小區(qū)安全措施保障體系十

1、第十三章、小區(qū)安全措施保障體系一、小區(qū)安全管理華昌物業(yè)管理有限責任公司根據(jù)規(guī)定制定包括日常防范和應急 預案在內的公共區(qū)域安全管理防范工作方案及相關制度，明確公共區(qū) 域安全管理防范的范圍、責任、措施、效果評價、檢查考核及安全防 范應急處置程序，并根據(jù)實際情況變化，及時修訂物業(yè)管理小區(qū)公共 區(qū)域安全管理防范工作方案，不斷檢查、調整、完善應急預案。第一條 健全規(guī)范保安隊伍管理制度。（一）華昌物業(yè)管理有限責任公司根據(jù)其小區(qū)物業(yè)服務合同 聘用相應數(shù)量的保安人員，招聘保安人員數(shù)量要符合小區(qū)治安狀況和 居民對安全防范的需求。公司招聘退伍軍人，并嚴格審查被招錄人員 身份等情況，接受公安機關的業(yè)務指導和監(jiān)督檢查

2、。 向小區(qū)所在地公 安派出所提供被聘人員的居民身份證、退伍軍人證（外來人 員需提供本市的暫住證）等證件（證明），辦理登記手續(xù)，并由公安 派出所負責進行審核并造冊備案。（二）保安人員實行崗前培訓和定期培訓。崗前集中培訓由公司 組織，在公安派出所指導下，委托具有保安專業(yè)培訓資質的機構進行， 掌握與保安工作相關的政策、法律和職業(yè)規(guī)范，正確使用防護器械和 正當防衛(wèi)、現(xiàn)場保護等技能。個別新聘用保安人員崗前培訓可實行跟隊培訓或集中培訓的方式。公司每年至少組織一次保安人員集中培訓。（三）保安人員實行統(tǒng)一著裝，上崗執(zhí)勤，并配備必要的交通工 具、對講機、橡膠棍、手電等常用裝備。（四）保安人員實行24小時巡邏制度

3、，加強小區(qū)安全管理，維 護小區(qū)公共秩序。對發(fā)現(xiàn)的警情、突發(fā)公共安全事件應立即報警和報 告小區(qū)華昌物業(yè)管理有限責任公司負責人， 做好記錄并協(xié)助有關部門 進行應急處置。第二條 華昌物業(yè)管理有限責任公司是物業(yè)管理小區(qū)安全技術 防范的第一責任人，必須執(zhí)行公安機關制定的安全技術防范標準和要 求，加強對樓宇對講、電視監(jiān)控、周界防范報警、電子巡更、家庭報 警等技防設施的日常維護，確保正常有效運轉。第三條 華昌物業(yè)管理有限責任公司對會東縣第一期經(jīng)濟適用 住房小區(qū)出入口實行24小時值班和出入登記制度。對小區(qū)劃定停車 泊位，加強看護，有序停放。第四條 華昌物業(yè)管理有限責任公司對公共區(qū)域安全防范重點 部位及水（二次

4、供水）、電、氣、電梯、消防等公共設施的日常巡查 并作好巡查記錄，配備常用應急搶險器材，加強物業(yè)養(yǎng)護和維修，接 到業(yè)主報修或保修單，立即做好登記并按規(guī)定程序辦理， 及時報告相 關責任單位消除隱患。第五條 物業(yè)管理小區(qū)內可能引發(fā)人身傷亡事故的部位、 場所和 公共區(qū)域安全防范的重點部位統(tǒng)一設置文明規(guī)范、 用語簡潔的警示標 識，告示注意事項，明確禁為事項。公司物管員有義務制止業(yè)主或物 業(yè)使用人在雨篷、花架、曬衣架、空調室外機架和陽臺扶手等部位擺 放花盆、吊掛雜物等危險行為。華昌物業(yè)管理有限責任公司應當與業(yè) 主或物業(yè)使用人簽訂住宅裝飾裝修服務協(xié)議， 明確住宅外立面設施及 防盜設施的安裝要求，制止小區(qū)住戶

5、安裝防盜護欄凸出墻面、 損壞房 屋承重結構等行為，并及時報告相關部門。每年組織開展一次以上安全防范知識培訓和處置突發(fā)事件的實戰(zhàn)演練，強化居民安全防范意識。第六條小區(qū)安全防范措施為了加強小區(qū)安全防范，杜絕安全隱患，做到防患于未然，華昌 物業(yè)管理辦公室擬就加強安防工作采取下列措施：（一）、 辦理業(yè)主卡為了全體業(yè)主的安全，加強出入人員的管理。將實行業(yè)主出入憑 證管理制度，并對出入口進行有效控制。我們將為全體業(yè)主辦理出入 證，（上面貼有業(yè)主照片、居住地址和公司印章）。（二）、加強租住人員的管理建立租房外來人員信息資料檔案。配合公安機關做好對租房居住外來 人員的檢查和登記工作，并且督促辦理暫住證；同時辦

6、理小區(qū)臨時出 入證。（三）、 加強裝修裝飾人員管理我們將重新辦理裝修人員的臨時出入證，如進出沒有佩帶此證， 我們將不予放行，嚴禁裝修施工人員在小區(qū)內留宿。安全提示：如在小區(qū)發(fā)現(xiàn)可疑人員，請及時通知巡邏人員或監(jiān)控中心（聯(lián)系電話： ）第七條 公司常年聘請法律顧問對小區(qū)發(fā)生的糾紛提供法律咨詢 及協(xié)助解決。二、小區(qū)自治管理第八條 業(yè)主或物業(yè)使用人使用物業(yè)應當遵守有關法律、法規(guī) 和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的規(guī)定，不得有下列行為：（一）損壞房屋承重結構等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；（二）違章搭建建筑物和構筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行 為；（三）侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等 違反物業(yè)

7、管理規(guī)定的行為；（四）擅自改變房屋用途等違反房屋管理規(guī)定的行為；（五）隨意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質或超過規(guī)定標準的噪聲等違反環(huán)境保護規(guī)定的行為；（七）占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為；（八）賭博、利用迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；（九）法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約禁止的其他行為。華昌物業(yè)管理有限責任公司、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定行為的， 應 當予以勸阻、制止，并報告有關部門。第九條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時， 責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給

8、予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由華昌物 業(yè)管理有限責任公司維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第十條 社區(qū)居民委員會負責指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員 會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道、鎮(zhèn)開展社區(qū)管理、社區(qū)服務中 與物業(yè)管理有關的工作。社區(qū)居民委員會應健全完善治保、調解、普法、幫教、巡邏、消 防“六位一體”的群防群治體系，做好社區(qū)矛盾糾紛排查調處、流動人 口服務管理、防火安全檢查等工作。第十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民 委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工 作。第十二條推廣社區(qū)“四位一體”工作室制度。由社區(qū)綜治工委牽頭，社區(qū)民警、社區(qū)居民委員會、華昌物業(yè)管理有限責任公司、會 東縣第二期經(jīng)濟適用住房業(yè)主委員會分別派人入駐，實行日常值班， 協(xié)商議事，及時協(xié)調處理小區(qū)公共區(qū)域安全管理防范事務，預防和減少可防性案件。第十三條 華昌物業(yè)管理有限責任公司與社