房地產項目合作協(xié)議書

1、精品范文模板 可修改刪除撰寫人：_日 期：_房地產項目合作協(xié)議書 房地產項目合作協(xié)議書1 甲方：法定地址：乙方：法定地址：據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：鑒于：1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業(yè)地產開發(fā)公司，2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產的所有權。3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關系，共同在_項目的開發(fā)和投資，故經友好協(xié)商，雙方

2、特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“_”。項目用地面積_平方米（約_畝），規(guī)劃用地性質為_用地，土地使用年限_年。項目總建筑面積_平方米，其中地上層（包括住宅面積_平方米、底層商網面積_平方米），地下一層（面積_平方米）。二、合作形式根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發(fā)經營。2、甲方在項目公司成立后，出資20xx萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設。4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)

3、劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進度。6、項目公司負責清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。三、違約責任雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。四、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。五

4、、其他1、本協(xié)議一式_份，甲乙兩方各執(zhí)_份，經雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。2、本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：或授權代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：或授權代表（簽字）： 房地產項目合作協(xié)議書2 甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依據合同法等有關規(guī)規(guī)，本著誠信合作、互惠互利之原則，經甲、乙雙方充分協(xié)商，就雙方合作共同開發(fā)經營位于薛城區(qū)昆侖山路東側、德仁南路西側宗地編號為薛20xx-3的項目事

5、宜，現(xiàn)取得一致意見，達成如下協(xié)議：第一條、合作總則1、甲、乙雙方同意對項目進行合作開發(fā)經營，期限自該項目土地竟買起，至該項目竣工驗收、商品房銷售完畢止。2、雙方同意該項目在 的名下統(tǒng)一辦理自土地竟買登記至開發(fā)建設經營過程中的各項手續(xù)。項目開發(fā)經營結束即整個小區(qū)交付使用后，雙方委托物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作項目的土地，競買土地保證金出資比例為：甲方出資 %，乙方出資%；競得的土地使用權依出資比例擁有，并按競買土地保證金出資比例分別承擔支付辦理土地登記等各項手續(xù)所應繳納的各項費稅。4、項目合作實行聯(lián)合投資竟買土地。工程建設投資（含各項稅金及規(guī)費）比例同競買土地

6、保證金出資比例。第二條、項目合作機構設置及職權合作項目指揮部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱項目指揮部）的最高權力機構，由甲、乙雙方各自委派被授權人參加，其全權負責合作項目開發(fā)建設經營過程中的所有相關業(yè)務事項的辦理及合作雙方工作的對接、協(xié)調和裁定。合作事宜通常情況下以會議紀要形式協(xié)商通過，若有意見分歧時以項目指揮部表決權人舉手表決形式確定，并簽訂補充協(xié)議。項目指揮部共設表決權人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。會議紀要或補充協(xié)議作為本協(xié)議補充條款，與本協(xié)議具備同等法律效力。項目指揮部依據項目合作需要可增設下屬管理機構。第三條、土地竟買1、宗地條件：甲、乙雙方共同出資于年 月 日在棗莊市行政審批中

7、心拍得一宗國有土地使用權，宗地編號為 號，該宗地位于。宗地面積平方米（其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米），用途為商業(yè)和住宅，使用年限分別為40年和70年，容積率分別為 （多層）和 （高層），建筑密度為 %，日照間距為,綠地率為 %。2、合作項目開發(fā)用地共計繳納競買保證金萬元人民幣，其中，甲方出資 萬元人民幣，占競買保證金的%；乙方出資萬元人民幣，占競買保證金的 %。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資源部門規(guī)定交清成交總價款最后期限一周前即年月日前，將分別應承擔支付辦理土地成交確認及登記等各項手續(xù)所應繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業(yè)收費等各項資金到達項目指揮部開立的專用賬戶。若任一方

8、未按期足額交清應出資款額，責任方應承擔由此產生的一切責任和損失，并向對方按日支付應出資款總額的5的補償金。3、待該宗地成交確認并將該土地使用權登記手續(xù)辦理在名下后，由據實向甲、乙方出具出資證明書。第四條、費用分攤1、合作項目開發(fā)建設經營過程中統(tǒng)一辦理的各項手續(xù)所應繳納的各種規(guī)費、費用及小區(qū)配套、公共設施等投資，按土地競買保證金的出資比例予以分攤承付。（注：項目配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、室外管網、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發(fā)生的全部費用）。上述費用及投資資金，甲、乙雙方應在規(guī)定繳納費用期限三日前將款項轉入雙方指定賬戶，若任一方未按期足額交清應出

9、資款額，責任方應承擔由此產生的一切責任和損失，并向對方按日支付應出資款總額的5的補償金。2、合作項目項下的貸款或社會融資應付的本息按使用資金比例予以分攤。第五條、利潤分配合作項目實行獨立核算、風險共擔、自主銷售、自負盈虧，合作項目實現(xiàn)的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。 房地產項目合作協(xié)議書3 甲方：住所：法定代表人：乙方：住所：法定代表人：鑒于：甲方擁有“陽光”項目（下稱該項目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進廈門市城市建設的發(fā)展，適應城市規(guī)劃的要求，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權利義務，甲、乙雙方本著公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商就合

10、作開發(fā)該項目達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條、項目用地基本情況1、項目名稱：“陽光”2、地籍號：3、土地座落：廈門市湖里區(qū)4、總用地面積：平方米5、土地性質：出讓6、該地塊目前所具備的文件：1）；2）；3）。第二條、項目總投資約人民幣元。第三條、甲、乙雙方對項目投入方式1、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資，作為對該項目的合作條件。2、甲方地塊作價元，占該項目總投資的%；乙方出資元，占該項目總投資的%。3、投入方式1）乙方根據雙方項目合作框架合同，已實際借給甲方20xx萬元人民幣整，現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入；2）。第四條、合作方式1、甲方權利義務：1）辦理開發(fā)本項目手續(xù)；2）

11、同意將甲方在項目的經營管理權全權委托乙方代理，并出具正式的書面授權委托書；3）提供印鑒使用的便利；4）按照約定比例分取利潤。2、乙方權利義務：1）根據本合同約定履行出資義務；2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；3）按照約定比例分取利潤；3、設立項目部，負責項目獨立運作與核算。項目部運作模式：1）項目部設項目經理一人，項目實行項目經理負責制；項目經理由乙方指派或更換。2）項目經理有權根據實際情況自主任命副經理及成立具體經營部門、人事管理；項目經理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。3）甲方公章及財務章的管理：4）項目部的財務部會計由甲方指定，出納由乙方指定。5）項目部設立項目共管專用銀行帳戶，。6）

12、項目部發(fā)生的費用及承擔：7）項目部職責：a、b、。4、權益及風險：1）項目銷售收入應先行承擔項目設計、施工、監(jiān)理等項目開發(fā)成本，承擔項目融資成本及其他因項目運行發(fā)生的諸如銷售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用；2）雙方約定項目運作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權比例繼續(xù)注資。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務，則不能履行的一方將自身擁有的項目股權按未付應注資額大小按比例轉讓另一方，同時另一方應承擔相應注資。（轉讓比例具體計算方式為：轉讓比例=未付應注資額/5000萬）3）在“金色陽光”項目完成最后的結算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。第五條、違約責任：1、除本合同另有約定

13、外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務等情形的，則每逾期一日一方應按千分之一向對方支付逾期違約金，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔全部賠償責任；對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務的，則每逾期一日應按千分之二向對方支付逾期違約金。2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務，則每逾期一日應向對方支付萬元違約金，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔全部賠償責任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務的，則每逾期一日應按萬元向對方支付違約金。3、一方違約期限超過個月的，另一方有權解除本合同，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方

14、通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應按甲方應支付金額的%一次性向甲方支付違約金。4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應向守約方支付萬元的違約金。5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應賠償不足的部分。第六條、在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。第七條、合同的解除：1、依據法律規(guī)定解除；2、依本合同約定解除；第八條、合同的終止1、本合同履行完畢；2、合同解除；3、雙方協(xié)商一致終止本合同；本合同的終止不影響違約責任條款的執(zhí)行。第九