購房合同范本[4]

1、合同編號(hào)：購房合同范本（專業(yè)律師精華版）2020甲方：乙方：20年 月曰房屋購買行為情況、房屋是際取得房屋產(chǎn)屋的價(jià)款（文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險(xiǎn)提示） 甲方（出賣人）：地址：身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。乙方（購房人）：身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿

2、買受該房屋。 該房屋具體狀況如下：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán) 利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人 否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí) 權(quán)等情況。1、座落丁建筑面積為方米（其中套內(nèi)建筑面積 方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e方米），房屋用途為；2、出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 3、房屋平面圖及房產(chǎn)證見本合同附件一；4、出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屆丁該房屋的附屆設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)

3、格已包含在上述房中，不再另行支付價(jià)款。房屋及附屆設(shè)施設(shè)備見活單（附件二）。第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屆狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屆糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣平方米元，總金額為人民幣整；房價(jià)款的支付方式為 支付時(shí) 問為；乙方在年 日前付給甲方定金（人民幣）：（大寫 ）,（小寫）元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 。風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或

4、存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，清務(wù)必保留有效的付款憑證。第四條 房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：付人民幣元；第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當(dāng)日支付人民幣元；第三期：乙方采用以下第種付款方式：1、 在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款元。2、 乙方向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣整，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至 甲方賬戶，若貸款銀行實(shí)際放貸金額小丁貸款申請金額，乙方應(yīng)丁收到銀行同意放貸金額之日起 日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。以上款項(xiàng)，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等

5、方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)（銀行帳號(hào)見附件三）。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條交房風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定建議雙方約定在買方付活首付款時(shí)即交房。對買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，房屋過戶手更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。1、甲、乙雙方定丁 I 房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)在交付房屋前騰空該房屋。2、甲方應(yīng)在 將原落戶丁該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。第六條過戶手續(xù)辦理1、 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)丁到

6、房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。2、如因甲方的原因造成合同房產(chǎn)無法過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起 內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30衡償乙方 損失。3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費(fèi)用由 S擔(dān)04、 辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，按以下第中方式承擔(dān)、由承擔(dān)(2)、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第七條違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出

7、現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫活雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。(一)甲方違約責(zé)任：1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出，乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按合同總金額的 響乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不 履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所有已支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額30%勺違約金。2、 如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠

8、償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方，同時(shí)，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙自本合同規(guī)乙方其他轉(zhuǎn)讓合同及押、共有人將房屋過戶約定處理：相關(guān)的費(fèi)明確交易程方實(shí)際損失。（二）乙方違約責(zé)任：1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 響甲方支付違約金。逾期超過 3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額30%勺違約金。2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還

9、給乙方。第八條甲方承諾并保證：1、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋相關(guān)協(xié)議文件。2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限丁查封、凍結(jié)、抵 反對（如有）等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理有關(guān) 到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。第九條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列1、甲方應(yīng)繳活自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等一切與該房屋用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，丁乙方無關(guān)。2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同活查確認(rèn)電、水、

10、煤氣等度數(shù)。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。6、 甲方應(yīng)向乙方提供附屆設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屆設(shè)施見活單（附件二）風(fēng)險(xiǎn)提示: 序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定活楚，否則， 一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋， 或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請專業(yè)律師審查。以

11、及本契約合同為準(zhǔn)。人民法院起第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議 的附件均為本契約不可分割的部分。第十一條甲乙雙方應(yīng)房產(chǎn)管理部門要求簽訂的購房協(xié)議僅供登記之用，雙方的權(quán)利義務(wù)以本 第十二條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地 訴管轄。第十三條本合同一式。其中甲方留執(zhí)，乙方留執(zhí)份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屆登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十四條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。附件一：房屋平面圖及房產(chǎn)證附件二：房屋及附屆設(shè)施設(shè)備見活單（以下無正文）甲方（簽章）：簽約日期：乙方（簽章）： 簽約日期:簽合同的注意事項(xiàng)如下（使用時(shí)請刪除）：一、在簽訂合同以前，經(jīng)營者必須認(rèn)真審查對方的真實(shí)身份和履約能力。二、審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屆法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有