2020年最高額抵押借款合同典當(dāng)公司版本

1、最高額抵押借款合同（典當(dāng)公司版本）要點貸款人（同時為抵押權(quán)人）向借款人（同時為抵押人）提供借款，借款人提供最高額抵押。本文本為典當(dāng)公司（典當(dāng)行）所使用版本。最高額抵押借款合同合同編號：貸款人（債權(quán)人且為抵押權(quán)人）：姓名：典當(dāng)行有限責(zé)任公司（以下簡稱為甲方”）住所：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：借款人（債務(wù)人/抵押人）：姓名：（以下簡稱為乙方”）公民身份證號碼：住址：經(jīng)常居住地：聯(lián)系電話：有效微信號：有效電子郵箱：鑒于：甲乙雙方于年月日在典當(dāng)行（北京）有限責(zé)任公司簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，為甲方因本合同項下所形成的全部債權(quán)提供最高額擔(dān)保，

2、并支付合同約定的本金、利息、綜合費用及相關(guān)費用。根據(jù)中華人民共和國民法通則中華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和國擔(dān)保法典當(dāng)管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守：第一條抵押物房屋（即當(dāng)物）房屋所有權(quán)人：共有情況：房屋坐落：建筑面積：房屋性質(zhì)：房屋用途：房屋結(jié)構(gòu)（類型）：土地狀況：抵押權(quán)種類：抵押房屋價值：房屋所有權(quán)證號：第二條抵押房屋擔(dān)保范圍當(dāng)物擔(dān)保范圍為本合同項下的借款本金、利息、復(fù)利、綜合費用、逾期利息、違約金及損害賠償金和甲方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費，財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、律師費、公證費、執(zhí)行證書出具費、辦案費、公

3、告費、評估費、鑒定費、拍賣費、變賣費、抵押物處置費、過戶費、差旅費等）。第三條借款金額及借款期限3.1 最高額借款額度（限額且為余額）：人民幣（大寫）（¥元），借款用途為：。3.2 月利率：%;月綜合費率：%;月息費率合計：%。利息與綜合費用按當(dāng)票（續(xù)當(dāng)票）實際約定期限支付。3.3 債權(quán)確定期間：自年月日起至年月日止，借款期限：自年月日起至年月日止（借款具體期限在雙方簽署的當(dāng)票上予以確認(rèn)）。3.4 借款期限屆滿后的5個自然日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以續(xù)當(dāng)，屆時雙方須另行簽署續(xù)當(dāng)憑證，甲方允許續(xù)當(dāng)方式包括：直接辦理、匯款、委托代理等，以甲方確定的為準(zhǔn)。3.5 典當(dāng)期滿后，乙方未辦理續(xù)

4、當(dāng)手續(xù)，但繼續(xù)支付息費或雖未支付息費也未贖當(dāng)，且甲方也未做絕當(dāng)處理的，視為雙方同意續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)期限由甲方視情況確定，同時甲方可以隨時終止。本合同約定的事項在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房屋抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。3.6 抵押權(quán)人在最高額借款額度（限額且為余額）內(nèi)向借款人分次或一次發(fā)放貸款，在此期間和最高額借款額度（限額且為余額）內(nèi)，不再逐筆辦理抵押擔(dān)保手續(xù)，每筆貸款的種類、金額、用途、利率、綜合費率和還款方式以主合同的借款憑證或相關(guān)債權(quán)憑證為準(zhǔn)。分次發(fā)放貸款不構(gòu)成貸款人必然的放款義務(wù)，借款人分次使用貸款申請只有經(jīng)過貸款人審查并書面同意且符合本合同的其他條件后，方構(gòu)成貸款

5、人放款的義務(wù)。3.7 經(jīng)甲方同意，乙方可提前部分或全部還清本金，乙方已繳納的綜合費用不予退還；部分還款時綜合費用、利息以實際借款金額計算。第四條登記本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照房屋所在地房屋登記管理權(quán)限至市或區(qū)（縣）的房屋登記部門申請辦理房屋抵押登記，申領(lǐng)不動產(chǎn)登記證明，并將其與房屋所有權(quán)證同時保存于甲方保險庫。第五條保險及公證5.1 抵押期間，乙方如為抵押房屋購買保險，保險費由乙方承擔(dān)，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。5.2 雙方簽訂合同后，甲方有權(quán)要求乙方配合

6、就此筆貸款（發(fā)生、還款及絕當(dāng)后）辦理強制執(zhí)公證（公證費由乙方承擔(dān)），辦理可供強制執(zhí)行的債權(quán)文書。第六條抵押房屋的占管抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房屋妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第七條抵押房屋的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房屋作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條抵押房屋的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房屋的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同

7、規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知之日起10日內(nèi)遷離該房屋，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房屋交易中心登記備案的內(nèi)容相一致，乙方不得改變合同內(nèi)容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。第九條乙方保證及承諾9.1 乙方保證對抵押房屋享有合法的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同和當(dāng)票時，抵押房屋上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。9.2 乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房屋全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條

8、款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔(dān)保。9.3 抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，愿意無條件地自找住房。9.4 乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)做出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十條房屋抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)10.1 借款期限或借款展期屆滿后5個自然日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，及拖欠費、息5個自然日以上的，或房屋抵押擔(dān)保期限已到，甲方有權(quán)提前終止本合同，房屋抵押權(quán)即實現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房屋。本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債

9、務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向抵押房屋所在地或乙方所在地人民法院申請強制執(zhí)行。10.2 本合同作為乙方不可撤銷授權(quán)甲方將抵押房屋提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。10.3 辦理抵押登記期間、抵押期間或合同履行期間，發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)提前處分抵押房屋并停止發(fā)放借款合同項下借款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的借款本息并提前處分抵押房屋。(1)乙方違反本合同乙方保證及承諾規(guī)定或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；(2)乙方在金融機構(gòu)有不良貸款記錄或有借款糾紛訴訟案件記錄等；(3)乙方喪失民事行為能力

10、、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡而其監(jiān)護(hù)人或財產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的；(4)乙方的任何其他借款、擔(dān)保、賠償、承諾(含乙方對甲方的其他借款)或其他償債責(zé)任因違約被司法部門勒令提前履行，或到期不能履行，致使甲方認(rèn)為乙方履行本合同項下任何條款的能力已受到影響；(5)乙方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力；(6)乙方不履行還款義務(wù)、有其他缺乏償債誠意的行為或房屋抵押擔(dān)保期限已到；(7)抵押房屋可能滅失、或擅自處理(包括但不限于出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、典當(dāng)、贈與、再抵押、托管、以實物形式聯(lián)營、入股或其他任何方式處置抵押物等)抵押房屋；(8)抵押房屋有隱蔽瑕疵、

11、當(dāng)物的市場價值急劇下降的、當(dāng)物滅失、部分損毀、當(dāng)物被查封、扣押、監(jiān)管、或被采取其他保全措施，乙方應(yīng)自收到甲方通知起三日內(nèi)提供符合甲方要求的當(dāng)物予以置換，并重新辦理相關(guān)抵質(zhì)押手續(xù)，否則甲方有權(quán)提前收回借款；(9)乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)；(10)出現(xiàn)其他嚴(yán)重危及甲方利益的情形。第十一條拍賣甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房屋公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本金、利息、綜合費用及相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十二條費用與抵押房屋有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔(dān)。第十三條合同生效及份數(shù)13.1 本

12、合同經(jīng)甲方加署公章人名章之日起成立。13.2 若抵押房屋為多人共同共有，所有共有人應(yīng)在合同公證時，簽署有效的相關(guān)文書。13.3 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋登記部門存檔一份；需要公證的，本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋登記部門存檔一份，公證處備案一份。第十四條特別約定14.1 乙方違反第4、7、8、9、10條規(guī)定及補充合同規(guī)定，按違反時實際借款金額的%承擔(dān)違約賠償；14.2 乙方保證按當(dāng)票(續(xù)當(dāng)票)約定時間到典當(dāng)行繳納當(dāng)金利息及綜合費用，如乙方未按期支付利息及綜合費用，除按本合同約定的利率、費率補繳利息及綜合費用外，甲方按拖欠額計收罰息；14.3 如乙方逾期償還甲方本金，除

13、按合同約定的利率、費率補繳利息及綜合費用外，根據(jù)逾期實際占用天數(shù)，甲方按借款金額計收罰息。同時超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向抵押房屋所在地或乙方所在地人民提起訴訟、申請強制執(zhí)行；14.4 絕當(dāng)后訴訟期、變賣或拍賣、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止，乙方除補繳所欠利息、綜合費用外，還應(yīng)按應(yīng)付未付利息、綜合費用總額每日向甲方繳納違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計算。同時為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān)。14.5 處置或拍賣抵押物所得償還甲方包括但不限于借款本金，補繳絕當(dāng)后至債務(wù)完全清償止利息和綜合費用、訴訟費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、律師費、公證費、執(zhí)行證書出具費、辦案費、公告費、評估

14、費、鑒定費、拍賣費、變賣費、抵押物處置費、過戶費、差旅費等。當(dāng)不足以全部償還時，甲方有權(quán)就上述費用對乙方其他個人、家庭、公司等財產(chǎn)進(jìn)行追索至上述金額還清為止。14.6 續(xù)當(dāng)憑證及補充協(xié)議為本合同的補充，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未修改的繼續(xù)有效。第十五條通知條款15.1 所有的通知事項應(yīng)寄往本合同首頁所列的地址。15.2 若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞或電傳方式發(fā)出的30日后，視為對方已收到；若上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對方已收到。15.3 任何一方變更地址的，應(yīng)按上述方式書面通知對方，并在收到對方確認(rèn)函后，地址變更方才生效。第十六條爭議解決在本合同履行期間，凡因履行本合同和當(dāng)票所發(fā)生的或與本合同和當(dāng)票有關(guān)的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，當(dāng)事人約定任何一方可依法向甲方所在地人民法院訴訟解決。第十七條法律適用17.1 本合同未盡事宜，依中華人民共和國物權(quán)法、典當(dāng)管理辦法等相關(guān)規(guī)定辦理。17.2 若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋