房屋拆遷補償協(xié)議書

1、遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>> 房屋拆遷補償協(xié)議書項目名稱:泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程征地拆遷補償協(xié)議書合同編號:no簽訂時間:年月日簽訂征地拆遷補償協(xié)議書說明1、本協(xié)議文本簽約之前，協(xié)議當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內容。2、為體現(xiàn)協(xié)議當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供協(xié)議當事人自行約定或補充約定。協(xié)議當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內容。3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。4、對協(xié)議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，協(xié)議當事人

2、應當協(xié)商確定。【】中選擇內容，以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除;對于涉及不到的條款，應用鋼筆直接劃去。5、本協(xié)議條款由晉江市土地管理部門負責解釋。征地拆遷補償協(xié)議書立協(xié)議雙方:甲方:晉江市土地儲備中心委托代理人:，聯(lián)系電話：。乙方：法定代表人：電話；聯(lián)系地址：。委托代理人：電話；聯(lián)系地址：。經福建省人民政府批準，因泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程建設需要，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法和相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程征地

3、拆遷補償安置實施方案(以下簡稱補償方案)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協(xié)議:第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據(jù)乙方提供的產權書證材料，結合相關法律、法規(guī)及補償方案所確定的標準，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:(一)房屋坐落:。(二)房屋產權屬所有（共有）。(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。(四)房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層)(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。（六）己搬遷房屋【有】【無】設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:(七)其他:第二條房屋搬

4、遷補償安置方式:乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產權調換。3、貨幣補償、產權調換相結合。乙方可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經確定，不得隨意變更。乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關事宜簽訂產權調換意向書。根據(jù)雙方簽字確認的【泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內住宅情況及補償認定表】、【泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內店面情況及補償認定表】、【泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內工業(yè)用房情況及補償認定表】(附件二)所認定的補償安置面積，

5、其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產權調換，平方米的店面作產權調換，平方米的工業(yè)用房作產權調換(異地安置)。第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:第一種:經當事人充分協(xié)商，雙萬自愿按補償方案及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認的泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內住宅情況及補償認定表(附件二)l、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。2、違法、違章部分，其中:（1）手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計元;（2）無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計元。3、經有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積

6、畝(平方米)，補償金額小計元。以上1、2、3三項合計補償金額元。(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認的泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內店面情況及補償認定表(附件二)1、合法建筑面積平方米，補償金額小計元;2、違章建筑面積平方米，補償金額小計元;以上1、2兩項合計補償金額元。(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內工業(yè)用房情況及補償認定表(附件二):1、經批準合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計元。2、未經批準的土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。3、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。4、使用未經批準土地

7、違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。5、土地已批但未經規(guī)劃建設部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計元。以上16項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額元。第二種:協(xié)議雙方以(房地產價格評估機構)對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號房地產估價報吉為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償)具體如下:(一)住宅補償金額元(其中合法建筑面積平方米);(二)店面補償金額元(其中合法建筑面積平方米);(三)工業(yè)用房補償金額元(其中合法建筑面積平方米)特別說明:1、以上補償金額已含裝潢補償金額

8、。2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。第四條房屋附屬物項目的補償金額房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產權調換，依據(jù)雙方簽字確認的房屋附屬物登記表，乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見附件一)。第五條被征收土地的補償金額按以下標準確定1、未經批準建設用地畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計元。2、征收非建設用地畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計元。3、果樹補償金額元，其中:樹種，株，補償單價元/株，小計元樹種，株，補償單價元/株，小計元樹

9、種，株，補償單價元/株，小計元樹種，株，補償單價元/株，小計元樹種，株，補償單價元/株，小計元以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額元。第六條搬遷非住宅房屋停產、停業(yè)補償費1、店面的停產、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。2、工業(yè)用房的停產、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的工業(yè)用房面積平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產租賃納稅憑證的租金標準元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計元，租賃關系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。上述乙方非住宅房屋的停產

10、、停業(yè)經濟補償金額，共計元。第七條房屋搬遷補助費(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠旨追礁鶕?jù)補償方案的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計元;2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計元;3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元;4、大型機械設備臺，按元/臺計算，小計元。(二)乙方選擇產權調換的部分甲方根據(jù)補償方案的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;2、店面面積平

11、方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元;4、大型機械設備臺，按元/臺計算，小計元。以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計元。第八條甲方優(yōu)惠獎勵措施根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)補償方案優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定，按經認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施:(一)乙方同意按補償方案附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇產權調換的部分:1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為%，減免基數(shù)按補償方案相關規(guī)定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為%

12、,減免基數(shù)按補償方案相關規(guī)定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。(二)乙方同意按補償方案附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇貨幣補償?shù)牟糠?1、私人住宅面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。2、店面按補償金額元的%獎勵，小計元。3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為元。第九條拆遷補償費用的總和及結算方式(一)乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬

13、仟佰拾元整)。(三)雙方同意按以下第種方式進行結算:1、乙方全部選擇產權調換，在本協(xié)議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發(fā)放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時，結算差價，多還少補。2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關材料配合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內由甲方一次性支付清楚。3、乙方選擇貨幣補償、產權調換相結合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產權調換部分所應補差價款后的剩余部分進行結算，多還少補。屬甲方應支付給乙方的部分，在本協(xié)議書簽訂，乙方提供相關材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內一次性付清;屬乙方應支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時一

14、次性付清。第十條已搬遷的住宅乙方選擇產權調換的臨時安置補助費相關約定經充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補助費，并承擔相關責任。(一)自行過渡的。1、發(fā)放標準:經認定的住宅補償安置面積平方米，按5元/平方米.月計價，小計元/月。2、發(fā)放時間:自房屋搬遷騰空并經甲萬驗收合格之日起(即二00年月日)開始計算，按季度發(fā)放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標準再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡

15、期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。(二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉用房的。1、乙方應與甲方就周轉用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉房的租金，應在臨時安置補助費中扣除。2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉房不需支付租金，甲方應按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從逾期之月起，乙方應按月向甲方支付周轉用房的市場租金。第十一條房屋搬遷騰空時間乙方已于年月日將房屋騰空、經甲方

16、驗收合格，并交由甲方拆除。第十二條房屋搬遷騰空的約定1、乙方將房屋搬遷騰空、經甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設備等;否則，甲方有權取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關。第十三條乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關產權書證材料及其他相關證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)”。第十四條乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實

17、，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割(析產)、抵押等原因產生糾紛的，乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。第十五條違約責任(一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之一支付違約金。(二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。第十六條爭議處理協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決;如協(xié)商不成的，任何一萬均有權向有管轄權的人民法院起訴。第十七條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權代表簽

18、字蓋章之日起生效，雙方應共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。第十八條本協(xié)議書壹式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。備份具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議書未盡事宜，按補償方案相關規(guī)定執(zhí)行。補償方案未作出規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十條本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本協(xié)議的有關數(shù)據(jù)，以附件為依據(jù)。甲方(簽章):委托代理人:年月日乙方(簽章):委托代理人:年月日附件一:房屋附屬物登記表;附件二:泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內住宅情況及補償認定表泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內店面情況及補償認定表、泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內工業(yè)用房情