全程營銷及招商委托代理合同

1、全程營銷及招商委托代理合同委托方：（以下簡稱甲方）代理方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售代辦“”項目招商的有關(guān)事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。、甲方正式委托乙方為甲方“”項目的全程營銷代理商及招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項目的全程營銷及招商代理事務(wù)。、項目概況2.1項目名稱：2.2項目位置：2.3委托代理內(nèi)容：商務(wù)寫字問2.4銷售面積以市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核定的預(yù)售面積為準(zhǔn)，銷售價格以乙方呈報甲方審批通過后的銷售均價為準(zhǔn)。2.5可售面積以合同附件一的約定為準(zhǔn)。三、委托代理事務(wù)及期限3.

2、1代理事務(wù)：“”項目的商務(wù)寫字間的銷售、宣傳推廣及招商。3.2代理期限：本合同簽定之日起至雙方認可的項目封盤活算日或雙方合同終止時止。商務(wù)寫字問部分的銷售期限為10個月，招商期限為12個月。商務(wù)寫字問部分銷售從2008年1月1日起10個月完成保底銷售任務(wù)的90%;商務(wù)寫字問招商從2008年3月1日起12個月完成招商任務(wù)的60%四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1保證“”項目銷售宣傳、招商宣傳必需的資金供給4.2在本合同生效后二日內(nèi)向乙方提供真實的、全面的、合法的該項目的土地使用權(quán)屆證明文件及與本項目有關(guān)的批準(zhǔn)文件（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況

3、，及時向乙方提供與該項目有關(guān)的材料（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異），并對因為有關(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對該項目開發(fā)過程和進度的后果負責(zé)。4.3負責(zé)辦理本項目的商品房預(yù)售許可證及銀行按揭手續(xù)，并完成商品房在相關(guān)政府職能部門登記備案的各項手續(xù)。4.4按甲乙根據(jù)銷售或客戶需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交房；保證項目工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；保證按該項目銷售合同所約定的時間為購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護甲、乙雙方共同的信譽及利益。4.5負責(zé)配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取房款，當(dāng)日要完成的工作

4、應(yīng)當(dāng)日結(jié)活。4.6負擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內(nèi)各種物件購買的費用。售樓中心以及樣板房的建設(shè)及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。4.7負責(zé)銷售中心的水、電、電話（非移動通訊），財務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業(yè)管理費用。4.8甲方保證其各部門應(yīng)為乙方的銷售工作提供無條件協(xié)助和支持。4.9按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關(guān)費用。4.10擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權(quán)。4.11從本合同簽定之日起5日內(nèi)甲方預(yù)先支付乙方5萬元作為乙方前期商務(wù)寫字問及商場招租市場調(diào)研及銷售策劃報告費用，在乙方提取代理費時，此項

5、費用在乙方代理費中扣除。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方從本合同生效的次日起開展項目營銷、推廣及銷售的各種工作5.2利用自身綜合優(yōu)勢進行項目的整合、策劃，包裝、推廣，制定商務(wù)寫字間銷售及招商計劃，并完成相關(guān)工作。5.3進行銷售代理，委派本埠及外埠銷售人員，并負擔(dān)其工資、獎金。5.4統(tǒng)一管理銷售現(xiàn)場雙方所派駐的工作人員，并負責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之有利丁銷售工作的推進。5.5按本合同的約定向甲方收取銷售代理費，并由乙方自行申報交納相關(guān)稅費。5.6對該項目的規(guī)劃方案及銷售價格，有權(quán)根據(jù)市場情況對部分設(shè)計作出調(diào)整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。5.7乙方所有參與本項目的人員應(yīng)遵循國家法律法規(guī)

6、及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。若有人發(fā)生有損本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方活除該人參與本項目，且乙方既定目標(biāo)任務(wù)不變。5.8在本合同生效后7日內(nèi)向甲方提供真實的、合法的房地產(chǎn)策劃、銷售代理中介機構(gòu)資格證明。5.9自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。六、乙方必須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。七、關(guān)丁營銷推廣7.1在本合同甲方委托的范圍內(nèi)，由乙方全權(quán)獨家負責(zé)“廣場”項目的營銷及招商推廣工作。7.2乙方提出的該項目的營銷推廣方案中，推廣方案及預(yù)算需報甲方審批，推廣的具體實施方案或稿件甲方需在收到文案或稿件48小時內(nèi)作出確認

7、與否的表示并返回給乙方，甲方表示由乙方自主執(zhí)行；方案交第三方執(zhí)行的由乙方協(xié)助甲方監(jiān)督執(zhí)行力度及效果。甲方應(yīng)充分尊重乙方意見，若甲方在收到文案或稿件48小時內(nèi)未做確認，則視為同意乙方方案。7.3“廣場”項目的銷售推廣費用的使用范圍包括：廣告費用（報紙、電視、廣播、路牌、燈箱、公交車廣告等媒介廣告的制作發(fā)布、新聞炒作、網(wǎng)站建設(shè)）以及其他費用（各類參展與布置、各階段專題促銷活動的費用、售樓部現(xiàn)場展示掛件、售樓資料制作、外埠銷售的差旅費用等）。7.4廣告費用由甲方承擔(dān)。7.5本項目的廣告推廣費用按可售物業(yè)銷售總額的2.5%進行預(yù)算，預(yù)計金額為萬元。若乙方策略得當(dāng)，使廣告實際投放有所節(jié)約而低丁預(yù)算金額的

8、，甲方將節(jié)約部分的50徵勵給乙方。八、關(guān)丁銷售代理8.1在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)獨家負責(zé)“廣場”項目的銷售工作。8.2甲乙雙方約定項目銷售采用保底溢價銷售形式，保底銷售均價為元/平方米，保底銷售額為。8.3關(guān)丁銷售代理傭金：8.3.1銷售代理傭金=保底銷售代理傭金+溢價銷售代理傭金8.3.2代理期限內(nèi)乙方保底銷售代理傭金按當(dāng)月實際總銷售額的2.2%計提。8.3.3銷售代理傭金按月計提并逐月支付。8.3.4銷售代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的前10日內(nèi)前根據(jù)乙方當(dāng)月銷售額計提乙方銷售代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%£付乙方，剩余30%乍為乙方銷售工作的保證金

9、，此保證金在乙方完成各階段銷售任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方.8.3.5甲方計提代理傭金的條件為：購房客戶已簽訂正式購房合同且已付活合同約定的首付款項為準(zhǔn)。8.3.6一次性、分期付款的其他形式的優(yōu)惠價款，應(yīng)按實際成交價格計算銷售業(yè)績，其有關(guān)合同的銷售代理傭金按本合同約定的方式計提。8.3.7銷售任務(wù)完成后，甲方按實際合同總額與保底銷售總額差額的20%吉算溢價銷售代理傭金。8.4項目銷售合同及前期物業(yè)管理合同由乙方所委派的銷售人員嚴格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章及物業(yè)管理專用章后方可生效。8.5銷售進度安排：8.5.1 2008年1月至2008年2月

10、為項目開盤銷售準(zhǔn)備期；8.5.2 2008年3月至2008年5月為第一階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%8.5.3 2008年6月至2008年8月為第二階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%8.5.4 2008年9月至2008年11月為第三階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%8.6乙方接受甲方的業(yè)績考核，每一考核期為3個月，連續(xù)2個考核期未完成對應(yīng)任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方剩余30%弋理傭金不予退還。九、關(guān)丁招商代理：9.1在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負責(zé)“廣場”項目商務(wù)寫字問部分的招商工作。9.2招商推廣費按預(yù)計實現(xiàn)租賃總額的2咐算，由乙方提交方案，甲方批準(zhǔn)后由乙方執(zhí)行，方案

11、交第三方執(zhí)行的，乙方協(xié)助甲方監(jiān)督執(zhí)行力度及效果，執(zhí)行費用由甲方支付。9.3關(guān)丁招商代理傭金：9.3.1招商代理傭金按完成招商合同第一年租金的20%|?。▋?yōu)惠時間除夕卜，招商租金以雙方確定的月租金價格為準(zhǔn)）。9.3.2招商代理傭金按月逐月支付。9.3.3招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的前10日內(nèi)根據(jù)乙方當(dāng)月招商合同的實際金額計提乙方招商代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%£付乙方，剩余30%乍為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。9.3.4招商代理傭金的計提條件為：租賃客戶已簽定租賃合同并支付租賃定金款項為準(zhǔn)。9.4項

12、目租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。十、關(guān)于退房的處理10.1如因甲方原因（工程質(zhì)量、工期、手續(xù)、特殊關(guān)系無理由退房）造成退房的銷售合同，乙方仍視為該合同成立并按約定及比率計提銷售代理費。10.2如因客戶原因（如沒有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房的銷售合同，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或者沒收購房定金，此違約金或定金由甲、乙雙方各享有50%乙方不再提取該筆合同的銷售代理費。10.3如因乙方原因（如超出銷售授權(quán)范圍）造成退房的銷售合同，則乙方應(yīng)退還該合同已提取的代理費。H一、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格，并愿為此

13、承擔(dān)責(zé)任。十二、乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進行銷售，誠實經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十三、違約責(zé)任13.1甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。13.213.3若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應(yīng)付乙方的銷售代理費及相關(guān)費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權(quán)通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項，并有權(quán)單方解除合同。13.4如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取購房預(yù)訂金、定

14、金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。13.5若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。14.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同意的文本（原件）。14.2如通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的，則為每貞蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下歹0方式為有效交付：15.1可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。15.2可通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件

15、方案等文本。15.3甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個工作日前通知另一方。十六、在合同執(zhí)行過程中，甲方同意乙方使用“全程營銷：【雅儀顧問機構(gòu)】成都雅斕營銷”、“視覺表現(xiàn)：【雅儀顧問機構(gòu)】成都雅儀廣告”等名義。十七、雙方合作期間，如遇國家或當(dāng)?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補簽協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。十九、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟解決。二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。二一、合同終止：22.1本合同所約定的事項全部實現(xiàn)。22.2一方有下歹0任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實際情況，向?qū)Ψ阶肪控?zé)任，要求賠償：22.2.1有欺騙