估價綜合復(fù)習(xí)題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上習(xí)題一第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價1按房地產(chǎn)的（        ）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A收益性       B用途        C市場性             D地段2出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用: （ 

2、;       ）A比較法        B收益還原法        C假設(shè)開發(fā)法       D成本估價法3人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估；其估價對象為：（       ）A已消失的房地產(chǎn)       

3、       B在建工程C房地產(chǎn)的未來狀況            D房地產(chǎn)過去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況 4從經(jīng)濟角度來看,土地利用選擇的一般順序是: （         ）A商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住    B商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)    D商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5娛樂

4、型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（        ）A用途                B開發(fā)程度C是否產(chǎn)生收益        D經(jīng)營使用方式6某土地使用權(quán)的有限期為40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年數(shù)為50年，則房屋的所有權(quán)為：A50年    B無限期  &#

5、160;   C20年    D40年7房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式，必須到實地觀察，房地產(chǎn)估價也要進行實地查勘，這是由房地產(chǎn)的（   ）決定的A不可移動性       B 相互影響性      C數(shù)量有限性    D獨一無二性8房地產(chǎn)的價值注重：（         ）A實物   &#

6、160; B權(quán)益      C區(qū)位     D實物、權(quán)益、區(qū)位9典權(quán)制度是中國特有的，下列闡述正確的為：（        ）A支付等于買價的典價，即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)，B支付典價后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C支付典價后房地產(chǎn)的使用者不付租金D出典人獲得典價后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)10醫(yī)院、學(xué)校是屬于哪一類房地產(chǎn)（          ）A商業(yè)  

7、;      B辦公      C特殊用途    D綜合第二章房地產(chǎn)價格1最能說明土地價格水平高低的價格是：（      ）A土地單價        B基準地價     C樓面地價        D標定地價2決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主

8、要是（      ）的供求狀況。A本地區(qū)的房地產(chǎn)          B全國房地產(chǎn)C全國本類房地產(chǎn)          D本地區(qū)本類房地產(chǎn)3一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其實際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%)，則：（      ）A實際價格285萬元，名義價格30萬元B

9、實際價格2928萬元，名義價格30萬元C實際價格30萬元，名義價格不存在D實際價格28578萬元，名義價格30萬元4采用比較法求得的價格通常稱為（      ）A路線價      B比準價格      C積算價格      D收益價格5目前各地區(qū)的經(jīng)濟適用房所采用的價格,應(yīng)屬（      ）A市場調(diào)節(jié)價   B政府指導(dǎo)價

10、0;     C政府定價     D政府規(guī)定的最低限價6在房地產(chǎn)銷售過程中，（      ）是買賣雙方討價還價的基礎(chǔ),成交時要比此低。A起價        B標價       C成交價      D均價7下列價格闡述正確的是：（      ）A市場價

11、格抵押價值征用價值課稅價值B市場價格征用價值抵押價值課稅價值C市場價格課稅價值征用價值抵押價值D市場價格征用價值課稅價值抵押價值8投資價值評估時所采用的折現(xiàn)率為：（      ）A根據(jù)市場現(xiàn)狀      B最低收益率C最高收益率        D社會一般收益率9房地產(chǎn)開發(fā)商有時留著已建成的房地產(chǎn)不賣，待價而沽，是因為（      ）A房地產(chǎn)供大于求  

12、60;       B房地產(chǎn)求大于供C. 開發(fā)商對未來預(yù)期看好       D消費者對未來的預(yù)期看好10成本租金不包括下列項目中: （      ）A貸款利息           B折價費        C管理費    

13、         D保險費答案：第一章答案1B2B3A4C5A6C7D8D9C10C第二章答案：  1C,2D,3D,4B,5B,6B,7B,8B,9C,10D第四章市場比較法1市場比較法的理論依據(jù)是（    ）A替代原理            B生產(chǎn)費用價值論        C預(yù)期原理 

14、        D均衡原理2在市場比較法中，建筑容積率修正屬于（    ）修正A交易情況          B交易日期       C房地產(chǎn)狀況      D實物狀況3市場比較法的適用條件是（    ）A存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場  

15、60; B在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)交易 C存在著規(guī)范的房地產(chǎn)估價制度    D科學(xué)的房地產(chǎn)估價理論4在比較法選取可比實例的數(shù)量上，一般要求選?。?#160;   ）A一個即可            B兩個也行             C三個     

16、60;    D三個以上十個以下5經(jīng)過交易情況修正后，可比實例的價格就變成了（    ）A估價對象的價格              B交易時點的價格C正常價格                   D與估價對象的房地產(chǎn)狀況

17、相同的價格6經(jīng)過交易日期修正后，可比實例的價格就變成了（    ）A估價對象的價格              B交易時點的價格C正常價格                   D與估價對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格7經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后，可比實例的價格就變成了（&#

18、160;   ）A估價對象的價格              B交易時點的價格C正常價格                   D與估價對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格8房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正評分辦法是以（    ）狀況為基準（通常設(shè)定100

19、）的A可比實例房地產(chǎn)                     B估價對象房地產(chǎn)C交易實例房地產(chǎn)                     D類似房地產(chǎn)9房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法是以（

20、60;   ）狀況為基準（通常設(shè)定（100）的。A可比實例房地產(chǎn)                     B估價對象房地產(chǎn)C標準房地產(chǎn)                    

21、60; D類似房地產(chǎn)10某城市房地產(chǎn)交易中，買賣雙雙應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元/平方米，應(yīng)交納的稅費均由賣方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（    ）A2660元/平方米                B2294元/平方米C2425元/平方米         

22、0;      D2427元/平方米第五章.成本法1成本法中的“開發(fā)利潤”是指（    ）。A開發(fā)商所期望獲得的利潤                  B開發(fā)商最終獲得的利潤C開發(fā)商所能獲得的平均利潤            

23、60; D估價人員任意給定的利潤2投資利潤是按一定基數(shù)乘以相應(yīng)的平均利潤率來計算的，這里的“基數(shù)”是（    ）。A土地取得成本+開發(fā)成本                   B土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用C土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用    D開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值3“開發(fā)利潤”與“土地取得成本+開發(fā)成本”的比值稱為（ 

24、0;  ）。A直接成本利潤率             B投資利潤率         C成本利潤率              D銷售利潤率4利用成本法所得到的評估價格稱為（    ）。A比準價格   &

25、#160;       B積算價格             C收益價格            D實際上是成本5重新購建價格是假設(shè)在（    ）重新取得或重新開發(fā)重新建造全新狀態(tài)的估價 對 象所需的一切合理必要的費用稅金和應(yīng)得的利潤之和。A估價對象在建造時  &

26、#160;             B現(xiàn)在某一時刻C將來某一時刻                        D估價時點6通常情況下，對于同一舊有建筑物重建價格與重置價格相比（    ）。A前者較低 

27、0;         B前者較高      C兩者相等           D兩者不可比7成本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為（    ）。A自然壽命           B經(jīng)濟壽命     

28、 C實際經(jīng)過年數(shù)          D有效經(jīng)過年數(shù)8直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（    ）的比率。A原始價格           B市場價格      C評估價格           D重新購建價格9某住宅，在取得土地使

29、用權(quán)（70年）的當(dāng)年開始建造，建造期2年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（    ）。A70年           B62年      C60年           D68年10某辦公樓建造期3年，在建成10年后改變了用途，同時補辦土地使用權(quán)出讓（年限50年），建筑物的經(jīng)濟壽命為45年，則該建筑物的折

30、舊年限是（    ）。A35年           B45年             C48年           D50年11某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得土地使用權(quán)（40年）的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（&#

31、160;   ）。A40年           B60年      C63年           D37年12某辦公樓，在建成3年后改變商業(yè)用房，同時補辦土地使用權(quán)出讓（年限40年），建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則該建筑物的折舊年限是（    ）。A40年    

32、;       B43年             C47年           D50年13經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)可分為（    ）。A3類6等            B4類6等&#

33、160;      C4類7等            D5類7等14房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)裝修設(shè)備三個組成部分的各個項目完好損壞程度來劃分的，可分為（    ）。A3類             B4類       

34、 C5類                    D6類15根據(jù)房屋新舊程度判定標準，一般損壞房的成新度為（    ）。A六五成           B五四成      C五成    

35、0;       D四成第五章 收益法習(xí)題一選擇題1從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是未來（        ）的現(xiàn)值之和。A潛在毛收入     B 有效毛收入 C 凈收益      D 銷售收入2收益法適用于（         ）房地產(chǎn)的估價。A學(xué)校    B 商業(yè) &#

36、160;   C 公園     D 政府辦公樓3有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（        ）。A 類似寫字樓的客觀收益 B 該寫字樓的實際收益C 市場比較法         D 無法估算4評估房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（     ）。A越低    

37、   B越高    C不變    D符合客觀實際5資本化率=（     ）+投資風(fēng)險等補償。A平均利潤率     B經(jīng)濟增長率 C貸款利率    D安全利率6剩余技術(shù)是依據(jù)（       ）價格。A土地收益求取土地          B房地收益求取房地C建筑物

38、收益求取建筑物      D房地收益單獨求取土地或建筑物7某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費用40萬元，資本化率12%，出讓時的土地使用年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（     ）萬元。A833，33      B 830，45          C828，25      &

39、#160; D827，648某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10%，購買者自有資本要求的年收益率12%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為（    ）%。A10.6     B11.4     C11.2        D10.89某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為（      ）萬元。A4

40、17         B500       C460        D 450    10采用市場提取法求取資本化率時，應(yīng)至少選取（    ）宗以上的類似房地產(chǎn)案例。A2       B3     C4    D511有

41、兩宗房地產(chǎn)，M房地產(chǎn)使用年限40年，單價為96元/平方米；N房地產(chǎn)使用年限70年，單價為100元/平方米，資本化率為8%,則A單價與B單價的關(guān)系為（ ）。AM單價高于N單價           BM單價低于N單價CM單價等于N單價        D無法確定二計算題1某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的純收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，還原利率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為多少？2某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3

42、年的凈收益均為100萬元/年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%，還原利率為9%。該房地產(chǎn)目前價值多少？3已知某宗房地產(chǎn)30年土地使用權(quán)價格為3000元/平方米，對應(yīng)的還原利率為10%，則其土地使用權(quán)為50年，還原利率為12%的價格為多少？4某宗房地產(chǎn)預(yù)計第一年的有效毛收入為20萬元，運營費用為12萬元；此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運營費用增長3%，收益年限為50年，該類房地產(chǎn)的還原利率8%，則該宗房地產(chǎn)的價格為多少？第七章假設(shè)開發(fā)法1假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（ ）A替代原理B生產(chǎn)費用價值論C預(yù)期原理D均衡原理2假設(shè)開發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價值是

43、（ ）A開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的價值 B在購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的價值C開發(fā)期間的某個時間的價值 D房地產(chǎn)全部租售出去時的價值3假設(shè)開發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時下列項目一般不需要計算利息（ ）A待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B管理費用C銷售稅費 D投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費4假設(shè)開發(fā)法與成本法的區(qū)別是（ ）A成本法中的土地價格為已知，假設(shè)開發(fā)法的土地價格為未知B成本法中的土地價格為未知，假設(shè)開發(fā)法的土地價格為已知C成本法需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格，假設(shè)開發(fā)法需要求取的是土地價格D假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格已事先通過預(yù)測得到E成本法的估價時點一般為房地產(chǎn)開發(fā)完成后，假設(shè)開發(fā)法的估價時點一般

44、為土地購買時5假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象包括（ ）A待開發(fā)的生地 B在建工程 C可裝修改造的舊房和可改變用途的舊房D有規(guī)劃設(shè)計條件要求，但尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn) E剛開發(fā)完成的新房6運用假設(shè)開發(fā)法進行房地產(chǎn)估價時，影響估價結(jié)果準確性的因素有（ ）A是否正確使用合法原則和最高最佳使用原則B是否正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值C是否正確預(yù)測了房地產(chǎn)開發(fā)過程中各項費用的投入D是否正確考慮了待開發(fā)房地產(chǎn)已經(jīng)投入的費用E是否正確預(yù)測了待開發(fā)房地產(chǎn)的開發(fā)周期7利用假設(shè)開發(fā)法估價時，在計算利息時必須把握（ ）A應(yīng)計息的項目 B計息期的長短 C計息的方式D計息周期 E名義利率和有效利率8假設(shè)開發(fā)法中，使用傳

45、統(tǒng)方法時下列項目需要計算利息（ ）A待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B開發(fā)成本和管理費用 C銷售稅費D投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費 E開發(fā)利潤9假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)利潤可以以下列為基數(shù)乘以一定的比率來進行計算（ ）A待開發(fā)房地產(chǎn)的價格B待開發(fā)房地產(chǎn)的價格+開發(fā)成本C待開發(fā)房地產(chǎn)的價格+開發(fā)成本+管理費用D待開發(fā)房地產(chǎn)的價格+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用E開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的價值可采用下列方法求取（ ）A市場比較法 B收益法 C成本法 D長期趨勢法 E剩余法答案：1.C 2.A 3.C 4.ACDE 5.ABC 6.ABCE 7.ABCDE 8.ABD 9.BCD

46、E 10.ABD第七章地價評估1在路線價估價法中，（）只需深度價格修正率即可計算地價，不必進行其他修正。A一面臨街矩形地B一面臨街三角形地C一面臨街梯形地D兩面臨街矩形地2路線價法估價的第三個步驟是（）。A設(shè)定標準深度B劃分路線價區(qū)段C選取標準宗地D調(diào)查評估路線價3路線價法的特別適用于（）需要在大范圍內(nèi)對大量土地進行的估價。A土地收益測算B土地課稅C土地經(jīng)濟評價D土地定級4某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為（）。A50B70C30D405某前后兩面臨街、總深度為60米的矩形宗地，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元

47、/平方米，若按重置價值估價法，其前街影響深度為（）米。A20B40C50D60 6基準地價評估的第二個步驟是（）。A計算區(qū)段地價B確定評估區(qū)域范圍C劃分地價區(qū)段D確定基準地價7運用基準地價修正法評估時進行的交易日期修正，是將（）在其基準日期的值調(diào)整為估價時點的值。A基準地價 B宗地地價C標準宗地價格D估價對象價格8按（）進行分攤，主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑，如單一的辦公樓。A土地價值 B房地價值 C建筑面積D建筑物價值9下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（ ）A路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)于市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估

48、價C運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街用地求其平均價格。10一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（ ）萬元。A654 B818 C872 D109011某大廈總建筑面積1000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為（ ） A2.4% B3.0% C3.8% D7.2%12 某建筑物共三層，總建筑面積為600 ，每層建筑面積相等，房地總價為600萬元，土地價值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計算，以下正