廠房租賃協(xié)議(保護(hù)出租方利益版本)

1、文本使用說(shuō)明本協(xié)議系保護(hù)出租方利益廠房租賃協(xié)議版本，協(xié)議條款能夠最大限度地防范出租方風(fēng)險(xiǎn)并對(duì)承租方行為作出約束限制，建議在簽訂本協(xié)議同時(shí)應(yīng)簽訂租賃廠房交付確認(rèn)書。廠房租賃協(xié)議（保護(hù)出租方利益版本）甲方（出租方）：法定代表人 / 身份證號(hào)：聯(lián)系方式：電子郵箱：住所：乙方（出租方）：法定代表人 / 身份證號(hào)：聯(lián)系方式：電子郵箱：住所：為明確各自的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方廠房的有關(guān)事項(xiàng)于年月日（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議簽訂日”）在市區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議簽訂地”）達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃標(biāo)的物1.乙方自愿承租甲方位于

2、市（請(qǐng)?zhí)顚憦S房的具體位置）的廠房一處，租賃廠房建筑面積為平方米，該面積為雙方確認(rèn)的計(jì)算租金的最終面積。2.設(shè)施設(shè)備情況：詳見本協(xié)議附件1廠房交接清單。該廠房交接清單為乙方歸還廠房的依據(jù)。3. 在本協(xié)議簽署前，乙方已到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)租賃廠房進(jìn)行查看，對(duì)租賃廠房的權(quán)屬情況、設(shè)施配套情況、內(nèi)部構(gòu)造、規(guī)劃用途、周邊環(huán)境及廠房現(xiàn)狀等已充分了解，并確認(rèn)租賃廠房符合其租賃目的和租賃用途，在此基礎(chǔ)上自愿簽署本協(xié)議。二、租賃用途1.乙方承諾租賃廠房?jī)H作用途使用。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更租賃廠房的用途。2. 如乙方要求變更租賃廠房租賃用途的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。甲方同意變更的，乙方應(yīng)自行辦理租賃廠房租賃用途變更所需的

3、政府審批手續(xù)等法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為年，自甲方交付廠房或視為交付之日起計(jì)算。2. 在具備下列條件后，甲方向乙方交付廠房：（ 1）乙方于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方付清履約保證金；（ 2）乙方付清第一期租金。3.乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前至（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地點(diǎn)）接收租賃廠房，乙方逾期接收租賃廠房的，自前述期限屆滿之次日起，視為甲方已經(jīng)將符合本協(xié)議約定的廠房交付給乙方。乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃廠房，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定歸還租賃廠房。乙方要求續(xù)租的，應(yīng)在租賃期屆滿前個(gè)月向甲方書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方書面同意

4、，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。四、租金、履約保證金及支付1. 租金計(jì)算以一年為一個(gè)周期進(jìn)行租金調(diào)整，第一年的年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元每畝，以后每年年租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年的年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上漲%。租賃期限屆滿后，租賃廠房繼續(xù)出租的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照前述計(jì)算方式以此類推。2. 支付方式乙方每年期繳納一次租金。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付第一期租金，以后乙方應(yīng)于每一租賃期滿前日支付下一租賃期的租金。3. 履約保證金乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方交付履約保證金（以下簡(jiǎn)稱“保證金”）人民幣元。在租賃期限內(nèi)，若乙方對(duì)租賃廠房及其設(shè)施設(shè)備造成損害或乙方有任何其他違約行為的，由此產(chǎn)生的違約金、賠償金及甲方墊付的相關(guān)費(fèi)用，

5、甲方均有權(quán)自保證金中相應(yīng)扣除。如協(xié)議繼續(xù)履行，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足保證金，乙方逾期或拒絕補(bǔ)足的，按照本協(xié)議關(guān)于逾期支付租金的約定執(zhí)行。本協(xié)議租賃期限屆滿，乙方無(wú)任何違約行為且按時(shí)返還租賃廠房的，保證金無(wú)息退還。乙方憑相關(guān)收款收據(jù)自行到甲方處領(lǐng)取。4. 本協(xié)議約定的租金為乙方租賃廠房所支付的凈租金，不包括本協(xié)議第五條所列費(fèi)用和稅金及其他一切應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。5. 甲方在乙方向甲方繳納了當(dāng)期租金后向乙方出具租金發(fā)票。五、租賃期間乙方應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用及稅金1. 乙方自行承擔(dān)租賃期間該租賃廠房所產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、供暖、空調(diào)及其他能耗費(fèi)用。2. 乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃廠房所發(fā)生的其

6、他一切費(fèi)用，甲方不再承擔(dān)租賃期間與租賃廠房有關(guān)的任何費(fèi)用。3. 乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)與租賃廠房或其經(jīng)營(yíng)相關(guān)的全部稅費(fèi)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1. 甲方有權(quán)監(jiān)督租賃廠房的用途。2. 甲方保證對(duì)租賃廠房享有合法所有權(quán)或處分權(quán)。3. 甲方有權(quán)在租賃期間不經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、抵押租賃廠房，或以租賃廠房進(jìn)行融資，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)金融機(jī)構(gòu)等的要求簽署全部文件。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1. 乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納租金及其他相關(guān)稅、費(fèi)。2. 租賃期間內(nèi)，租賃廠房及其附屬設(shè)施的維修、維護(hù)義務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3. 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得對(duì)租賃廠房擅自進(jìn)行裝飾裝修、新建、改建、擴(kuò)建。如乙方需對(duì)租賃廠房進(jìn)

7、行裝飾裝修、新建、改建、擴(kuò)建的，在裝飾裝修、新建、改建、擴(kuò)建進(jìn)行前應(yīng)向甲方提交書面方案，在征得甲方書面認(rèn)可并經(jīng)乙方依法辦理相關(guān)的審批手續(xù)后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝飾、裝修及新建、改建、擴(kuò)建過(guò)程中的人身、財(cái)產(chǎn)安全均由乙方負(fù)責(zé)。4. 乙方保證就在租賃廠房?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)依法自行辦理各項(xiàng)政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因未能辦理前述審批手續(xù)所造成一切責(zé)任及損失均由乙方自行承擔(dān)，且乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的租金及各項(xiàng)費(fèi)用支付義務(wù)不受任何影響。5. 租賃期內(nèi)租賃廠房的安全由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)生的人身或財(cái)產(chǎn)損害概由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。6. 乙方必須保證租賃廠房?jī)?nèi)的消防、供暖、供氣、給排水及其它設(shè)施完好，運(yùn)行正常并符

8、合主管部門的要求，否則由此產(chǎn)生的一切后果及損失概由乙方負(fù)責(zé)。7. 乙方自行對(duì)租賃廠房、租賃廠房?jī)?nèi)設(shè)施、設(shè)備及乙方的設(shè)施設(shè)備等采取安全防護(hù)措施防止遭受各種自然事件、社會(huì)事件的影響，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。8. 乙方自行協(xié)調(diào)處理與相鄰方之間的關(guān)系，不得侵犯相鄰方的利益或影響相鄰方的生活，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。9. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借或與他人進(jìn)行合作或聯(lián)營(yíng)。10. 因租賃廠房所在區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備或其他業(yè)主的廠房及設(shè)施、設(shè)備檢查、維修需要進(jìn)入租賃廠房的，乙方應(yīng)予配合。乙方不履行上述配合義務(wù)的，由此產(chǎn)生的全部損失均由乙方承擔(dān)。11. 乙方不得以甲方名義

9、從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。七、租賃廠房的返還1.乙方同意按照以下第款的約定在本協(xié)議約定的租賃期屆滿當(dāng)日或本協(xié)議提前解除后日內(nèi)返還租賃廠房：（ 1）乙方按照租賃廠房的原狀交付甲方，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。對(duì)不能拆除搬離或逾期搬離的設(shè)施設(shè)備，無(wú)償歸甲方所有。（ 2）乙方按照租賃廠房現(xiàn)狀返還的，對(duì)乙方的裝飾、裝修、新建、擴(kuò)建等，甲方均不予補(bǔ)償 / 折價(jià)補(bǔ)償。2. 乙方拒絕返還租賃廠房的，甲方有權(quán)對(duì)租賃廠房停水、停電或強(qiáng)制收回租賃廠房，由此造成的乙方的損失概由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方按照日租金的倍向甲方支付占用費(fèi)。八、出租方與承租方變更

10、1. 如甲方在乙方租賃期內(nèi)，將租賃廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前日通知乙方；2. 甲方轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對(duì)于新的租賃廠房所有者繼續(xù)有效；3. 乙方同意在甲方轉(zhuǎn)讓租賃廠房時(shí)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。九、協(xié)議終止1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2. 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議：（ 1）乙方對(duì)租賃廠房進(jìn)行破壞性使用、改變廠房土建結(jié)構(gòu)、改變基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和公用設(shè)施設(shè)備位置的；（ 2）乙方未按本協(xié)議約定租賃用途使用租賃廠房的；（ 3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃廠房或與他人就租賃廠房進(jìn)行任何形式的合作或聯(lián)營(yíng)的；（ 4 ）遲延支付任何一期租金或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用達(dá)日

11、的；（ 5）利用租賃廠房進(jìn)行非法活動(dòng)的；（ 6）乙方違約，在甲方通知規(guī)定的期限內(nèi)仍未糾正該違約行為的。甲方解除協(xié)議的，本協(xié)議自甲方解除協(xié)議的通知到達(dá)乙方之日起解除。3. 租賃廠房在租賃期內(nèi)如發(fā)生國(guó)家征用、拆遷、規(guī)劃用途調(diào)整等因素，本協(xié)議自行終止，甲方無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用或向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)無(wú)條件將租賃廠房按照本協(xié)議約定交還甲方。如政府就上述因素的發(fā)生同意對(duì)租賃廠房給與補(bǔ)償?shù)?，乙方同意全部補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，但按照法律規(guī)定屬于乙方的補(bǔ)償除外。雙方按照乙方實(shí)際租賃期限計(jì)算租金及其他費(fèi)用。4. 租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。5. 因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議終止。十、違約責(zé)任1. 乙

12、方逾期交付任一期租金，除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外，甲方有權(quán)要求乙方每日按該期租金的（建議約定3 5）支付違約金，逾期天以上，甲方則有權(quán)扣留保證金并解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定租期內(nèi)的租金總額%（建議約定10%20%）的違約金。2. 乙方未按本協(xié)議約定的用途或者經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃廠房的，甲方有權(quán)扣留保證金并解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付本協(xié)議約定租期內(nèi)的租金總額%（建議約定10%20%）的違約金。3. 除上述兩款外，乙方其他違約行為導(dǎo)致甲方行使協(xié)議解除權(quán)、導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效或乙方擅自解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定租期內(nèi)的租金總額%（建議約定10% 20%）的違約金。4. 因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)

13、議解除的，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。5. 除本協(xié)議另有約定外，乙方違反本協(xié)議其他約定的，以日期計(jì)算的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本協(xié)議約定租期內(nèi)的租金總額（建議約定3 5）的違約金；以次數(shù)計(jì)算的，每違反一次，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本協(xié)議約定租期內(nèi)的租金總額（建議約定3 5）的違約金。乙方違約超過(guò)日或違約超過(guò)次的，甲方有權(quán)扣留保證金并解除本協(xié)議。6. 乙方違反本協(xié)議約定的，除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償甲方的全部損失，包括但不限于第三方索賠的損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等。十一、不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、中國(guó)法律、法規(guī)和政策變動(dòng)及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后

14、果不能防止或避免的不可抗力的發(fā)生，協(xié)議一方應(yīng)立即書面通知合作對(duì)方，并應(yīng)在十五天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行協(xié)議影響的程度，由協(xié)議雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行協(xié)議。一方在違約后發(fā)生不可抗力的，不免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決方式雙方對(duì)本協(xié)議的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行協(xié)商解決，若協(xié)商不成功則通過(guò)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十三、通知甲方通訊地址：；聯(lián)系人及聯(lián)系方式：。乙方通訊地址：；聯(lián)系人及聯(lián)系方式：。任何一方均保證上述聯(lián)系方式在本協(xié)議履行完畢之前真實(shí)有效，保證對(duì)方按該聯(lián)系方式郵寄的郵件、物品均會(huì)得到本方簽收，若出現(xiàn)本方拒收、任何他方代收或郵件被退回等情形，均視為對(duì)方的郵件本方已簽收。任何一方更改聯(lián)系方式的，均應(yīng)提前七日以