房產(chǎn)中介勞動合同協(xié)議

1、員工勞動協(xié)議勞 動 協(xié) 議甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議；一、乙方的工種崗位為: 。在協(xié)議期內(nèi)，甲方因生產(chǎn)工作需要確需調(diào)整乙方工種的，應(yīng)與乙方協(xié)商，乙方如無正當(dāng)理由應(yīng)服從甲方變更。二、本協(xié)議期限采取有固定期限的形式：(一)協(xié)議期限為 1 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。三、甲方規(guī)定責(zé)任工資為： 元，業(yè)績抽成按弄潮兒房薪金制度。四、甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。五、乙方有義務(wù)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密，如涉及甲方業(yè)績,成交情況，運作表單,業(yè)務(wù)流程等相關(guān)材料。除工作需要，乙方不得對外泄漏，否則甲方有權(quán)對其追究相關(guān)責(zé)任，及索要經(jīng)濟(jì)賠償。六、乙方有下列情形之一的，甲方可以

2、隨時解除本協(xié)議： （一）嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度的；（二）嚴(yán)重失職、營私舞弊、私下自做單，對甲方利益造成重大損害的；（三）被依法追究刑事責(zé)任的；（四）有貪污、盜竊、賭博、打架斗毆等行為的；（五）犯有其他嚴(yán)重錯誤的；乙方出現(xiàn)前款情形之一，甲方可根據(jù)不同情節(jié)及輕重，對其給予違紀(jì)辭退或開除處分、對甲方利益造成重大損害可索要經(jīng)濟(jì)賠償。七、有下列情形之一的，甲方可以解除本協(xié)議，但應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方：（一）乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的;（二）乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；八、本協(xié)議期滿或當(dāng)事人約定的

3、協(xié)議終止條件出現(xiàn)，協(xié)議即行終止；但乙方有下列情形之一的，甲方不得終止本協(xié)議：（一）患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（二）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；九 、一方違反本協(xié)議，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)損害后果和責(zé)任大小承擔(dān)違約責(zé)任；一方無正當(dāng)理由擅自解除本協(xié)議或乙方屬本協(xié)議第六條情形之一被解除本協(xié)議的，應(yīng)賠償對方違約金 元整或每少履行一年協(xié)議賠償對方 1個月乙方解除本協(xié)議前十二個月的平均工資；甲方出資培訓(xùn)乙方的，乙方應(yīng)另賠償培訓(xùn)費總額的 30 %。十、 雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其它事項： 甲方：重慶弄潮兒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 乙方： 年 月 日 年 月 日 員工行為準(zhǔn)則1、嚴(yán)格遵守考勤制度，忠于職守，

4、不曠工、不遲到、不早退。2、儀表端正，服裝統(tǒng)一，佩帶工作卡上崗。3、嚴(yán)格實行請、銷、制度。不準(zhǔn)擅自調(diào)休，特殊情況須部門經(jīng)理批準(zhǔn)方可調(diào)休，否則按獎懲細(xì)則有關(guān)規(guī)定處理。4、工作時間不許辦私事、聚堆閑談、吃零食、擅離工作崗位。5、服從領(lǐng)導(dǎo)工作安排，按時按質(zhì)完成任務(wù)。工作積極主動、有創(chuàng)造性，努力改正和完善工作，做到高效、完滿。6、正確使用和愛護(hù)儀器、設(shè)備、工具及勞保用品。不準(zhǔn)拿走公司的工具、元器件及其他公物，如有發(fā)現(xiàn)，以偷竊論處。 7、保持工作環(huán)境整潔，經(jīng)常清洗工作臺、儀器設(shè)備。8、下班前必須整理好工具，關(guān)好門窗、電源、水源，安全員做好安全檢查，防止一切事故隱患的發(fā)生。9、積極參加公司內(nèi)的各種會議、學(xué)

5、習(xí)和其它一切規(guī)定活動。10、關(guān)心同事，團(tuán)結(jié)互助，誠懇待人。員工工作規(guī)章一、服從上級領(lǐng)導(dǎo) 員工必須服從所屬部門直接主管的領(lǐng)導(dǎo)。如果員工對自己的職務(wù)或工作職責(zé)有不清楚或不滿意的地方，應(yīng)向其上一級主管反映，除特殊情況外，嚴(yán)禁越級請示。二、刷卡考勤規(guī)定1、日?？记冢簡T工上下班均需經(jīng)刷卡，刷卡時間以規(guī)定工作時間為準(zhǔn)（卡機(jī)允許誤差5分鐘除外）。2、遲到、早退按以下標(biāo)準(zhǔn)扣罰：遲到、早退、溜班三項在5分鐘以內(nèi)，每次扣人民幣十元，超過30分鐘者，按曠工一天計算。遲到、早退、溜班均扣發(fā)當(dāng)月滿勤獎。3、曠工：扣除全月滿勤獎員工。曠工一天，扣除兩天工資；當(dāng)月曠工二天者，除扣工資外，取消當(dāng)月獎金；月累計曠工三天者，予以

6、開除。4、外出：工作時間有事外出，須填寫出門單，由上店長簽字確認(rèn)后交中心辦公室后方可外出，特殊情況者，須于回公司后及時補出門單交辦公室。5、請假：所有假期規(guī)定按公司制度實行，員工請假須事先填寫請假條，經(jīng)批準(zhǔn)后交辦公室。一天之內(nèi)由店長審批，三天之內(nèi)經(jīng)部門經(jīng)理審核后報辦公室審批，超過三天的報公司領(lǐng)導(dǎo)審批；店長/部門經(jīng)理請假須報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。無請假條的按曠工處理。特殊情況須通知部門負(fù)責(zé)人并及時補請假條。6、計時工資員工除刷卡外，各部門應(yīng)負(fù)責(zé)其日?？记?，由考勤人每日如實記錄考勤表，于每月1日前將上月考勤表交店長簽字后交辦公室。7、因陪客人或工作需要等特殊情況而未刷卡者，須于第二天前寫未刷卡說明，由店長

7、簽字后交辦公室。8、刷卡由辦公室負(fù)責(zé)監(jiān)督，嚴(yán)禁代刷卡，如代為刷卡，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，代刷卡者與被代刷卡者均記當(dāng)日曠工。9、員工刷卡后須開始工作，不得再出去吃飯、睡覺等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按曠工半日處理。10、員工打卡時須認(rèn)真看清卡上姓名，不得錯打別人的卡，如錯打卡，按代打卡處理；被錯打卡者應(yīng)及時向中心辦公室反映，不予處罰，未反映者，一經(jīng)查實按代打卡處理。11、辦公室于每月5日前將員工上月出勤記錄張榜公布，除中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)外，不得更改、補勤。 12、如果是無底薪高抽成員工除值班日需要準(zhǔn)時上班，非值班日可自行安排工作時間。但每天需要到公司最少一次。員工工作時間、工資及福利待遇一、工作時間與假期（一）工時制度：每7天

8、休假一天工作制早上：9：30（值班：9：00）晚上：18：30（值班：19：30）（二）假期規(guī)定：休假：（1）公司提倡員工休假化整為零使用，申請的最小單位為半天；（2）員工申請調(diào)休，需提前填寫補休單經(jīng)部門經(jīng)理審核報中心辦公室批準(zhǔn)后方可調(diào)休；（3）員工曠工、遲到、早退之工時不得以休假日或加班時間相抵，公休假可抵沖病假和事假。4、事假：（1）試用期員工一般不得請事假，如有則順延轉(zhuǎn)正期；（2）員工因私事待理需請事假時，應(yīng)事先寫請假條經(jīng)部門經(jīng)理審核后報中心辦公室批準(zhǔn)，緊急情況須電話告之主管，并在上崗的第一天補辦手續(xù)；（3）最高期限不得超過7天，特殊情況須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；（4）員工請事假3天以內(nèi)須經(jīng)部門

9、經(jīng)理批準(zhǔn)，超過3天的須經(jīng)中心辦公室審核后報中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。（5）店長請假須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)本人批準(zhǔn)。員工事假期間不計發(fā)工資。5、病假：（1）如遇病假，原則上當(dāng)天交病假條，并于事后二日內(nèi)附縣級以上醫(yī)院出具的病假證明，無病假證明的作事假處理，未辦請假手續(xù)的以曠工論處；（2）如遇急病，員工應(yīng)在復(fù)工后第一天填寫病假條并附病假證明交辦公室，無證明或偽造證明的以曠工論處。6、婚假：符合國家規(guī)定的婚姻條件，可請帶薪婚假7天，不符合婚姻條件的 ，只可請事假，不享有帶薪婚假。男方或女方家住外地的，到外地結(jié)婚另加路程假。7、產(chǎn)假：（1）女員工符合國家婚姻法及計劃生育條例規(guī)定的，可請90天產(chǎn)假；剖腹產(chǎn)可延期到110天（2）懷

10、孕三個月到七個月而流產(chǎn)的給假四星期，七個月以上流產(chǎn)的給假六星期，未滿三個月流產(chǎn)的給假一星期；（3）男員工配偶分娩時可給假三天；（4）上述產(chǎn)假在公司期間只能享受一次，產(chǎn)假發(fā)基本工資。8、喪假：喪假帶薪，員工享有的喪假有：（1）父母、子女、配偶喪亡可請喪假3天；（3）其他親屬喪亡可請1天。9、公傷假：因公受傷可請公傷假，假期依實際需要情況決定，公傷假帶薪。10、對缺勤的扣款（基本工資+職位補貼）/30天×缺勤天數(shù)二、工資（一）薪金組成：1、基本工資 元/月 2、職位補貼 元/月 3、獎金（抽成） 元/月4、滿勤獎 元/月 5、特殊獎 元/月6、工齡補貼 元/月 7、食宿補貼 元/月（二）

11、發(fā)薪日期：月薪金計算期間為當(dāng)月1日至當(dāng)月最后一天，公司的發(fā)薪日為次月 10 日。（3） 如果是兩方配對成交的業(yè)績按：單件總業(yè)績/2 = 單方業(yè)績（特殊情況另定）值班制度1、 值班人員當(dāng)日所接待的上門客戶包括（出租、出售、承租、購買）的客戶均為該值班人員的準(zhǔn)備客戶。2、 如果上門客戶指定要找公司某職員，那該客戶屬于客戶指定人員準(zhǔn)客戶。3、 值班人員當(dāng)日一開店門需打掃店內(nèi)衛(wèi)生及擦拭桌椅等，下班前要把店內(nèi)地板擦拭干凈人。中介費收取租賃中介費：按當(dāng)月房租(承租方*50%）+ 按當(dāng)月房租(出租方*50%）= 單件總業(yè)績承租方只租1-3個月最低標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)月房租(承租方*50%）+ 按當(dāng)月房租(出租方*25

12、%）= 單件總業(yè)績承租方只租4-6個月最低標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)月房租(承租方*50%）+ 按當(dāng)月房租(出租方*40%）= 單件總業(yè)績注：如遇到同業(yè)搶單或原先與承租方(出租方)協(xié)商好費用另議。出售中介費：總價30萬以上的：按買賣成交價格(出售方*1.5%）+ 按買賣成交價格(購買方*1.5%）= 單件總業(yè)績總價30萬以下的：按買賣成交價格(出售方*1.5%）+ 按買賣成交價格(購買方*1.5%）= 單件總業(yè)績 另加過戶代辦費：收出售方500元 + 購買方1000元（如無需貸款只收500元）代辦費：1. 過戶：收出售方500元 ； 購買方1000元（如無需貸款只收500元）。2. 代辦房產(chǎn)證繳納一手契稅：3

13、00元3. 代辦銀行解壓過戶手續(xù)：1000元 + 擔(dān)保公司所收費用4. 代辦抵押貸款：500元 + 裝修公司合同費500元注：代辦費不納入個人業(yè)績，無抽成。每天例行的十件事一. 靜坐思考充實完善當(dāng)日工作計劃二將前一天獲得的有效房源及實在客戶需求資料整理并分檔，并在早會上與同事相互交流信息三交流的信息即使發(fā)布并將舊信息更新時重發(fā)，作廢信息刪除。四配對回訪l 配對：所謂配對就是為實在客戶尋找合適其需求的房子，為實在業(yè)主尋求與其房產(chǎn)匹配之客戶，但是凡事都有輕重之分，所以我們可以根據(jù)自己了解到的客戶，需求確定去分客戶檔案，（如具備資金，購買意向，決策權(quán)等三個條件者為極客戶，此類客戶一般會在一到二月內(nèi)拍

14、板，所以大約保持一到二天有一或二次的溝通，并對及時配對帶看房子，如只具備兩個或一個條件則為類類客戶，基本上保持三天到五天一溝通，有遇到合適房源推薦帶，看，慢慢引導(dǎo)培養(yǎng)成為類客戶）在配對時我們可以將客戶的需求分類，不同類型的客戶他們在需求方面會有共同點，則推薦給其中一個客戶的房源同時適合好幾個客戶，我們將之稱同類需求資源整合，這樣可以達(dá)到事半功倍l .回訪：所謂回訪是指落實昨天前天帶看的客戶對你所帶看過的房產(chǎn)意向如何，或是當(dāng)時看完滿意度較高的會回去與家人商量結(jié)果如何，向業(yè)主電話反饋房產(chǎn)近期銷售情況并落實業(yè)主房產(chǎn)當(dāng)前銷售價格，共同探討銷售方案，增進(jìn)客情關(guān)系盡量簽下獨家委托l(wèi) .帶看：帶看時間是根據(jù)業(yè)主和客戶共同能接受的較方便的時間確定l .開發(fā)：開發(fā)