存量房承購居間代理委托協(xié)議

1、存量房承購居間代理委托協(xié)議編號：蘇 購蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定二七版受托方留存使 用 須 知一、本協(xié)議是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)國家和本省、本市有關(guān)政策法規(guī)，制定的存量房承購居間代理委托協(xié)議示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接蘇州市區(qū)范圍內(nèi)存量房承購居間代理業(yè)務時應當采用本協(xié)議文本。承購方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂本協(xié)議之前，應當閱讀并了解本協(xié)議內(nèi)容，對本協(xié)議中固定內(nèi)容及專業(yè)用詞理解不一致的，可向蘇州市房地產(chǎn)市場管理處咨詢。二、存量房承購居間代理是一種民事法律行為，實行自愿委托，承購方應當慎重選擇受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。三、本協(xié)議所稱存量房專指已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的房屋。四、本協(xié)議中的

2、固定內(nèi)容不得修改，下劃線處和附件空白處的文字輸入、【】和的內(nèi)容選擇，應當由協(xié)議雙方自行約定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得在下劃線處和附件空白處設(shè)立免除受托方責任、加重委托方責任或排除委托方合法權(quán)利的條款。五、協(xié)議雙方就存量房承購居間代理委托事宜協(xié)商一致后，應當依托蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)，在線擬訂、修改、校對協(xié)議電子文本具體內(nèi)容，確認無誤后由受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)即時打印出協(xié)議紙質(zhì)文本，經(jīng)雙方簽章后即行上傳備案。本協(xié)議電子文本一經(jīng)網(wǎng)上備案，任何人均不得對協(xié)議內(nèi)容進行更改。六、本協(xié)議文本固定內(nèi)容和網(wǎng)上簽約操作事項由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。存量房承購居間代理委托協(xié)議協(xié)議各方當事人:委托方： 承購信

3、息掛牌登記表編號： 本人姓名: 國籍： 法定代表人姓名： 國籍： 本人身份證照： 機構(gòu)證照： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 監(jiān)護人： 國籍： 身份證照： 機構(gòu)證照： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托方代理人姓名： 國籍： 身份證照： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 受托方： 法定代表人姓名： 國籍： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構(gòu)備案證號： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人姓名： 國籍： 身份證照： 證照號： 經(jīng)紀人資格證： 資格證號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 以上所列各方地址均為履行本協(xié)議期間之法定送達地址，若有變更應及

4、時通知所有各方。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例、城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定和蘇州市房地產(chǎn)中介管理辦法之規(guī)定，委托方與受托方遵循平等、自愿、公平、守法、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就以下房屋承購居間代理委托事宜訂立本協(xié)議。第一條：房屋承購信息。位置：本市 區(qū) 。建筑面積： 平方米左右。房屋用途： 。承購總價：不高于人民幣（￥ 元） 億 千 百 十 萬 千 百 十 元整。委托方實際支付的房屋總價款應當?shù)扔诔鍪鄯綄嶋H收取的房屋總價款。承購房屋其他需求詳見承購信息掛牌登記表。其他： 。第二條：委托方式約定為下列第 款。（僅選一款）【1】委托方委托

5、包括受托方在內(nèi)的多家（不超過三家）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間代理服務?！?】委托方僅委托受托方獨家提供居間代理服務。第三條：委托事項約定為下列第【1】 款。（可以全選）【1】提供市場行情咨詢、介紹房源信息、組織房源察勘、協(xié)助簽訂存量房買賣契約（簡稱存量房契約）?！?】協(xié)助交接房源、代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù)?！?】代辦下列第 項購房抵押貸款手續(xù)。（僅選一項）1商業(yè)貸款。2公積金貸款。3商業(yè)和公積金組合貸款?！?】其他： 。第四條：委托時限約定為下列第【1】 款。（可以全選）【1】受托方應當在承購信息上網(wǎng)掛牌之日起90天內(nèi)，完成本協(xié)議第三條第【1】款委托事項，逾期本協(xié)議自行失效。逾期后雙方同意

6、續(xù)期的，應當另行簽訂委托協(xié)議?！?】受托方應當在存量房契約生效之日起 天內(nèi)，完成本協(xié)議第三條第【2】款委托事項。逾期后委托方不同意延期的，本協(xié)議第三條第【2】款委托事項終止執(zhí)行?！?】受托方應當在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 天內(nèi)，完成本協(xié)議第三條第【3】款委托事項。逾期后委托方不同意延期的，本協(xié)議第三條第【3】款委托事項終止執(zhí)行?！?】其他： 。第五條：傭金及支付方式約定為下列第【1】 款。（可以全選）【1】買賣代理費：受托方在本協(xié)議第四條第【1】款委托時限內(nèi)完成本協(xié)議第三條第【1】款委托事項的，委托方應當于存量房契約生效之日起 天內(nèi)，按房屋及其附屬物品實際成交價的 %，向受托方支付買賣代理

7、費； 受托方在本協(xié)議第四條第【2】款委托時限內(nèi)完成本協(xié)議第三條第【2】款委托事項的，委托方應當于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起 天內(nèi)，按房屋及其附屬物品實際成交價的 %，向受托方支付買賣代理費。【2】抵押貸款代辦服務費：受托方在本協(xié)議第四條第【3】款委托時限內(nèi)完成本協(xié)議第三條第【3】款委托事項的，委托方應當于房屋他項權(quán)利登記完成之日起 天內(nèi)，按人民幣 元，向受托方支付抵押貸款代辦服務費。【3】其他： 。受托方收取委托方支付的相應傭金后，應當即時向委托方如數(shù)開具規(guī)范、合法的收款票據(jù)。第六條：委托方義務。委托方應當向受托方提供真實、準確、合法、有效的承購信息。委托方應當按本協(xié)議第五條約定向受托方支付

8、相應傭金。委托方應當根據(jù)受托方要求按時收集并提供相關(guān)資料，及時協(xié)助、配合受托方共同完成相關(guān)事宜。委托方式為本協(xié)議第二條第【2】款的，委托方不得將本協(xié)議第三條約定的委托事項另行委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。委托方不得在本協(xié)議第四條第【1】款約定委托時限內(nèi)，或該約定委托時限屆滿之后與受托方介紹的客源私下洽談并簽訂存量房契約。委托方不得向無關(guān)者泄露有損于受托方權(quán)益的商業(yè)秘密以及受托方介紹的客源之秘密。第七條：受托方義務。受托方應當向委托方明示營業(yè)執(zhí)照、備案證書、收費等級證和相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證件等合法的經(jīng)營資格證明文件。受托方應當按本協(xié)議第二條約定委托方式和本協(xié)議第四條約定委托時限，完成本協(xié)議第三條約定

9、的相應委托事項。受托方應當積極為委托方尋找合適客源，如實向委托方介紹客源掛牌出售價格以及房地產(chǎn)權(quán)利限制等涉及到委托方權(quán)益的情況，協(xié)調(diào)買賣雙方共同完成現(xiàn)場勘查、房屋交接和房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記等事項。受托方應當如實報告房價，不賺取差價。受托方收取委托方任何費用應當及時開具規(guī)范合法票據(jù)。受托方應當如實將購房政策法規(guī)、市場行情和交易稅費、傭金等詳細信息及時告知委托方。受托方不得無理扣押應當屬于委托方的證件、資料和財物。本協(xié)議生效之后兩個工作日內(nèi)，受托方應當及時將本協(xié)議向蘇州市房地產(chǎn)市場管理處網(wǎng)上備案。受托方不得向無關(guān)者泄露有損于委托方權(quán)益的秘密。第八條：委托方違約責任。委托方有下列情形之一致使受托方無法

10、履約的，自受托方告知書到達之日起 天內(nèi)，委托方按本協(xié)議第五條約定的傭金的 倍向受托方支付違約金，成交價按存量房承購信息掛牌登記表掛牌價上限確定；造成受托方其他損失的，委托方另行依法承擔賠償責任：委托方虛假委托的；委托方未經(jīng)受托方書面同意，擅自毀約的；委托方在本協(xié)議第四條第【1】款約定委托時限內(nèi)，或該約定委托時限屆滿之后撇開受托方，私下與受托方介紹的出售方串通并簽訂存量房契約的。 委托方無正當理由，未能按本協(xié)議第五條約定向受托方支付相應傭金的，按逾期時間，分別作如下處理：（不作累加）逾期不超過 天，每逾期一天，委托方按天向受托方支付本協(xié)議第五條約定相應傭金千分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。逾期超過

11、 天后，受托方有權(quán)解除協(xié)議。自受托方解除協(xié)議通知書到達之日起 天內(nèi)，委托方按本協(xié)議第五條約定相應傭金的 %向受托方支付違約金。委托方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)受托方同意，每逾期一天，委托方按天向受托方支付本協(xié)議第五條約定相應傭金千分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。委托方無正當理由，未能履行本協(xié)議第六條第3款約定義務的，自受托方告知書到達之日起 天內(nèi)，委托方按本協(xié)議第五條約定相應傭金的 %向受托方支付違約金；造成受托方其他損失的，委托方另行依法承擔賠償責任。委托方未能履行本協(xié)議第六條第6款約定義務的，自受托方告知書到達之日起 天內(nèi)，委托方按人民幣 元向受托方支付違約金；造成受托方其他損失的，委托方另行依

12、法承擔賠償責任。其他： 。第九條：受托方違約責任。受托方向委托方收取下列情形之一不當收益的，自委托方告知書到達之日起 天內(nèi)，受托方向委托方退還所收取的不當收益，并按不當收益的 倍向委托方支付違約金：受托方牟取本協(xié)議約定以外的非法收益的；受托方私下賺取差價的；受托方利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用的。非委托方責任，受托方未能按本協(xié)議第四條中第【1】款約定委托時限，完成本協(xié)議第三條中第【1】款約定委托事項的，受托方不得向委托方收取本協(xié)議第五條約定的傭金；委托方式約定為本協(xié)議第二條第【2】款的，自本協(xié)議自行失效之日起 天內(nèi)，受托方按本協(xié)議第五條第【1】款第項約定傭金的 %向委托方支付違約

13、金。非委托方責任，受托方未能按本協(xié)議第四條中第【2】款或第【3】款約定委托時限，完成本協(xié)議第三條中第【2】款或第【3】款約定委托事項的，自委托方告知書到達之日起 天內(nèi)，按下列第 項方式處理：（僅選一項）【1】委托方不同意延期的，受托方不得向委托方收取本協(xié)議第五條中第【1】款第項或第【3】款約定的相應傭金。【2】委托方同意延期的，每延期一天，受托方按天向委托方支付本協(xié)議第五條中第【1】款第項或第【2】款約定相應傭金千分之 的違約金，該違約金累計計算到等于本協(xié)議第五條中第【1】款第項或第【2】款約定的相應傭金時終止，相應委托事項亦不再延期。受托方在此期限內(nèi)完成本協(xié)議第三條中第【2】款或第【3】款約

14、定委托事項的，可以向委托方結(jié)算本協(xié)議第五條中第【1】款第項或第【2】款約定的相應傭金。受托方未能按本協(xié)議第七條第1、第5款約定，履行其中某款義務的，自委托方告知書到達之日起 天內(nèi)，受托方按每款人民幣 元向委托方支付違約金。受托方未能按本協(xié)議第七條第6、第7、第8款約定，履行其中某款義務的，自委托方告知書到達之日起 天內(nèi)，受托方按每款人民幣 元向委托方支付違約金；造成委托方其他損失的，受托方另行依法承擔賠償責任。受托方未能按本協(xié)議第七條第9款約定履行義務的，自委托方告知書到達之日起 天內(nèi)，受托方按人民幣 元向委托方支付違約金；造成委托方其他損失的，受托方另行依法承擔賠償責任。其他： 。第十條：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由協(xié)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 款方式解決：（僅選一款）【1】提交蘇州仲裁委員會仲裁?！?】依法向人民法院起訴。第十一條：本協(xié)議未盡事宜，可由協(xié)議雙方在本協(xié)議附件內(nèi)協(xié)商約定補充條款。受托方不得在本協(xié)議附件或本協(xié)議以外的其他約定中，設(shè)立明確或者暗示與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的、免除受托方責任的條款。第十二條：協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，選擇、輸入部分的文字與固定部分的文字具有同