0101第一章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

1、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)第一章資產(chǎn)評(píng)估【考情分析】本章考計(jì)算題性選擇題為主，分值一般在 5 分左右，但是可以考一個(gè)計(jì)算題。在中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注原材料、在、產(chǎn)成品、應(yīng)收賬款的評(píng)估。特別注意：一定要聽授課前言，避免由于學(xué)習(xí)方法和策略不對(duì)浪費(fèi)時(shí)間?！局饕键c(diǎn)】1. 應(yīng)收賬款的評(píng)估2. 原材料的評(píng)估3.在的評(píng)估4.產(chǎn)成品的評(píng)估5.資產(chǎn)及其評(píng)估的特點(diǎn)，評(píng)估目的與方式6.存貨及應(yīng)收款的清查核實(shí)本章內(nèi)容第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)概述存貨資產(chǎn)的評(píng)估非實(shí)物類資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 概述更新雙校會(huì)計(jì)資料資產(chǎn)的內(nèi)容及其特點(diǎn)，非此 Q的后續(xù)更新及售后概不負(fù)責(zé)！一、1.資產(chǎn)的含義資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)歸類

2、為資產(chǎn)：（1） 預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用。（2） 主要為目的而持有。（3） 預(yù)計(jì)在資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)（含一年，下同）變現(xiàn)。（4） 自資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)，交換其他資產(chǎn)或清償負(fù)債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。2.資產(chǎn)的包括庫存現(xiàn)金、各種存款以及其他貨幣資金、性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨以及其他資產(chǎn)等。3.資產(chǎn)具有如下特點(diǎn)（與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)相比）（1） 循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快（2） 變現(xiàn)能力強(qiáng)（3） 占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化（4） 波動(dòng)性二、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及評(píng)估特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)一般作為單獨(dú)的評(píng)估對(duì)象，不需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估。第

3、1頁資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)按照資產(chǎn)的類型劃分，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象如下圖所示：（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)要盡可能與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近 在評(píng)估實(shí)踐中，一是選擇的評(píng)估時(shí)點(diǎn)要盡可能接近評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)；二是要在規(guī)定的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行資產(chǎn)清查核實(shí)、登記及確定資產(chǎn)數(shù)量和賬面價(jià)值，避免重登和漏登。2.重視分類評(píng)估的特點(diǎn)，分清主次，選擇不同的方法進(jìn)行清查和評(píng)估，做到突出重點(diǎn)，兼顧一般3.資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)受企業(yè)運(yùn)營的牽制較大，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算資料的依賴度高4.在特定情況下，可以采用歷史成本作為評(píng)估值資產(chǎn)有形損耗（實(shí)體性損耗）的計(jì)算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓評(píng)估資產(chǎn)時(shí)無需考慮資

4、產(chǎn)的功能性貶值因素。資產(chǎn)的評(píng)估。（三）資產(chǎn)評(píng)估目的和評(píng)估方式第二節(jié) 存貨資產(chǎn)評(píng)估更新雙校會(huì)計(jì)資料評(píng)估程序及清查核實(shí)方法，非此 Q的后續(xù)更新及售后概不負(fù)責(zé)！一、存貨（一）確定評(píng)估范圍，界定評(píng)估對(duì)象對(duì)于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的整體資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)賬面核算的全部存貨一般均為評(píng)估范圍。對(duì)于單項(xiàng)存貨評(píng)估，將委托方確定的存貨資產(chǎn)范圍（二）確定評(píng)估基準(zhǔn)日作為評(píng)估范圍。一般來說，特別是企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的整體資產(chǎn)評(píng)估（評(píng)估基準(zhǔn)日隨同其他各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估一同確定）1.與會(huì)計(jì)報(bào)表的時(shí)間盡可能接近；2.最好選擇在評(píng)估工作期間或者與此的某個(gè)時(shí)點(diǎn)；3.盡可能地與資產(chǎn)變動(dòng)的發(fā)生或生效的時(shí)間接近，以便保證評(píng)估結(jié)果的可用性，減少因價(jià)格調(diào)第2頁

5、評(píng)估方式評(píng)估目的價(jià)值類型企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下按在用用途使用企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)（改制、合資合作經(jīng)營和聯(lián)營等） 不改變生產(chǎn)經(jīng)營方式、結(jié)構(gòu)等可按在用用途評(píng)估清產(chǎn)核資、會(huì)計(jì)核算、保險(xiǎn)索賠等按重置成本評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，而資產(chǎn)進(jìn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)營方式、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整按變現(xiàn)凈值評(píng)估入市場(chǎng)轉(zhuǎn)移使用或出售企業(yè)，要求資產(chǎn)快速快速變現(xiàn)按快速變現(xiàn)凈值評(píng)估變現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)整而產(chǎn)生的工作量。盡管這三個(gè)因素并不總是一致的，但適當(dāng)兼顧是可行的。（三）清查核實(shí)1.存貨的清查盤點(diǎn)，通常由委托方完成，并由委托方提供存貨賬表2.根據(jù)委托方提供的存貨賬表，評(píng)估專業(yè)的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng)（1）通過抽查

6、的方式來核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性抽查的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托方（或資產(chǎn)占有方）的管理水平以及評(píng)估對(duì)應(yīng)的定。行為確抽查結(jié)果及應(yīng)對(duì)策略（2）核實(shí)存貨的權(quán)屬。3.應(yīng)查明存貨有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損，有無超儲(chǔ)呆滯等。4.存貨一般磨損，以及大面積的技術(shù)性、功能性陳舊，但存貨有時(shí)會(huì)出現(xiàn)損耗這種損耗除反映為數(shù)量減少外，也反映在實(shí)體損耗和質(zhì)量下降上。例如，木材因日曬雨淋出現(xiàn)腐爛，鋼材因氧化生銹，食品藥品及化學(xué)試劑因存放過久而變質(zhì)或效用降等。5.充分利用會(huì)計(jì)師的存貨監(jiān)盤資料，綜合存貨賬表資料的可利用性。（1）應(yīng)特別注意現(xiàn)的問題對(duì)利用存貨賬表會(huì)計(jì)師實(shí)施存貨監(jiān)盤的資料能否直接用于評(píng)估，并充分關(guān)注存貨監(jiān)

7、盤中發(fā)資料進(jìn)行評(píng)估的影響。（2）定期盤點(diǎn)存貨、合理確定存貨的數(shù)量和狀況是企業(yè)的日常工作。會(huì)計(jì)師為獲取有關(guān)存貨數(shù)量和狀況的充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)而實(shí)施存貨監(jiān)盤。存貨監(jiān)盤作為一項(xiàng)的合法（3）的審計(jì)程序，可以獲取證據(jù)以證實(shí)被審計(jì)的所有存貨確實(shí)存在，并屬于被審計(jì)，同時(shí)也已經(jīng)反映了被審計(jì)擁有全部存貨。會(huì)計(jì)師實(shí)施存貨監(jiān)盤包括以下程序評(píng)價(jià)管理層用以和存貨盤點(diǎn)結(jié)果的指令和程序；觀察管理層制定的盤點(diǎn)程序的執(zhí)行情況；檢查存貨。存貨監(jiān)盤中，會(huì)計(jì)師并不協(xié)助被審計(jì)的存貨盤點(diǎn)工作。（4）考慮評(píng)估工作效率，評(píng)估專業(yè)可以與會(huì)計(jì)師共同確定檢查存貨的范圍和比例，共同實(shí)施存貨核實(shí)工作；在確定存貨的范圍和比例時(shí)，應(yīng)充分考慮滿足評(píng)估工作

8、的需要。（四）選擇評(píng)估方法及評(píng)定估算1. 存貨評(píng)估方法的選擇一是根據(jù)評(píng)估目的，二是根據(jù)不同種類存貨的特點(diǎn)。2. 一般采用的評(píng)估方法為市場(chǎng)法和成本法第3頁抽查結(jié)果資產(chǎn)評(píng)估策略賬實(shí)誤差對(duì)評(píng)估結(jié)論沒有影響認(rèn)為委托方（或資產(chǎn)占有方）提供的存貨賬表資料可以直接利用賬實(shí)誤差對(duì)評(píng)估結(jié)論影響較小可以重點(diǎn)對(duì)量大值高的存貨重新清查，其他則按抽查情況作適當(dāng)調(diào)整，從而利用存貨賬表資料賬實(shí)誤差對(duì)評(píng)估結(jié)論影響較大提供的存貨賬表資料基本不能利用，應(yīng)按評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同的約定重新進(jìn)行全面的清查管理水平等特征抽查方法、范圍和比例委托方（或資產(chǎn)占有方） 的存貨管理水可以小一些平好，核算基礎(chǔ)好存貨評(píng)估結(jié)論對(duì)委托方（或資產(chǎn)占有方） 的

9、利害關(guān)系大應(yīng)對(duì)金額較大、易出現(xiàn)誤差的資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)核查第保管或的存貨，如果占整體切實(shí)可行的情況下，應(yīng)進(jìn)行清查核實(shí)，至少應(yīng)向資產(chǎn)數(shù)量和金額的比例較大，或者對(duì)評(píng)估結(jié)論影響較大持有被評(píng)估存貨的第發(fā)出函證，獲取存貨的數(shù)量和狀況信息資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)（1） 如果其價(jià)格變動(dòng)較大，則以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)。（2） 如果其價(jià)格變動(dòng)不大，則可以以賬面核算成本為基礎(chǔ)。二、各類存貨的評(píng)估方法（一）庫存材料1. 庫存材料評(píng)估的內(nèi)容（不包括在用材料）企業(yè)中的材料，可以分為庫存材料和在用材料。在用材料在生產(chǎn)過程中形成再作為單獨(dú)的材料存在，故材料評(píng)估是對(duì)庫存材料評(píng)估。2. 評(píng)估方法的選擇（成本法

10、和市場(chǎng)法）或半成品，不在某種材料存在活躍市場(chǎng)、供求基本平衡的情況下，成本法和市場(chǎng)法可以替代使用。但如不具備上述條件，則應(yīng)分析使用。評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估專業(yè)可以按照一定的目的和要求，對(duì)材料按照 ABC 分析法進(jìn)行排隊(duì)，分清主次，突出重點(diǎn)，著重對(duì)重點(diǎn)材料進(jìn)行評(píng)估。3.各類庫存材料的評(píng)估（1）近期購進(jìn)庫存材料的評(píng)估特點(diǎn)近期購進(jìn)的材料庫存時(shí)間短，在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下，其賬面值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。評(píng)估方法（成本法和市場(chǎng)法）評(píng)估時(shí)對(duì)于購進(jìn)時(shí)發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)的處理如果是從外地購進(jìn)的原材料（本地沒有這種材料），因運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較大，評(píng)估時(shí)應(yīng)將由被評(píng)估材料分擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)計(jì)入評(píng)估值；如果是本市購進(jìn)，運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較少，評(píng)估

11、時(shí)則可以不考慮運(yùn)雜費(fèi)?！纠} 11】甲企業(yè)中 A 材料系兩前從外地購進(jìn)，材料明細(xì)賬的記載為：數(shù)量 5 000千克，單價(jià) 400 元/千克，運(yùn)雜費(fèi)為 600 元。根據(jù)材料消耗的原始1 500 千克。根據(jù)上述資料，可以確定該材料的評(píng)估值如下： 材料評(píng)估值1500（400600/5000）600 180（元）（2）購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料評(píng)估評(píng)估方法和清查盤點(diǎn)，評(píng)估時(shí)庫存尚有采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。會(huì)計(jì)中材料核算方法的差異不應(yīng)影響評(píng)估結(jié)果評(píng)估時(shí)關(guān)鍵是核查庫存材料在評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際數(shù)量，并按最接近市場(chǎng)的價(jià)格估算其評(píng)估值?！纠} 12】乙企業(yè)要求對(duì)其庫存

12、的 B 材料進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。該材料分兩批購進(jìn)，第一批購進(jìn)時(shí)間為上年 10 月，購進(jìn) 1 000 噸，單價(jià) 3800 元 / 噸；第二批購進(jìn)時(shí)間年 4 月，數(shù)量 100噸，單價(jià) 4 500 元 / 噸。本年 5 月 1 日進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，去年購進(jìn)的該材料尚存 500 噸，本年 4 月購的尚未使用。因此，需評(píng)估 B 材料的數(shù)量是 600 噸，經(jīng)過分析 ，第二批購進(jìn)材料的價(jià)格能夠反映評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格水平，則可直接采用市場(chǎng)價(jià)格 4500 元計(jì)算，評(píng)估值為：B 材料的評(píng)估值（500100）45002 700 000（元）（3） 缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)行市價(jià)庫存材料的評(píng)估通過尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來修正材

13、料價(jià)格；在市場(chǎng)供需分析的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；通過市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。（4） 呆滯材料價(jià)值的評(píng)估呆滯材料的內(nèi)涵從企業(yè)庫存材料中評(píng)估方法出來，需要進(jìn)行處理的那部分資產(chǎn)。首先，應(yīng)對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評(píng)估。第4頁資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)其次，對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的，應(yīng)通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值。（二）低值易耗品的評(píng)估1. 低值易耗品的界定在評(píng)估過程中勞動(dòng)資料是否屬于低值易耗品，原則上視其在企業(yè)中的作用進(jìn)行，一般可尊重企業(yè)原來的劃分方法。 2. 低值易耗品分類（1）

14、 按低值易耗品用途分類此分類的目的，在于在低值易耗品評(píng)估過程中，為了簡化評(píng)估工作，可以按大類對(duì)其評(píng)估（2） 按低值易耗品使用情況分類在庫低值易耗品在用低值易耗品此種分類，則是考慮了低值易耗品的具體情況，直接影響評(píng)估方法的選用。3.評(píng)估方法（1） 在庫低值易耗品的評(píng)估可以采用與庫存材料評(píng)估相同的方法全新低值易耗品的評(píng)估.直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大） .采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格.在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定（2） 在用低值易耗品的評(píng)估采用成本法進(jìn)行評(píng)估計(jì)算公式在用低值易耗品評(píng)估值全新低值易耗品重置價(jià)格成新率在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗和性

15、損耗。其成新率計(jì)算公式為：【提示】對(duì)低值易耗品評(píng)估在確定成新率時(shí)應(yīng)該根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，不能完全按照其攤銷方法確定。【例題 13】丙企業(yè)低值易耗品，原價(jià) 750 元，預(yù)計(jì)使用 1 年，現(xiàn)已使用 9。該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為 1200 元，由此確定其評(píng)估值為：在用低值易耗品評(píng)估值1 200（19/12）300（元）（三）在評(píng)估1.在的（1）生產(chǎn)過程中尚未完畢的在（2）已完畢但不能單獨(dú)對(duì)外銷售的半成品（可直接對(duì)外銷售的半成品視同評(píng)估，在此不做介紹）。2.成本法在在（1）適用對(duì)象評(píng)估中的運(yùn)用適用于生產(chǎn)周期較長的在的評(píng)估對(duì)于生產(chǎn)周期較短的在（2）具體方法有以下幾種，沒有變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，可以根據(jù)賬面

16、值進(jìn)行調(diào)整方法 1：按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本適用對(duì)象對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在的評(píng)估第5頁資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)評(píng)估的方法步驟.對(duì)被估在進(jìn)行技術(shù)了解，將其中不在的成本從總成本中剔除。.分析原成本，將不合理的費(fèi)用從總成本中剔除。.分析原成本價(jià)格變動(dòng)系數(shù)。中材料成本從其生產(chǎn)準(zhǔn)備開始到評(píng)估基準(zhǔn)日止市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，并測(cè)算出.分析原成本中的工資、動(dòng)力費(fèi)用以及制造費(fèi)用從開始生產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日有無大的變動(dòng)，是否需耍進(jìn)行調(diào)整，如需調(diào)整，測(cè)算出調(diào)整系數(shù)。.根據(jù)技術(shù)鑒定、成本的分析及價(jià)格變動(dòng)系數(shù)的測(cè)算，調(diào)整成本，確定評(píng)估值，必要時(shí)，從變現(xiàn)的角度修正評(píng)估值。方法 2.按

17、特點(diǎn)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值。即按重置同類資產(chǎn)的平均成本確定被估資產(chǎn)的價(jià)格。評(píng)估需要掌握以下資料.被估在.被估在.被估在.被估在的完工程度；有關(guān)工序的工藝定額；耗用物料的近期市場(chǎng)價(jià)格；的合理工時(shí)及工時(shí)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)按正常生產(chǎn)經(jīng)營情況進(jìn)算）。方法 3.按在原理的完工程度計(jì)算評(píng)估值在計(jì)算產(chǎn)成品重置成本基礎(chǔ)上，按在計(jì)算公式完工程度計(jì)算確定在評(píng)估值。第6頁資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)在價(jià)值在約當(dāng)量產(chǎn)成品重置成本3.市場(chǎng)法在在（1）基本思路的評(píng)估中的應(yīng)用思路一：按同類在和半成品的市價(jià)，扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。思路二：不能繼續(xù)生產(chǎn)，又無法通過市場(chǎng)

18、調(diào)劑出去的（2）計(jì)算評(píng)估值的基本公式思路一配件只能按廢料回收價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。某在的費(fèi)用評(píng)估值該種在實(shí)有數(shù)量市場(chǎng)可接受的不含稅的單價(jià)-預(yù)計(jì)在銷售過程中發(fā)生如果在調(diào)劑過程中有一定的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，還要考慮設(shè)立一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，計(jì)算可變現(xiàn)的評(píng)估值。思路二某報(bào)廢在評(píng)估值可回收廢料的重量重量現(xiàn)行的回收價(jià)格【例題 14】丁企業(yè)因料如下：技術(shù)落后而全面停產(chǎn)，準(zhǔn)備與 M 公司合并，有關(guān)在評(píng)估資在原賬面記載的成本為 175 萬元。按在的狀態(tài)及通用性的好壞分為三類：第一類：已從倉庫中領(lǐng)出，但尚未進(jìn)行的原料。第二類：已成部件，可通過市場(chǎng)銷售且性較好的在。第三類：成的部件無法銷售，又不能繼續(xù)，只能報(bào)廢處理的在。對(duì)于第一類，可

19、按實(shí)有數(shù)量、技術(shù)鑒定情況、現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算評(píng)估值。第二類在可根據(jù)市場(chǎng)可接受現(xiàn)行價(jià)格、調(diào)劑過程中的費(fèi)用、調(diào)劑的風(fēng)險(xiǎn)確定評(píng)估值。第三類在收價(jià)格確定評(píng)估值。只能按廢料的回【正確】根據(jù)評(píng)估資料可以確定評(píng)估結(jié)果，如表 11、表 12、表 13 所示表 11車間已領(lǐng)用尚未的原材料：元表 12車間已成部件并可直接銷售的在：元表 13報(bào)廢在：元第7頁在名稱計(jì)量單位實(shí)有數(shù)量可回收廢料（公斤/ 件）可回收廢料數(shù)量（公斤）回收價(jià)格（元/公斤）評(píng)估值D001件500035175 000O.470 000D002件60001060 000O.424 000部件名稱編號(hào)計(jì)量實(shí)有數(shù)量現(xiàn)行市價(jià)按市價(jià)計(jì)算的資產(chǎn)價(jià)格AB001件

20、BB002件60010060 000CB003臺(tái)10025025 000DB004臺(tái)合計(jì)203 650材料名稱編號(hào)計(jì)量實(shí)有數(shù)量現(xiàn)行市價(jià)按市價(jià)計(jì)算的資產(chǎn)價(jià)格黑色金屬A001噸1501600240 000有色金屬A002公斤30001854 000有色金屬A003公斤70001284 000合計(jì)378 000資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)（四）產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估1. 產(chǎn)成品及庫存商品的包括完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)但尚未辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)成品、商業(yè)企業(yè)的庫存商品等。2. 成本法在產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估中的應(yīng)用（1）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近，成本變化不大時(shí)具體評(píng)

21、估方法直接按產(chǎn)成品賬面成本確定其評(píng)估值計(jì)算公式產(chǎn)成品評(píng)估值產(chǎn)成品數(shù)量產(chǎn)成品賬面成本（2）當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間相距較長，產(chǎn)成品的成本費(fèi)用變化較大時(shí)【例題 15】某評(píng)估事務(wù)所對(duì) K 企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為 1200件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為 500 公斤件，合理工時(shí)定額為 20 小時(shí)。評(píng)估時(shí)，由于生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價(jià)格上漲，由原來的 60 元公斤漲至62 元公斤，小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用不變，仍為 15 元小時(shí)。根據(jù)上述分析和有關(guān)資料，可以確定該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為：產(chǎn)成品評(píng)估值1 200（50062 2015）37 560

22、000（元）【例題 16】某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量 60 臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本 58 元，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為 60：40，根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為 1.15，工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為 1.02。由此可以計(jì)算該產(chǎn)成品的評(píng)估值為：產(chǎn)成品評(píng)估值6058（60%1.1540%1.02）3821.04（元）第8頁D003件450029 000654 000D004件30001133 0005165000合計(jì)313000資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)3.市場(chǎng)法（1）選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素產(chǎn)成品的使用價(jià)值

23、。根據(jù)對(duì)本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量的技術(shù)鑒定，確定是否具有使用價(jià)值以及的實(shí)際等級(jí)，以便選擇合理的市場(chǎng)價(jià)格。分析市場(chǎng)供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景。所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開市場(chǎng)上所形成的近期價(jià)格， 據(jù)。價(jià)格不能作為評(píng)估的依對(duì)于技術(shù)水平先進(jìn)，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。（2）如何處理利潤和稅金如何處理待實(shí)現(xiàn)的利潤和稅金，視產(chǎn)成品評(píng)估的特定目的和評(píng)估的性質(zhì)而定。以庫存商品出售為目的（現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格）直接以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值，而無需考慮扣除為實(shí)現(xiàn)銷售而發(fā)生的銷售費(fèi)用和相關(guān)稅金。在對(duì)企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評(píng)估（市價(jià)中扣除各種稅金和利潤）由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中

24、按市價(jià)銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償。產(chǎn)成品評(píng)估值折價(jià)后作為投資者權(quán)益，具有分配依據(jù)的作用。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨的評(píng)估方法（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評(píng)估方法第三節(jié) 非實(shí)物類更新雙校會(huì)計(jì)資料資產(chǎn)評(píng)估，非此 Q的后續(xù)更新及售后概不負(fù)責(zé)！一、非實(shí)物類資產(chǎn)評(píng)估程序及清查核實(shí)方法（一）非實(shí)物類資產(chǎn)評(píng)估程序1. 了解賬項(xiàng)核算具體內(nèi)容；2. 抽查核實(shí)賬面的正確性；3. 選擇相應(yīng)的評(píng)估方法；4. 評(píng)定估算。（二）非實(shí)物類1.盤點(diǎn)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法第9頁類別評(píng)估方法原材料類、設(shè)備類、開發(fā)用品類用一般存貨評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估在類未開工的土地可以采用市場(chǎng)法

25、和假設(shè)開發(fā)法（第 4 章）評(píng)估尚未完工的各種土地和房屋假設(shè)開發(fā)法和成本法（成本加利潤）評(píng)估產(chǎn)成品類對(duì)外出售市場(chǎng)法出租法類別原材料類用于開發(fā)土地、房屋、物等的各種材料物資設(shè)備類購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備開發(fā)用品類低值易耗品及其他用品等在類尚未開發(fā)的土地、房屋等產(chǎn)成品類已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗(yàn)收、可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的土地、房屋、配套設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)庫存現(xiàn)金盤點(diǎn)的步驟如下：（1）制定庫存現(xiàn)金盤點(diǎn)程序，采取突擊方式進(jìn)行檢查。（2）審閱現(xiàn)金賬并同時(shí)與現(xiàn)金收付憑證相核對(duì)。（3）由出納員將已辦妥現(xiàn)金收付手續(xù)的收付款憑證登入現(xiàn)金賬，并結(jié)出現(xiàn)金結(jié)

26、余額。（4）盤點(diǎn)保險(xiǎn)柜的現(xiàn)金實(shí)存數(shù)，同時(shí)編制“ 庫存現(xiàn)金盤點(diǎn)表”，分幣種、面值列示盤點(diǎn)金額。（5）盤點(diǎn)金額與現(xiàn)金賬余額進(jìn)行核對(duì)，差異，應(yīng)查明，并作出或適當(dāng)調(diào)整。盤點(diǎn)現(xiàn)金時(shí)，應(yīng)注意以下問題：（1） 復(fù)盤時(shí)，必須要求現(xiàn)金出納始終在場(chǎng)。（2） 對(duì)于盤點(diǎn)中發(fā)現(xiàn)的充抵庫存現(xiàn)金的借條、未作報(bào)銷的收據(jù)和中加以說明。，要在“庫存現(xiàn)金盤點(diǎn)表”（3）盤點(diǎn)完畢，現(xiàn)金退回給出納注明已收回盤點(diǎn)的現(xiàn)金。時(shí)，應(yīng)取得出納簽字的收條或由出納在盤點(diǎn)表上（4）對(duì)于存放在不同地點(diǎn)的庫存現(xiàn)金，應(yīng)將全部現(xiàn)金打上封條，并同時(shí)盤點(diǎn)，以避免企業(yè)將已盤點(diǎn)的現(xiàn)金轉(zhuǎn)移為未盤點(diǎn)現(xiàn)金。2.函證函證是會(huì)計(jì)師獲取審計(jì)證據(jù)的重要審計(jì)程序，多用于執(zhí)行審計(jì)和驗(yàn)資

27、業(yè)務(wù)，如對(duì)應(yīng)收賬款余額或存款，通過直接來自第對(duì)有關(guān)信息和現(xiàn)存狀況的，獲取和評(píng)價(jià)審計(jì)證據(jù)的過程。通過函證獲取的證據(jù)可靠性較高，因此，函證是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評(píng)估專業(yè)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，獲取評(píng)估依據(jù)的重要評(píng)估程序。評(píng)估實(shí)踐中，需要注意無誤的“ 函證” 不能得出“ 無回收風(fēng)險(xiǎn)” 的結(jié)論。從評(píng)估專業(yè)工作程序上看，對(duì)部分債權(quán)以被估企業(yè)名義發(fā)出的函證，充其量也就是核實(shí)賬面的正確性而已，評(píng)估專業(yè)核實(shí)賬面的正確性僅僅是評(píng)估作價(jià)的基礎(chǔ)，評(píng)估最重要的工作是對(duì)核對(duì)無誤的賬面?zhèn)鶛?quán)可回收價(jià)值的收回欠款。有償還的3.抽查（會(huì)計(jì)憑證）。欠款方承認(rèn)債務(wù)的存在、認(rèn)可債務(wù)賬面，并不說明債權(quán)方能夠全額和足

28、夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據(jù)。會(huì)計(jì)科目或資產(chǎn)類型不同，憑證抽查所關(guān)注的內(nèi)容就不一樣。（1）存款憑證抽查，特別是各種進(jìn)賬單，對(duì)于日期、雙方賬戶、金額、業(yè)務(wù)章等的查看，都是十分重要的。（2）取得應(yīng)收款權(quán)利，查看的購貨方是否與記賬憑證上的明細(xì)一致；收回應(yīng)收款，查看進(jìn)賬單的付款方與記賬憑證的明細(xì)是否一致，等等。這些都是十分重要的核實(shí)內(nèi)容。（3）存貨的購入，查看類型，確定進(jìn)項(xiàng)稅是否可以抵扣；查看日期及存貨入庫單日期，確定存貨是否存在跨期；各種形態(tài)這些是存貨憑證抽查的重要內(nèi)容。資產(chǎn)，查看內(nèi)部領(lǐng)料單或者出庫單的日期，防止跨期，等等。（4） 固定資產(chǎn)的購入，查看類型，確定稅額是否可以抵扣；查看時(shí)間（

29、或提貨時(shí)間）， 確定開始計(jì)提折舊的日期；查看購貨方，確定是否為被評(píng)估企業(yè)，等等。這些是固定資產(chǎn)憑證抽查的重要內(nèi)容。（5） 收到借款，著重關(guān)注借款單上的借款日期、借款期限、借款利率，這些都是測(cè)算利息支付是否合理的依據(jù)。關(guān)注歸還借款日期，確定利息測(cè)算的截止日。（6）應(yīng)付職工薪酬后附的文件主要為人力門將工資正確地列入成本費(fèi)用。管理部門提供的工資明細(xì)表，關(guān)注公司是否按部（7）應(yīng)交稅費(fèi)關(guān)注借方繳稅發(fā)生額，對(duì)于貸方稅費(fèi)計(jì)提，傾向于對(duì)稅金及附加的抽查。4.訪談（1）可以極大地幫助評(píng)估專業(yè)取得系統(tǒng)的信息，特別是賬項(xiàng)核算的內(nèi)容。（2） 可以大幅度縮減評(píng)估工作時(shí)間，提高評(píng)估工作效率；（3） 可以發(fā)現(xiàn)相關(guān)未的問題，

30、掌握評(píng)估信息，防范評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。第10頁資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)二、主要非實(shí)物（一）貨幣資金1.對(duì)現(xiàn)金的評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估方法實(shí)際上是通過對(duì)現(xiàn)金的盤點(diǎn)，與現(xiàn)金賬和現(xiàn)金總賬核對(duì)，確認(rèn)現(xiàn)金數(shù)額。2.對(duì)各項(xiàng)存款的評(píng)估通過函證與核對(duì)，核實(shí)各項(xiàng)存款的實(shí)有數(shù)額；以核實(shí)后的實(shí)有額作為評(píng)估值。外幣存款，應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率折算成等值（二）應(yīng)收款項(xiàng)1.應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估特點(diǎn)。（1） 因債權(quán)金額是事前形成、約定的，評(píng)估不是對(duì)債權(quán)金額的重新認(rèn)定。（2） 應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估的是“風(fēng)險(xiǎn)損失”。應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估是對(duì)債務(wù)人的信用和還款能力的分析，評(píng)估對(duì)象是應(yīng)收款項(xiàng)的“風(fēng)險(xiǎn)損失”。（3） 應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估的是“未來現(xiàn)金

31、資產(chǎn)”。應(yīng)收款項(xiàng)是在未來回收后才能作為實(shí)際資產(chǎn)，即“ 未來現(xiàn)金資產(chǎn)”。即使在未來某一時(shí)點(diǎn)應(yīng)收款項(xiàng)全額回收，從資金的時(shí)間價(jià)值角度看，未來回收的價(jià)值小于應(yīng)收款項(xiàng)賬面大都是金額不大、時(shí)間不長的應(yīng)收款，評(píng)估中忽略資金的時(shí)間價(jià)值。在多數(shù)情況下，應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估的本質(zhì)是對(duì)款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的，應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估應(yīng)該是“風(fēng)險(xiǎn)損失的預(yù)計(jì)”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的確定，而不是對(duì)應(yīng)收賬款賬面的重新估計(jì)。2. 應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值應(yīng)收賬款賬面余額已確定的壞賬損失預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用 （112）3. 應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估的程序和方法（1）確定應(yīng)收賬款賬面余額確定應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額，一

32、般采取賬證賬表核對(duì)、函證、抽查憑證等方法，查明每項(xiàng)款項(xiàng)發(fā)生的時(shí)間、發(fā)生的的依據(jù)。事項(xiàng)和、債務(wù)人的基本情況（信用和償還能力），作為評(píng)估預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失在評(píng)估實(shí)踐中，需要注意以下兩點(diǎn)：對(duì)內(nèi)部核算之間的往來，必須進(jìn)行雙向核對(duì)，避免重計(jì)、漏計(jì)。同時(shí)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)工作的項(xiàng)目，如企業(yè)改制設(shè)立公司評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)與的賬面余額核對(duì)一致，避免重評(píng)、漏評(píng)。（2）確認(rèn)已發(fā)生的壞賬損失（直接從應(yīng)收款項(xiàng)中扣減）通常情況下，企業(yè)應(yīng)收賬款符合下列條件之一的，確認(rèn)為壞賬：會(huì)計(jì)師審定調(diào)整后因債務(wù)人或者依法被宣告失蹤、，其或者遺產(chǎn)清償后仍然無法收回；因債務(wù)人依法宣告清償后仍然無法收回；、關(guān)閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷后，其債務(wù)人

33、較長時(shí)期內(nèi)（如超過 3 年）未履行償債義務(wù)，并有其他足夠的證據(jù)表明無法收回或收回的可能性極??；與債務(wù)人達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議或批準(zhǔn)重整計(jì)劃后，無法追償?shù)?；因自然?zāi)害、等不可抗力導(dǎo)致無法收回的。評(píng)估操作中，作為已發(fā)生的壞賬損失，應(yīng)取得下列工作底稿：的公告和的清償文件；的敗訴書、裁決書，或者勝訴但被裁定終（中）止執(zhí)行的法律文書；工商部門的注銷、吊銷公示信息；逾部門有關(guān)撤銷、責(zé)令關(guān)閉的行政決定文件；等有關(guān)部門的、失蹤證明； 年以上及已無力清償債務(wù)的確鑿證明；第11頁資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)與債務(wù)人的債務(wù)重組協(xié)議及其相關(guān)證明；其他相關(guān)證明。（3）確定可能發(fā)生的壞賬損失一般來說，

34、確定可能發(fā)生的壞賬損失，首先根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和債務(wù)人的信用情況， 將應(yīng)收款項(xiàng)分類，然后按分類情況估計(jì)壞賬損失發(fā)生的可能性及其數(shù)額。應(yīng)收款項(xiàng)一般分為以下四類：第一類，業(yè)務(wù)往來較多，債務(wù)人結(jié)算信用好。第二類，業(yè)務(wù)往來少，債務(wù)人結(jié)算信用一般。第三類，偶然發(fā)生業(yè)務(wù)往來，債務(wù)人信用狀況未能清楚。第四類，有業(yè)務(wù)往來，但債務(wù)人信用狀況較差，有長期拖欠的。4.預(yù)計(jì)壞賬損失定量分析的方法（都是以歷史的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析的）（1）壞賬比例法特點(diǎn)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)前若干年（一般為 35 年）的實(shí)際壞賬損失額與其應(yīng)收賬款發(fā)生額的比例確定。確定壞賬損失比率時(shí)，還應(yīng)該分析其特殊造成的壞賬損失，這部分壞賬損失產(chǎn)生的壞賬比

35、率有其特殊性，不能直接作為未來預(yù)計(jì)損失計(jì)算的依據(jù)。計(jì)算公式【說明】還應(yīng)分析因?yàn)樘厥庠斐傻膲馁~損失。在計(jì)算壞賬比例時(shí)，應(yīng)將因特殊造成的壞賬從中扣除，不能直接作為預(yù)計(jì)未來壞賬損失的依據(jù)。適用條件如果一個(gè)企業(yè)的應(yīng)收項(xiàng)目如多年未，賬面找不到處理壞賬的數(shù)額，也就無法推算出壞賬損失率，在這種情況下就不能采用這種方法?！纠} 17】對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，應(yīng)收賬款賬面余額為 520 萬元，前 5 年的應(yīng)收賬款發(fā)生情況及壞賬處理情況如表 14 所示。表 14 某企業(yè)前 5 年的應(yīng)收賬款發(fā)生壞賬處理情況由此計(jì)算前 5 年壞賬占應(yīng)收賬款的比例485600/11640000100%4.17

36、% 預(yù)計(jì)壞賬損失額5204.17%21.68（萬元）（2）賬齡分析法特點(diǎn)一般來說，應(yīng)收賬款賬齡越長，壞賬損失的可能性越大。所以按應(yīng)收賬款拖欠時(shí)間的長短，分析可收回的金額和壞賬。具體做法可將應(yīng)收賬款按賬齡長短分成幾組，按組估計(jì)壞賬損失的可能性，并進(jìn)而計(jì)算壞賬損失的金額。賬齡的劃分一般方法第12頁賬齡劃分方法特點(diǎn)最后賬齡法每個(gè)客戶應(yīng)收款項(xiàng)截止到某一年內(nèi)有業(yè)務(wù)發(fā)生，則將該客戶應(yīng)收應(yīng)收賬款余額（元）處理壞賬額（元）第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年0002 500 0003 050 0002 140 000200 00072 000120 00083 50010 100合計(jì)11 640

37、 000485 600資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）（第一章）2018 年資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo)【例題 18】對(duì)某企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)整體評(píng)估時(shí)，經(jīng)核實(shí)，該企業(yè)應(yīng)收賬款實(shí)有金額為 858 000元。具體發(fā)生情況以及由此確定壞賬損失情況如表 1-5、表 1-6 所示。表 1-5應(yīng)收賬款賬齡分析表：元表 1-6壞賬計(jì)算分析表：元應(yīng)收賬款評(píng)估值858 000-118 138739 862（元） 5.應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)“壞賬準(zhǔn)備”科目的處理一般來說，應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，評(píng)估結(jié)果中沒有此項(xiàng)目。對(duì)應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，是按照實(shí)際可收回的可能性進(jìn)行的。因此，應(yīng)收賬款評(píng)估值就不必再考慮壞賬準(zhǔn)備數(shù)額了。（三）應(yīng)收票

38、據(jù)1.按票據(jù)的本利和計(jì)算（1） 不帶息票據(jù)的評(píng)估對(duì)不帶息票據(jù)，其評(píng)估值即是其票面額。（2） 帶息票據(jù)的評(píng)估（采用的是單利而不是復(fù)利） 應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值本金（1利息率到評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際時(shí)間長短）（115）【注意】我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)地方內(nèi)容及下面這個(gè)例題都是錯(cuò)誤的【例題 19】某企業(yè)擁有一張期限為 6的商業(yè)票據(jù)，本金 75 萬元，月息為 10，評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差 2.5的時(shí)間。由此確定評(píng)估值為：第13頁賬齡應(yīng)收金額預(yù)計(jì)壞賬率壞賬金額備注未到期304 0001%3 040已過期：半年143 00010%14 3001 年202 40015%30 3602 年107 00025%26 7503 年以上101 60043%43 688合計(jì)858 000118 138欠款總金額其中：未到期其中：過期半年一年兩年3 年及 3 年以上甲487 000