物業(yè)管理公司工程類工作標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)管理公司工程類工作標(biāo)準(zhǔn)1、配電值班運(yùn)行工:序號(hào)工作項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1變配電房管理非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入變配電房2變配電房?jī)?nèi)地面尢雜物堆放3門窗完整，光潔、明亮、照明、通風(fēng)良好4溫濕度正常，雨天無(wú)漏雨、積水現(xiàn)象5設(shè)置防止小動(dòng)物串入室內(nèi)的設(shè)施6變配電房?jī)?nèi)無(wú)明顯灰塵、無(wú)漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)7配備專用火火器8每班須對(duì)變配電房退視不少于3次9日常運(yùn)行變配電房?jī)?nèi)無(wú)異常聲響。電壓電流計(jì)量表運(yùn)行指示正常10除緊急情況外，未經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)不得隨意拉閘停電11突發(fā)性停電，應(yīng)確定原因或可操作方式后方可復(fù)電12無(wú)違規(guī)違章指揮與操作13每2小時(shí)抄表1次14所有操作應(yīng)填寫(xiě)工作票與操作票15操作工具應(yīng)放在特定的位置，標(biāo)識(shí)明顯且便

2、于取用16操作人員按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)電業(yè)安全工作規(guī)程作業(yè)17標(biāo)識(shí)系統(tǒng)合閘、分閘、啟動(dòng)、停止及其它具體指示牌齊全18系統(tǒng)圖及設(shè)備標(biāo)識(shí)完整清晰明了19導(dǎo)向及警示標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確清晰20每班須對(duì)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)巡視檢查不少于1次21設(shè)備完好率100%22設(shè)備故障維修及時(shí)23二住修懷加每年進(jìn)行2次全面保養(yǎng)24應(yīng)嚴(yán)格遵守交接班制度2、配電值班運(yùn)行工（發(fā)電機(jī)）序號(hào)工作項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1機(jī)房管理非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入發(fā)電機(jī)房2機(jī)房?jī)?nèi)禁止（除發(fā)電必須用品）存放易燃、易爆物品3地面尢雜物堆放4機(jī)房無(wú)明顯灰塵、無(wú)漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)5機(jī)房?jī)?nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效6日常運(yùn)行每月完成試運(yùn)行兩次，每次手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組510分鐘。運(yùn)行時(shí)

3、立即開(kāi)啟電網(wǎng)機(jī)通網(wǎng)7機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備8小時(shí)滿負(fù)荷用油量，每十天開(kāi)啟室門通風(fēng)兩小時(shí)8嚴(yán)格執(zhí)行日、周、月巡檢制度，按要求認(rèn)真填寫(xiě)數(shù)據(jù)9發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電。并對(duì)蓄電池電壓數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄10發(fā)電時(shí)每隔1小時(shí)進(jìn)彳L次記錄11維修保養(yǎng)設(shè)備完好率99%A上12設(shè)備故障維修及時(shí)13每年進(jìn)彳L次全面保養(yǎng)14巡視檢查每班須對(duì)發(fā)電機(jī)房巡不少于1次15發(fā)電時(shí)每小時(shí)巡視一次3、綜合維修（給排水）序號(hào)工作項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1水泵房管理保持良好的通風(fēng)及照明狀況，門窗開(kāi)啟靈活2不得擅自改動(dòng)機(jī)房線路、器材3消防設(shè)施應(yīng)保持良好4保持機(jī)房干凈整潔，無(wú)積塵，不得堆放雜物5水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰

4、匙由值班人員專人管理；透氣管（孔）應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎6每班須對(duì)水泵房巡視不少于1次7排污泵排污泵控制箱上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，應(yīng)打在“自動(dòng)”位置，排污泵每月轉(zhuǎn)換一次_8每月應(yīng)手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)操作一次9水池（箱）下水池及屋頂水箱每年清洗消毒二次10清洗后取水樣送市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)取證11日常運(yùn)行泵房的機(jī)電設(shè)備由運(yùn)行人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作12控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，無(wú)特殊情況應(yīng)打在“自動(dòng)”位置13生活水泵每隔2天進(jìn)行輪換14生活水泵保養(yǎng)每季進(jìn)彳L次保養(yǎng)，每年進(jìn)彳L次全面保養(yǎng)15排水泵、潛水泵保養(yǎng)排水泵、潛水泵每半年進(jìn)一次全面保養(yǎng)4、綜合維修（空調(diào)運(yùn)行）序號(hào)工作項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1空調(diào)機(jī)房管理非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入

5、機(jī)房23機(jī)房?jī)?nèi)地面尢雜物堆放4門窗完整，光潔、明亮、照明、通風(fēng)良好5溫濕度正常，雨天無(wú)漏雨、積水現(xiàn)象6機(jī)房?jī)?nèi)無(wú)明顯灰塵、無(wú)漬，無(wú)蜘蛛網(wǎng)7配備專用火火器8空調(diào)運(yùn)行機(jī)房?jī)?nèi)無(wú)異常聲響，電壓電流溫度表指示正常9無(wú)違規(guī)違章指揮與操作10操作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程11機(jī)房鑰匙嚴(yán)加管理12嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度13空調(diào)運(yùn)行時(shí)值班員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，認(rèn)真填寫(xiě)機(jī)組運(yùn)行記錄14巡視每班須對(duì)空調(diào)機(jī)房巡視不少于1次。詳細(xì)記錄運(yùn)行參數(shù)15維修保養(yǎng)空調(diào)設(shè)備應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，定期檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)解決處理。5、綜合維修（電梯維保）序號(hào)工作項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1維保管理電梯24小時(shí)正常運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈

6、具等配件保持完好，轎廂整潔2每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的安全使用許可證3電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理4發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，管理處人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助6、消防設(shè)備（秩序部巡視、工程部保養(yǎng)）序號(hào)工作項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1消防聯(lián)動(dòng)臺(tái)各類指示燈（含電源、信號(hào)）指示燈指示正常2各類開(kāi)關(guān)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)3各電源、信號(hào)線導(dǎo)線無(wú)破損、燒焦現(xiàn)象4控制臺(tái)表向及內(nèi)部無(wú)塵5火災(zāi)報(bào)警器電源指示燈指示正常6直流電源電壓指針指示在正常范圍，（如+24V、±5V等）7自檢功能主機(jī)上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常8信號(hào)（電源）線導(dǎo)線無(wú)破損

7、、老化9表向及內(nèi)部無(wú)塵10火災(zāi)探測(cè)器感煙探測(cè)器運(yùn)行正常11感溫探測(cè)器運(yùn)行正常12手動(dòng)報(bào)警按鈕運(yùn)行正常13防火卷簾門控制箱內(nèi)部各電器兀件接線端子端子無(wú)燒傷或松動(dòng)14機(jī)械部分（齒輪、鋒條）無(wú)銹蝕且表面涂有潤(rùn)滑油15卷簾門門體無(wú)銹蝕16升降按鈕動(dòng)作靈活，到位準(zhǔn)確17防火門防火門玻璃完好無(wú)損18防火門彈簧絞鏈完好，彈性適度19消防通道、防火門消防通道暢通，防火門開(kāi)閉自如20排煙風(fēng)機(jī)排煙風(fēng)機(jī)表面尢塵21控制柜控制啟停正常22控制柜電源指示燈明亮23排煙閥微動(dòng)開(kāi)關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好一24復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸復(fù)位按鈕控制無(wú)誤、排煙口開(kāi)啟靈活25風(fēng)機(jī)、排煙閥手動(dòng)、自動(dòng)功能試驗(yàn)手動(dòng)、聯(lián)動(dòng)功能正常26加壓送風(fēng)