商鋪銷售代理合同

1、商鋪銷售代理合同甲方：乙方：為使_廣場商業(yè)步行街尾盤商鋪及茶樓項目運(yùn)作更為專業(yè)、科學(xué)和實效。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，_公司(下稱甲方)自_年_月_日起，正式委托_公司(下稱乙方)代理甲方_廣場商業(yè)步行街尾盤商鋪及茶樓全程推廣策劃、銷售代理等工作。為明確雙方責(zé)、權(quán)、利特簽定本合同，供雙方信守。第一條：委托代理項目基本概況：雙方合作項目：_項目地址：位于_廣場項目占地：_畝項目建筑面積：商鋪_平方米、茶樓_平方米(最終面積以簽訂的商品房買賣合同為準(zhǔn))。第二條：委托方工作內(nèi)容：廣場商業(yè)步行街尾盤商鋪及茶樓全程推廣策劃、銷售代理(含招商執(zhí)行)第三條：合同期限：自_年_月_日至_年_月_日止。第四條：甲方

2、責(zé)任及權(quán)利1、保證項目的銷售合法性。2、提供售樓部搬遷、裝修、裝飾及辦公用品給乙方至代理期滿。3、負(fù)責(zé)項目辦理房產(chǎn)證、竣工驗收、消防等手續(xù)及所發(fā)生的一切費(fèi)用。4、負(fù)責(zé)項目商鋪排污、排煙改造工程、步行街的亮化工程、硬化、綠化工程及所發(fā)生的一切費(fèi)用，步行街商鋪及街道衛(wèi)生及所發(fā)生的一切費(fèi)用;保障每間商鋪的通水通電工程及所發(fā)生的一切費(fèi)用。5、負(fù)責(zé)商鋪的重新劃分隔離墻體工程及所發(fā)生的費(fèi)用。6、負(fù)責(zé)在_年_月_日前將原有租賃商鋪清退，并承擔(dān)由此造成的相關(guān)費(fèi)用。7、確保項目工程建筑、園藝綠化、配套設(shè)施等進(jìn)度和質(zhì)量，為乙方提供多方面的銷售條件。8、一切有關(guān)項目之其他合同文件均須甲方簽訂蓋章，乙方及其他任何個人

3、或單位簽訂蓋章均無效。9、甲方簽收乙方所提交的工作方案后，應(yīng)在_日內(nèi)作出答復(fù)，以利于雙方工作的開展。10、為了更好的促進(jìn)項目的銷售和縮短項目的銷售周期，乙方制定了相應(yīng)招商和銷售的提成激勵方案，經(jīng)甲方審定同意實施后，甲方負(fù)責(zé)按制定的提成獎勵的相應(yīng)辦法按時支付工作人員的提成傭金。第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利1、乙方負(fù)責(zé)項目的整體策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國法律及有關(guān)地方、部門法規(guī)。2、乙方負(fù)責(zé)項目的整體招商和運(yùn)營。3、乙方負(fù)責(zé)項目全程策劃和銷售代理。4、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)在此期間項目招商、銷售廣告及推廣活動的廣告費(fèi)用和營銷人員工資費(fèi)用。5、代表甲方以甲方名義簽署該項目商鋪的招商租賃協(xié)議，及協(xié)助

4、甲方收取商鋪租賃保證金和租賃租金。6、代表甲方以甲方名義簽署該項目商鋪及茶樓的認(rèn)購書、商品房買賣合同，及協(xié)助甲方收取商鋪定金。7、乙方有權(quán)在甲方審定的單價的基礎(chǔ)上上浮單價，并適當(dāng)打折，但打折后以不低于甲方認(rèn)定的單價為限，除甲方特別許可外。第六條：委托期的工作目標(biāo)、完成率及時間要求委托期間乙方按項目可銷售面積考核，可銷售面積有商鋪面積_平方米、茶樓面積_平方米兩大塊。1、約定在_年_月_日前，銷售可銷面積商鋪面積_平米和茶樓面積_平方米共_平方米的_%即_平方米才能完成工作目標(biāo)。2、約定在_年_月_日前，如果茶樓未能如期售出的，商鋪面積_平米須售出_%即_平方米才能完成工作目標(biāo)第七條：乙方全程策

5、劃及銷售代理傭金收取約定1、乙方的傭金以溢價分成形式提取。即所有可銷售商鋪的基本底價為_元/，茶樓的底價為_萬元。超出底價部分扣除營業(yè)稅、_元/的工作人員銷售提成傭金、_元/的營銷推廣費(fèi)用、在此期間營銷部的人員工資、_元/的商鋪改造費(fèi)用、_萬元的茶樓電梯改造費(fèi)用、_萬元的新售樓部裝修費(fèi)用、_元/(最高限價)的商鋪返租費(fèi)用后溢價部分，雙方按2：8的比例進(jìn)行分成，即甲方取_%，乙方取_%。具體計算方式如下：乙方傭金=已銷售房源面積_(實際成交單價_元/)_上述應(yīng)扣除的雙方確認(rèn)的實際開支_%。2、雙方約定：如果在_年_月_日前完成本合同第六條 約定工作目標(biāo)的，甲方另行給予乙方人民幣伍萬元的額外獎勵。

6、3、乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)后七個工作日內(nèi)，由雙方簽字確認(rèn)后，甲方按乙方應(yīng)得傭金一次性支付給乙方。4、在乙方完成銷售目標(biāo)后，如甲方未能及時與乙方結(jié)算，或拖延支付應(yīng)得的報酬，每插拖延一日，甲方應(yīng)按拖延付款總額的_支付延會罰金給乙方。第八條：違約責(zé)任及合同的終止乙方應(yīng)在_年_月_日前完成本協(xié)議第六條 的工作目標(biāo)，如果不能如期完成即定的工作目標(biāo)，則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即每與即定的工作目標(biāo)相差_%，則乙方按本協(xié)議第七條 所得到的傭金就減少_%，扣減數(shù)以乙方應(yīng)得的分成比例為上限，但甲方仍需支付乙方在此期間墊付的營銷人員工資和廣告推廣費(fèi)用。第九條：若雙方因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成，

7、交由簽約地法院裁定。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，由雙方代表簽字蓋章后均具同等法律約束力，合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方友好協(xié)商后，另行補(bǔ)充。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日商鋪銷售代理合同（二）委托方：(以下簡稱甲方)受托方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé)項目(以下簡稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。第一條 委托項目位置1.1本案基地坐落于_。第二條 委托項目基本資料2.1乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標(biāo)的，具體如下

8、：i.建筑面積約_的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表);ii.該委托面積為預(yù)測面積，以最終實測面積為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)證編號：_。2.3預(yù)售許可證編號：_。第三條 銷售面積、出租面積及其對應(yīng)底價。3.1詳見附表a、b。第四條 委托代理期限4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。4.2前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。4.3銷售、租賃招商期為：自項目可預(yù)(銷)售之日后的_個月。注：項目可預(yù)(銷)售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。第五條 項目正式招商條件5.1甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。5.2甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定商

9、品房銷售定金合同、商品房銷售合同范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表。5.3本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。5.4甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于_年_月_日前交乙方使用,乙方確切入場時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方為本項目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處分權(quán)。6.2甲方應(yīng)及時向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關(guān)證明。6.3甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。6.4甲方承擔(dān)廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正

10、式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。6.5在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派_為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。6.6甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房。如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。6.7甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。6.8乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條 乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項目建立專門的銷售團(tuán)隊，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶