資產(chǎn)評(píng)估---工作底稿參考格式

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上附錄工作底稿參考格式研究資料資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元序號(hào)名稱及計(jì)量單位賬面價(jià)值存放地點(diǎn)外埠確認(rèn)數(shù)量盤存盈虧（金額）實(shí)際數(shù)量調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值交叉索引號(hào)備注規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)金額單價(jià)金額本頁(yè)小計(jì)合 計(jì)披露及調(diào)整事項(xiàng)說明：存貨-（ ）抽查盤點(diǎn)表 索引號(hào)：C3-10-（ 資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元存貨名稱明細(xì)表序號(hào)品名及計(jì)量申報(bào)（基準(zhǔn)日）基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日盤點(diǎn)日抽查盤盈(+)/虧(-)品質(zhì)狀況交叉索引號(hào)備注規(guī)格型號(hào)單位單價(jià)數(shù)量金額出庫(kù)入庫(kù)應(yīng)存實(shí)存數(shù)量 金額正常殘次毀損滯銷非數(shù)量數(shù)量數(shù)量數(shù)量正常合計(jì)1、盤點(diǎn)數(shù)量_項(xiàng)，占總數(shù)量的

2、_；盤點(diǎn)對(duì)應(yīng)的金額_元，占總金額的_。2、品質(zhì)狀況在相應(yīng)的欄內(nèi)打“”。3、披露及調(diào)整事項(xiàng)說明：倉(cāng)庫(kù)保管： 企業(yè)會(huì)計(jì)： 評(píng)估人員： 復(fù)核人： 盤點(diǎn)日期： 年 月 日產(chǎn)成品作業(yè)分析表1采用倒算法即根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)（根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情況）確定評(píng)估值。表式如下：產(chǎn)成品作業(yè)分析表1 索引號(hào)：C3-10-9/2 資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元序號(hào)名稱及規(guī)格型號(hào)計(jì)量單位賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值暢銷程度參數(shù)測(cè)算過程評(píng)估價(jià)值交叉索引號(hào)備注數(shù)量單價(jià)金額不含稅售價(jià)銷售費(fèi)（）稅、費(fèi)（）所得稅（）凈利潤(rùn)折減率（）小計(jì)實(shí)際數(shù)量單價(jià)金額本頁(yè)小計(jì)合 計(jì)披露及調(diào)

3、整事項(xiàng)說明： 清查日期： 年 月 日 評(píng)估人員： 復(fù)核人 ：產(chǎn)成品作業(yè)分析表2采用、順?biāo)惴闯杀炯舆m當(dāng)利潤(rùn)，減所得稅、適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)（根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情況）確定評(píng)估值。表式如下：產(chǎn)成品作業(yè)分析表2 索引號(hào)：C3-10-9/3資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元序號(hào)名稱計(jì)量單位賬面價(jià)值調(diào)整后暢銷 程度評(píng)估單價(jià)測(cè)算過程評(píng)估價(jià)值交叉索引號(hào)備注規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)金額賬面值賬面成本適當(dāng)利潤(rùn)所得稅凈利潤(rùn)折減額小計(jì)=+-實(shí)際數(shù)量單價(jià)金額本頁(yè)小計(jì)合 計(jì)披露及調(diào)整事項(xiàng)說明： 清查日期： 年 月 日 評(píng)估人員： 復(fù)核人 ：與產(chǎn)成品相關(guān)的銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、所得稅、凈利潤(rùn)折減率等參數(shù)的選

4、取，則有產(chǎn)成品評(píng)估參數(shù)測(cè)算表，通過表的填寫、計(jì)算可得出相關(guān)參數(shù)。表式如下：產(chǎn)成品評(píng)估參數(shù)測(cè)算表 索引號(hào)：C3-10-9/4資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元項(xiàng)目名稱： 年 月 年 月 年 月平均值行業(yè)平均值參數(shù)確定方法確定評(píng)估參數(shù)交叉索引號(hào)備注金額比率金額比率金額比率比率調(diào)整值確定參數(shù)營(yíng)業(yè)收入銷售費(fèi)用*銷售稅金及附加*所得稅*凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)折減率*1、評(píng)估方法介紹：2、披露及調(diào)整事項(xiàng)說明： 清查日期： 年 月 日 評(píng)估人員： 復(fù)核人：固定資產(chǎn)房屋建筑物/構(gòu)筑物評(píng)估步驟及復(fù)核表 索引號(hào)：C5-資產(chǎn)占有方評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)工 作日期操作步驟與要求評(píng)估人員復(fù)核人員是否不適用確認(rèn)不

5、確認(rèn)1、獲取固定資產(chǎn)房屋建筑物/構(gòu)筑物評(píng)估申報(bào)表與明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，賬目與資產(chǎn)不相符時(shí)，根據(jù)評(píng)估需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2、了解固定資產(chǎn)房屋類的概況，并按照結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，清查竣工年代、位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)證等。3、搜集房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同，查閱與收集總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、工程決算書、土地出讓合同、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等相關(guān)資料。4、對(duì)于無房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)應(yīng)收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說明等資料。5、權(quán)證或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明。6、了解房地產(chǎn)有無涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示。7、實(shí)地查勘評(píng)估對(duì)象（主要是位置、周圍環(huán)境

6、、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況, 有無拆除、報(bào)廢、盤虧、盤盈、閑置建筑物, 關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境如蒸汽、酸、堿），填寫現(xiàn)場(chǎng)勘查表?，F(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，對(duì)于重大評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片；運(yùn)用市場(chǎng)法測(cè)算時(shí)，還應(yīng)提供比較案例的資料。8、如存在待處理的情形，應(yīng)查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。9、收集評(píng)估值確定的其他依據(jù)資料（如當(dāng)?shù)囟~、材料價(jià)格等文件資料）。10、選定評(píng)估方法（方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法及這些方法的綜合運(yùn)用），說明評(píng)估值的確定過程（填寫各種評(píng)估方法的評(píng)估工作底稿）。11、核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。12、如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因，填寫增減值分析表。13、有無需要報(bào)告

7、中特別說明的事項(xiàng)。說明與備注復(fù)核人簽名： 年 月 日專心-專注-專業(yè)房屋建筑物分類統(tǒng)計(jì)表（本表反映房屋建筑物的分類情況，為后續(xù)評(píng)估測(cè)算做準(zhǔn)備工作）：資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日序號(hào)索引號(hào)分類（可按單位、地塊等分類）所占用土地的對(duì)應(yīng)明細(xì)表序號(hào)框 架排 架混 合磚木簡(jiǎn) 易鋼合 計(jì)室外工程項(xiàng)數(shù)總項(xiàng)數(shù)項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積合 計(jì) 評(píng)估人員： 復(fù)核人：房屋建筑物權(quán)屬統(tǒng)計(jì)表（本表反映房屋建筑物的權(quán)屬狀況統(tǒng)計(jì)，總體了解評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬情況）：資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日序號(hào)索引號(hào)分類（可按單位、地塊等分類）所占用土地的對(duì)應(yīng)明細(xì)表序號(hào)有權(quán)證房屋無權(quán)證房屋合計(jì)

8、賬面原值賬面凈值面積賬面原值賬面凈值面積合 計(jì) 評(píng)估人員： 復(fù)核人：房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表1（本表反映房屋建筑物的清查核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄）： 房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表 1 索引號(hào)：C5-1-1/2-1資產(chǎn)占有方：評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元 頁(yè)次：共 頁(yè)第 頁(yè)序號(hào)建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積用途賬面 原值賬面 凈值層數(shù)總高層高跨度跨數(shù)柱距基礎(chǔ)屋面建筑裝修情況設(shè)備翻修維修保養(yǎng)情況12清查日期： 年 月 日 企業(yè)管理人員： 評(píng)估人員： 復(fù)核人：房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表2（本表反映房屋建筑物重置全價(jià)的測(cè)算過程）： 房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表2 索引號(hào)：C5-1-1/2-2資產(chǎn)占有方：評(píng)估

9、基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元頁(yè)次：共 頁(yè)第 頁(yè)序號(hào)建筑物名稱基準(zhǔn)造價(jià)期日修正結(jié)構(gòu)調(diào)整裝修調(diào)整設(shè)備調(diào)整其它調(diào)整調(diào)整后造價(jià)前期費(fèi)用管理費(fèi)用資金成本其它重置原值層數(shù)層高跨度柱距其它費(fèi)率金額費(fèi)率金額工期利率金額費(fèi)率金額 評(píng)估人員： 復(fù)核人：房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表3（本表反映房屋建筑物成新率及評(píng)估凈值的測(cè)算過程）： 房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表3 索引號(hào)：C5-1-1/2-3資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元頁(yè)次：共 頁(yè)第 頁(yè)序號(hào)建筑物名稱理論成新率勘察成新率成新率××評(píng)估值交叉索引號(hào)備注經(jīng)濟(jì)壽命年限已使用年限理論成新率權(quán)重結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)權(quán)重裝修裝修 權(quán)重設(shè)備設(shè)備權(quán)重

10、勘察成新率權(quán)重評(píng)估人員： 復(fù)核人：房屋建筑物作業(yè)分析表-成本法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表（本表為采用成本法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫的工作底稿）：房屋建筑物作業(yè)分析表-成本法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表序號(hào)：評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 索引號(hào)：C5-1-1/3-1 建筑物名稱 座落四至土地用途權(quán)證編號(hào)建筑面積結(jié)構(gòu)類型 總高 層數(shù)層高柱距屋面他項(xiàng)權(quán)利跨度跨數(shù)竣工日期裝 璜 情 況樓地面設(shè) 備水衛(wèi)外墻煤氣內(nèi)墻照明頂棚空調(diào)門電梯窗行車樓梯維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)濟(jì)壽命年限已使用年限房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造及現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)定分結(jié)構(gòu)部分 G1.地基基礎(chǔ)人工地基；天然地基有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降；有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定

11、；局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)稍有影響；承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動(dòng)、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。樁基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)；獨(dú)立基礎(chǔ)；筏型基礎(chǔ)；箱型基礎(chǔ)；其他2.承重構(gòu)件(1)梁：木梁、鋼梁、鋼砼梁足夠承載力；梁身彎曲變形；梁身遭損；梁身銹蝕；梁身有裂紋；連接牢固；其他：(2)板：木板、鋼板、鋼砼板足夠承載力；板身彎曲變形；板身銹蝕；板身有裂紋；連接牢固；其他：(3)柱：木柱、磚柱、石柱、鋼柱、鋼砼柱足夠承載力；柱身彎曲變形；柱身銹蝕；柱身有裂紋；連接牢固；柱身有剝落；其他：(4)承重墻 ：磚墻；石墻、鋼砼墻 足夠承載力；

12、墻體變形；墻體有裂紋；連接牢固；墻體有剝落；其他：3.非承重墻磚墻；板材墻(槽形、空心)；砌塊墻；其他節(jié)點(diǎn)堅(jiān)固嚴(yán)實(shí)；少量輕度裂縫；輕微裂縫空鼓；嚴(yán)重裂縫酥松；4.屋面剛性屋面、柔性屋面、瓦屋面不滲漏，保溫隔熱層完好；局部滲漏，保溫隔熱局部損壞；局部開裂，局部滲漏；嚴(yán)重漏雨嚴(yán)重?fù)p壞；5.樓地面水泥砂漿；砼；水磨石；碎石；瀝青砼；素土；地磚；花崗石；大理石；木地板；其他平整堅(jiān)固完好；輕度磨損剝落；局部磨損斷裂；沉陷不平殘破；小計(jì)（1+2+3+4+5）×權(quán)重評(píng)定分小計(jì)權(quán)重結(jié)構(gòu)得分裝修部分 S6.門窗(1)門：木門；鋼門；鋁合金門；塑鋼門；完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完

13、好(允許有個(gè)別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求)；少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光；有翹裂，松動(dòng)，腐朽現(xiàn)象，開關(guān)不靈；或有變形、銹蝕現(xiàn)象；玻璃、五金、紗窗部分殘缺，油漆老化翹皮、剝落腐朽，開關(guān)普遍不靈，松動(dòng)、翹裂，或嚴(yán)重變形銹蝕；玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底(2)窗：木窗；鋼窗；鋁合金窗；塑鋼窗；7.外墻清水墻；大白；水刷石；馬賽克；瓷磚；抹灰墻；裱糊類；其他完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí)；稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落；部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落；嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂

14、漿嚴(yán)重松酥脫落。8.內(nèi)墻清水墻；石灰漿；水泥漿；抹灰墻；裱糊類；其他完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外)；稍有空鼓、裂縫、剝落；部分空鼓、裂縫、剝落；嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落。9.頂棚抹灰頂棚；板材頂棚；吊頂棚；完整牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好；無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動(dòng)；有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng)，部分壓條脫落；嚴(yán)重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見底。小計(jì)(6+7+8+9)×權(quán)重評(píng)定分小計(jì)權(quán)重裝修得分設(shè)備部分 B10.水衛(wèi)管道暢通良好，各種器具完好；基本完好，個(gè)別

15、輕微滲漏；不夠暢通，局部銹蝕漏冒；嚴(yán)重堵塞銹蝕，零件殘缺損壞；11.電照線路裝置齊全完好，絕緣良好；基本完好，個(gè)別部件受損；局部陳舊老化，絕緣較差；普遍老化殘缺，絕緣不良12.暖氣設(shè)備管道完好無堵漏；基本完好輕度陳舊可用；明顯銹蝕待修，供氣不正常；基本無法使用；13.通風(fēng)現(xiàn)狀良好；基本完好使用正常；不能正常使用；嚴(yán)重?fù)p壞；14.其他小計(jì)(10+11+12+13+14)×權(quán)重評(píng)定分小計(jì)權(quán)重設(shè)備得分 打分法評(píng)定成新率（P）：P=G+S+B 理論成新率（N）：（經(jīng)濟(jì)壽命年限已使用年限）/經(jīng)濟(jì)壽命年限綜合成新率=勘察成新率×權(quán)重+理論成新率×權(quán)重成新率取值重置全價(jià)成新率評(píng)

16、估值示意圖：備注：評(píng)估人員： 年 月 日復(fù)核人： 年 月 日 房屋建筑物作業(yè)分析表-成本法1：本表為采用成本法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物時(shí)，如用單位造價(jià)調(diào)整法所參考使用的工作底稿格式。 房屋建筑物作業(yè)分析表-成本法1 序號(hào)：案例來源：索引號(hào)：C5-1-1/3-2序號(hào)修正項(xiàng)目工程實(shí)例待估建筑物調(diào)整系數(shù)備注1建筑面積2建造時(shí)間3結(jié)構(gòu)4層數(shù)5層高6基礎(chǔ)7樓地面8門窗9外粉刷10內(nèi)粉刷11屋面12電氣13管道14設(shè)備1516小計(jì)序號(hào)計(jì)算項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式計(jì)算值備注1重置單價(jià)實(shí)例單價(jià)×（1+調(diào)整系數(shù)）2重置造價(jià)重置單價(jià)×建筑面積3前期費(fèi)用重置造價(jià)×費(fèi)率4期間費(fèi)用 重置造價(jià)&

17、#215;費(fèi)率5資金成本貸款利率前期費(fèi)用×利率×工期+(重置造價(jià)+期間費(fèi)用)×(1+利率)工期×1/2-16建設(shè)工期7開發(fā)利潤(rùn)（重置造價(jià)+前期費(fèi)用+期間費(fèi)用）×開發(fā)利潤(rùn)率89重置全價(jià)造價(jià)+前期費(fèi)用+期間費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)10重置單價(jià)重置全價(jià)/建筑面積評(píng)估人員： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日房屋建筑物作業(yè)分析表成本法2：本表為采用成本法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物時(shí)，如用預(yù)決算法所推薦使用的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表成本法2序號(hào)：評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號(hào)：C5-1-1/3-3成本明細(xì)計(jì)算依據(jù)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率金額建安工程造價(jià)按照各地現(xiàn)行定

18、額標(biāo)準(zhǔn)及基準(zhǔn)日材料價(jià)格計(jì)算建筑面積勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)根據(jù)各地基準(zhǔn)日規(guī)定按照建安工程造價(jià)的一定比例估算基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)各地基準(zhǔn)日規(guī)定估算管理費(fèi)用可以按照建安工程造價(jià)的一定比例估算資金成本按照現(xiàn)行銀行貸款利息結(jié)合建設(shè)工期計(jì)算開發(fā)利潤(rùn)根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型來確定是否計(jì)算，如計(jì)算則按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的客觀水平計(jì)算其它重置全價(jià)重置單價(jià)成新率評(píng)估值 評(píng)估人員： 復(fù)核人：房屋建筑物作業(yè)分析表-市場(chǎng)法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表：本表為采用市場(chǎng)法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表-市場(chǎng)法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表序號(hào) 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 索引號(hào)：C5-1-1/4-1 建筑物名稱 座落四至土地用途權(quán)證編

19、號(hào)建筑面積竣工日期個(gè)別因素房屋結(jié)構(gòu)層 高總 高房 型層 數(shù)新舊程度層 次綠 化朝 向水衛(wèi)樓地面煤氣外墻照明內(nèi)墻空調(diào)頂棚電梯門、窗車庫(kù)樓梯通信屋頂弱電工程質(zhì)量土地使用年限土地性質(zhì)維護(hù)保養(yǎng)臨街狀況容積率區(qū)域因素商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)模商業(yè)等級(jí)交通便捷程度道路功能道路寬度道路網(wǎng)密度公交便捷程度對(duì)外交通分布狀況環(huán)境自然環(huán)境人文環(huán)境環(huán)境質(zhì)量公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平保證率齊備程度社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平保證率齊備程度城市規(guī)劃限制評(píng)估人員： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日房屋建筑物作業(yè)分析表-市場(chǎng)法比較表：本表為采用市場(chǎng)法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表-市場(chǎng)

20、法比較表-因素條件說明表序號(hào)： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號(hào)：C5-1-1/4-2影響因素評(píng)估對(duì)象實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三實(shí)例四交易價(jià)格交易日期交易情況區(qū)域因素說明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)模商業(yè)等級(jí)交通便捷程度道路功能道路寬度道路網(wǎng)密度公交便捷程度對(duì)外交通分布狀況環(huán)境自然環(huán)境人文環(huán)境環(huán)境質(zhì)量公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平保證率齊備程度社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平保證率齊備程度城市規(guī)劃限制個(gè)別因素說明新舊程度裝修設(shè)施設(shè)備平面布置工程質(zhì)量建筑結(jié)構(gòu)樓層朝向臨街狀況土地使用年限土地性質(zhì)比較因素條件指數(shù)表影響因素實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三實(shí)例四交易日期交易情況區(qū)域因素說明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)模商業(yè)等級(jí)交通便捷

21、程度道路功能道路寬度道路網(wǎng)密度公交便捷程度對(duì)外交通分布狀況環(huán)境自然環(huán)境人文環(huán)境環(huán)境質(zhì)量公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平保證率齊備程度社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平保證率齊備程度城市規(guī)劃限制個(gè)別因素說明新舊程度裝修設(shè)施設(shè)備平面布置工程質(zhì)量建筑結(jié)構(gòu)樓層朝向臨街狀況土地使用年限土地性質(zhì)比較因素條件修正計(jì)算表影響因素實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三實(shí)例四交易價(jià)格交易日期交易情況區(qū)域因素說明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)模商業(yè)等級(jí)交通便捷程度道路功能道路寬度道路網(wǎng)密度公交便捷程度對(duì)外交通分布狀況環(huán)境自然環(huán)境人文環(huán)境環(huán)境質(zhì)量公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平保證率齊備程度社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平保證率齊備程度城市規(guī)劃限

22、制個(gè)別因素說明新舊程度裝修設(shè)施設(shè)備平面布置工程質(zhì)量建筑結(jié)構(gòu)樓層朝向臨街狀況土地使用年限土地性質(zhì)修正價(jià)格權(quán)重比準(zhǔn)價(jià)格房屋建筑物作業(yè)分析表-房地產(chǎn)市場(chǎng)案例調(diào)查表：本表供房地產(chǎn)市場(chǎng)案例調(diào)查使用。房屋建筑物作業(yè)分析表-房地產(chǎn)市場(chǎng)案例調(diào)查表評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號(hào)：C5-1-1/4-3名稱座落用途權(quán)利狀況交易日期貨幣種類交易價(jià)格交易情況說明區(qū)域因素說明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)模商業(yè)等級(jí)交通便捷程度道路功能道路寬度道路網(wǎng)密度公交便捷程度對(duì)外交通設(shè)施分布狀況環(huán)境自然環(huán)境人文環(huán)境環(huán)境質(zhì)量公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平保證率齊備程度社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平保證率齊備程度城市規(guī)劃限制個(gè)別因素說明新舊

23、程度裝修設(shè)施設(shè)備平面布置工程質(zhì)量建筑結(jié)構(gòu)樓層朝向臨街狀況土地使用年限土地性質(zhì)坐落位置簡(jiǎn)圖建筑平面簡(jiǎn)圖資料來源調(diào)查日期調(diào)查人屋建筑物作業(yè)分析表-收益法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表：本表為采用收益法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表-收益法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表序號(hào)： 索引號(hào)：C5-1-1/5-1 建筑物名稱 座落四至土地用途權(quán)證編號(hào)建筑面積竣工日期個(gè)別因素總 高層 高層 數(shù)房 型層 次新舊程度朝 向綠 化樓地面水衛(wèi)外墻煤氣內(nèi)墻照明頂棚空調(diào)門電梯窗車庫(kù)樓梯通信屋頂弱電工程質(zhì)量土地使用年限土地性質(zhì)維護(hù)保養(yǎng)臨街狀況現(xiàn)狀出租率可出租面積現(xiàn)狀租金區(qū)域因素商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)模商業(yè)等級(jí)交通便捷程度道路功能道

24、路寬度道路網(wǎng)密度 公交便捷程度對(duì)外交通分布狀況環(huán)境自然環(huán)境人文環(huán)境環(huán)境質(zhì)量公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施城市規(guī)劃限制成本物業(yè)管理費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)維修費(fèi)等稅金評(píng)估人員： 年 月 日房屋建筑物作業(yè)分析表-收益法計(jì)算表1：本表為采用收益法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物時(shí)，參考使用的工作底稿。資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元 頁(yè)次：共 頁(yè)第 頁(yè)序號(hào)收益階段收入1 (商場(chǎng))收入2 (辦公)收入3 (居住)出租面積租金單價(jià)空置率年有效租金收入1出租面積租金單價(jià)空置率年有效租金收入2出租面積租金單價(jià)空置率年有效租金收入3押金利息收入其它收入年有效收入小計(jì)帶租約面積租約外面積租約單價(jià)市

25、場(chǎng)單價(jià)帶租約面積租約外面積租約單價(jià)市場(chǎng)單價(jià)帶租約面積租約外面積租約單價(jià)市場(chǎng)單價(jià)起始日終止日(1)(2)(3)(4)(5)(6)=(1)×(3)+(2)×(4)×(1-(5)(1)(2)(3)(4)(5)(6)=(1)×(3)+(2)×(4)×(1-(5)(1)(2)(3)(4)(5)(6)=(1)×(3)+(2)×(4)×(1-(5)(7)(8)(9)(6)+(7)+(8)123評(píng)估值評(píng)估人員： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日 房屋建筑物作業(yè)分析表-收益法計(jì)算表2：本表為采用收益法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物時(shí)，推薦使用的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表-收益法計(jì)算表2資產(chǎn)占有方：評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號(hào)：C5-1-1/5-3序號(hào)收益階段年有效總收入 費(fèi)用凈收益資本化率折現(xiàn)值維修費(fèi)管理費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)稅金其它費(fèi)用費(fèi)用小計(jì)收入-