房地產(chǎn)估價師考試必備相關(guān)知識重點講解1

1、第一章 規(guī)劃知識本章知識結(jié)構(gòu)本章一共五節(jié)，第一節(jié)是規(guī)劃，第二節(jié)是城市規(guī)劃，第三節(jié)是城市總體規(guī)劃，第四節(jié)城市詳細(xì)規(guī)劃，第五節(jié)是居住區(qū)規(guī)劃。后面的章節(jié)都以前面的為基礎(chǔ)。本章重點 1、規(guī)劃的含義和主要類型；2、城市用地的自然條件評價、建設(shè)條件評價、經(jīng)濟(jì)評價；3、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系；4、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。第一節(jié) 規(guī)劃概述一、規(guī)劃簡介 掌握1、規(guī)劃的含義：兩層：一是對未來目標(biāo)和發(fā)展的描述；二是為了實現(xiàn)目標(biāo)和發(fā)展做出行動步驟的決策。2、規(guī)劃的類型：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、城市生態(tài)規(guī)劃。第二節(jié) 城市規(guī)劃概述一、城市規(guī)劃的作

2、用和任務(wù)（一）城市規(guī)劃的含義 掌握為了保證一個城市正常運轉(zhuǎn)，主要應(yīng)該解決四方面的大事：居住、工作、休息、交通。城市規(guī)劃就是應(yīng)該對這些事情做出統(tǒng)籌安排。4個小點1、城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展布局；2、合理利用土地；3、協(xié)調(diào)空間布局；4、建設(shè)的具體部署和安排。（二）城市規(guī)劃的作用 了解（三）城市規(guī)劃的任務(wù) 了解二、城市規(guī)劃體系（一）城市規(guī)劃法律體系 了解2008年1月1日起施行，城鄉(xiāng)規(guī)劃法。 主干法+相關(guān)法規(guī)、規(guī)章（二）城市規(guī)劃行政體系編制、審批 熟悉1、編制：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府編制相應(yīng)的規(guī)劃；分兩個階段總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。大、中城市編制分區(qū)規(guī)劃。2、審批：由國務(wù)院審批：直轄市；省、自治區(qū)首府城市；國

3、務(wù)院指定城市；3個其他城市、鎮(zhèn)：報上一級人民政府審批；分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃一般由市人民政府規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。（三）城市規(guī)劃運作體系具體編制、規(guī)劃實施控制 熟悉1、具體編制：戰(zhàn)略性城市總體規(guī)劃； 目標(biāo)；實施控制性城市詳細(xì)規(guī)劃； 操作層面的；對應(yīng)規(guī)劃定義的兩個層面城市詳細(xì)規(guī)劃分為：控制性詳細(xì)規(guī)劃土地、道路和工程管線、環(huán)境的控制；修建性詳細(xì)規(guī)劃建筑、工程設(shè)施的設(shè)計和施工。2、實施控制：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；土地使用權(quán)出讓的：規(guī)劃條件要寫入出讓合同中；沒有規(guī)劃條件的不得出讓；領(lǐng)取“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；規(guī)劃主管部門不得擅自改變規(guī)劃條件；沒有規(guī)劃條件的出讓合同無效。三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng) 了解1、決策

4、系統(tǒng)城市規(guī)劃的編制和審批；2、執(zhí)行系統(tǒng)實施（建筑工程、市政管線、市政交通）； 按專業(yè)分別管理3、反饋系統(tǒng)規(guī)劃批準(zhǔn)后的管理；查處違法用地、違法建設(shè)；4、保障系統(tǒng)城市法律規(guī)范的制定。第三節(jié) 城市總體規(guī)劃一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容 熟悉（一）任務(wù)：（二）內(nèi)容：城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為20年。近期為5年。二、城市發(fā)展戰(zhàn)略（一）城市發(fā)展戰(zhàn)略的含義：經(jīng)濟(jì)、社會、建設(shè)三位一體發(fā)展戰(zhàn)略。整體、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)（二）內(nèi)容：三個目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會發(fā)展目標(biāo)、建設(shè)水平目標(biāo)。三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模 了解1、城市性質(zhì)定義：所處地位和擔(dān)負(fù)的主要職責(zé)。編制總體規(guī)劃時，首先確定城市性質(zhì)。2、城市規(guī)模：人口規(guī)模、用地規(guī)模、

5、生產(chǎn)力規(guī)模；通常用人口規(guī)模來表示城市人口規(guī)模市區(qū)內(nèi)的常住非農(nóng)業(yè)人口。3、按城市人口規(guī)模的分類：特大：100萬以上；大：50100萬；中：2050萬；小：20萬以下。四、城市分區(qū)規(guī)劃 熟悉介于城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃之間的。期限與總體規(guī)劃一致。五、城市用地（一）城市用地分類 熟悉1、10大類、46中類、73個小類；2、表1-1中應(yīng)注意；3、建設(shè)用地是前9類，不包括水域和其他用地；4、用地計量單位：萬平方米，公頃，h.判斷題：09年考題根據(jù)城市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地（ ）。屬于道路廣場用地（二）城市用地評價 掌握1、自然條件評價：工程地質(zhì)條件：地基承載力高、地形平緩、沒有沖溝

6、、滑坡、崩塌、地震災(zāi)害；水文及水文地質(zhì)條件：地下水是城市用水的水源避免開采過渡、污染；氣候條件：建筑物的朝向和間距；風(fēng)玫瑰圖；熱島現(xiàn)象；城市排水設(shè)施。城市用地使用性評價：結(jié)果三類。第一類：適于；第二類：需采取一定措施；第三類：不適于。綜合分析題：某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采用一定工程措施改善條件方適用于建造。對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價，該宗土地屬于（ B ）類建設(shè)用地。A一B二C三D四2、建設(shè)條件評價包括：城市用地布局結(jié)構(gòu)評價、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評價和社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評價。3、經(jīng)濟(jì)評價城市土地的基本特征

7、：土地承載性、區(qū)位；區(qū)位評價：城市土地評價的基本思路：級差收益測算的方法進(jìn)行城市土地評價；區(qū)位條件：三個層次、四個方面評價（土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境、其他）。第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃地域范圍應(yīng)在100公頃以上；修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃地域范圍應(yīng)在3公頃以上。一、控制性詳細(xì)規(guī)劃（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 掌握內(nèi)容：5條單選題：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ B ）的內(nèi)容。A城市總體規(guī)劃B控制性詳細(xì)規(guī)劃C修建性詳細(xì)規(guī)劃D居住區(qū)規(guī)劃（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系 掌握分3塊：1、指標(biāo)體系：6方面。前5項屬于控制指標(biāo)；指標(biāo)體系 規(guī)定性指標(biāo) 指導(dǎo)性指標(biāo) 1、用地：用地性質(zhì)、用地面

8、積、土地與建筑使用相容性 1、用地性質(zhì)2、用地面積 2、環(huán)境容量：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量 3、建筑密度6、容積率7、綠地率 1、人口容量 3、建筑形態(tài)：建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定 4、建筑控制高度5、建筑后退紅線距離4、交通：交通處入口方位、停車位 8、交通處入口方位9、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施 5、城市設(shè)計引導(dǎo)：建筑形式、色彩、體量、風(fēng)格 2、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格 6、配套設(shè)施：生活服務(wù)、市政公用、交通設(shè)施和管理 3、其他環(huán)境要求 2、規(guī)定性指標(biāo)：必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。1個上限（建筑密度）、3個下限（建筑后退紅線距離、綠地率、

9、停車位數(shù)）、1個上下限同時控制（容積率）。能計算！規(guī)定性指標(biāo) 指標(biāo)定義 指標(biāo)上下限 1、用地性質(zhì) 土地用途 2、用地面積 劃定的面積 3、建筑密度 各類建筑基底占地面積與地塊面積之比 上限 4、建筑控制高度 由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離 5、建筑紅線后退距離 建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離 下限 6、容積率 各類總建筑面積與地塊面積之比 上限、下限 7、綠地率 各類綠地面積的總和占地塊面積的比率 下限 8、交通出入口方位 每地塊應(yīng)設(shè)12出入口 9、停車泊位數(shù) 下限 3、指導(dǎo)性指標(biāo)：參照執(zhí)行。人口容量用上限控制。單選題：在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度

10、屬于（ B ）。09年考題A用地控制指標(biāo)B環(huán)境容量控制指標(biāo)C建筑形態(tài)控制指標(biāo)D城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)（四）控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則： 熟悉1、建筑占地面積：“外伸”部分不算！基地空地面積基地面積建筑占地面積2、總建筑面積：也不包括：不高于明溝1.5m的半地下室；不作為公共使用的敞空層按一半計算面積；面積小于標(biāo)準(zhǔn)層的10%的屋頂附屬建筑物。3、建筑高度：核算建筑間距時：核算建筑高度時：坡屋頂小于35時，高度到檐口；坡屋頂大于35時，高度到分兩種：平行關(guān)系算至屋脊；垂直關(guān)系算至中點。二、修建性詳細(xì)規(guī)劃 了解內(nèi)容：針對各類工程建設(shè)的指導(dǎo)。第五節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃一、居住區(qū)及規(guī)劃布置 了解1、居住區(qū)的

11、劃分：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)。居住區(qū) 居住小區(qū) 居住組團(tuán) 人口數(shù)量 35萬人 11.5萬人 13千人 戶數(shù) 11.6萬戶 35千戶 3001000戶 設(shè)施 一整套較完整的 一套能滿足的 配套有基層設(shè)施 2、居住區(qū)規(guī)劃布局形式：4種居住區(qū)-居住小區(qū)-居住組團(tuán)：三級結(jié)構(gòu)居住區(qū)-居住組團(tuán)：二級結(jié)構(gòu)居住小區(qū)-居住組團(tuán)：二級結(jié)構(gòu)獨立式組團(tuán)三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模 熟悉（一）用地構(gòu)成 4類1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；2、公共服務(wù)設(shè)施用地：包括專用地中的通路、場地和綠地等；3、道路用地：包括小廣場、停車場、回車場；4、綠化用地：包括公園、小游園、組團(tuán)綠地及塊狀、帶狀綠地等例題：某住宅

12、小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為40公頃，容積率為1.4，住宅及公共服務(wù)設(shè)施用地占50%，小區(qū)內(nèi)的道路、廣場用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率為多少？35%解： 100%15% 100%50%15%35%（二）居住區(qū)的規(guī)模1、影響因素：3條商業(yè)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑：居住區(qū)一般：8001000米；城市道路：合理間距6001000米，干道間用地35100公頃；行政管理：街道居委會管轄5萬人為宜，少則3萬人左右。2、結(jié)論：人口35萬人，用地50100公頃。四、住宅及其用地的規(guī)劃布置 熟悉（一）住宅的類型及特點：表1-3（二）住宅經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系主要因素 提高經(jīng)濟(jì)效益 1、住宅層數(shù) 46層時，每提高

13、一層能降低造價 2、進(jìn)深 11米以下有效。每增加1米，每公頃土地上增加建筑面積 3、長度 3060米內(nèi)，每提高10米，每公頃土地上增加面積 4、層高 每降低100毫米層高，降低造價，節(jié)約用地 5、平面系數(shù)（K） 每提高1%，投資減少1.4% 1、住宅層數(shù)：樓越高，房屋造價越高。結(jié)構(gòu)、材料、施工不同。多層，提高層數(shù)降低造價。2、進(jìn)深：長度一定，加大進(jìn)深 進(jìn)深11米以下時，每增加1米，增加面積有效。3、長度：寬度一定，增加長度 30-60米時，每增加10米，增加面積有效。4、層高：每降低100毫米，降低1%造價，節(jié)約2%用地。 不能太低5、平面系數(shù)（K）：使用面積/建筑面積 不能太高標(biāo)準(zhǔn)層 平面布

14、置相同的住宅樓層。五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 熟悉（一）分類：2種；按使用性質(zhì)、使用頻率來劃分。（二）定額指標(biāo)：2類；以每千居民為計算單位；民用建筑綜合指標(biāo)。（三）規(guī)劃布置：合理的服務(wù)半徑：居住區(qū)級：8001000米；居住小區(qū)級：400500米；居住組團(tuán)級：150200米。六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置 熟悉滿足各種用途車輛通行要求。分為4級：居住區(qū)：9米，2030米；居住小區(qū)級：7米；居住組團(tuán)級：4米；門前小路：3米。七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置 熟悉指標(biāo)：人均綠地面積，/人；綠化覆蓋率。八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 掌握1、用地面積平衡表的作用：3點2、指標(biāo)計算：定義、區(qū)別、單位。單選題：在某居

15、住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積400，住宅總建筑面積1400，容積率1.4，則住宅建筑凈密度為（ B ）。05考題A28.60%B35.00%C40.00%D50.00%解：住宅用地面積住宅總建筑面積容積率14001.41000（）住宅建筑凈密度住宅建筑基底面積住宅用地面積40010000.4單選題：某居住區(qū)住宅用地面積17.8h，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900、21600，16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080、14040，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080、8640，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（ B ）層。06考題

16、A7.9B：11.9C12.1D19.0解：2160061404016864020900610801610802011.9（層）總建筑面積基底總面積第二章 環(huán)境知識 本章重點1、環(huán)境污染、大氣污染、噪聲污染的概念；2、環(huán)境污染、大氣污染、噪聲污染、室內(nèi)污染類型和危害。第一節(jié) 環(huán)境概述一、環(huán)境的概念和分類 熟悉1、環(huán)境是指某個主體周圍的情況和條件。主體房地產(chǎn)估價對象；情況和條件自然和社會因素的總體。2、分類自然環(huán)境、人工環(huán)境、社會環(huán)境。三、環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概念熟悉1、環(huán)境質(zhì)量指環(huán)境優(yōu)劣的程度。包括：綜合環(huán)境質(zhì)量和各因素的環(huán)境質(zhì)量。熟悉2、目的：通過污染分析，確定影響程度；提供建議，提升價值。掌

17、握3、環(huán)境污染指有害物質(zhì)或因子進(jìn)入環(huán)境，對人類及其它生物的生存產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。掌握4、環(huán)境污染的類型：按要素分：大氣、水、土壤；按性質(zhì)分：物理、化學(xué)、生物；按形態(tài)分：廢氣、廢水、噪聲、固體、輻射；按產(chǎn)生的原因分：工業(yè)、交通、農(nóng)業(yè)、生活；按空間分：室內(nèi)、室外；按分布的范圍分：全球、區(qū)域、局部。第二節(jié) 大氣污染掌握1、大氣污染使空氣成分長期改變而不能恢復(fù)，的現(xiàn)象。熟悉2、顆粒污染物有：塵粒、粉粒、煙塵和霧塵。飄塵可吸入顆粒物。對人體危害最大。粒徑小，附著有害微生物吸入肺里。熟悉3、氣態(tài)污染物二氧化硫硫酸霧酸雨；一氧化碳汽車尾氣。無色、無味。熟悉4、大氣污染源工業(yè)、交通、生活。了解5、高架源：污

18、染物的最大濃度不是在最近處，而是在相隔了一段距離處。判斷題：09年考題為了減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不是采用全封閉形式。 （）第三節(jié) 噪聲污染掌握1、噪聲污染是指噪聲超過國家標(biāo)準(zhǔn)。熟悉2、噪聲類型：機(jī)械、空氣動力、電磁性噪聲；熟悉3、噪聲危害：聽力、睡眠、生理、心理、兒童智力。第四節(jié) 水污染對我們生存發(fā)展影響大的。了解1、水污染導(dǎo)致水體化學(xué)、物理、生物和放射性等方面特性的改變。熟悉2、水污染物及其危害：物：氮、磷、鉀等；水中的植物瘋長。酚類：來自工業(yè)排放。氰化物：劇毒。來自工業(yè)排放。酸、堿：來自工業(yè)排放。放射性物質(zhì)：鍶、銫。來自核電站、核武器、放射性同位

19、素。第五節(jié) 固體和輻射污染熟悉1、輻射分為：電磁輻射和放射性輻射。電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。熟悉2、放射性輻射來源：天然和工業(yè)廢料制成的建筑材料中含有放射性元素。第六節(jié) 室內(nèi)環(huán)境污染1、重要性：接觸多，受污染多；種類增多，影響增多；不宜擴(kuò)散，全被吸收。掌握2、來源：室外：地層固有；地基受污染；房屋已被污染。室內(nèi)：建筑材料（尤其是裝飾裝修材料）氡、甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類。熟悉3、具體材料：6種：無機(jī)和再生材料、合成隔熱板材、吸聲合格聲材料、壁紙、涂料、人造板材及人造板加劇。單選題：查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看（ C ）。09年考

20、題A墻體承重材料B竹質(zhì)的家具C裝飾裝修材料D家用電器第三章 建筑工程知識 本章知識結(jié)構(gòu)本章一共四節(jié)，第一節(jié)是建筑識圖與建筑設(shè)計，第二節(jié)是建筑構(gòu)造，第三節(jié)是建筑設(shè)備，第四節(jié)是建筑材料。 本章重點1、掌握：建筑的組成；地基、基礎(chǔ)與地下室；建筑構(gòu)造；既第二節(jié)的內(nèi)容2、熟悉：建筑分類；建筑識圖；建筑等級；建筑材料。第一節(jié) 建筑識圖與建筑設(shè)計一、建筑分類 熟悉（一）按使用性質(zhì)分：生產(chǎn)性的工業(yè)、農(nóng)業(yè)；非生產(chǎn)性的民用建筑（居住、公共）。（二）按結(jié)構(gòu)材料分：磚木；磚混豎向承重是磚墻，水平承重是鋼筋混凝土樓板、梁、屋架?？拐鹦阅懿?。鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土。最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。鋼結(jié)構(gòu)主要的承重構(gòu)件采

21、用鋼材。多用于超高層建筑和大跨度建筑物。（三）按層數(shù)分：低層13，多層46，中高層79，高層10層及以上、超過24米，100米以上超高層。（四）按承重受力分：1、墻承重結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)：豎向承重是磚墻；樓層比較低、抗震差、房間小剪力墻結(jié)構(gòu)：豎向承重是鋼筋混凝土墻。高層住宅2、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)：又稱為骨架式承重。墻不承重排架：單層工業(yè)廠房框架：梁、板、柱承重體系。另：框架剪力墻結(jié)構(gòu)框架和剪力墻結(jié)合。比單純框架樓層更高，比剪力墻空間大。3、筒體、框筒結(jié)構(gòu)：封閉的鋼筋混凝土筒體；密柱、深梁的框筒。高層、超高層。4、大空間結(jié)構(gòu)：大跨度、無柱子；網(wǎng)架等作屋頂；體育館、展覽館、劇場。二、建筑識圖基礎(chǔ) 熟悉（一

22、）建筑制圖的基本規(guī)定1、圖紙幅面：指圖紙大小。分五等，0，1，2，3，4號。對折關(guān)系。2、標(biāo)題欄和會簽欄：圖名、圖號；簽字區(qū)；3、比例：建筑和設(shè)備：一個圖一般只采用一種比例；結(jié)構(gòu)：不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例。4、定位軸線及編號：定義：定為軸線是對承重墻、柱子、梁等主要受力構(gòu)件予以定位的線。編號：水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字；垂直方向用大寫英文字母。5、尺寸：單位：除建筑標(biāo)高和總平面圖以米為單位外，其他圖紙一律以毫米為單位。所以圖紙上不注尺寸單位。6、標(biāo)高：概念：絕對標(biāo)高：青島附近的黃海平均海平面為零點。相對標(biāo)高：以建筑物室內(nèi)首層地面為零點而測定的高度。用符號： 以米為單位，負(fù)號說明從首層地面

23、往下。關(guān)系：0.00042.57、索引符號：查找詳圖。索引的上半圈是詳圖編號，下半圈是詳圖所在頁號。（二）建筑施工圖1、總平面圖：說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的水平投影圖。2、建筑平面圖：略高于窗臺水平切開，拿走上部，對下面投影得到的圖。外形、墻（柱）、門窗、樓梯間、衛(wèi)生間等；3、建筑立面圖：對建筑外立面的投影。外立面所有可見內(nèi)容，墻面裝修、尺寸、標(biāo)高。4、建筑剖面圖：沿高度切開，拿走一半，對剩下部分投影。內(nèi)部的分層、結(jié)構(gòu)形式、地面、樓板層、屋頂作風(fēng)、材料、尺寸、標(biāo)高等。5、建筑詳圖：外墻大樣、樓梯詳圖、廚房、衛(wèi)生間詳圖等。（三）結(jié)構(gòu)施工圖1、基礎(chǔ)施工圖：基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)詳圖。0.0

24、00以下2、主體結(jié)構(gòu)施工圖：磚混、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圖、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)施工圖。0.000以上三、建筑設(shè)計 了解建筑設(shè)計須考慮的因素：受力（恒荷載、活荷載、偶然荷載）、自然因素、人為因素。四、建筑等級 熟悉（一）建筑耐久等級使用年限；分五等；取決于建筑材料、結(jié)構(gòu)選型。（二）建筑耐火等級分四級；材料的燃燒性能（非燃燒體、難燃燒體、燃燒體）；耐火極限（時間，小時）。（三）建筑物的重要性等級特、甲、乙、丙、丁五級。第二節(jié) 建筑構(gòu)造一、建筑的組成 掌握1、工業(yè)：屋蓋、吊車梁、柱子、外墻圍護(hù)系統(tǒng)（抗風(fēng)載）、支撐系統(tǒng)（柱間、屋蓋）、基礎(chǔ)。2、民用：基礎(chǔ)、墻和柱、樓地面、樓梯、屋頂、門窗。二、地基、基礎(chǔ)和地下室 掌

25、握（一）地基1、地基承受建筑物全部荷載的土層，是地球的一部分。有足夠的承載能力，否則上邊的建筑物再結(jié)實沒意義。2、地基允許承載力每單位面積能承受的最大壓力。噸/.3、基礎(chǔ)底面大?。荷喜亢奢d越大、地基承載力小，則基礎(chǔ)底面積應(yīng)該越大。底面壓強(qiáng)?。ǘ┗A(chǔ)1、定義：承受建筑物的全部荷載，并傳給地基。2、構(gòu)造的影響因素：上部結(jié)構(gòu)、地基承載力、荷載、基礎(chǔ)埋置深度。3、按構(gòu)造特點分類：、條形基礎(chǔ)：（帶形）多為墻下基礎(chǔ)。按材料不同又分為剛性、柔性基礎(chǔ)（鋼筋混凝土基礎(chǔ)）。、獨立基礎(chǔ)：柱下的?？梢袁F(xiàn)澆，也可以預(yù)制（杯形基礎(chǔ)）。、筏式基礎(chǔ)：由底板和反梁組成上面建筑物重量越大，下面地基承載力越差，基礎(chǔ)底面越大，連成

26、一片。適合于軟弱地基和上部荷載較大的建筑物。 滿堂基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)：地下室。適合于軟弱地基和上部荷載較大的建筑物。、樁基礎(chǔ)：適合于組成：承臺和樁群。不適宜采用天然地基上作淺基礎(chǔ)的。上面土層較弱，下面較好分類：按傳力分：摩擦樁、端承樁單選題：08年考題由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（ D ）。A條形基礎(chǔ)B樁基礎(chǔ)C箱形基礎(chǔ)D整體式筏式基礎(chǔ)（三）地下室 如同普通樓層的房間1、防潮：常年、最高水位都低于地下室地坪。2、防潮、排水結(jié)合：常年低于、最高水位高于地下室地坪。3、防水：常年、最高水位都高于地下室地坪：卷材（柔性防水）、鋼筋混凝土防水（剛性防水）。三、墻 掌握（一）墻體的類型內(nèi)外；橫（寬度

27、方向、短向）縱（長向）；承重與非承重（自承重、框架間填充墻、隔墻、玻璃幕墻）。（二）墻體的構(gòu)造1、磚砌墻：普通粘土磚（實心）、空心磚；水泥砂漿（基礎(chǔ)、墻體）、水泥石灰砂漿（砌墻）、實惠和黏土砂漿（非承重墻、抹灰）。墻體的尺寸：指墻體厚度、長、高。與荷載、保溫、隔熱、防水等有關(guān)。2、隔墻：塊材、立筋式、板材。多選題：08年考題下列墻體中，屬于非承重墻的有（ CDE ）。A圍墻B外墻C隔墻D填充墻E幕墻四、柱、梁、板 掌握柱：豎向承重；梁：橫向承重；板：水平承重。荷載板梁柱（墻）基礎(chǔ)。五、樓、地面 掌握1、樓地面的構(gòu)造層次：基層（結(jié)構(gòu)層）、墊層、填充層、找平層、面層。一般分三層基層、墊層、面層。有

28、保溫、隔聲要求時加填充層；貼磚材的面層加找平層。2、面層分類：水泥類、塊材、其他（木地板、塑料等）。 按面層所用材料命名六、樓梯、電梯 掌握1、樓梯的組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手；2、樓梯的基本尺寸：梯段：最少3級，最多18級；踏步高寬公式。休息平臺：不小于梯段寬。欄桿扶手：不低于900mm.3、電梯：7層及以上、高超過16m以上的住宅須設(shè)電梯。七、屋頂 掌握屋頂?shù)慕M成：1、屋面：防水；坡度大小與材料有關(guān)。2、承重結(jié)構(gòu)：屋架、樓板。3、保溫隔熱：4、頂棚：普通、吊頂。八、門窗 掌握1、作用：水平交通；采光通風(fēng)；圍護(hù)（保溫、隔熱、隔聲等）。2、安裝：木門窗：預(yù)埋木磚，釘上。鋁合金、塑鋼門窗：

29、框邊上設(shè)安裝金屬條，釘上。九、變形縫 掌握變形、裂縫、結(jié)構(gòu)破壞。1、伸縮縫：作用：防止由于溫度的影響；設(shè)置：從屋頂至基礎(chǔ)頂面；間距：構(gòu)件材料（磚、鋼筋混凝土）、結(jié)構(gòu)類型（磚混、鋼筋混凝土）、施工方法（現(xiàn)澆、預(yù)制）、構(gòu)件位置、環(huán)境（潮濕）有關(guān)。縫寬：20-30mm.2、沉降縫：作用：防止由于不均勻沉降的影響；地震烈度6度地區(qū)不設(shè)；設(shè)置：從屋頂至基礎(chǔ)底面；縫寬：寬與建筑物層數(shù)有關(guān)；設(shè)置沉降縫的情況：6種。是否能夠引起土壤壓縮量變化，沉降最重要的是不均勻3、防震縫：作用：防止由于地震的影響； 振幅、頻率不同引起的破壞。設(shè)置：基礎(chǔ)不斷開；縫寬：不小于50mm.當(dāng)伸縮縫、防震縫分別與沉降縫同時設(shè)置時，基

30、礎(chǔ)應(yīng)斷開。判斷題：09年考題變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以相互替代。（ ）。第三節(jié) 建筑設(shè)備 了解連續(xù)4年沒有出題，且考試大綱要求低。第四節(jié) 建筑材料 熟悉一、建筑材料的性質(zhì)（一）建筑材料的物理性質(zhì)1、與質(zhì)量有關(guān)密度絕對密實狀態(tài)下的； 很多材料都做不到，只好把材料粉碎、壓實來測定密度。表觀密度自然狀態(tài)下的； 包含孔隙水、空氣密實度絕對密實狀態(tài)下與自然狀態(tài)下的比；密度與表觀密度的比。反映固體充實程度；密實度越高，強(qiáng)度越高、耐水性和導(dǎo)熱性越好。保溫材料孔隙率大，重量輕?？紫堵蕛?nèi)部孔隙的體積與在自然狀態(tài)下的體積比。單選題：08年考題建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱

31、為建筑材料的（ B ）。A密度B表觀密度C密實度D孔隙率2、與水有關(guān)吸水性水中吸水；與孔隙率呈正比吸濕性空氣中吸水； 木材耐水性飽和水作用下，強(qiáng)度不顯著降低； 石材、花崗巖最好的抗?jié)B性抵抗壓力水；抗凍性多次凍融循環(huán)、不破壞、強(qiáng)度不顯著降低?；A(chǔ)所用材林、表面脫落3、與溫度有關(guān)導(dǎo)熱性散熱能力； 導(dǎo)熱越大的材料，保溫越差。鋼筋混凝土外墻作外保溫處理。熱容量吸收、放出的能力。（二）建筑材料的力學(xué)性質(zhì)強(qiáng)度抵抗破壞的能力；彈性和塑性可恢復(fù)、不能完全恢復(fù)的變形；脆性和韌性突然破壞、變形較大但沒破壞；彈性越好，韌性則好硬度和耐磨抵抗硬物壓入、耐磨損。越硬越耐磨，花崗石（三）建筑材料的耐久性 長期使用基本保持

32、原有特性；密實度大、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性好的材料，耐久性好！二、鋼材、木材和水泥 最常用的建筑材料（一）鋼材1、鋼材的分類及性能碳素鋼：低、中、高；含碳越高，強(qiáng)度和硬度提高，塑性、韌性和可焊性下降。 建筑常用低碳合金鋼：低、中、高；硅、錳，使強(qiáng)度提高，塑性和韌性降低不明顯；硫和磷是有害的。衡量質(zhì)量好壞的標(biāo)志。2、鋼材的應(yīng)用：碳素結(jié)構(gòu)鋼、低合金鋼（焊接性能好）、型鋼、鋼板、鋼筋。（二）木材纖維飽和點：吸附水飽和，自由水一點都沒有時的含水率。物理、力學(xué)的轉(zhuǎn)折點。濕漲干縮，干大。（三）水泥水硬性膠凝材料1、水泥的種類：5種；最根本的水泥是硅酸鹽水泥；05%石灰石或?；郀t礦渣；普通水泥6%15%的

33、混合材料；礦渣水泥20%70%的礦渣；火山灰水泥20%50%火山灰i；粉煤灰水泥20%40%的粉煤灰。2、硅酸鹽、普通水泥的技術(shù)性質(zhì)：顆粒越細(xì)，水化速度快，早期強(qiáng)度高；強(qiáng)度：水泥膠砂的強(qiáng)度；不是水泥加水的強(qiáng)度，是加一定標(biāo)準(zhǔn)砂。體積安定性體積變化是否均勻；開裂、翹曲；混凝土體積越大，越容易出現(xiàn)安定性不好初凝不能太短，終凝不能太長；廢品、不合格產(chǎn)品水化熱：水化時釋放出的熱量。與成份有關(guān)、不適合大體積混凝土，體積安定性不好。三、石灰和石膏氣硬性膠凝材料1、石灰：生石灰：拌制灰土、三合土；熟石灰：體積增大13倍；拌砂漿、涂料。2、石膏：凝結(jié)速度特快、裝飾板材。五、混凝土水泥（1.52.0倍）、砂子（泥

34、）、石子、水（干凈水）、外加劑組成。1、和易性：便于操作和均勻密實；流動性、黏聚性、保水性。2、強(qiáng)度：抗壓?？估苄?。影響強(qiáng)度的因素：水灰比、齡期、溫度濕度、施工等。3、變形：化學(xué)、干縮、溫度、荷載等。4、耐久性：抗?jié)B性、抗凍性、抗侵蝕性、抗碳化性、堿-集料反應(yīng)。水泥中的堿與骨料中的活性物質(zhì)在潮濕環(huán)境中發(fā)生反應(yīng)，使混凝土出現(xiàn)膨脹性破壞。六、防水材料1、防水卷材：瀝青、聚合物改性瀝青、合成高分子防水卷材；2、防水涂料：屋面、地下室防水、防潮；3、密封材料：嵌縫。七、裝飾材料裝飾效果評價：裝飾效果、耐久性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性。第四章 工程造價知識本章知識結(jié)構(gòu)本章一共四節(jié)，第一節(jié)是工程造價及其構(gòu)成，第二

35、節(jié)是工程量計量，第三節(jié)是工程建設(shè)定額，第四節(jié)是工程造價的計價與控制。本章重點工程造價的構(gòu)成、工程建設(shè)定額的概念和分類、工程造價計價的基本原理與方法、工程造價控制的基本原理。第一節(jié) 工程造價及其構(gòu)成一、工程造價概述 了解工程造價的含義1、計劃價格、實際造價2、承發(fā)包價格二、工程項目的劃分 熟悉建設(shè)項目單項工程分部工程分項工程。1、建設(shè)項目：在一個總體設(shè)計、總概預(yù)算控制的一個或幾個工程項目構(gòu)成。比如，醫(yī)院2、單項工程：竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益； 如，門診樓、住院部3、單位工程：土建工程、設(shè)備工程； 如：房子分兩大塊4、分部工程：按不同部位分為，地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修等；5、

36、分項工程：按不同施工方法或材料分。三、工程造價的構(gòu)成 掌握建設(shè)項目投資是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。建設(shè)工程造價是建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)部分。量相等！工程造價由四部分構(gòu)成1、設(shè)備及工器具購置費用 設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費定額費率直接費2、建筑安裝工程費用 間接費利潤稅金土地費用3、工程建設(shè)其他費用 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費4、預(yù)備費、利息 漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息（一）設(shè)備及工器具購置費用1、設(shè)備購置費：國產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)和非標(biāo)準(zhǔn)；標(biāo)準(zhǔn)一般采用帶有備件的原價。進(jìn)口：原價是指到岸價（包括所有關(guān)稅）；采用最多的是

37、上交貨價（離岸價）；2、工器具購置費用：沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具等。（二）建筑安裝工程費用1、構(gòu)成直接費（直接工程費）人工費材料費施工機(jī)械使用費；其他費用：定額編制及測定費、交上級管理費；現(xiàn)場經(jīng)費：包括臨時設(shè)施和現(xiàn)場管理費；財務(wù)費：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用；措施費：非工程實體項目的費用；規(guī)費：工程排污、定額測定、社會保險、住房公積金、危險保險。2、計算（三）工程建設(shè)其他費用土地費用（劃撥、出讓）、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。（四）預(yù)備費、利息1、基本預(yù)備費（工、器具購置費建安費工程其他費）基本預(yù)備費率 靜態(tài)與幾年無關(guān)基本預(yù)備費是初步設(shè)計中難以預(yù)料

38、的工程費用。比如，地基的問題。單選題：08年考題某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設(shè)其他費用3 000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3， 基本預(yù)備費率5，則基本預(yù)備費為（ A ）萬元。A500B815C1445D1473解：（200050003000）5%5002、漲價預(yù)備費 背！It包括：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費 前四項之和3、建設(shè)期貸款利息：按復(fù)利計算。第二節(jié) 工程量計量1、工程量的概念 掌握表示建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。m、m3、t，個、條、樘。第三節(jié) 工程建設(shè)

39、定額一、工程建設(shè)定額的概念 掌握1、工程建設(shè)定額單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度。標(biāo)準(zhǔn)、限額例如，北京地區(qū)，砌1m3內(nèi)墻，人工1.445工日，520塊磚，0.26m3砂漿2、定額是社會平均水平二、工程建設(shè)定額的分類 熟悉1、按生產(chǎn)要素分：勞動定額、材料定額、機(jī)械定額；2、按編制的程序和用途分：施工定額（企業(yè)內(nèi)部使用）、預(yù)算定額、概算、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。多選題：2009年考題下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（ BCDE ）。A施工定額B預(yù)算定額C概算定額D概算指標(biāo)E投資估算指標(biāo)第四節(jié) 工程造價的計價與控制一、工程造價計價的基本原理和方法 掌握（一）工程造價計價的

40、基本原理1、原理：工程計價工程實物量單位價格2、順序：分部分項工程單價單位工程總價工程項目（單項工程）總價建設(shè)項目總造價（二）工程造價計價的方法1、定額計價法本特征：價格定額費用其他費用文件規(guī)定是一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。沒有體現(xiàn)真正的市場競爭。2、工程量清單計價工程量清單的概念A(yù)招標(biāo)人或其委托的工程造價咨詢單位編制工程量清單；是招標(biāo)文件的組成部分。B清單包括：分部分項清單、措施項清單、其他項清單。C統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、工程量清單項目編制規(guī)則計算的數(shù)量、列表。工程量清單計價的基本方法與程序A基本方法：投標(biāo)人根據(jù)清單自主報價（企業(yè)定額）。B程序：分部分項工程單價由人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤等組

41、成，并考慮風(fēng)險。單位工程報價分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金單項工程報價建設(shè)項目總報價兩種計價方式的不同編制依據(jù)、價格表現(xiàn)形式、費用組成、合同價調(diào)整等不同。不同 定額計價 工程量清單計價1、編制單位 招標(biāo)方、投標(biāo)方分別計算工程量 招標(biāo)方（或委托）計算工程量2、編制時間 招標(biāo)人在前、投標(biāo)人在后計算工程量 招標(biāo)人在前計算工程量，列清單3、表現(xiàn)形式 總價 綜合單價4、編制依據(jù) 國家統(tǒng)一定額和單價 企業(yè)定額和自主5、費用組成 可調(diào)價格 包括風(fēng)險（不調(diào)整價格）6、評標(biāo)辦法 百分制 合理低價；總價、綜合單價評分7、項目編碼 沒有統(tǒng)一規(guī)定 按統(tǒng)一規(guī)定8、合同價調(diào)整 可調(diào)整 索賠9、計算工程量時間

42、招標(biāo)文件后計算 招標(biāo)文件前計算10、計算口徑 沒有統(tǒng)一規(guī)定 按統(tǒng)一規(guī)定11、索賠 索賠增加單選題：2009年考題下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（ D ）。A定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式B定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法C定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式D定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單三、建設(shè)項目各個階段工程造價的計價與控制 熟悉1、建設(shè)項目決策階段影響因素：規(guī)模大小、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平、

43、建設(shè)地點是否合理。2、設(shè)計階段A影響因素：總平面圖、建筑、工藝設(shè)計。B計價與可控制方法：設(shè)計方案評價、限額設(shè)計。3、施工階段A工程變更定義：工程的實際施工情況與招投標(biāo)時的工程情況發(fā)生變化。工程量、工程項目、設(shè)計變更等工程變更分為：設(shè)計變更和其他變更。設(shè)計變更：承包人14日內(nèi)提出工程價款變更報告；（監(jiān)理）工程師7日內(nèi)予以確認(rèn)；無正當(dāng)理由14日后變更合同價款自動生效。 結(jié)算或索賠的依據(jù)變更合同價款：合同有的，按合同；有類似的，參照類似的；合同沒有的，發(fā)包人提出，經(jīng)確認(rèn)。B工程索賠定義：一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)、出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，提出賠償要求。原因：當(dāng)事人違約、不可抗力、合同缺陷

44、、合同變更、工程師指令、其他第三方原因。C工程價款結(jié)算按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分階段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算、雙方約定的方式。判斷題：2009年考題在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 （ ）第五章 房地產(chǎn)測繪知識本章重點地形圖、地籍圖、房產(chǎn)圖。第一節(jié) 房地產(chǎn)測繪概述1、房地產(chǎn)測繪 熟悉房地產(chǎn)測量指房產(chǎn)測量和地籍測量；房產(chǎn)測繪房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪；房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪房產(chǎn)分幅平面圖；全面反映房屋及用地位置和權(quán)屬房產(chǎn)項目測繪房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖等；房地產(chǎn)權(quán)屬管理。地籍反映土地及地上附著物的權(quán)屬、位置等資料，是土地的戶籍；地籍圖等；了解2、房地產(chǎn)測繪特點：測圖比例尺大、測繪內(nèi)容

45、多、精度要求高、修測和補(bǔ)測及時（5-10年）。判斷題：08年考題房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。 （ ）了解3、房產(chǎn)面積測量的精度要求：中誤差為精度標(biāo)準(zhǔn)；以2倍中誤差為限差。第二節(jié) 房地產(chǎn)圖一、地形圖 掌握1、定義：是按一定比例繪制的地物和地貌的正投影圖。地物和地貌總稱為地形。2、閱讀：地形圖多使用城市坐標(biāo)系；工程項目總平面圖多采用施工圖坐標(biāo)系；高程絕對標(biāo)高。3、應(yīng)用：城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程施工。根據(jù)地形圖，考慮道路、排水方向，土方工程量判斷題：2009年考題房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程項目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系

46、繪制。 （ ）二、地籍圖 掌握1、地籍圖表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖。2、地籍圖的內(nèi)容包括：地籍要素和必要的地形要素。地籍要素：土地編號、利用類別（用途）、等級（好壞）、面積、權(quán)屬界線、行政界線、房產(chǎn)情況等。地形要素：房屋、道路、水系、垣柵、地物、地理名稱等。3、地籍圖是土地管理部門辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時的依據(jù)。4、宗地圖：每一宗土地，宗地的位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號。該宗地土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。多選題：2009年考題在地籍圖中，屬于地籍要素的有（ ABE ）A土地的編號B土地的利用類別C地理名稱D房屋、道路、水系E土地的面積三、房產(chǎn)圖 掌握分為房產(chǎn)分幅圖、分丘圖

47、、分戶圖；測量順序：分幅圖分丘圖分戶圖；整體、局部、詳細(xì)（一）房產(chǎn)分幅圖1、定義：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。2、作用：是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引及參考資料。3、內(nèi)容：控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物及與房產(chǎn)有關(guān)地籍要素等。（二）房產(chǎn)分丘圖1、定義：是分幅圖的局部明細(xì)圖。以丘為單位。2、作用：是房產(chǎn)權(quán)證的附圖。3、內(nèi)容：本丘內(nèi)的：房屋權(quán)界線、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等。（三）房產(chǎn)分戶圖1、定義：是分丘圖的明細(xì)圖。以房屋為單元。2、作用：是房產(chǎn)證的附圖。3、內(nèi)容：房屋權(quán)界線、房屋建筑面積、層次、室號、戶號等。房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。比較一下三個圖采用的比例尺：1：1000；1：1001：1000；1：200三個圖的區(qū)別：一個比一個范圍小，一個比一個更細(xì)致。分丘和分戶是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的附圖。對應(yīng)P149 分幅圖是基礎(chǔ)測繪圖，分丘和分戶是項目測繪圖。單選題：07年考題、2009年考題能夠全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（ B ）。A宗地圖B房產(chǎn)分幅圖C房產(chǎn)分丘圖D房產(chǎn)分戶圖單選題：08年考題作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（ B ）。A宗地圖B房產(chǎn)分幅圖