月重慶渝北回興板塊房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告

1、市調(diào)報(bào)告市調(diào)時(shí)間：2011年7月市調(diào)內(nèi)容：本月重慶樓市的整體市場(chǎng)情況、回興周邊區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和分析一、 本月重慶樓市情況分析七月進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，自限購(gòu)、限貸、信貸緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，有效地抑制了部分購(gòu)房需求，樓市庫(kù)存量持續(xù)大幅攀升。 本月樓市年內(nèi)第三次加息，進(jìn)一步扼殺了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)信心。本月重慶樓市整體成交量環(huán)比上月呈下行態(tài)勢(shì)，本月成交量（套數(shù)）相對(duì)上月環(huán)比下跌20%多，同比去年七月，成交套數(shù)明顯降幅，同比下跌40%。上月樓市走向平穩(wěn)，而七月的成交行情打破了這種平穩(wěn)的格局，樓市再次陷入下跌困境。本月樓市成交量萎縮，是諸多因素共同作用的結(jié)果，但究其根本，是市場(chǎng)焦慮情緒彌漫和購(gòu)房信

2、心潰散的結(jié)果。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，七月沙坪壩、江北兩大區(qū)域竟然出現(xiàn)單周零成交的現(xiàn)象。本月重慶樓市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目40余個(gè)，預(yù)計(jì)八月也將有45個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售或加推新房源，幾乎等同于七月開(kāi)盤(pán)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，八月純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量為18個(gè)，占到了總開(kāi)盤(pán)量的40%，本月延遲開(kāi)盤(pán)量依然不少，部分純新盤(pán)為七月延遲開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)。二、 回興及周邊區(qū)域樓盤(pán)情況分析 (一) 本月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)情況 樓盤(pán)名稱項(xiàng)目位置/開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)供應(yīng)量（套）物業(yè)類型/戶型區(qū)間開(kāi)盤(pán)價(jià)格開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠優(yōu)惠情況備注立邦香語(yǔ)湖渝北雙龍湖街道蘭馨大道12號(hào)/重慶立邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7.6近200高層/39-79開(kāi)盤(pán)價(jià)格為7850元/（套內(nèi)），現(xiàn)加推后8200元/全款9

3、.6折，其中3-10F整層限時(shí)特價(jià)該項(xiàng)目為純新盤(pán)，本月首次加推，7月6日開(kāi)盤(pán)推出4號(hào)樓，戶型區(qū)間為62-68，套內(nèi)均價(jià)7850元/，開(kāi)盤(pán)銷售情況較好，現(xiàn)加推30號(hào)樓房源，戶型區(qū)間為39-79，均價(jià)上漲至8200元/聚義香城故事空港新城蘭馨大道/聚義地產(chǎn)7.30132高層/66-877900元/（套內(nèi)）一次性9.3折按揭9.6折本次加推12號(hào)樓高層，開(kāi)盤(pán)價(jià)格比之前的均價(jià)低，價(jià)格有一定下跌華港翡翠城（二期）渝北區(qū)空港新城騰芳大道同盛路7號(hào)(渝北區(qū)體育館旁)/重慶模具產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司7.2320花園洋房/79-2149200元/（套內(nèi)）一次性最高可享受13萬(wàn)元/套的優(yōu)惠，享受購(gòu)房5重驚喜本次

4、加推22號(hào)樓，推出房源少。該項(xiàng)目的優(yōu)惠活動(dòng)較多，“洋房區(qū)購(gòu)房節(jié)”于7.6-8.28期間購(gòu)房的新客戶可享2000元清涼費(fèi)、來(lái)訪有禮、1%購(gòu)房節(jié)特惠、贏取海南三亞浪漫之旅雙人游機(jī)會(huì)等四重驚喜。老帶新成交，老業(yè)主可享2000物管費(fèi)、2000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)、來(lái)訪贈(zèng)精美小禮品等三重獎(jiǎng)勵(lì)。每周還推出某種戶型3套房源作為特價(jià)房等等澤科港城國(guó)際空港新城蘭馨大道/澤科地產(chǎn)7.23198高層/60-827980元/（套內(nèi)）一次性9.5折按揭9.7折，兩房有7000元/套的利率回饋，三房有10000元/套的利率回饋該項(xiàng)目本次加推8號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)價(jià)格定位隨市場(chǎng)走低，優(yōu)惠增大，開(kāi)盤(pán)銷售率超過(guò)60%(二) 在售樓盤(pán)情況 樓盤(pán)名稱

5、項(xiàng)目位置/開(kāi)發(fā)商物業(yè)類型/戶型區(qū)間套內(nèi)均價(jià)優(yōu)惠情況備注大鼎湖濱印象渝北區(qū)回興街道果塘路2號(hào)（兩江新區(qū)管委會(huì)旁）/重慶皇洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4+1疊拼別墅/170-20011000元/（套內(nèi)）購(gòu)房享受9折優(yōu)惠（到訪可獲加油卡，每天10個(gè)名額）該項(xiàng)目上月推出特價(jià)房源，本月實(shí)行購(gòu)房統(tǒng)一享受9折優(yōu)惠，與上月的特價(jià)房源相比，價(jià)格有一定回升，但相較周邊高端物業(yè)性價(jià)比較高悠然天地渝北回興工業(yè)園區(qū)（海聯(lián)學(xué)院旁）/重慶三樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司小戶高層/38-848200元/（套內(nèi)）全款9.8折，按揭9.9折，目前推出特價(jià)房，最高可享受9.3折，折后套內(nèi)約7800元/該項(xiàng)目主要為小戶型房源，該項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)價(jià)格一直

6、較為穩(wěn)定，但本月仍推出特價(jià)房源，目前整體房源銷售率近55%香堤花徑渝北區(qū)農(nóng)業(yè)園區(qū)肖家河車(chē)站旁/東朝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高層/60-807100元/（套內(nèi)）全款9.7折，按揭9.9折。搜房卡可額外優(yōu)惠2000元，還可享受500-1000元搜房家居禮包。老帶新活動(dòng)，老客戶有1500元獎(jiǎng)金該項(xiàng)目?jī)r(jià)位在本區(qū)域中一直偏低，本月優(yōu)惠折扣繼續(xù)增大龍德.悠彩郡渝北西政小區(qū)旁/龍德地產(chǎn)高層/58-868200元/（套內(nèi)）一次性9.5折，按揭9.6折，且有少量特價(jià)房，折后建面起價(jià)為5320元/。另7月30日前購(gòu)房可贈(zèng)送迪拜游該項(xiàng)目目前在售1、4號(hào)樓，優(yōu)惠力度相對(duì)上月繼續(xù)加大建工.錦繡華城渝北三亞灣水產(chǎn)市場(chǎng)旁/建工集

7、團(tuán)高層/44-667100元/（套內(nèi)）不詳該項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位偏低，目前在售1號(hào)樓，剩余房源不多。預(yù)計(jì)下月加推10號(hào)樓錦天星都渝北區(qū)回興街道興科大道422號(hào)(中國(guó)移動(dòng)通信代理店旁）/重慶宏科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司小高層/47-1038300元/（套內(nèi)）一次性9.3折，按揭9.6折該項(xiàng)目近幾月價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，無(wú)變化，銷售平平潤(rùn)豐水尚渝北空港蘭桂大道（新城廣場(chǎng)附近）/重慶好利來(lái)物業(yè)發(fā)展有限公司花園洋房/110-1509280元/（折后套內(nèi)）一次性9.7折，按揭9.9折目前該項(xiàng)目在售1、2、5、6號(hào)樓，剩余房源不多，本月價(jià)格穩(wěn)定，相對(duì)上月無(wú)變化富悅麓山別苑渝北空港新城桂馥大道6號(hào)（空港實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁）/富悅房地產(chǎn)開(kāi)

8、發(fā)有限公司純板式5+1電梯洋房/110-1209000元/（套內(nèi)）套內(nèi)110房源可交5W惠3W，180-200房源可交5W惠5W。9月1日前，額外優(yōu)惠1%該項(xiàng)目銷售進(jìn)度緩慢，價(jià)格相對(duì)周邊洋房項(xiàng)目偏低，優(yōu)惠幅度大，本月價(jià)格相對(duì)上月無(wú)變化金鵬.兩江時(shí)光渝北區(qū)寶圣大道99號(hào)/重慶金鵬物業(yè)有限公司高層/29-648300元/（套內(nèi)）全款9.7折，按揭9.9折，特價(jià)房源建面5823元起。七月黨員購(gòu)房單間優(yōu)惠1000元/套，一房?jī)?yōu)惠2000元/套，兩房?jī)?yōu)惠3000元/套在售房源為12、13、14棟，目前剩余一半房源，本月在優(yōu)惠額度上相對(duì)上月加大御城華府重慶市渝北區(qū)國(guó)際新城蘭馨大道18號(hào)/御城實(shí)業(yè)花園洋房/

9、119-159（17號(hào)樓洋房） 77-106（19號(hào)樓高層）10000元/（洋房套內(nèi)）9100-9500元/（高層套內(nèi)）目前推出特價(jià)房源，高層最高優(yōu)惠9W元，洋房最高優(yōu)惠16W19號(hào)樓目前剩余40%房源，本月推出特價(jià)房源，優(yōu)惠加大金易.伯爵世家空港大道轉(zhuǎn)盤(pán)/重慶空港實(shí)業(yè)有限公司洋房/120-129高層/26-588800（洋房套內(nèi)）高層/9000元/（高層建面）全款9.8折按揭9.9折；洋房一次性可享受1.5W元家電基金，按揭享受1W元家電基金該項(xiàng)目高層價(jià)格定位偏高，但銷售情況較好，公寓目前銷售120余套，銷售率為20%；洋房目前銷售60%萬(wàn)科渝園渝北區(qū)西政旁/重慶萬(wàn)科聯(lián)排別墅/170-196

10、17000元/全款9.6折，按揭9.9折；推出特價(jià)聯(lián)排別墅，總價(jià)250W起，最高380W本月推出特價(jià)房源旭輝郎香郡.天鵝溪回興寶桐路/旭輝集團(tuán)花園洋房/83-231（四期46號(hào)樓）9300元/（四期花園洋房）最高優(yōu)惠可達(dá)13.8W,全款9.8折按揭9.9折本月價(jià)格下調(diào)，46號(hào)樓目前銷售50%余圣湖天域渝北區(qū)寶桐路1號(hào)/華辰物業(yè)花園洋房/130以上7500元/（花園洋房套內(nèi)）一次性9.8折按揭9.9折該項(xiàng)目為尾房階段，價(jià)格較低納帕溪谷渝北回興立交/海豐房地產(chǎn)高層/116（建面）5980元/（建面）一次性9.8折按揭9.9折該項(xiàng)目?jī)H剩余幾套房源，目前在之前一口價(jià)的基礎(chǔ)上再加優(yōu)惠折扣，總體價(jià)格偏低水

11、木年華渝北工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)盤(pán)/木魚(yú)石66-105（1號(hào)樓）8700元/（1號(hào)樓）一次性9.9折按揭無(wú)折扣該項(xiàng)目1號(hào)樓由于價(jià)格偏高，剩余房源較多金色池塘(四期)兩路空港新城/強(qiáng)輝實(shí)業(yè)高層/68-998400元/（套內(nèi)）一次性按揭均9.7折該項(xiàng)目于上月開(kāi)盤(pán)，熱銷戶型為79.83?？傮w銷售進(jìn)度緩慢東衡檳城東衡實(shí)業(yè)/渝北工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)盤(pán)實(shí)驗(yàn)三小旁高層/36-908600-9800元/一次性9.8折，按揭9.9折，目前推出特價(jià)房源，面積約60-72，總價(jià)約50W/套該項(xiàng)目戶型齊全，從單配到三房均有，目前剩余房源較多，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定南方玫瑰城南方翻譯學(xué)院旁/南方集團(tuán)電梯小高層洋樓/61-99版式洋樓和點(diǎn)式2號(hào)樓/11

12、5-1487700元/（小高層建面）7200元/（版式洋樓和2號(hào)樓點(diǎn)式）全款9.5折，按揭9.9折本月搜房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束，優(yōu)惠力度減小繡色服裝城大道南方翻譯學(xué)院旁/涌鑫地產(chǎn)精裝高層小戶/20-6011000元/一次性9.5折，按揭9.8折該項(xiàng)目目前主要剩余C6幢房源，銷售25%左右，A6、C5幢剩余房源不多。近幾月價(jià)格都較為穩(wěn)定(三) 下月即將開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)樓盤(pán)名稱項(xiàng)目位置/開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間物業(yè)類型/戶型區(qū)間備注建工.錦繡華城渝北三亞灣水產(chǎn)市場(chǎng)旁/建工集團(tuán)8月44-66該項(xiàng)目主要以小戶型為主，預(yù)計(jì)下月加推10號(hào)樓旭輝郎香郡.天鵝溪回興寶桐路/旭輝集團(tuán)8月59-90預(yù)計(jì)下月加推55號(hào)樓，現(xiàn)憑5W元資產(chǎn)

13、證明可辦理VIP卡南方玫瑰城南方翻譯學(xué)院旁/南方集團(tuán)8月商鋪/35-190預(yù)計(jì)下月加推40套臨街商鋪，加推房源較少本區(qū)域繼上月三個(gè)新盤(pán)面市后，本月本區(qū)域無(wú)純新樓盤(pán)面市！本月本區(qū)域開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)共計(jì)四個(gè)，該四個(gè)樓盤(pán)均位于空港新城西區(qū)，共推出房源500余套，其物業(yè)形態(tài)除華港翡翠城是花園洋房以外，其余樓盤(pán)均推高層。各樓盤(pán)所推的房源均不多，華港翡翠城本次加推房源一棟，僅20套，推盤(pán)量為最?。×?香語(yǔ)湖為純新盤(pán)面市，該項(xiàng)目本月首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格為套內(nèi)7850元/，由于其區(qū)位優(yōu)勢(shì)且實(shí)行開(kāi)盤(pán)“低開(kāi)高走”的政策，開(kāi)盤(pán)價(jià)位相對(duì)周邊樓盤(pán)偏低，所以在本次開(kāi)盤(pán)取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，而在之后的加推中，價(jià)格便上漲至套內(nèi)均價(jià)8

14、200元/。港城國(guó)際和香城故事上半年的推盤(pán)量都不大，本次開(kāi)盤(pán)該兩個(gè)樓盤(pán)也同樣順應(yīng)大勢(shì)，價(jià)格相對(duì)之前均有一定程度的下跌，希望能通過(guò)價(jià)格的走低從而得到消費(fèi)者的認(rèn)可。通過(guò)本次市場(chǎng)調(diào)查可以很明顯的發(fā)現(xiàn)，目前各大樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)明顯增多，而優(yōu)惠活動(dòng)方式則可謂是多種多樣，其中最為常見(jiàn)的促銷方式特價(jià)房，大部分開(kāi)發(fā)商也都采取這種實(shí)用、易于讓客戶接受、迎合消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)需求的營(yíng)銷策略；然而也有部分開(kāi)發(fā)商不想直接降價(jià)，通過(guò)其他方式來(lái)吸引消費(fèi)者的眼球，如：龍德.悠彩郡的迪拜游、華港翡翠城的三亞游等；這種以旅游為促銷較為新穎的方式也不斷走向市場(chǎng)。本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，目前本區(qū)在售樓盤(pán)較多，各樓盤(pán)間的競(jìng)爭(zhēng)力度較大。由于銷

15、售進(jìn)度緩慢、成交低迷，各樓盤(pán)目前也主要以消化存量房源為主。本區(qū)域價(jià)格最低的為農(nóng)業(yè)園區(qū)板塊，其中香堤花徑、建工.錦繡華城、龍德悠彩郡為該板塊的代表樓盤(pán)，但由于各項(xiàng)目間存在的差異，龍德悠彩郡在價(jià)格上高另兩樓盤(pán)一籌，而香堤花徑和錦繡華城由于其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在本區(qū)域的銷售情況較好，在目前的政策背景和市場(chǎng)環(huán)境下，能保持目前的銷售率算較為可觀；本月西區(qū)板塊的樓盤(pán)價(jià)格也呈下滑趨勢(shì)，新開(kāi)盤(pán)房源的價(jià)格均低于之前均價(jià)，而各樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)內(nèi)容也明顯增多。綜合比較，由于華港翡翠城一直以來(lái)較好的口碑效應(yīng)和目前較大的優(yōu)惠活動(dòng)，所以目前該項(xiàng)目是該區(qū)洋房項(xiàng)目中銷售最好的！同時(shí)，港城國(guó)際和剛面市的立邦.香語(yǔ)湖在本區(qū)域的高層中占據(jù)較

16、大的影響力。而目前價(jià)格較為穩(wěn)定的當(dāng)屬位于工業(yè)園區(qū)板塊的水木年華和東衡檳城兩個(gè)項(xiàng)目，從這兩個(gè)項(xiàng)目近幾月的價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，價(jià)格高于周邊樓盤(pán)但都非常穩(wěn)定，也未做任何促銷活動(dòng)。分析其原因大抵也是這兩個(gè)項(xiàng)目的共同點(diǎn)，東衡檳城目前為最后一棟尾房，而水木年華目前在售房源不多，預(yù)計(jì)要明年下半年才會(huì)有新房源加推，在房源不多而開(kāi)發(fā)商也不急需資金回籠的情況下保持其高高在上的價(jià)格也是可以理解的。目前樓市整體大勢(shì)成交低迷，本區(qū)域由于項(xiàng)目較多、成交緩慢，所以目前大部分樓盤(pán)剩余的存量房源都剩余較多，近兩月本區(qū)域的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，在傳統(tǒng)的樓市淡季里，預(yù)計(jì)下月本區(qū)域也將保持低迷的推盤(pán)量，從本月的信息統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)下月本區(qū)域?qū)?huì)有三個(gè)項(xiàng)

17、目開(kāi)盤(pán)，其中一洋房、一高層、一商業(yè)！三、 樓市政策法規(guī)及要聞（一）央行年內(nèi)第三度加息，房貸利率達(dá)近10年最高從7月7日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是今年以來(lái)第3次加息，也是去年加息周期啟動(dòng)后的第5次加息。此次加息在市場(chǎng)預(yù)料之中。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩相對(duì)溫和，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，通脹處于高位，加息是必然的。本次加息除了活期存款利率不動(dòng)之外，其他的存貸款利率都加了0.25個(gè)百分點(diǎn)。加息后，一年期的存、貸款利率分別提高至3.5%和6.56%。年內(nèi)第3次加息落定，在通脹的壓力仍高漲但經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)放緩的情況下，加息是否

18、還將繼續(xù)？此次加息并不能改變負(fù)利率狀況，下半年還將加息2-3次，貨幣政策還會(huì)繼續(xù)收緊，以達(dá)到抑制通脹的決心。本次加息0.25個(gè)基點(diǎn)之后，5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位，達(dá)到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來(lái)的最高水平。（二）國(guó)務(wù)院五措施繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。會(huì)議指出，今年以來(lái)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到有效抑制，部分房?jī)r(jià)過(guò)高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。截至6月底，全國(guó)保障性住房新開(kāi)工超過(guò)500萬(wàn)套，超過(guò)全年目標(biāo)任務(wù)的50%。在建保障性

19、住房預(yù)計(jì)年內(nèi)建成400萬(wàn)套以上。當(dāng)前存在的主要問(wèn)題是：部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，有的地方開(kāi)工率較低，社會(huì)資金投入保障性住房建設(shè)的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強(qiáng)。會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，堅(jiān)定不移地抓好各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控效果。一要嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障職責(zé)。各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院確定的各項(xiàng)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。二要完善相關(guān)政策措施，加大政府投

20、入和貸款支持力度，確保今年1000萬(wàn)套保障性住房11月底前全部開(kāi)工建設(shè)。要以對(duì)歷史和人民負(fù)責(zé)的態(tài)度，切實(shí)抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開(kāi)透明的分配制度和退出機(jī)制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學(xué)有序。三要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，合理引導(dǎo)住房需求。已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。四要認(rèn)真落實(shí)今年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認(rèn)真執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。五要規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過(guò)快上漲。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。

21、（三）重慶公租房獲45億元社保基金貸款本月中旬，重慶市公共租賃住房項(xiàng)目社保基金信托貸款正式簽約。按照協(xié)議，全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)以信托產(chǎn)品形式，為重慶提供45億元貸款，專項(xiàng)用于公租房建設(shè)。該筆貸款也是全國(guó)社?；鹌駷橹箚喂P放款最多的一個(gè)保障房項(xiàng)目。此次社?；鹜督ㄖ貞c公租房建設(shè)，不僅打破了重慶公租房單純依靠銀行融資的格局，也為重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展騰出了資金融通的空間。據(jù)了解，全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)今年已簽約投資保障性住房105億元，重慶是第三個(gè)簽約省市，所占份額最大。此次國(guó)家社?；鹜督ǖ闹貞c公租房項(xiàng)目，位于重慶主城副中心之一的茶園新區(qū)。該區(qū)域規(guī)劃布局有電子通訊、裝備制造、現(xiàn)代物流等新興產(chǎn)業(yè)集群，將形成10

22、00億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。茶園公租房項(xiàng)目于去年9月開(kāi)工，用地48.2公頃，總建筑面積200多萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建成后，可容納約10萬(wàn)人，為城市副中心提供有力的公共服務(wù)支撐。按照協(xié)議約定，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行為本次社?；鹦磐匈J款提供擔(dān)保，社保基金信托貸款到期時(shí)，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行通過(guò)發(fā)放銀團(tuán)貸款歸還。同時(shí)，由重慶市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司為國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行發(fā)放的銀團(tuán)貸款提供擔(dān)保。（四）二三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲 新“限購(gòu)令”或8月揭曉部分二三線城市價(jià)格上漲過(guò)快，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)著手調(diào)查部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因，并據(jù)此草擬新一輪限購(gòu)城市的名單，有可能于8月份公布。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，“遴選新一輪限購(gòu)的二三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅兩個(gè)