2021年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本

1、2021房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本一、個別因素分析估價對象位于*，其合法產(chǎn)權(quán)人為*公司，建筑面積共9687.69平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20XX年，于20XX年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋全部權(quán)證號碼為*。副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20XX年，外觀九成新，房屋全部權(quán)證號碼為*。二、區(qū)域因素分析1 .概況*2 .自然條件*。3 .對外交通條件*。4 .基礎(chǔ)設(shè)施*。三、最高最佳使用分析房地產(chǎn)估價應(yīng)當以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價，最高最佳使用是指法律上允許，技

2、術(shù)上可能，經(jīng)濟上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。本估價對象當前狀況為最高最佳使用狀態(tài)。四、估價方法的選取估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此相宜選用收益法進行評估。五、估價過程1. 確定估價對象房地產(chǎn)年純收入A.確定估價對象房地產(chǎn)年總收入確定客房年總收入據(jù)調(diào)查，*縣中高檔酒店一般入住率在50%-70%之間，估價對象為縣政府指定款待中心，綜合考慮各種因素，確定估價對象年平均入住率按房間分類計算為40%-70%之間，估價對象擁有各類客房共82套，現(xiàn)依據(jù)委托方供應(yīng)的資料及其它酒店的狀況制定下表：客房年收入=房價

3、X數(shù)量X入住率X365客房年總收入=512.27萬元日平均入住人數(shù)=(49+8)X2X70%+(13+6)X1X60%+(2+2)X2X50%+2X2X40%=96.8人確定會議室年總收入依據(jù)委托方供應(yīng)的資料及相關(guān)調(diào)查結(jié)果，確定估價對象會議室使用收入狀況如下表：會議室年收入=半天價格X2X由租率X365會議室年總收入=74.46萬元確定餐飲年總收入餐飲年總收入包括食品、煙、酒、雜項、服務(wù)費等，按80%住宿旅客每人每天消費100元計算，則餐飲年總收入=96.8X80%X100X365=282.66萬元確定估價對象房地產(chǎn)年總收入估價對象房地產(chǎn)年總收入為以上1-3項之和，則年總收入=512.27+74.46+282.66=869.39萬元B.確定估價對象年總費用確定人員工資福利年總費用估價對象現(xiàn)有相關(guān)服務(wù)人員98人，依據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀確定人數(shù)為100人，人均月工資及相關(guān)福利待遇合計為1800元，則工資福利年總費用=100X1800X12=216萬元確定餐飲年總成本餐飲年總成本按餐飲收入的40%計算，則餐飲年總成本=282.66X40%=113.06萬元確定消耗品年總成本