保利國際城開盤前媒體投放建議

1、保利國際城開盤前媒體投放建議保利國際城開盤前媒體投放建議德陽主要項目媒體投放及受眾分析德陽主要項目媒體投放及受眾分析保利國際城樓盤名樓盤名投放媒體投放媒體主要投放媒體主要投放媒體次要投放媒體次要投放媒體城南一號戶外大牌、公交站臺廣告、道旗、德陽日報、高速路廣告車身廣告、網(wǎng)絡(luò)（住在德陽網(wǎng)、德陽房產(chǎn)網(wǎng)、德陽資訊網(wǎng)）匯通大廈德陽電視臺、德陽日報、公交站牌公交車身廣告、二重廠報、東電廠報、新浪短信平臺、網(wǎng)絡(luò)（住在德陽網(wǎng)、德陽房產(chǎn)網(wǎng)、德陽資訊網(wǎng)）華西希望城公交站臺廣告、道旗廣告、高速路戶外、二重廠報、東電廠報、德陽日報城市新報、德陽晚報、網(wǎng)絡(luò)廣告（住在德陽網(wǎng)、德陽房產(chǎn)網(wǎng)、德陽資訊網(wǎng)）、佳諾短信平臺、風雅

2、LED電子屏廣告、東電活動萬興旌城一品道旗廣告、LED戶外、德陽電視臺、德陽日報、太平洋影院、住在德陽網(wǎng)、德陽生活資訊網(wǎng)旌陽電視臺、德陽房產(chǎn)網(wǎng)、二重廠報、東電廠報、德陽廣播電臺、風雅LED電子屏廣告、新浪短信、川西生活印象雜志、城市新報、德陽晚報德陽主要項目媒體媒體組合德陽主要項目媒體媒體組合樓盤名樓盤名投放媒體投放媒體主要投放媒體主要投放媒體次要投放媒體次要投放媒體山海天道旗廣告、德陽日報、德陽電視臺、高速路大牌、德陽房產(chǎn)網(wǎng)住在德陽網(wǎng)、德陽生活咨詢網(wǎng)、二重廠報、東電廠報、旌陽電視臺、佳諾短信匯樂國際戶外大牌、德陽電視臺、德陽日報、公交站臺廣告、高速路大牌公交車身廣告、旌陽電視臺、二重廠報、東

3、電廠報、新浪短信平臺、網(wǎng)絡(luò)（住在德陽、德陽房產(chǎn)網(wǎng)、德陽生活資訊網(wǎng)）?？等痃髀榔鞆V告、戶外大牌、德陽日報、德陽房產(chǎn)網(wǎng)、德陽電視臺、高速路大牌二重廠報、東電廠報、住在德陽網(wǎng)、德陽生活咨詢網(wǎng)、公交車身廣告、佳諾短信平臺、旌陽電視臺明源國際道旗廣告、戶外大牌、德陽電視臺、高速路大牌、德陽房產(chǎn)網(wǎng)、德陽日報旌陽電視臺、佳諾短信平臺、住在德陽網(wǎng)、德陽生活資訊網(wǎng)、二重廠報、東電廠報本地主要項目媒體投放分析本地主要項目媒體投放分析重要性重要性媒體媒體媒體投放分析媒體投放分析重要重要戶外大牌、公交站牌、道旗；德陽日報、德陽電視臺、德陽房產(chǎn)網(wǎng)、二重報；以戶外為主要媒體、配合報媒影響大中型企業(yè)職工、私營企業(yè)主個體戶

4、、政府機關(guān)單位。主要主要旌陽電視臺、住在德陽網(wǎng)、德陽生活資訊網(wǎng)、東電廠報、短信平臺以電視媒體、網(wǎng)絡(luò)、短信為傳播渠道影響的德陽各階層人員，打打造良好的品牌形象，加大品牌影響力次要次要風雅LED電子屏廣告、德陽廣播電臺、川西生活印象雜志、城市新報、德陽晚報、車身廣告輔助重要媒體和次要媒體影響德陽各階層人員，進一步加強品牌的影響力。德陽媒體投放受眾分析德陽媒體投放受眾分析 （明源國際）（明源國際）( (萬興魅力城萬興魅力城) )德陽媒體投放受眾特征德陽媒體投放受眾特征 客戶來源：客戶來源：德陽市區(qū)以大中型的企業(yè)職工為核心，私企業(yè)主、個體戶次之；什邡、綿竹、中江區(qū)縣目前在德陽置業(yè)客戶占比不超過20%；

5、 需求產(chǎn)品：需求產(chǎn)品：以中小戶型為主，70-100平米占了60%，70-140平米以內(nèi)占比達80%； 置業(yè)目的：置業(yè)目的：市區(qū)目前剛需客戶購房占比較大； 區(qū)縣主要也是以剛需、改善；整體投資性較少。 置業(yè)關(guān)注點：置業(yè)關(guān)注點：價格、戶型關(guān)注度最高，其次為景觀環(huán)境和建筑質(zhì)量； 推廣效果：推廣效果：口碑極為重要，朋友介紹占大多數(shù)，廣告媒體中戶外大牌道旗效果最佳，然后當?shù)仉娨?，報媒次之。各營銷階段媒體投放計劃各營銷階段媒體投放計劃保利國際城開盤前媒體投放建議保利國際城媒體投放思路保利國際城媒體投放思路 德陽無單一強勢媒體，需組合媒體資源投放才能有效覆蓋購房人群。 據(jù)調(diào)查，德陽購房人群信息獲得渠道多樣化，

6、其中最重要的獲知渠道是戶外，其次是電視和報媒。 項目針對客戶群體是德陽中高端客戶，因此媒體選擇應主要針對此類人群。 國際城體量巨大，且是新品牌落地，應最廣、最快化影響人群。 綜上原因，德陽媒體投放應重戶外、輕平面，全方面滲透，有主次的進行宣傳推進。重要投放媒體重要投放媒體媒體媒體選擇說明選擇說明戶外戶外德陽市區(qū)經(jīng)開區(qū)戶外大牌戶外媒體為德陽等二級城市最有效的推廣手段，因此重點以戶外媒體為主要廣告投放渠道成綿高速路戶外大牌德陽城區(qū)主干道道旗德陽城區(qū)公交站牌項目內(nèi)自建廣告牌交通藍牌報媒報媒成都商報德陽市民閱讀習慣以成都商報為主；中國二重報可覆蓋二重廠內(nèi)各階層，因此以二重廠報為主要媒體滲透二重廠；中國

7、東電報可覆蓋廠內(nèi)領(lǐng)導階層，因此以東電廠報為主要媒體滲透東電廠；中國二重報中國東電報電視臺電視臺德陽電視臺德陽電視臺當?shù)毓?jié)目編排較為豐富，影響較廣；東汽電視臺是滲透東汽廠的唯一媒體渠道；東汽電視臺小眾小眾太平洋國際飯店大型展板廣告太平洋飯店是目前德陽最高端的酒店，目前全年婚宴及大型會議已排滿，目標客群針對性強；主要投放媒體主要投放媒體渠道渠道媒體媒體選擇說明選擇說明報媒報媒德陽日報德陽日報為德陽唯一黨報，可樹立項目形象，受報紙性質(zhì)影響，可讀性不強，但對行政事業(yè)單位有一定滲透作用，可爭取開辟專欄，發(fā)布廣告和信息；城市新報原為德陽廣播電視報，每周發(fā)行，現(xiàn)已改版為都市娛樂類雜志形式，有三萬固定客群；城

8、市新報電視臺電視臺旌陽電視臺旌陽電視臺晚間多為劇集和電影，收看率較高，可作為電視媒體的補充；小眾小眾東方影都3D貼片廣告東方影都是德陽唯一影院，也是德陽為數(shù)不多的休閑娛樂場所手機短信群發(fā)手機短信廣告覆蓋面廣（全市總計覆蓋有效人群116萬），費用低廉，所有房產(chǎn)項目常用。輔助投放媒體輔助投放媒體渠道渠道媒體媒體選擇說明選擇說明電視臺電視臺四川電視臺省級電視臺主要從新聞角度出發(fā)發(fā)布重要活動信息；成都電視臺報媒報媒四川日報作為省內(nèi)政治性媒體，主要在節(jié)點做政治類新聞宣傳；華西都市報華西都市報影響力雖大，但德陽市民閱讀習慣較低，且發(fā)行數(shù)量不超過1.5萬份，可配合成都商報發(fā)布項目軟文，前期作為省級外圍輿論炒

9、作。網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搜房網(wǎng)、焦點網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)廣告作為渠道廣告使用，成都平臺以發(fā)布新聞信息為主；德陽網(wǎng)絡(luò)平臺可考慮建立專欄，發(fā)布硬廣及項目信息；騰訊大成網(wǎng)、新浪樂居德陽網(wǎng)德陽房產(chǎn)網(wǎng)住在德陽網(wǎng)德陽生活資訊網(wǎng)雜志雜志生活映象雜志生活映象、品德為德陽主流雜志媒體；前期少量投放，后期做保利國際城項目雜志渠道投放；品德雜志保利國際城媒體投放占比保利國際城媒體投放占比媒體媒體費用預算（均為執(zhí)行價）費用預算（均為執(zhí)行價）價格占比價格占比媒體屬性媒體屬性戶外戶外經(jīng)開區(qū)3塊戶外大牌免費0%重要市區(qū)2塊戶外大牌約70萬/年17%重要成綿高速3塊戶外大牌成都南入口（拉菲）德陽南入口8.5萬元/年綿陽南入口38萬/年（三面）11.3

10、%重要德陽城區(qū)主干道道旗制作費280元/根，397根，共計111160元2.7%重要德陽城區(qū)公交站牌1600元/塊/月，總計54萬13.1%重要項目圍墻暫無0%重要項目內(nèi)自建廣告牌暫無0%重要交通藍牌7000元/個，共計20個，總計14萬元3.4%重要媒體投放計劃費用總表媒體投放計劃費用總表 費用總計：410.896萬元媒體媒體費用預算費用預算價格占比價格占比媒體屬性媒體屬性電視電視臺臺四川電視臺暫無0%輔助成都電視臺暫無0%輔助德陽電視臺新聞頻道700元/次，家庭影院頻道：中插400元/次公共頻道：250元/次總計12.9萬元3.1%重要旌陽電視臺15秒/5.6萬/年（重播全播放，全天3次）

11、1套中插360元/次2套中插270元/次總計11.54萬元2.8%主要東汽電視臺100元/次，總計6000元0.1%重要媒體媒體費用預算費用預算價格占比價格占比媒體屬性媒體屬性報媒四川日報不詳0%輔助成都商報其他版約12.6萬元/整版軟文8.5萬元/半版?？傆?09.6萬元26.7%重要華西都市報其他版約5萬/半版，總計20萬元4.9%輔助德陽日報2萬元/整版，總計16萬元4%重要中國二重報5000元/次/半版，總計4萬元1%重要中國東電報紙1800元/次/半版，總計1.44萬元0.4%重要媒體媒體費用預算費用預算價格占比價格占比媒體屬性媒體屬性其他搜房網(wǎng)、焦點網(wǎng)、騰訊大成網(wǎng)、新浪樂居德陽網(wǎng)無

12、0%輔助德陽三個主力房產(chǎn)網(wǎng)站（德陽房產(chǎn)網(wǎng)、住在德陽網(wǎng)、德陽生活資訊網(wǎng)）德陽房產(chǎn)網(wǎng)30000/年，其余兩網(wǎng)站8000/月，總計22.2萬元5.4%重要東方影都3D貼片廣告20000元/月，總計8萬元1.9%主要生活映象品德生活映象2萬元/版品德2.5萬元/版，總計9萬元2.2%輔助太平洋飯店大型展板廣告暫無0%重要手機短信群發(fā)4.5分/條0%主要各階段媒體投放計劃各階段媒體投放計劃 德陽媒體并無完全強勢的單一媒體，經(jīng)整合后，各階段配合階段工作及根據(jù)媒體特點發(fā)布。 階段劃分階段劃分 品牌落地階段（品牌落地階段（6月月1日日7月月14日）日）品牌形象落地，配合渠品牌形象落地，配合渠道工作；道工作；

13、項目爆發(fā)階段（項目爆發(fā)階段（7 7月月1515日開盤日開盤）項目強勢爆發(fā)，現(xiàn)場巨量吸項目強勢爆發(fā)，現(xiàn)場巨量吸客；客；1、品牌落地階段（、品牌落地階段（6月月1日日7月月14日）日）階段媒體推廣資源：階段媒體推廣資源：戶外大牌：戶外大牌：經(jīng)開區(qū)3塊戶外大牌、市區(qū)2塊戶外大牌、成德綿高速3塊戶外大牌、項目圍墻、城區(qū)主干道根道旗、交通藍牌、城區(qū)60塊公交站臺廣告其他：其他：“太平洋國際飯店”大型展板廣告、德陽三個主力房產(chǎn)網(wǎng)站、手機短信群發(fā)； 由于保利品牌德陽當?shù)卣J知較低，為便于項目形象建立，戶外資源需盡快到位，同時便于渠道開展；媒體媒體投放頻率投放頻率費用預算（均為執(zhí)行費用預算（均為執(zhí)行價）價）時間

14、節(jié)點時間節(jié)點戶外戶外經(jīng)開區(qū)3塊戶外大牌長期免費5月25日前投放市區(qū)2塊戶外大牌一年約70萬/年5月25日前簽約6月1日開始制作廣告畫面6月10日開始投放8月20日更換廣告畫面成綿高速3塊戶外大牌一年成都南入口（拉菲）德陽南入口8.5萬元/年綿陽南入口38萬/年（三面）6月15日前定單位簽約6月15日開始制作廣告畫面7月5日開始投放8月20日更換廣告畫面德陽城區(qū)主干道道旗長期制作費280元/根德陽城區(qū)公交站牌半年1600元/塊/月，1.2萬元制作費，共投入60個項目圍墻-暫無項目內(nèi)自建廣告牌-暫無交通藍牌-7000元/個，共計20個，總計14萬元其他其他太平洋飯店大型展板廣告至年底暫無6月15日

15、前簽約6月20日開始投放手機短信群發(fā)節(jié)點發(fā)送4.5分/條提前約定德陽三個主力房產(chǎn)網(wǎng)站（德陽房產(chǎn)網(wǎng)、住在德陽網(wǎng)、德陽生活資訊網(wǎng)）專欄形式，3個月德陽房產(chǎn)網(wǎng)30000/年，其余兩網(wǎng)站8000/月6月15日前簽約預計投放時間從7月1日投放總計：2178160元2、項目爆發(fā)階段、項目爆發(fā)階段（7 7月月1515日開盤日開盤） 階段媒體推廣資源：階段媒體推廣資源： 電視臺：電視臺：四川電視臺、成都電視臺、德陽電視臺、旌陽電視臺、東汽電視臺 報媒：報媒：四川日報、成都商報、華西都市報、德陽日報、中國二重報其他：其他：“太平洋國際飯店”大型展板廣告、東方影都3D片貼片廣告、德陽三個主力房產(chǎn)網(wǎng)站、手機短信群發(fā)

16、、生活映象、品德等戶外大牌（延續(xù)）：戶外大牌（延續(xù)）：經(jīng)開區(qū)3塊戶外大牌、市區(qū)4塊戶外大牌、成德綿高速3塊戶外大牌、項目圍墻、城區(qū)主干道道旗、交通藍牌、城區(qū)60塊公交站臺廣告；2、項目爆發(fā)階段、項目爆發(fā)階段（7 7月月1515日開盤日開盤）媒體媒體投放頻率投放頻率費用預算費用預算時間節(jié)點時間節(jié)點電視電視臺臺四川電視臺奠基、開放、開盤節(jié)點新聞暫無提前邀請成都電視臺奠基、開放、開盤節(jié)點新聞暫無德陽電視臺新聞頻道：德陽新聞后19：56；家庭影院頻道20：15，20：33、21：10分700天天劇場中各投1次；公共頻道：21：25德陽情事前。當晚共計5次，次日重播3次。新聞頻道700元/次，家庭影院頻

17、道：中插400元/次公共頻道：250元/次6月15日前簽約，7月20日開始投放旌陽電視臺旌陽新聞后19:50投放（只能按年投放）1套20:35方正劇場中一次1套21:00方正劇場中一次2套20:30陽光劇場中一次15秒/5.6萬/年（重播全播放，全天3次）1套中插360元/次2套中插270元/次6月15日前簽約，7月20日開始投放東汽電視臺每天19:35東汽廠新聞前投放30秒廣告100元/次6月15日前簽約，7月20日開始投放為重點媒體總計：25.04萬媒體媒體投放頻率投放頻率費用預算費用預算時間節(jié)點時間節(jié)點報媒四川日報開放及開盤前后共4個半版軟文；新聞投放；不詳提前預留，7月20日開始投放成都商報開盤前后6個整版硬廣；4個半版軟文；其他版約12.6萬元/整版軟文8.5萬元/半版提前預留、7月20日開始投放華西都市報4個半版軟文；其他版約5萬/半版提前預留、7月20日開始投放德陽日報設(shè)立專欄，每禮拜投放1個整版硬廣或軟文2萬元/整版6月15日前簽約，7月20日開始投放中國二重報每周四投放投放半版硬廣5000元/次/半版中國東電報每周三投放半版硬廣1800元/次/半版網(wǎng)絡(luò)搜房網(wǎng)、焦點網(wǎng)、騰訊大成網(wǎng)、新浪樂居德陽網(wǎng)新聞、軟文釋放為主無7月出開始開始新聞釋放其他東方影都3D貼片廣告7月底-10月底，4個月，投放1分鐘品牌形象廣告20000元/月6月15日前