建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方 （下稱甲方）：開發(fā)公司受讓方 （下稱乙方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方欲轉(zhuǎn)讓位于太原市東米市小區(qū)東側(cè)的土地及附隨建設(shè)項(xiàng)目（具體地理位位置、土地面積及附隨建設(shè)項(xiàng)目見附屬詳細(xì)資料），乙方想接手此塊土地及附隨建設(shè)項(xiàng)目，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙雙方經(jīng)多次協(xié)商，達(dá)成如下條款，以茲共同遵守執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。甲方轉(zhuǎn)讓的土地及附隨建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目），1 、位于東米市小區(qū)東側(cè)，占地約九畝，凈地紅線以內(nèi)六畝，四至界限：東，西，南，北； 2 、土地使用僅證號(hào)；3 、土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得方式； 4 、建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證號(hào)；5 、原計(jì)劃建設(shè)商、住面積為2000

2、0M2，尚未開工興建。具體土地面積及建設(shè)項(xiàng)目以市國(guó)土資源局、規(guī)劃局頒發(fā)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。本項(xiàng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議不涉及在簽訂本協(xié)議之前甲方的任何債權(quán)債務(wù)，其債權(quán)債務(wù)均由自己負(fù)擔(dān)。第二條 權(quán)利擔(dān)保。甲方必須保證擁有該土地的使用權(quán)，并能提供土地使用權(quán)證，同時(shí)沒有任何權(quán)利瑕疵。已報(bào)建項(xiàng)目的資料真實(shí)可靠合法。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖應(yīng)當(dāng)符合市規(guī)劃局要求包含的內(nèi)容，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖應(yīng)當(dāng)符合市規(guī)劃局要求包含的內(nèi)容，即規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)當(dāng)包括：地塊面積，土地使用性質(zhì)，容積率，建筑密度，建筑高度，綠地比例，須配置的公共設(shè)施、工程設(shè)施，建筑界線，開發(fā)期限及其他要求；附圖應(yīng)當(dāng)包括：地塊區(qū)位和現(xiàn)狀，地塊坐標(biāo)、標(biāo)高，道路紅

3、線坐標(biāo)、標(biāo)高、出入口位置，建筑界線以及周圍地區(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)金。項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓費(fèi)三仟萬(wàn)元整（幣種人民幣，不同），由甲方開發(fā)費(fèi)貳仟肆佰陸拾萬(wàn)（含乙方自行掌控的叁佰萬(wàn)拆遷資金）和乙方自行交納的土地出讓金（含契稅及其他應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用）伍佰肆拾萬(wàn)組成。實(shí)際結(jié)算時(shí)，總價(jià)三千萬(wàn)元在扣除由乙方自行交納的土地出讓金（含契稅及其他應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用）和安置補(bǔ)償費(fèi)后，剩余部分由乙方按本協(xié)議第五條規(guī)定支付。其中，土地出讓金為540 萬(wàn)元（含契稅及其他應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用），超支部分由甲方負(fù)擔(dān)，節(jié)余部分由乙方自留，乙方有權(quán)對(duì)超支部分尚未支付的轉(zhuǎn)讓金中直接扣除；拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)為300 萬(wàn)元，?？?/p>

4、專用，逐筆支付，且余部分由乙方自留，乙方有權(quán)對(duì)超支部分從尚未支付的轉(zhuǎn)讓金中直接扣除。本轉(zhuǎn)讓價(jià)金僅按此的方法計(jì)算，不含應(yīng)由甲方自行負(fù)擔(dān)的土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、協(xié)助乙方變更土地用途、規(guī)劃費(fèi)、以及法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中自行負(fù)擔(dān)的各種稅費(fèi)。第四條轉(zhuǎn)讓程序1 、雙方首先按照各自的權(quán)限和內(nèi)部工作程序，完成對(duì)本協(xié)議的審批認(rèn)可工作。2 、在此基礎(chǔ)上，雙方正式簽訂本協(xié)議。3 、甲方出具授權(quán)委托書，并提供一切必要資料（見附件），全權(quán)委托乙方辦理土地出讓及過戶手續(xù)，出讓金及契稅按本協(xié)議第五條執(zhí)行。4 、待土地出讓手續(xù)辦妥后，按下列條款繼續(xù)進(jìn)行。第五條支付方法。自簽訂本協(xié)議之日起十日內(nèi)，乙方將資金1150萬(wàn)元打

5、入雙方共同認(rèn)可的銀行，采取雙控方式，確保本協(xié)議的履行；在雙控資金的同時(shí)，甲方必須出具授權(quán)委托書，并提供一切必要的資料，全權(quán)委托乙方辦理土地出讓及過戶手續(xù)。待甲方滿足本協(xié)議第六條規(guī)定的條件時(shí)，1150萬(wàn)資金解凍，轉(zhuǎn)入甲方的賬戶。土地出讓金（含契稅及其他應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用）和安置補(bǔ)償費(fèi)按本協(xié)議第九條、第十條、第十一條執(zhí)行。剩余付款由乙方分十個(gè)月支付給田方，但需滿足本協(xié)議第十一條第二款規(guī)定的條件。為保證本條能夠得到切實(shí)的執(zhí)行，雙方可共同委托銀行作為監(jiān)督人，監(jiān)督本條執(zhí)行。第六條資金解凍條件。甲方在成就下述條件時(shí)，按本協(xié)議第五條執(zhí)行，將1150萬(wàn)元?jiǎng)澣胱约旱馁~戶。1 、簽訂本協(xié)議之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙

6、方提供資金540 萬(wàn)元，甲方出具全部土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方共同到國(guó)土資源局式相關(guān)部門，辦理交納土地出讓金和過手續(xù)，實(shí)行出讓和過戶一次性解決。此項(xiàng)手續(xù)不因任何理由而中止辦理，甲方必須一切必要的協(xié)助義務(wù)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將土地使用證過戶到乙方的名下。2 、辦理過戶手續(xù)起兩個(gè)月內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目?jī)?nèi)的一切剩余拆物，拆遷安置完畢，達(dá)到三通一平的標(biāo)準(zhǔn)，拆遷安置費(fèi)用 300 萬(wàn)元由乙方承擔(dān)。此項(xiàng)費(fèi)用撥付按本協(xié)議第十一條執(zhí)行。3 、考慮到項(xiàng)目對(duì)面垃圾中轉(zhuǎn)站對(duì)開發(fā)、引商影響甚大，乙方提出垃圾中轉(zhuǎn)站搬遷事宜，且拆遷后垃圾中轉(zhuǎn)站的土地使用權(quán)歸乙方所有；甲方承諾自辦理過戶手續(xù)起兩月內(nèi)完成所有的拆遷工作，垃圾中轉(zhuǎn)站搬遷資金

7、由乙方另行支付。此項(xiàng)費(fèi)用的支付視拆遷進(jìn)度按比例逐漸撥付。若因垃圾中轉(zhuǎn)站土地使用權(quán)非為甲方所有，或權(quán)利存在瑕疵，造成拆遷后的垃圾土地使用權(quán)不能歸乙方所有的，乙方有權(quán)從剩余付的款項(xiàng)中直接扣除已支付的搬遷資金。第七條 資金撥付。甲方滿足第六條規(guī)定的條件，由乙方驗(yàn)收合格后，雙方共同通過銀行將雙控資金 1150 萬(wàn)元?jiǎng)澣爰追降馁~戶。第八條 土地過戶后使用權(quán)歸屬。土地辦理完畢過戶手續(xù)后，該項(xiàng)目土地使用權(quán)即歸乙方擁有，甲方不作任何權(quán)利保留。第九條 契稅及及其他應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)交納的契稅及其他應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，契稅及其他應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用包含第三條所述的 540

8、萬(wàn)元當(dāng)中，但是此項(xiàng)費(fèi)用由乙方直接到稅務(wù)局或其他相關(guān)部門。第十條 土地出讓金交納。土地出讓金由乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，直接交納到國(guó)土資源局，金額按本協(xié)議第三條有關(guān)內(nèi)容確定。第十一條 安置補(bǔ)償費(fèi)。甲方聲明該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的拆遷安工作已完成 90% ，剩余 10% 的拆遷安置需要進(jìn)行，待拆遷安置戶約為 20 戶，此項(xiàng)拆遷資金所需不超過 300 萬(wàn)無(wú)，乙方依賴其說明。雙方同意，剩余的拆遷安置工作由甲方組織實(shí)施，和由乙方承擔(dān)，資金由乙方撐控。金額及支付辦法按本協(xié)議第三條有關(guān)內(nèi)容確定。在辦理完畢土地過戶手續(xù)后，甲方因前期拆遷安置工作做得不得位，遺留下任何問題，需要乙方承擔(dān)的，乙方有權(quán)從剩余未付的款項(xiàng)中扣除，解決遺

9、留問題，支付本應(yīng)由甲方承擔(dān)的用費(fèi)用。剩余款項(xiàng)不足以解決此遺留問題的，乙方有權(quán)向甲方追償。第十二條 建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)變更。在辦理完畢過戶手續(xù)后，甲方需立即無(wú)條件地?zé)o償協(xié)助乙方變更建設(shè)項(xiàng)目土地用途、規(guī)劃手續(xù)，土地應(yīng)由住宅用地變更為商業(yè)用地，規(guī)劃建設(shè)面積應(yīng)達(dá)到 26000M 2 ，最低不低于 24000M 2。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，甲方拒付此項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)從剩余未付款項(xiàng)中直接扣除，用于支付該筆費(fèi)用。第十三條 檔案移交。甲方于資金 1150 萬(wàn)元進(jìn)賬后立即移交項(xiàng)目的所有檔案資料（含前期拆遷補(bǔ)償協(xié)議）。本項(xiàng)工作不遲于資金進(jìn)賬后五個(gè)工作日內(nèi)完成。在此之前，為了便于乙方開展工作，甲方應(yīng)提供有關(guān)資料的復(fù)印件。第

10、十四條乙方單方面資金解凍權(quán)。甲方在第六條規(guī)定的期限內(nèi)，再順延壹個(gè)月，不能滿足第六條規(guī)定的條件，完成自己應(yīng)完成的事項(xiàng)，乙方即可單方面解凍1150萬(wàn)元資金。締約后土地不能辦理過戶手續(xù)，乙方擁有單方面的資金解凍權(quán)。第十五條 特別聲明。根據(jù)法律規(guī)定，本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中涉及到應(yīng)由甲方自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，必須由甲方自行承擔(dān)，不含在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中。第十六條 締約過失責(zé)任。因締約一方的原因，致使本協(xié)議歸于無(wú)效的，過失方應(yīng)支付對(duì)方要懲罰性賠償金 10 萬(wàn)元，并另外賠償對(duì)方因締約造成的一切損失。第十七條違約責(zé)任1 、乙方在本協(xié)議十日內(nèi)，不能將資金1150萬(wàn)元打入雙方共同認(rèn)可的銀行，且采取了雙控方式

11、，乙方應(yīng)給付甲方違約金元。并且甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。2 、甲方如在協(xié)議簽訂之兩個(gè)月完不成第六條工作，每延長(zhǎng)一日，以1150萬(wàn)元的基數(shù)，給付乙方2% 的日息違約金。3 、自簽訂本協(xié)議起，并雙控資金后，甲方違反約定，拒不出具授權(quán)委托書，并提供一切必要的資料，配合乙方辦理交納土地出讓金及辦理過戶手續(xù)的，甲方承擔(dān)懲罰性賠償金10萬(wàn)元，并另外賠償乙方因締約而造成的一切損失。5 、甲方在辦妥本協(xié)議第六條規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容后，乙方違約不支付有關(guān)款項(xiàng)的，乙方需賠償甲方的損失。6 、甲方拒不支付第十五規(guī)定的應(yīng)由自己支付的稅費(fèi)，致使本協(xié)議無(wú)法執(zhí)行的，甲方賠償乙方懲罰性違約金 10 萬(wàn)元，并另外賠償給乙方造成的一切

12、損失。8 、其他違約責(zé)任，視情節(jié)嚴(yán)重程度，由違約方支付對(duì)方違約金萬(wàn)元，本違約金尚不足填補(bǔ)非違約方損失的，違約方還需賠償其他損失。第十八條 未盡事宜處理。本協(xié)議未盡事宜，雙方可補(bǔ)充另訂，補(bǔ)充部分為本協(xié)議有效之組成部分。第十九條 協(xié)議解釋。本協(xié)議執(zhí)行當(dāng)中對(duì)內(nèi)容理解發(fā)生歧義，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)善意的原則，按有利于本協(xié)議執(zhí)行的方法進(jìn)行解釋。第二十條 爭(zhēng)議處理。執(zhí)行本協(xié)議當(dāng)中雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，不能達(dá)成一致意見時(shí)，雙方均同意將爭(zhēng)執(zhí)提交太原市仲裁委員會(huì)仲裁。第二十一條協(xié)議生效。本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，銀行保留一份，政府相關(guān)部門備案一份，自雙方簽字蓋章后生效；若需要政府有關(guān)部門批準(zhǔn)才生效的，本協(xié)議自批準(zhǔn)之日起生效。本協(xié)議簽字蓋章日期為年月日；本協(xié)議的批準(zhǔn)日期為年月日。本協(xié)議簽