碧桂園施工圖審查要點(diǎn)

1、碧桂園施工圖審查要點(diǎn)（非常全面）明源地產(chǎn)研究院2015-05-05 一、總圖1.七總圖（建筑總平圖、建筑+0總平圖、主次道路路網(wǎng)總平圖、停車位總平圖、公共設(shè)施布置總平圖、市政綜合管線總平圖、園藝景觀總平圖）是否完整，總平圖中小區(qū)入口是否人車分流和主客分流，總平圖指北針標(biāo)識(shí)是否正確，保留的地形和地物是否準(zhǔn)確（在設(shè)計(jì)工作開(kāi)始前應(yīng)安排進(jìn)行相關(guān)的地形測(cè)繪工作，特別重要地塊如池塘、河道、道路、橋梁、鐵塔、需保留的樹(shù)木和建筑等等，應(yīng)準(zhǔn)確測(cè)量、詳細(xì)標(biāo)注坐標(biāo)）。2.用地四界的測(cè)量坐標(biāo)、建筑組團(tuán)界線定位坐標(biāo)、道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置是否準(zhǔn)確，道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標(biāo)高是否正確、合理（結(jié)合原始地

2、形，對(duì)土方平衡、建筑與地形的結(jié)合等予以復(fù)核）。3.建筑物單體、構(gòu)筑物的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位坐標(biāo)、軸線是否正確，間距是否滿足要求。4.廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡等的定位是否正確，標(biāo)高、坡度是否正確、合理。5.管線綜合平面圖平面布置是否合理，管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離是否滿足規(guī)范要求，場(chǎng)地外管線接入點(diǎn)的位置、標(biāo)高是否正確。 二、建筑專業(yè) 1.審核建筑設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)范和強(qiáng)制性條文及質(zhì)量通病防治的要求，是否和其他專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，有無(wú)沖突；防火、防水、防潮、節(jié)能、無(wú)障礙設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求，設(shè)計(jì)總說(shuō)明是否完整和明確，技術(shù)措施

3、是否滿足當(dāng)?shù)靥厥庖蟆?.審核建筑設(shè)計(jì)是否和擴(kuò)初設(shè)計(jì)或方案設(shè)計(jì)統(tǒng)一，建筑立面效果是否滿足要求。建筑總說(shuō)明是否齊全準(zhǔn)確，室內(nèi)、外裝飾做法說(shuō)明是否適用，建筑創(chuàng)新設(shè)計(jì)帶來(lái)問(wèn)題是否解決。3.審核新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是否合理，建筑造型、構(gòu)造的做法是否完整、可行、合理。4.審核建筑平面圖的軸線和軸線尺寸標(biāo)注是否準(zhǔn)確，建筑物層高、凈高是否能滿足要求。5.審核建筑內(nèi)各功能區(qū)劃分是否合理，交通組織是否合理，是否人性化，樓梯的設(shè)置和寬度是否合理，踏步計(jì)算和凈高計(jì)算是否正確。建筑物中重點(diǎn)噪聲源的布置、隔聲減振設(shè)計(jì)是否能滿足要求。6.屋面、外墻、門(mén)窗等維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能是否能滿足要求。7.審核外裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性、

4、采購(gòu)的便捷性、施工的可行性。8.審核外立面線條設(shè)計(jì)是否合理，空調(diào)機(jī)位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安裝，有沒(méi)有考慮冷凝水的排放。9.審核門(mén)窗表中門(mén)窗設(shè)置位置、門(mén)窗的高度、開(kāi)啟方式、分隔方式是否合理和美觀，是否滿足通風(fēng)、安全要求，與安裝管線有否沖突；審核門(mén)窗的材質(zhì)、色彩是否和立面效果協(xié)調(diào)；審核門(mén)窗的經(jīng)濟(jì)性。10.審核建筑節(jié)點(diǎn)詳圖、大樣圖是否齊全、適用，是否便于施工。11.露臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)）、雨棚、屋面排水是否合理，露臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)）欄桿壓頂排水是否合理，外立面線條上排水是否合理，是否存在有排水死角，排水坡度計(jì)算最高處與排水溝（管）沿的高差是否滿足要求等；審核排水明溝設(shè)置的合理性。12.屋面防水、外墻防滲水

5、、露臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)）防滲水、衛(wèi)生間防水、地下室防滲水、門(mén)窗防水等節(jié)點(diǎn)和做法是否合理。 三、結(jié)構(gòu)專業(yè) 1.審核結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、強(qiáng)制性條文、圖集是否準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明是否詳盡、準(zhǔn)確，技術(shù)措施是否滿足當(dāng)?shù)靥厥庖?，質(zhì)量通病防治措施是否明確。2.審核結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)及其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾。3.結(jié)合地勘報(bào)告，審核樁型、樁徑、樁深及布置是否合理，選用樁基類型是否經(jīng)濟(jì)合理，樁位軸線同承臺(tái)基梁軸線是否一致。4.審核基礎(chǔ)的埋深、選型、布置是否合理，選用的基礎(chǔ)類型是否經(jīng)濟(jì)合理，深基礎(chǔ)施工中是否提出了應(yīng)注意的安全問(wèn)題，基坑開(kāi)挖、基坑支護(hù)和工程降水時(shí)有無(wú)消除對(duì)毗鄰建筑物的影響的措施。5

6、.審核結(jié)構(gòu)平面圖、詳圖的軸線、尺寸、標(biāo)高是否正確。6.審核結(jié)構(gòu)布置是否合理，頂層結(jié)構(gòu)布置是否合理和人性化，構(gòu)件的截面尺寸是否合理，是否滿足其他專業(yè)設(shè)計(jì)的要求，各構(gòu)件的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系是否存在錯(cuò)誤，有無(wú)錯(cuò)、漏的構(gòu)件設(shè)計(jì)。7.審核鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的配筋是否正確，每平方米的含鋼量、混凝土標(biāo)號(hào)的合理性。8.審核結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的構(gòu)造要求是否充分準(zhǔn)確。9.審核各節(jié)點(diǎn)詳圖、大樣圖是否準(zhǔn)確、適用，和建筑設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾。10.審核伸縮縫、沉降縫、抗震縫設(shè)置是否滿足規(guī)范要求。11.對(duì)幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等應(yīng)委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿足相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范的要求。 四、電氣專業(yè) 1.審核電氣

7、施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家強(qiáng)制性條文及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，尤其是設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求，與其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況；審核電氣配電干線圖、系統(tǒng)圖與詳圖是否有矛盾。2.審核總?cè)萘考案骰芈返娜萘渴欠駶M足使用要求，電線、電纜的線經(jīng)及保護(hù)管管徑是否合理，是否已考慮今后擴(kuò)容的需要，是否已考慮室外景觀工程和水處理工程等的容量和接線位置。3.審核變電所（開(kāi)關(guān)站）、配電間的面積、位置、高度、預(yù)留套管及電力進(jìn)線方式，配電柜設(shè)置、計(jì)量柜（箱）位置等是否滿足當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)的要求；審核電力計(jì)量方式和配纜方式等是否滿足當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)的要求。4.審核開(kāi)關(guān)、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱

8、位置的設(shè)置、分布、管線走向設(shè)置的合理性（下沉式衛(wèi)生間底板內(nèi)不能預(yù)埋燈具盒及其它盒子）。5.審核室外是否預(yù)留了接地的電阻測(cè)試點(diǎn)，位置是否合理，高層建筑需審查是否有防側(cè)擊雷的措施。6.審核強(qiáng)、弱電井道的尺寸是否合適，檢修門(mén)的位置和朝向是否合理，進(jìn)建筑體管道和管道外壁的防水設(shè)計(jì)是否符合要求，是否配有詳圖。7.設(shè)備、橋架的布局是否合理，審核土建預(yù)留的吊裝孔洞尺寸是否滿足設(shè)備的吊裝需要；人防配電（或發(fā)電機(jī)）系統(tǒng)是否符合要求。 五、給排水專業(yè) 1.審核給排水施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范、強(qiáng)制性條文要求，圖紙表達(dá)是否清晰、完整、正確；審核給排水系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)是否一致，有無(wú)相互矛

9、盾的地方；審核給排水為室外景觀工程的接管留頭位置是否合理；敷設(shè)在樓、地面找平層中的給水管管徑不能大于DN20。2.審核給排水管材的選擇是否合理、明確，是否具備當(dāng)?shù)赝茝V使用證；審核給水管材的選擇是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；審核給水計(jì)量方式是否滿足當(dāng)?shù)刈詠?lái)水主管部門(mén)的要求。3.審核冷熱水、消防和排水系統(tǒng)管道的管徑、坡度、管道走向、檢查口（井）布局是否合理、標(biāo)高是否正確、與其他管線的安裝位置及標(biāo)高、穿結(jié)構(gòu)的與結(jié)構(gòu)規(guī)范是否有矛盾沖突，整體管線布局是否經(jīng)濟(jì)合理，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)、水平與垂直間距是否符合規(guī)范要求。4.審核管道井、水表閥門(mén)井、窨井、化糞池等位置、尺寸、數(shù)量是否合理、隱蔽和美觀，是否便于操作、維護(hù)。

10、5.審核水池、水泵房位置合理性，冷熱水供水方式的選擇、容量配置、水泵等設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)必須符合樓盤(pán)的定位要求。6.審核建筑外立面上的雨水管設(shè)置的數(shù)量、位置是否合理，審查空調(diào)冷凝水排放管位置、數(shù)量的設(shè)置是否與空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔的位置有沖突；審核衛(wèi)生間、廚房、游泳池等給排水管布置的合理性（衛(wèi)生間、廚房的排水立管和支管不能擋窗戶）。7.審核地下室車庫(kù)內(nèi)排水溝（井）位置合理性，給排水系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、消防噴頭、消火栓等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其它專業(yè)的安裝是否有沖突和避讓措施，車庫(kù)的凈高度以及轉(zhuǎn)彎半徑是否滿足規(guī)范要求以及使用的舒適性；進(jìn)

11、建筑體管道和管道外壁的防水設(shè)計(jì)是否符合要求，是否配有詳圖，人防給排水系統(tǒng)是否符合要求。 六、暖通空調(diào)專業(yè) 1.審核暖通空調(diào)施工圖是否滿足規(guī)范、強(qiáng)制性條文要求，與其它專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況。圖紙表達(dá)是否清晰、完整、正確；檢查系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)內(nèi)容是否一致。2.審核暖通空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇是否合理；審核供暖計(jì)量方式是否符合當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)要求、空調(diào)計(jì)量劃分是否合理。3.審核暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房及管線布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)必須符合項(xiàng)目的定位要求。4.審核各種設(shè)備進(jìn)入設(shè)備機(jī)房

12、的運(yùn)輸通道是否暢通，設(shè)備、管道和閥門(mén)布局是否合理。5.對(duì)于采用風(fēng)冷熱泵或有冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)審核室外空調(diào)設(shè)備的安裝位置是否適當(dāng)，應(yīng)避免因空調(diào)設(shè)備的安裝對(duì)建筑立面、運(yùn)行噪音對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。6.審核吊頂內(nèi)暗裝的風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)口、風(fēng)閥和空調(diào)管線的安裝位置及標(biāo)高是否滿足室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊蟆?.審核暖通空調(diào)風(fēng)道井、管道井的的尺寸是否合適，檢修門(mén)的選材、位置和朝向是否合理。8.審核住宅建筑的空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)尺寸是否合適，安裝位置是否影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。9.審核地下室車庫(kù)內(nèi)暖通空調(diào)和防排煙系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、風(fēng)管、風(fēng)閥、風(fēng)口等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其它專業(yè)

13、的安裝是否有沖突和避讓措施，車庫(kù)的凈高度是否滿足規(guī)范要求；地下室進(jìn)、出風(fēng)口是否滿足室外美觀要求，人防通風(fēng)系統(tǒng)是否符合要求。 七、弱電專業(yè) 1.審核弱電施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，電信和廣電是否符合當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的要求和數(shù)字化發(fā)展的要求，尤其是設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求，并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)和相關(guān)行業(yè)部門(mén)的簽證；審核與其它專業(yè)的施工圖有無(wú)相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況。2.審核各弱電子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是否合理，弱電系統(tǒng)圖與平面布置圖是否一致，有無(wú)相互矛盾的地方3.審核弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房（包括分機(jī)房）、各相關(guān)通信運(yùn)營(yíng)商的通信機(jī)房（包括分機(jī)房）面積、位置

14、、高度、預(yù)留套管等是否合理和滿足規(guī)范要求，弱電井的位置是否合理和滿足室外美觀要求；審核通信電（光）纜的進(jìn)線方式、弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房的設(shè)備布置、弱電井內(nèi)的設(shè)備布置等是否合理和滿足規(guī)范要求。4.審核電纜、光纜的型號(hào)規(guī)格和配比是否合理。5.審核電纜、光纜保護(hù)管的管徑或橋架規(guī)格及各子系統(tǒng)入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合規(guī)范的要求，進(jìn)建筑體管道和管道外壁的防水設(shè)計(jì)是否符合要求，是否配有詳圖。6.審核平面圖上各種信息插座（如數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、電視等插座）布置是否合理，如戶內(nèi)安裝報(bào)警探測(cè)器，需審核各種報(bào)警探測(cè)器的選型、安裝位置是否合理。7.弱電箱與其他專業(yè)的箱體（如電表箱、水表箱等）位置的設(shè)置、分布是否符

15、合規(guī)范，審查戶內(nèi)弱電箱、可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)的位置是否合理。8.審查室外管井的布置是否合理，室內(nèi)、外監(jiān)控探頭布置是否合理。 八、園林景觀工程 1.施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，設(shè)計(jì)深度是否符合施工要求；擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審時(shí)提出意見(jiàn)是否得到落實(shí)；與建筑、水、電各專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否相互矛盾。2.園藝路網(wǎng)是否清晰、便捷，是否影響消防通道，與小區(qū)出入口、組團(tuán)出入口、建筑單體出入口、地下室出入口、機(jī)房出入口連接是否合理，不同部位的路網(wǎng)標(biāo)高、寬度、坡度是否標(biāo)注清晰。3.景觀堆土豎向標(biāo)高圖等高線是否清晰，擋墻處理是否美觀、經(jīng)濟(jì)，與景觀總平圖是否統(tǒng)一。4.各鋪路主材、廣場(chǎng)主材選定和搭配是否合理并人性化（防滑），路燈及設(shè)備選定是否合理，路燈布置是否合理并人性化