資產(chǎn)評估教學(xué)大綱

1、資產(chǎn)評估課程教學(xué)大綱課程名稱：資產(chǎn)評估英文名稱：Valuation課程類型：專業(yè)方向選修課程總學(xué)時：32（其中理論學(xué)時：32,實驗學(xué)時:0，其他學(xué)時：0）考核方式：閉卷考試成績評定：卷面70%平時30%授課對象：財務(wù)管理本科生先修課程：經(jīng)濟學(xué)原理、管理學(xué)原理、基礎(chǔ)會計教材：喬志敏主編，資產(chǎn)評估學(xué)教程，中國人民大學(xué)出版社，2006年版。參考書：價值評估-公司價值的衡量與管理，湯姆.科普蘭，電子工業(yè)出版社，2008年。房地產(chǎn)估價，葉劍平，中國人民大學(xué)出版社，2008年。無形資產(chǎn)評估，汪海粟，中國人民大學(xué)出版社，2007年。資產(chǎn)評估案例，崔勁、朱軍，中國人民大學(xué)出版社，2009年。全國注冊資產(chǎn)評估師

2、考試指定教材一資產(chǎn)評估，教材編寫組，中國財政經(jīng)濟出版社，2010年。一、課程目的和任務(wù)資產(chǎn)評估課程是財經(jīng)類專業(yè)的一門核心課程，主要闡述資產(chǎn)評估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很強的實踐性、可操作性和規(guī)范性。熟練掌握資產(chǎn)評估的基本原理、基本方法和基本技能，是從事資產(chǎn)評估工作的基礎(chǔ)。二、教學(xué)內(nèi)容基本要求、重點和難點第一章總論【目的要求】1 .掌握資產(chǎn)評估的概念和資產(chǎn)評估的特點；2 .掌握資產(chǎn)的概念和資產(chǎn)的類型；3 .理解資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)價值類型的關(guān)系；4 .理解資產(chǎn)評估的原則，資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)評估假設(shè)之間的關(guān)系?！局攸c、難點】1 .教學(xué)重點：資產(chǎn)評估的概念、特征、分類、目的、價值類型和

3、假設(shè)前提2 .教學(xué)難點：資產(chǎn)評估的價值類型和假設(shè)前提【教學(xué)方法與教學(xué)手段】課堂講授【教學(xué)時數(shù)】2學(xué)時【教學(xué)內(nèi)容】1資產(chǎn)概述資產(chǎn)的含義資產(chǎn)的類型2資產(chǎn)評估的概念及其特點資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估的特點資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別3資產(chǎn)評估的目的及假設(shè)資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的假設(shè)4資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估的工作原則資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則5資產(chǎn)的價值類型及評估標準資產(chǎn)的價值類型資產(chǎn)評估標準【思考與練習(xí)】1 .資產(chǎn)評估的基本框架結(jié)構(gòu)？2 .資產(chǎn)評估基本前提？資產(chǎn)評估分類？3 .資產(chǎn)評估價值類型？第二章資產(chǎn)評估的基本方法【目的要求】1 .掌握資產(chǎn)評估的市場法、成本法、收益法的具體應(yīng)用；2 .熟悉資產(chǎn)評估各種方法之間的

4、關(guān)系；3 .了解資產(chǎn)評估的其他方法；【重點、難點】1 .教學(xué)重點：資產(chǎn)評估的市場法、成本法、收益法的具體應(yīng)用;2 .教學(xué)難點：資產(chǎn)評估的市場法和收益法的具體應(yīng)用；【教學(xué)方法與教學(xué)手段】講授式、討論式、案例式、任務(wù)驅(qū)動法【教學(xué)時數(shù)】4學(xué)時【教學(xué)內(nèi)容】1資產(chǎn)評估的程序2成本法成本法的概念成本法的評估程序重置成本的估算方法實體性貶值的估算功能性貶值的估算經(jīng)濟性貶值的估算成新率的估算3比較法比較法的概念運用比較法評估資產(chǎn)的程序進行比較分析和調(diào)整的因素4收益法收益法的概念收益法的評估程序收益法計算常用公式預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算折現(xiàn)率的估算收益期限的確定【思考與練習(xí)】1 .資產(chǎn)評估有哪些方法?2 .資產(chǎn)評

5、估各方法之間的聯(lián)系與區(qū)另IJ?3 .資產(chǎn)評估市場法的特征及應(yīng)用？4 .資產(chǎn)評估成本法的特征及應(yīng)用？5 .資產(chǎn)評估收益法的特征及應(yīng)用？第三章機器設(shè)備評估【目的要求】1 .掌握機器設(shè)備的重置成本、實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟型貶值的估算方法；2 .掌握掌握機器設(shè)備的特點、類型、評估的特點；3理解機器設(shè)備市場比較法評估中有關(guān)比較指標的修正系數(shù)的確定；4 .了解市場法和收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用?！局攸c、難點】1 .教學(xué)重點：機器設(shè)備的重置成本、實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟型貶值的估算方法;2 .教學(xué)難點：機器設(shè)備市場比較法評估中有關(guān)比較指標的修正系數(shù)的確定?！窘虒W(xué)方法與教學(xué)手段】課堂講授和案例分析

6、【教學(xué)時數(shù)】3學(xué)時1機器設(shè)備評估概述機器設(shè)備含義機器設(shè)備的分類機器設(shè)備的評估特點機器設(shè)備評估的程序2機器設(shè)備的成本法評估機器設(shè)備重置成本的測算機器設(shè)備實體性貶值的估算機器設(shè)備的功能性貶值的估算機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值的估算機器設(shè)備的成新率的估算3機器設(shè)備的市場比較法評估市場比較法評估機器設(shè)備價值的步驟市場比較法評估案例【思考與練習(xí)】1 .機器設(shè)備評估的流程方法？2 .市場法在機器設(shè)備評估中應(yīng)用如何？3 .成本法在機器設(shè)備評估中應(yīng)用如何？4 .收益法在機器設(shè)備評估中應(yīng)用如何？第四章房地產(chǎn)價格評估【目的要求】1 .掌握掌握房地產(chǎn)評估的概念、特征及其價格分類，房地產(chǎn)價格的影響因素及其評估原則；2 .掌握

7、運用收益法、市場法、成本法、剩余法評估房地產(chǎn)價格的基本思路、適用范圍、計算公式、操作步驟及其應(yīng)用；3 .熟悉土地與土地使用權(quán)的基本概念、基本程序、基準地價修正法的基本內(nèi)容、在建工程評估的特點、資料搜集和主要方法；4 .了解地租與地價理論和地價的特征，了解評估土地使用權(quán)價格的基本思路、適用范圍、計算公式、操作步驟及其應(yīng)用?！局攸c、難點】1 .教學(xué)重點：收益法、市場法、成本法、剩余法評估房地產(chǎn)價格的基本思路、適用范圍、計算公式、操作步驟及其應(yīng)用；2 .教學(xué)難點：收益法、市場法、成本法、剩余法評估房地產(chǎn)價格的基本思路、適用范圍、計算公式、操作步驟及其應(yīng)用?！窘虒W(xué)方法與教學(xué)手段】課堂講授與案例分析【教

8、學(xué)時數(shù)】5學(xué)時【教學(xué)內(nèi)容】1房地產(chǎn)評估概述房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)估價描述方法房地產(chǎn)價格的構(gòu)成房地產(chǎn)價格的種類影響房地產(chǎn)價格的因素房地產(chǎn)價格評估原則房地產(chǎn)估價的程序2房地產(chǎn)價格的成本法評估成本法理論重置成本估算建筑物貶值的估算3房地產(chǎn)價格的市場比較法評估4房地產(chǎn)價格的收益法評估5房地產(chǎn)價格的假設(shè)開發(fā)法評估6在建工程評估在建工程的特點在建工程評估方法【思考與練習(xí)】1 .從房地產(chǎn)評估的角度對建筑物的認識主要包括哪些方面？2 .收益法在機器設(shè)備評估中有哪些局限性？3 .成本法的含義及其理論依據(jù)是什么？4 .市場法的前提條件是什么？第五章無形資產(chǎn)評估【目的要求】1 .掌握無形資產(chǎn)的分

9、類和特點；2 .熟悉無形資產(chǎn)價值評估的前提；3 .熟悉并掌握無形資產(chǎn)價值影響因素及在無形資產(chǎn)評估中的運用；4 .掌握收益法、成本法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用；5 .熟悉無形資產(chǎn)評估中各項指標的確定；【重點、難點】教學(xué)重點：無形資產(chǎn)的概念、特點、分類及載體；影響無形資產(chǎn)評估價值的因素；無形資產(chǎn)評估的程序；無形資產(chǎn)評估中的收益法、市場法和成本法；專利權(quán)和非專利技術(shù)的評估；商標權(quán)的評估；教學(xué)難點：商譽的評估。課堂講授與案例分析【教學(xué)時數(shù)】4學(xué)時【教學(xué)內(nèi)容】1無形資產(chǎn)評估概述無形資產(chǎn)的概念無形資產(chǎn)的價值評估2無形資產(chǎn)的評估方法無形資產(chǎn)的收益法評估無形資產(chǎn)的成本法評估無形資產(chǎn)的市場法評估3專利權(quán)和非專利技術(shù)

10、的評估專利權(quán)的評估非專利技術(shù)的評估4商標權(quán)的評估5其他無形資產(chǎn)的評估【思考與練習(xí)】1 .無形資產(chǎn)評估的主要因素有哪些？2 .無形資產(chǎn)評估的流程如何？3 .無形資產(chǎn)評估的收益法？4 .如何準確評估專利權(quán)？第六章金融資產(chǎn)評估【目的要求】1 .闡明金融資產(chǎn)的概念及評估特點；2 .運用市場法評估上市債券、上市股票的價值；3 .運用收益法評估非上市債券、優(yōu)先股、普通股的價值；【重點、難點】教學(xué)重點：各種金融資產(chǎn)的概念、特點；市場法和收益法在金融資產(chǎn)評估中的運用;教學(xué)難點：市場法和收益法在金融資產(chǎn)評估中的運用?！窘虒W(xué)方法與教學(xué)手段】課堂講授與案例分析【教學(xué)時數(shù)】2學(xué)時【教學(xué)內(nèi)容】1金融資產(chǎn)評估概述金融資產(chǎn)

11、的概念金融資產(chǎn)的投資特點金融資產(chǎn)評估特點2債券評估上市債券的評估非上市債券的評估3股票評估股票價格上市股票的評估非上市股票的評估【思考與練習(xí)】1 .金融資產(chǎn)評估有什么特點？2 .普通股評估常見的四種模型是什么？第七章流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評估【目的要求】1 .熟悉流動資產(chǎn)的評估特點；2 .掌握成本法和市場法在實物類流動資產(chǎn)的價值評估中的運用；3 .掌握應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費用及預(yù)付費用和其他資產(chǎn)的價值評估；【重點、難點】1 .教學(xué)重點：成本法和市場法在實物類流動資產(chǎn)的價值評估中的運用；應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費用及預(yù)付費用和其他資產(chǎn)的價值評估；2 .教學(xué)難點：應(yīng)收賬款、預(yù)付

12、賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費用及預(yù)付費用和其他資產(chǎn)的價值評估；【教學(xué)方法與教學(xué)手段】講授式、討論式、案例式、任務(wù)驅(qū)動法【教學(xué)內(nèi)容】1流動資產(chǎn)評估概述流動資產(chǎn)的含義及特點流動資產(chǎn)的分類流動資產(chǎn)評估的程序2實物類流動資產(chǎn)的評估材料評估在產(chǎn)品評估產(chǎn)成品及庫存商品的評估3債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的評估應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估應(yīng)收票據(jù)的評估待攤費用、預(yù)付費用和短期投資的評估現(xiàn)金和各項存款的評估其他資產(chǎn)的評估【思考與練習(xí)】1 .流動資產(chǎn)評估主要影響因素有哪些？2 .流動資產(chǎn)評估各種方法的比較？3 .實物類流動資產(chǎn)評估的方法？第八章企業(yè)價值評估【目的要求】1 .掌握加和法、收益法、比較法在企業(yè)價值評估中的

13、具體運用；2 .熟悉企業(yè)價值的不同表現(xiàn)形式及其相互關(guān)系；3 .熟悉企業(yè)價值評估的用途和范圍?！局攸c、難點】1 .教學(xué)重點：掌握加和法、收益法、比較法在企業(yè)價值評估中的具體運用；企業(yè)價值的不同表現(xiàn)形式及其相互關(guān)系；2 .教學(xué)難點：加和法、收益法、比較法在企業(yè)價值評估中的具體運用?！窘虒W(xué)方法與教學(xué)手段】講授式、討論式、案例式【教學(xué)時數(shù)】5學(xué)時【教學(xué)內(nèi)容】1企業(yè)價值評估概述企業(yè)及企業(yè)價值企業(yè)價值評估的一般用途企業(yè)價值評估的范圍2企業(yè)價值評估的加和法3企業(yè)價值評估的收益法企業(yè)價值評估收益法的基本原理企業(yè)的價值評估模型收益法評估參數(shù)的確定4企業(yè)價值評估的比較法企業(yè)價值比較法評估的基本原理可比企業(yè)的選擇乘

14、數(shù)的選擇【思考與練習(xí)】1 .企業(yè)價值評估的特點？2 .企業(yè)價值評估的收益法重點？3 .企業(yè)價值評估的范圍如何界定？4 .企業(yè)的應(yīng)付票據(jù)及其他短期借款是否屬于企業(yè)投資價值的范圍？5 .企業(yè)資本機構(gòu)的變化對比較法的各類乘數(shù)指標的變化有什么影響？第九章期權(quán)定價模型在資產(chǎn)評估中的運用【目的要求】1 .掌握期權(quán)在資產(chǎn)價值評估中的具體應(yīng)用；2 .掌握期權(quán)定價原理、基本定價模型及其具體計算方法；3 .了解期權(quán)的概念、分類、影響期權(quán)價格的基本因素?！局攸c、難點】1 .教學(xué)重點：期權(quán)在資產(chǎn)價值評估中的具體應(yīng)用；期權(quán)定價原理、基本定價模型及其具體計算方法；2 .期權(quán)定價原理、基本定價模型及其具體計算方法。講授式、

15、討論式、案例式【教學(xué)時數(shù)】3學(xué)時【教學(xué)內(nèi)容】1期權(quán)概述期權(quán)的有關(guān)概念期權(quán)的類型期權(quán)價格期權(quán)價格的影響因素2期權(quán)定價模型二項式期權(quán)定價模型布萊克-斯科爾斯定價模型3實物期權(quán)理論實物投資與實物期權(quán)概述實物期權(quán)的類型實物期權(quán)理論的應(yīng)用離散條件下的實物期權(quán)定價方法舉例4期權(quán)理論在資產(chǎn)價值評估中的應(yīng)用利用期權(quán)理論進行資產(chǎn)評估的條件利用期權(quán)理論對股權(quán)資本進行價值評估利用期權(quán)理論對無形資產(chǎn)進行價值評估【思考與練習(xí)】1 .期權(quán)定價原理、基本定價模型及其具體計算方法；2 .期權(quán)的概念、分類、影響期權(quán)價格的基本因素第十章資產(chǎn)評估報告【目的要求】1 .掌握闡明資產(chǎn)評估報告的有關(guān)制度；2 .了解按照規(guī)范格式編寫或評閱

16、資產(chǎn)評估報告，認識資產(chǎn)評估報告的作用?！局攸c、難點】1 .教學(xué)重點：掌握闡明資產(chǎn)評估報告的有關(guān)制度；2.教學(xué)難點：掌握闡明資產(chǎn)評估報告的有關(guān)制度?！窘虒W(xué)方法與教學(xué)手段】講授式、討論式、案例式【教學(xué)時數(shù)】2學(xué)時【教學(xué)內(nèi)容】1資產(chǎn)評估報告的基本制度資產(chǎn)評估報告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展關(guān)于評估報告有關(guān)制度的基本規(guī)定國有資產(chǎn)的的資產(chǎn)評估報告的核準及備案2資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與編制資產(chǎn)評估報告（書）的種類資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容與格式資產(chǎn)評估報告書的編制步驟資產(chǎn)評估報告書編制的技術(shù)要點3資產(chǎn)評估報告的作用及應(yīng)用資產(chǎn)評估報告書的作用委托方對資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對資產(chǎn)評估報告書的運用有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報告書的運用4資產(chǎn)評估報告書實例【思考與練習(xí)】1 .闡述資產(chǎn)評估報告的有關(guān)制度。2 .資產(chǎn)評估報告有