2011年蘇州恒達(dá)中環(huán)百匯廣場招商手冊（45頁）

1、恒達(dá)中環(huán)百匯廣場招商手冊恒達(dá)中環(huán)百匯廣場招商手冊地理位置蘇州”雁陣”翱翔長三角20分鐘分鐘未來蘇州將形成“雙城格局”，由蘇州主城城區(qū)和蘇州東部新城組成。 蘇州主城城區(qū)由高新區(qū)與老城組成，主要承擔(dān)城市生活服務(wù)中心和市域政治、文化中心職能；蘇州東部新城城區(qū)（園區(qū)行政轄區(qū)扣除原車坊鎮(zhèn)新城路以南地區(qū)），將建設(shè)為蘇州市現(xiàn)代化新城區(qū)和蘇州中央商貿(mào)區(qū)，長三角地區(qū)的次級商務(wù)中心，國際知名、國內(nèi)領(lǐng)先的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心之一。 蘇州，一體兩翼、雙城核心相城區(qū)，作為“北拓”的承載區(qū)域，是蘇州中心城市發(fā)展空間的主導(dǎo)方向之一。未來的相城，發(fā)展定位為“蘇州現(xiàn)代制造業(yè)副中心、商貿(mào)物流副中心和優(yōu)美人居副中心”。

2、“北拓”，僅次于東部園區(qū)的發(fā)展方向，受蘇州政府大力支持，區(qū)域開始全速融入蘇州市區(qū)。黃金走廊，北蘇州發(fā)展的城市突圍“雙城”并進(jìn)，“主城”向北，“新城”向東相城蘇州城市建設(shè)主要發(fā)展方向，僅次于東部工業(yè)園區(qū)；相城蘇州中心城市的“北組團(tuán)”，承擔(dān)了蘇州城區(qū)北拓的重任；相城區(qū)域?qū)傩詫⑼懽優(yōu)橹行某菂^(qū)（元和，黃橋，太平街道等區(qū)域納入蘇州中心城區(qū)的發(fā)展藍(lán)圖。 -蘇州市總體規(guī)劃綱要（20062020）“北拓”，僅次于東部園區(qū)的發(fā)展方向，受蘇州政府大力支持，區(qū)域開始全速融入蘇州市區(qū)。10分鐘便捷交通圈形成廣濟(jì)路，人民路，齊們北大街北延通車；陽澄湖路西延，北環(huán)西延，無縫對接蘇州新區(qū)工業(yè)區(qū)與科技園；北環(huán)東延，直通園區(qū)東

3、部工產(chǎn)業(yè)帶；新區(qū)10分鐘5-10分鐘1015分鐘交通規(guī)劃交通規(guī)劃在在2012年之前，軌道交通、高鐵交通以及系列的延展路線將全部完工。交通年之前，軌道交通、高鐵交通以及系列的延展路線將全部完工。交通條件的改善加強(qiáng)了相城區(qū)和其他區(qū)域的無縫對接，拓寬了區(qū)域的客源面，作條件的改善加強(qiáng)了相城區(qū)和其他區(qū)域的無縫對接，拓寬了區(qū)域的客源面，作為古城區(qū)與平江新城的外延，相城區(qū)的開發(fā)后勁已經(jīng)顯現(xiàn)。為古城區(qū)與平江新城的外延，相城區(qū)的開發(fā)后勁已經(jīng)顯現(xiàn)。鐵路：南靠京滬鐵路，京滬鐵路將在相城區(qū)設(shè)站。鐵路：南靠京滬鐵路，京滬鐵路將在相城區(qū)設(shè)站。輕軌：輕軌輕軌：輕軌2、4號線，蘇州最大的換乘中心。（項目對面為地鐵號線，蘇州最

4、大的換乘中心。（項目對面為地鐵2號線陽澄號線陽澄湖路站出口）湖路站出口）快速公交：北環(huán)快速路的建成，將使蘇州由南環(huán)快速公交：北環(huán)快速路的建成，將使蘇州由南環(huán)-東環(huán)東環(huán)-北環(huán)北環(huán)-西環(huán)組成的內(nèi)環(huán)西環(huán)組成的內(nèi)環(huán)快速路的最后一個缺口被縫合。屆時，開車族可望在半個小時內(nèi)實(shí)現(xiàn)繞城一快速路的最后一個缺口被縫合。屆時，開車族可望在半個小時內(nèi)實(shí)現(xiàn)繞城一周周水路：京杭大運(yùn)河水路：京杭大運(yùn)河公路：貫穿區(qū)內(nèi)的滬寧高速、蘇嘉杭高速、蘇州繞城高速、公路：貫穿區(qū)內(nèi)的滬寧高速、蘇嘉杭高速、蘇州繞城高速、312國道、蘇虞國道、蘇虞張一級公路以及張一級公路以及205省道。省道。人民路、廣濟(jì)路、齊門北大街北延工程：進(jìn)一步完善市區(qū)

5、交通體系，滿足區(qū)人民路、廣濟(jì)路、齊門北大街北延工程：進(jìn)一步完善市區(qū)交通體系，滿足區(qū)域內(nèi)部聯(lián)系交通需求。使相城快速暢通城市各方，往來出行均快捷便利，由域內(nèi)部聯(lián)系交通需求。使相城快速暢通城市各方，往來出行均快捷便利，由此進(jìn)入此進(jìn)入15分鐘都市生活圈。分鐘都市生活圈。 水城花城商城最佳生態(tài)人居城城市形象：p 京滬鐵路，滬寧高速，312國道橫貫東西；蘇嘉杭高速公路，京杭大運(yùn)河，227省道，蘇虞張，蘇州繞城高速公路縱貫?zāi)媳?；p 京滬高鐵，滬寧杭城際列車在蘇州設(shè)置出口站；p 直通上海、杭州、無錫國際機(jī)場；直通上海、常熟、張家港各港口；p北接無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，南接蘇州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東接蘇州工業(yè)園

6、區(qū)?，F(xiàn)代制造業(yè)與物流副中心 長三角最發(fā)達(dá)的交通體系，無限溝通各城市區(qū)域認(rèn)知相城作為交通樞紐核心使得本項目將成為區(qū)域商貿(mào)聚集點(diǎn)農(nóng)業(yè)生態(tài)居住中心商貿(mào)制造物流西翼東翼p 元和塘為全區(qū)發(fā)展主軸，定位為蘇州北部新城中心，建成商務(wù)、休閑和高科技研發(fā)基地；p 蘇嘉杭高速公路以東，陽澄湖、太平地區(qū)，發(fā)展休閑旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)與生態(tài)居住區(qū)；p 望亭、東橋、黃埭、北橋建成現(xiàn)代制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流中心，主動接受蘇州高新區(qū)和無錫高新區(qū)，蘇州工業(yè)園區(qū)的輻射 ；p 結(jié)合區(qū)域豐富的水域，對漕湖、盛澤湖、三角咀、陽澄湖進(jìn)行規(guī)劃，打造蘇州最佳生態(tài)城市形象。商貿(mào)中心為主軸，東西生態(tài)工業(yè)翼陽澄湖版塊相城大道周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊中心商貿(mào)區(qū)啟動成

7、熟元和板塊在以相城大道為軸線的“元和板塊”已深耕十余年，目前聚集了諸如閱城新尚廣場、創(chuàng)世紀(jì)大廈、中翔麗晶、中翔商貿(mào)城、中翔小商品市場、凱翔國際廣場、嘉元廣場、泰峰智匯大廈等，目前有“歐洲第一大賣場”之稱的國際知名品牌家樂福購物中心、中國家居業(yè)第一品牌紅星美凱龍兩大商業(yè)巨頭，它們在未來將會組成相城的中心CBD區(qū)域，打造未來北蘇州第一商圈。相城商業(yè)現(xiàn)狀相城商業(yè)現(xiàn)狀 2010年新政以來，住宅市場熱潮消退，商業(yè)地產(chǎn)年新政以來，住宅市場熱潮消退，商業(yè)地產(chǎn)備受關(guān)注。從蘇州城市發(fā)展的大背景來看，相城備受關(guān)注。從蘇州城市發(fā)展的大背景來看，相城區(qū)的商業(yè)發(fā)展相對來說還不夠成熟，自身發(fā)展空區(qū)的商業(yè)發(fā)展相對來說還不夠

8、成熟，自身發(fā)展空間很大。而城市化進(jìn)程靠商業(yè)，蘇州市政府間很大。而城市化進(jìn)程靠商業(yè)，蘇州市政府“北北擴(kuò)東進(jìn)擴(kuò)東進(jìn)”城市規(guī)劃策略對相城來說應(yīng)該是一次很城市規(guī)劃策略對相城來說應(yīng)該是一次很好的發(fā)展機(jī)遇。好的發(fā)展機(jī)遇。娛樂中心活力島美食中心環(huán)球奧食卡休閑中心中環(huán)百匯廣場家具中心月星、美凱龍小商品中心中翔小商品市場Shopping mall萬達(dá)廣場中環(huán)百匯廣場商業(yè)項目基本數(shù)據(jù)中環(huán)百匯廣場商業(yè)項目基本數(shù)據(jù)項目所在位置：項目所在位置： 位于蘇州市相城區(qū)陽澄湖中路北、采蓮路西。位于蘇州市相城區(qū)陽澄湖中路北、采蓮路西。占地面積：占地面積：20427； 總建筑面積總建筑面積 ：64328.87；商業(yè)空間：負(fù)商業(yè)空間

9、：負(fù)1F-3F樓；局部到樓；局部到5樓樓 ； 1-3層單層商業(yè)建筑面積：層單層商業(yè)建筑面積：8808 ； -1層單層面積層單層面積15000平米平米 4-5層單層面積層單層面積3600平米平米 本項目地處輕軌二號線沿線，隨著輕軌線的建成，為本項目運(yùn)營提供良好機(jī)遇。本項目采用統(tǒng)一規(guī)劃；統(tǒng)一招商；統(tǒng)一運(yùn)營；統(tǒng)一管理，為項目成功經(jīng)營提供有力保障。項目已有主力大店金逸國際影城入駐，對于整體運(yùn)作又是一大利好。項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢 1、項目業(yè)態(tài)定位上囊括了購物、休閑、餐飲、娛樂、辦公等多項功能，打造、項目業(yè)態(tài)定位上囊括了購物、休閑、餐飲、娛樂、辦公等多項功能，打造一站式服務(wù)平臺。成為城市商業(yè)的創(chuàng)新性模式。一站

10、式服務(wù)平臺。成為城市商業(yè)的創(chuàng)新性模式。2、該項目為相城首推商業(yè)用地，多處得到政府及其相關(guān)部門的大力支持。、該項目為相城首推商業(yè)用地，多處得到政府及其相關(guān)部門的大力支持。 3、硬件優(yōu)質(zhì)，、硬件優(yōu)質(zhì)，5.1-10米層高、多部豪華自動扶梯、米層高、多部豪華自動扶梯、3部直升觀光梯、部直升觀光梯、2部直升部直升貨梯、停車位約為貨梯、停車位約為400多個（含地下多個（含地下290個、地面?zhèn)€、地面100多個）。多個）。 4、目前多家主力品牌意向進(jìn)駐：金逸影院、樂購超市、麥當(dāng)勞、棒約翰、美食、目前多家主力品牌意向進(jìn)駐：金逸影院、樂購超市、麥當(dāng)勞、棒約翰、美食 廣場廣場AGOGOKTV、百麗公司、屈臣氏化妝品

11、、中國黃金、百麗公司、屈臣氏化妝品、中國黃金、ONLY、VM、依戀、歐時、依戀、歐時力、力、jack&jones、SELECTED、馬克華菲、馬克華菲、JASONWOOD、sscofield,【eni:d】,e+、迪賽，迪萊，、迪賽，迪萊，AD，NK，NB，KAPPA、LACOSTE、小木馬，麗嬰、小木馬，麗嬰房，好孩子，本卡拉等品牌的進(jìn)駐，帶動項目商業(yè)及項目周邊商業(yè)的發(fā)展，作為國際房，好孩子，本卡拉等品牌的進(jìn)駐，帶動項目商業(yè)及項目周邊商業(yè)的發(fā)展，作為國際上享有盛譽(yù)的企業(yè)集團(tuán)的加入，對項目的人氣提升，形象提升和經(jīng)營提升都能起到極上享有盛譽(yù)的企業(yè)集團(tuán)的加入，對項目的人氣提升，形象提升和經(jīng)

12、營提升都能起到極大的促進(jìn)作用。大的促進(jìn)作用。 5、專業(yè)團(tuán)隊引領(lǐng)、商業(yè)策劃、招商及后期整體運(yùn)營的保障，為項目后期經(jīng)營管、專業(yè)團(tuán)隊引領(lǐng)、商業(yè)策劃、招商及后期整體運(yùn)營的保障，為項目后期經(jīng)營管理的良性運(yùn)作和永續(xù)經(jīng)營奠定了基礎(chǔ)。理的良性運(yùn)作和永續(xù)經(jīng)營奠定了基礎(chǔ)。項目規(guī)劃項目規(guī)劃（一）招商對象要求1、在符合國家法律法規(guī)的前提下,具備完整的營銷體系和品牌風(fēng)格.2、想投資但無品牌資源的高端客戶.3、國際、國內(nèi)一、二、三線品牌廠家、總代理、市級代理及經(jīng)銷商.（二）業(yè)態(tài)分布及招商范圍A區(qū)：區(qū)：綜合購物商場綜合購物商場B區(qū)：區(qū)：高檔餐飲區(qū)高檔餐飲區(qū)C區(qū)：區(qū)：影院娛樂區(qū)影院娛樂區(qū)D區(qū)：區(qū)：商務(wù)配套區(qū)商務(wù)配套區(qū)項目的整

13、體運(yùn)營思路項目的整體運(yùn)營思路1、項目定位：全時空全時空全方位全方位特色休閑特色休閑一站式購物生活廣場一站式購物生活廣場打造相城首個集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住辦公為一體的綜合性生活廣場.2、項目的商業(yè)經(jīng)營如何運(yùn)作：專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理公司，負(fù)責(zé)項目統(tǒng)一整體運(yùn)營（執(zhí)行六大統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)即：統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一布局規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)管理、統(tǒng)一營銷推廣、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一形象管理）。多元化業(yè)態(tài)，一站式商業(yè)巨艦多元化業(yè)態(tài)，一站式商業(yè)巨艦負(fù)一樓一樓規(guī)劃二樓業(yè)態(tài)分布三層業(yè)態(tài)分布45層業(yè)態(tài)分布l 引進(jìn)知名主題商場，彌補(bǔ)相城乃至蘇州空白，引發(fā)全城熱議，成為關(guān)注焦點(diǎn)項目價值提升主題商場，板塊熱點(diǎn)為信任奉獻(xiàn)回報為信任奉獻(xiàn)回報 用專業(yè)創(chuàng)造價值用專業(yè)創(chuàng)造價值 江蘇恒