生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案

1、生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案* 縣 * 生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案目錄1、 項(xiàng)目區(qū)概況3二、項(xiàng)目開發(fā)的必要性和意義 33、 開發(fā)方式 4四、產(chǎn)權(quán)歸屬45、 設(shè)計(jì)方案及建設(shè)內(nèi)容 5六、工程概算及資金不源 10七、工程進(jìn)度121、 項(xiàng)目區(qū)概況* 位于 * 縣城東北面，因形似“馬鞍”而得名。三面臨江，一面環(huán)山， *猶如一匹駿馬鎮(zhèn)守著這方土地。* 背山緊臨金沙江，山腳是正在修建的溪洛渡水電站，面山將整個(gè)縣城攬抱懷中。在* 上，既可俯瞰整個(gè)縣城風(fēng)貌，又可把金沙江收于眼底。* 面山絕大部分為宜林荒山，青山多為農(nóng)民耕地，總面積為850.0畝，其中面山面積為334.0 畝，背山面積為516

2、.0 畝，耕地面積400畝，荒山面積 450 畝。 * 的地形地貌和所處的地理位置，將其打造成一個(gè)精品生態(tài)園具有得天獨(dú)厚的條件。2、 項(xiàng)目開發(fā)的必要性和重要性隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人們的生活需求更加豐富，追求多元化、立體性的生活方式，以減輕工作壓力，調(diào)節(jié)生活平衡的愿望與日俱增。但是，* 縣境內(nèi)目前尚無一處公園或可供人們工作之余休閑娛樂的場(chǎng)所，建設(shè)一個(gè)集休閑、娛樂、 觀光和健身于一體的* 生態(tài)園已迫在眉睫、勢(shì)在必行。要把 * 縣城建設(shè)成為山城、水電、園林、湖濱旅游城市，就必須充分依靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)有資源，把 * 融入川渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和川南旅游規(guī)劃圈；要把 * 融入川南旅游規(guī)劃圈，就必須以溪洛渡水電站為中心

3、向周邊逐步延伸建立具有* 特色的景區(qū)景觀，就要建立集休閑、娛樂、觀光為一體的公園、生態(tài)園、農(nóng)家樂等，以支撐縣域旅游產(chǎn)業(yè)，變被動(dòng)覆蓋為主動(dòng)融入。其三， 建立城鄉(xiāng)結(jié)合部的生態(tài)公園，不僅能提高城市品味和城鎮(zhèn)文化，還能拉動(dòng)和輻射城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推動(dòng)周邊旅游景區(qū)的開發(fā)。* 生態(tài)園建設(shè)既能把庫區(qū)旅游與城市旅游融為一體，又能推動(dòng)城鎮(zhèn)邊沿旅游開發(fā)，還能輻射和推動(dòng)“二梁子”森林公園和新拉民族村的開發(fā)。 因此開發(fā) * 生態(tài)園具有深遠(yuǎn)的歷史意義和現(xiàn)實(shí)意義。三、開發(fā)方式* 生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目是一個(gè)以政府開發(fā)為主體，業(yè)主開發(fā)為主導(dǎo)的項(xiàng)目，是一個(gè)以生態(tài)效益和社會(huì)效益為主，盈利為輔的公益性項(xiàng)目，其開發(fā)方式選擇為：一是由 * 縣金

4、沙江綠色開發(fā)有限公司租用群眾的土地實(shí)行公益性開發(fā)；其投資來源為政府全額投資。二是對(duì)經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目由公司投資或者招商引資建設(shè)；但屬于永久性建筑的土地實(shí)行征用。4、 產(chǎn)權(quán)歸屬由于該項(xiàng)目由公益性建設(shè)投資和經(jīng)營性建設(shè)投資兩部分組成，也就是“政府+公司”的投資開發(fā)模式，所以對(duì)政府投資開發(fā)部分產(chǎn)權(quán)歸政府所有，公司投資部分產(chǎn)權(quán)歸公司所有。5、 設(shè)計(jì)方案及建設(shè)內(nèi)容（1） 設(shè)計(jì)原則a） 因地制宜，凸顯基地特征b） 以人為本，滿足多方需要c） 以綠為主，倡導(dǎo)生態(tài)建設(shè)d） 貼和時(shí)代，彰顯現(xiàn)代社會(huì)生活文明特質(zhì)e） 放眼未來，注重可持續(xù)發(fā)展（2） 設(shè)計(jì)目標(biāo)把植物造景、雕塑點(diǎn)綴、標(biāo)志性建筑融為一體，使之成為一個(gè)能適應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>

5、生態(tài)環(huán)境又能體現(xiàn)山體效果的* 園林生態(tài)景觀。（3） 方案內(nèi)容整個(gè)生態(tài)園要與周邊村組“農(nóng)家樂”、 “新農(nóng)村”、 “農(nóng)家休閑”作整體規(guī)劃但又相對(duì)獨(dú)立；園內(nèi)功能分區(qū)相對(duì)獨(dú)立且又有機(jī)銜接，景觀建筑獨(dú)具特色又相互輝映，充分展現(xiàn)生態(tài)園的和諧性及綜合功能。1 、 建筑工程（ 1） 道路工程* 生態(tài)園開發(fā)共設(shè)計(jì)各具功能、風(fēng)格各異的三條道路。在現(xiàn)有 * 二中至三坪二社約 4 公里通公路的基礎(chǔ)上，對(duì)本條公路進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建為8 米寬的彈石路， 并從三坪二社延伸至溪?jiǎng)?wù)公路的石簡(jiǎn)槽處連接，形成環(huán)線，本條路為車行道，全長約 3 公里； 沿 * 背脊梁修建一條4 米寬的主游步道；在背山中部山腰橫向修建一條 3 米寬步道

6、，也可供園區(qū)果園管理和運(yùn)輸用。所有道路兩側(cè)都修筑30 公分的排水溝，路兩邊進(jìn)行綠化美化。（ 2） 電力工程目前，整個(gè)三坪村尚未實(shí)施農(nóng)網(wǎng)改造，其供電半徑較遠(yuǎn)，電力不足，為保證施工用電和今后的園林電力供給，以及周邊群眾生產(chǎn)生活用電，安裝約2 公里10千伏安輸電線路進(jìn)入三坪。同時(shí)對(duì)周邊農(nóng)戶實(shí)施農(nóng)網(wǎng)改造。（ 3） 水利工程* 現(xiàn)在已解決了施工用水和綠化灌溉用水，生活用水尚未解決。因此，生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案第2 頁要把 * 及周邊農(nóng)戶納入城市管網(wǎng)建設(shè)。（ 4） 牌坊在 * 生態(tài)園擬建4 塊牌坊， 其中面山兩塊，一塊設(shè)置在采沙滑坡處，這里是生態(tài)園的入口處，一塊設(shè)置于* 埡口前， 正跨二中圍墻角至接三

7、坪二社公路的人行梯步上，為園區(qū)的另一入口；背山兩塊，一塊設(shè)在正對(duì)休閑廣場(chǎng)“荷香滿地”的車行公路邊，也是通往生態(tài)園的一處入口，另一塊設(shè)置于三坪二社處。（ 5） 廣場(chǎng)建設(shè)在 * 背脊染現(xiàn)已建有四個(gè)蓄水池，為因地制宜，充分利用現(xiàn)有資源。圍繞四處蓄水池修建四個(gè)主要景觀廣場(chǎng)：由東南向西北方向，第一個(gè)游泳池處為由花架環(huán)繞水池而建的休閑廣場(chǎng)“荷香滿地”； 第二個(gè)水池處為歌舞廣場(chǎng)，廣場(chǎng)的水池中央立一主題雕塑“玉馬騰飛”， 水池壁飾以民風(fēng)民俗的浮雕；第三個(gè)水池處是 * 的最高峰頂，此處為觀景廣場(chǎng)；第四個(gè)水池處為另一峰頂，名為“系* ”，此處為文化廣場(chǎng)，屬于人文景觀區(qū)，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以當(dāng)?shù)厝嗣竦?/p>

8、生活場(chǎng)景為素材，在水池垢另一側(cè)立系馬樁數(shù)根，讓游客騎馬觀光。（ 6） 亭整個(gè)生態(tài)園擬設(shè)休閑亭兩座，一座位于生態(tài)園入口正對(duì)入口牌坊的背脊梁上，與入口牌坊相呼應(yīng)；另一座立于埡口背山面人文廣場(chǎng)下部的半坡上。（ 7） 梯步生態(tài)園內(nèi)根據(jù)游覽線路布設(shè)，在不同地段布設(shè)了多條人行梯步。從二中圍墻角修一條2 米寬人行梯步經(jīng)* 埡口翻過埡口接三坪二社公路。在埡口處又成“丫”形分開成兩條4 米寬的人行梯步，兩條梯步分別通達(dá)兩個(gè)峰頂?shù)挠^景廣場(chǎng)和文化廣場(chǎng)； 面山面生態(tài)園入口牌坊至休閑亭一條4 米寬的人行梯步，由入口通往山脊休閑亭； 在背山面，四個(gè)廣場(chǎng)至車行公路分別布設(shè)了四條人行梯步，除通往歌舞廣場(chǎng)的為4米寬外， 其余三

9、條均為2.8 米寬， 此四條梯步頂上用鋼管架設(shè)拱形架，種植獼猴桃攀爬其上。所有梯步邊每50 臺(tái)階處修建休閑平臺(tái)一處，休閑平臺(tái)周邊修建有特色的欄桿。梯步兩側(cè)修建景觀水溝，溝外再分層次進(jìn)行園林綠化。（ 8） 長廊分別在四個(gè)廣場(chǎng)接背山面4 條人行梯步內(nèi)側(cè)，在梯步末端至廣場(chǎng)50 米距離間修建 4 條長廊， 把梯步與廣場(chǎng)有機(jī)的連接起來，長廊采用古式木制，長廊下擺設(shè)一些茶桌，供游人休閑、品茶、觀景、娛樂。（ 9） 生態(tài)園入口建設(shè)* 生態(tài)園入口選址于現(xiàn)采沙滑坡處，結(jié)合實(shí)際地質(zhì)地況，將其現(xiàn)有積沙清理走，整為平地，并將滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15 米深的搞滑栓對(duì)坡體進(jìn)行固定治理后，用水泥將坡面整平并做成墻體

10、，墻體飾以具有地方民風(fēng)民俗特色的壁雕， 這樣既可以使滑坡得到有效的治理，又可作為生態(tài)園入口景觀的一大亮點(diǎn)。生態(tài)園入口區(qū)設(shè)置生態(tài)停車場(chǎng)、廁所，并設(shè)置入口管理用房和小賣部。（ 10） 水上農(nóng)家樂系列工程建設(shè)在背山公路與連接休閑廣場(chǎng)“荷香滿地”人行梯步交叉口往二社方向200 處修建一座游泳館，游泳館的西南方原磚廠位置修建水上農(nóng)家樂和接待中心。農(nóng)家樂和接待中心用15 米寬的環(huán)池環(huán)繞起來，池上建水上廊橋通往農(nóng)家樂和接待中心， 給人以小橋流水人家的感覺，環(huán)池作為供游人垂釣休閑的地方。在水上農(nóng)家樂與游泳館之間設(shè)置籃球場(chǎng)一塊，緊接籃球場(chǎng)在籃球場(chǎng)與水上農(nóng)家樂間設(shè)置一兒童游樂園中心。通過游泳館、水上農(nóng)家樂、兒童游

11、樂中心、藍(lán)球場(chǎng)的集中連片布置，將此片區(qū)打造成整個(gè)生態(tài)園休閑、娛樂、健身的主要活動(dòng)區(qū)域。（ 11） 紀(jì)念館建設(shè)在 * 埡口， 人文廣場(chǎng)的半坡面山邊沿修建一座以紀(jì)念曾澤山將軍為主的紀(jì)念館。（ 12） 附屬工程建設(shè)選擇園區(qū)的各入口和必要位置設(shè)置數(shù)塊標(biāo)志、標(biāo)牌和警示牌；園內(nèi)所有瀏覽步道邊設(shè)置多個(gè)垃圾桶；在適當(dāng)?shù)牡胤皆O(shè)置一定數(shù)量的座椅；電力設(shè)施沿路邊一律埋設(shè)成暗線，沿游覽線路設(shè)置足夠的路燈；園區(qū)給排水設(shè)施建設(shè)。2 、 綠化種植工程（ 1）面山面山土層較薄，且土質(zhì)差，整個(gè)面山均進(jìn)行克土著人后進(jìn)行造林綠化美化。（ 2）背山背山分為三個(gè)片區(qū)，以東北方為起點(diǎn)，從公路轉(zhuǎn)彎處至三坪村公所這一片10 余畝規(guī)劃為花圃；

12、接花圃至游泳館片約100 畝左右規(guī)劃為苗圃；其余地塊均規(guī)劃為臍橙園。（ 3）對(duì)所有道路和梯步兩側(cè)進(jìn)行綠化，園區(qū)內(nèi)的園林景觀區(qū)進(jìn)行細(xì)部園林園藝方面的綠化美化。6、 工程概算及資金來源（一） 道路工程（交通局、水電局負(fù)責(zé)）（ 1） 永二中至三坪二社的公路改造成長4 公里寬 8 米的彈石路，計(jì)劃投資120 萬元；（ 2） 從三坪二社延伸至溪?jiǎng)?wù)公路新建3 公里公路，計(jì)劃投資60 萬元；（ 3）沿* 背脊梁修建一條長約3 公里寬 4 米的主游道，計(jì)劃投資60 萬元；（ 4） * 生態(tài)園面山游人步行道建設(shè)，全長1000 米寬 2 米，計(jì)劃投資10 萬元；（ 5） 永二中至三坪二社梯步路建設(shè)（兩旁設(shè)置護(hù)欄）

13、， 全長 1400米寬 4米，計(jì)劃投資30 萬元。（二）電力工程（電力公司負(fù)責(zé)）（ 1）建設(shè)10kv 輸電線路2 公里，計(jì)劃投資70 萬元；（ 6） 生態(tài)園周邊農(nóng)戶及園內(nèi)用電，按 2200元 /戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)劃投資120萬元。（三）水利工程（水利局負(fù)責(zé)）水利工程按800 元 / 人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)劃投資40 萬元。（四）牌坊（縣人民政府公益性資金負(fù)責(zé)）共需建設(shè)4 道牌坊大門，按15 萬元 / 道的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)劃投資60 萬元。（五）廣場(chǎng)建設(shè)（縣人民政府公益性資金負(fù)責(zé)）廣場(chǎng)建設(shè)總建筑面積3000 平方米，計(jì)劃投資600 萬元。（六）紀(jì)念館（縣人民政府公益性資金負(fù)責(zé)）紀(jì)念館建設(shè)總占地面積1200

14、平方米，建設(shè)面積2400平方米，計(jì)劃投資240萬元。（七）涼亭和長廊（開發(fā)商負(fù)責(zé)）（ 1）建設(shè)四個(gè)涼亭，建筑面積2400 平方米，計(jì)劃投資240 萬元；（ 2）建設(shè)長200 米寬 6 米的石木結(jié)構(gòu)長廊，計(jì)劃投資20 萬元。（八）水上樂園（開發(fā)商負(fù)責(zé)）水上樂園建設(shè)占地面積10000 平方米，其中水面為2500 平方米，計(jì)劃投資1000萬元。（九）游泳池（開發(fā)商負(fù)責(zé)）游泳池建設(shè)占地面積3000 平方米，其中水面積20xx 平方米，蓄水池5000立方米，計(jì)劃投資250 萬元。（十）接待中心（開發(fā)商負(fù)責(zé)）接待中心占地面積10000平方米，建筑面積120xx平方米（標(biāo)準(zhǔn)：修三層樓閣，占地4000 平方米

15、） ，計(jì)劃投資720 萬元。（十一）綠化工程（林業(yè)局負(fù)責(zé)）（ 1）面山綠化200 畝，計(jì)劃投資20 萬元；（ 2）園區(qū)綠化310 畝，計(jì)劃投資100 萬元。（十二）生態(tài)園入口雕塑建設(shè)（國土資源局負(fù)責(zé)）（ 1）對(duì)原砂場(chǎng)的土地整治與防滑工程，計(jì)劃投資1400 萬元；（ 2）墻體浮雕建設(shè)，計(jì)劃投資800 萬元。以上工程項(xiàng)目建設(shè)總計(jì)劃投資合計(jì)為5770 萬元人民幣。7、 工程進(jìn)度* 生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)綜合性的開發(fā)項(xiàng)目，屬由多個(gè)項(xiàng)目主體組合而成的整體型開發(fā)項(xiàng)目。因而園區(qū)的開發(fā)資金，需根據(jù)每一個(gè)分項(xiàng)目的建設(shè)逐步到位，這就決定了項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。整個(gè)建設(shè)工期，以工程破土動(dòng)工之日算起，預(yù)計(jì)歷時(shí)三

16、年竣工。建設(shè)期間，若因不可抗力因素影響工期變化的，根據(jù)該工程的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。否則， 必須按要求如期完工。在工程開工前，業(yè)主準(zhǔn)備好項(xiàng)目施工計(jì)劃，成立好項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，建立健全施工過程中的安全生產(chǎn)制度，并組織相關(guān)人員進(jìn)行施工前的培訓(xùn)，以保證項(xiàng)目建設(shè)按施工進(jìn)度和要求順利實(shí)施，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量。施工進(jìn)度具體安排如下：20xx 年 20xx 年初內(nèi)完成以下工程建設(shè)：（ 1） 先將上述規(guī)劃的道路工程中三條道路的路基修建出來，以滿足園區(qū)其他工程建設(shè)運(yùn)輸?shù)男枰?，路面工程到主體建筑工程竣工后再實(shí)施，以免在建設(shè)過程中造成對(duì)路面的損壞。（ 2） 待道路工程能滿足基本運(yùn)輸需要后，牌坊、廣場(chǎng)、亭、長廊、滑坡治理、生態(tài)園入口區(qū)的停車場(chǎng)、小賣部、廁所和管理用房、水上農(nóng)家樂主體工程、游泳館、兒童游樂中心、籃球場(chǎng)、紀(jì)念館主體工程可以同時(shí)