1 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域，提供與物業(yè)的協(xié)調和注冊手續(xù)及相關產權證明文件， 并確保其真實有效。5.2 甲方承租期內應保證在出應保證水、電、空調、供暖、房屋的正常使用，

4、如非人為損 壞要及時維修。5.3 房屋及所屬設施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔；對 于乙方的裝修、改善和增設的設備設施，甲方不負責修繕。5.4 甲方在對該房屋設施進行維修時，乙方應予以配合。5.5 本合同終止后，乙方應將本人物品在合同期前搬出本房屋；逾期五日不搬，視為乙方 放棄物品所有權，甲方有權自行處理，并賠償甲方所產生的損失。5.6 在合同到期或終止前 30 天內，甲方或其代理方有權在正常工作時間內帶領客戶看房 但應提前一日通知乙方且盡量減少對乙方正常工作造成干擾， 如無特殊情況 （如客戶 來訪、組織會議等） ，乙方應予以配合。5.7 租賃期滿后，甲乙雙方共同清點

5、室內設備設施；設備設施良好，且乙方已經結清本房 屋使用期間所產生的各項費用（如：電、寬帶、電話費、停車費等）后兩日內，甲方 應將全額押金退還給乙方。六、乙方權利和義務6.1 乙方應按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權使用本房屋。應按時繳納 房屋租金及本房屋產生的各項費用。6.2 在裝修和使用過程中，乙方對承租區(qū)域的任何主要結構及裝置進行任何改動、改變或 調整，應先征得甲方同意。正常使用磨損除外。6.3 乙方在承租區(qū)域內保證其營業(yè)活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及 危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關責任和費用均由乙方自行承擔。6.4 乙方未經甲方書面同意，不得將房屋轉租、

6、轉借給第三方。6.5租賃期滿后，如乙方期內未違反本合同的約定，且在與其他承租人同等條件下，享有 優(yōu)先承租權。6.6乙方應注意防水防火，如因乙方過時造成的水災或是火災，乙方應承擔相關民事責任、 刑事責任及相關經濟賠償。七、違約責任與合同終止7.1 甲方有下列行為之一視為違約，乙方有權解除合同，并賠償乙方相當于個月房租的違約金：7.1.1 甲方不能提供本房屋的產權證明或是提供房屋及各項設備設施不符合法定或約 定條件，影響乙方使用。7.1.2 甲方未盡房屋修繕義務，影響乙方使用。因甲方原因造成本合同無法繼續(xù)履行， 在乙方結清使用該房屋期間所產生的各項 費用的前提下，乙方所交付的租金按日計算， 甲方應

7、退還乙方已經支付但沒有使用的租金及 押金。7.2 乙方有下列行為之一視為違約，甲方有權解除合同，并賠償甲方押金作為違約金，女口 押金不夠賠付給甲方帶來的經濟損失，甲方可再向乙方追償；7.2.1 乙方未經過甲方書面同意，轉租、轉借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項費用累計金額超過天房租。7.2.2 乙方未經甲方書面同意，擅自拆、改、變動本的內外結構，損壞本的房屋設備、 設施不及時修復，或改變房屋的使用性質。7.2.3 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。7.2.4 乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的3%。作為滯納金；逾期日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權收回該房屋

8、，并追究乙方的違約責任、7.3合同終止7.3.1 租賃期限屆滿。7.3.2 一方進入破產、清算、解散或任何類似程序。八、不可抗力8.1租賃合同所指的“不可抗力”是指不能預見、無法避免、并不能克服的客觀情況。8.2因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，雙方互相免除責任。8.3在不可抗力事件發(fā)生后十五天內，不能繼續(xù)履行合同的一方應當立即將該等情況書面通 知對方，并在發(fā)出通知之日起三十個工作日內提出相關地政府出具該次不可抗力事件發(fā)生的 有效書面證明文件。8.4因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天計算， 多退少補。九、其他事項9.1本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，；協(xié)商不成時，雙方同意通過法院解決。解決爭議期間，雙方在所有其他方面應繼續(xù)執(zhí)